BENE 1Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su unità immobiliare sita in Roma Via Cristoforo Sabbadino n. 126, interno 6, piano T e 1, posta all'interno di un edificio a destinazione residenziale. Il piano terra è composto da ingresso-soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno. Il piano primo è costituito da due camere da letto, un bagno e una zona sottotetto alta circa 1 mt utilizzata come ripostiglio, sono presenti due corti una posta sul fronte e l'altra sul retro, il tutto per complessivi mq 86,50 di Superficie Lorda mq 70,09 di Superficie Convenzionale, oltre al giardino pavimentato di mq 55,00 di Superficie Lorda mq 9,90 di Superficie Convenzionale e sottotetto di mq 12,00 di Superficie Lorda mq 3,96 di Superficie Convenzionale. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 727, Part. 1060, Sub 518, graffato con i Subb. 519 e 520 (corti), Zc. 6, Cat. A/2, Consistenza 4 vani, Rendita Catastale EURO 557,77.Confina a Nord-Est con area condominiale e giardino appartamento int. 5, a Sud-Est con appartamento int. 5, a sud-Ovest con appartamento int.7, salvo altri. Non sussiste corrispondenza catastale, in quanto al piano terra:- è stata modificata la scala in legno che conduce al piano superiore: i primi gradini risultano ora accessibili direttamente dall'ingresso;- è stato realizzato un pilastro centrale nel soggiorno, presumibilmente a sostegno dell'ampliamento del piano superiore. Tale elemento non è rappresentato nella planimetria catastale;- le altezze rilevate variano da h.2,67 a h.2,63;e al piano primo:- la soffitta è stata ampliata internamente mediante l'integrazione del sottotetto;- sono state ricavate tre camere ed un bagno. Le camere presentano copertura inclinata con altezze variabili (da 1,00 m a 2,40 m);- sono stati inoltre realizzati due nuovi lucernai e riposizionati quelli esistenti. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. (E' presente un nucleo originario probabilmente costruito prima del 1934). Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile (Non è stato reperito il Certificato di agibilità).E' stata presentata una DIA per l'esecuzione di opere di manutenzione straordinaria relative a lavori di sistemazione generale, manutenzione delle facciate e delle coperture (prot. n. 4170/05 del 26.01.2005), per i quali sono state rilasciate le Autorizzazioni Paesaggistiche n. 426/04 e n. 657 del 16.03.2004. Per tali interventi è stato presentato il certificato di fine lavori e collaudo finale (prot. n. 66215/2009).Successivamente, è stata presentata una seconda DIA per lavori di manutenzione straordinaria dei prospetti e realizzazione dei parcheggi (prot. n. 66239 del 17.12.2009), per la quale è stata rilasciata l'Autorizzazione Paesaggistica n. 145 del 24.08.2009. Anche per questi interventi risulta presentato il certificato di fine lavori e collaudo finale, prot. n. 16664/2010.Si rappresenta, inoltre, che è presente una concessione edilizia in sanatoria, priva dei dati relativi alla superficie, identificata con il n. xxxxxx dell'08.07.2003, riferita alla realizzazione di una tettoia destinata esclusivamente a fini agricoli. L'immobile staggito, così come tutte le unità immobiliari poste al piano terra del medesimo comprensorio, nasce originariamente come magazzino e/o stalla; per esso risultano presentate le seguenti domande di concessione edilizia in sanatoria ai sensi della Legge n. 326/2003: - Prot. 0-xxxxxx-0: per la realizzazione di un soppalco ad uso non abitativo, per una superficie utile non residenziale di mq 26,00;- Prot. 0-xxxxxx-0: per il frazionamento e cambio di destinazione d'uso da magazzino a residenziale, per una superficie di mq 54,00;- Prot. 0-xxxxxx-0: per la modifica della facciata (opere non valutabili in termini di superficie e volume).Per tutte le suddette domande sono stati emessi preavvisi di rigetto da parte dell'Ufficio Condono, notificati dall'Amministrazione comunale con Nota del 11.11.2013 - prot. 2013/82170; Nota del 13.01.2014 - prot. 2014/1812 e Nota del 25.02.2010 - prot. 2010/35490. Tali preavvisi motivano il rigetto in quanto l'immobile ricade in area soggetta a tutela paesaggistica, all'interno del Parco del Litorale Romano. Il Piano Regolatore vigente, approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 18 del 2008, classifica l'area su cui insiste il fabbricato: Parchi istituiti e tenuta di Castel Porziano. L'area su cui è stato edificato il complesso ricade all'interno della RISERVA NATURALE STATALE DEL LITORALE ROMANO, istituita con D.M. n. 428 del 28.07.1987, le cui Norme di salvaguardia sono state approvate con Delibera della Giunta Regionale del Lazio n. 1190 del 10.03.1990, tutelata ai sensi dell'art. 142, comma 1, lett. f), del D. Lgs. n. 42/2004 e ss.mm.ii (Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio) - con tutte le limitazioni edilizie previste dalla normativa vigente in materia - ed è compresa nel Piano Territoriale Paesistico n.15/8 "Valle del Tevere" e individuabile nelle tavole del P.T.P. serie E/3 n.8 p.q. "classificazione delle aree ai fini della tutela" e serie E/3 n. 8 bis p.q. "tutela dei beni d'interesse ambientale di tipo archeologico e storico monumentale". In relazione alla Tavole dei vincoli del PTPR (Piano Territoriale Paesaggistico Regionale), l'area ricade in: - Tav. A - Paesaggio degli insediamenti urbani; Tav. B - Protezione dei parchi e delle riserve naturali, beni singoli dell'architettura rurale e relativa fascia di rispetto, aree urbanizzate di PTPR, Tav. C - Ambiti di protezione delle attività venatorie, Tessuto urbano, parchi archeologici e culturali. Inoltre, in base al Piano Regolatore Generale adottato dal Comune di Roma con Delibera C.C. n. 33 del 19 e 20 marzo 2003 è identificata come "Componente del Sistema Ambientale" e più precisamente aree naturali protette. Si precisa che attualmente l'immobile staggito non risulta sottoposto a provvedimenti di tutela espressamente decretati ai sensi della Parte Seconda del D.lgs. 22.01.2004 n. 42, tuttavia, considerato l'elevato potenziale archeologico dell'area in cui il terreno è situato, qualsiasi intervento venga previsto nel sottosuolo dovrà essere sottoposto al preventivo parere dell'Ufficio Tutela Archeologica Soprintendenza Speciale Belle Arti e Paesaggio di Roma presso il Ministero della Cultura. Qualora l'iter amministrativo di rigetto, attualmente ancora in corso, si concludesse con un esito negativo (rigetto definitivo), il bene pignorato (l'appartamento) tornerebbe alla sua originaria destinazione, ossia magazzino/stalla, circostanza di cui si è tenuto conto in sede di stima. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico né dell'impianto idrico. Formalità non pregiudizievoli (non cancellabili):- Regolamento di Condominio, trascritto in data 13/12/2007 formalità n. 99076;- Servitù di passaggio pedonale e carrabile, trascritta in data 13/12/2007 formalità n. 99075.Stato di occupazione: l'immobile è libero. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti. BENE 2Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su posto auto scoperto, ubicato in Roma, via Cristoforo Sabbadino n. 126, int. 33, piano T, attualmente identificato con il n. 6, per complessivi mq 15,00 di Superficie Lorda mq 15,00 di Superficie Convenzionale. L'area di manovra è realizzata in cemento, mentre il posto auto presenta una pavimentazione mista di terriccio, erba e ghiaia, lo stesso è delimitato da cigli in cemento, che si trovano alla stessa quota della pavimentazione.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n. 727, Part. 1060, Sub 570, Zc. 6 Cat. C/6, cl 8, Rendita Catastale EURO 32,54.Confina a Nord-Est con area di manovra, a Sud-Est con posto auto int. 34 (BENE 3) e giardino, a sud-Ovest con posto auto 32 e giardino, salvo altri.Formalità non pregiudizievoli (non cancellabili):- Regolamento di Condominio, trascritto in data 13/12/2007 formalità n. 99076;- Servitù di passaggio pedonale e carrabile, trascritta in data 13/12/2007 formalità n. 99075.Stato di occupazione: l'immobile è libero.Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti. BENE 3Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su posto auto scoperto, ubicato in Roma, via Cristoforo Sabbadino n. 126, int. 34, piano T, per complessivi mq 15,00 di Superficie Lorda mq 15,00 di Superficie Convenzionale. L'area di manovra è realizzata in cemento, mentre il posto auto presenta una pavimentazione mista di terriccio, erba e ghiaia, lo stesso è delimitato da cigli in cemento, che si trovano alla stessa quota della pavimentazione.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n. 727, Part. 1060, Sub 571, Zc. 6, Cat. C/6, Rendita Catastale EURO 32,54.Confina a Nord-Est con area di manovra, a Sud-Est con posto auto int. 35 e giardino, a sud-Ovest con posto auto int. 33 (BENE 2) e giardino, salvo altri.Formalità non pregiudizievoli (non cancellabili):- Regolamento di Condominio, trascritto in data 13/12/2007 formalità n. 99076;- Servitù di passaggio pedonale e carrabile, trascritta in data 13/12/2007 formalità n. 99075.Stato di occupazione: l'immobile è libero.Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Roma Ampio Plurilocale in Corte con Giardino Privato Gaiezza Real Estate propone in vendita un ampio e luminoso plurilocale situato all'interno di una corte con giardino privato, a pochi passi dai principali servizi. La proprietà si sviluppa su un unico livello ed è composta da: doppio salone luminoso, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà una spaziosa corte esterna con giardino, accessibile da due ingressi indipendenti, e una comoda cantina. Soluzione ideale per chi cerca ampi spazi abitativi in un contesto tranquillo ben collegato ai principali servizi. Nella corte interna, possibilità di sviluppare due posti auto creando un accesso carrabile. Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo chiama in Agenzia al n. 02.xxxxxx59 o scrivici su Whastapp al n. 351.xxxxxx9. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni ivi contenute sono da considerarsi del tutto indicative e non possono essere utilizzate come parte integrante di alcun contratto di vendita o locazione dell'immobile. Questo documento non vincola in alcun modo la società. Acquistare e vendere casa con Gaiezza Immobiliare è ancora più semplice grazie alla possibilità di poter permutare il proprio immobile. Offriamo anche servizi di mutuo e consulenza personalizzata. Vuoi vendere la tua casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile? Chiamaci per una valutazione gratuita del tuo immobile e per una consulenza seria e professionale. Gaiezza Real Estate declina ogni responsabilità connessa alle informazioni fornite, in quanto tutto il materiale e la documentazione in possesso dell'Agenzia si basano su dati forniti da terzi. Tali informazioni sono ritenute veritiere e pertanto si declina ogni responsabilità per: omissioni, inesattezze ed attualità delle stesse. Su alcune proprietà, le foto potrebbero non corrispondere all'originale a causa della privacy richiesta dalla proprietà. Alcune proprietà possono avere immagini di rendering (simulazioni grafiche di visualizzazione e ipotesi rappresentative). CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

GROTTAFERRATA. In via XXIV Maggio ? in vendita una villa liberty circondata su quattro lati da un giardino privato di circa 1.800 m?.\nRealizzata intorno al 1920, la villa mantiene ancora le sue caratteristiche originali, tanto da poter essere considerata un immobile esclusivo nonch? un'oasi verde in citt?.\nDisposta su tre livelli fuori terra ed un piano seminterrato, l'immobile conta una superficie interna complessiva di circa 300 m? di cui 100 c.a. per ciascun piano residenziale, 12 m? circa per la torretta panoramica sita al piano terzo e 100 m? circa per il piano seminterrato, ad oggi allestito ad uso appartamento con ingresso indipendente.\nAgli spazi interni si accede dal piano rialzato, composto da un ampio salone, da una cucina con camino e sala da pranzo, una camera da letto e da un servizio finestrato.\nAl secondo piano si accede da una scala interna in legno ed ? composto da tre camere da letto, uno studio e un servizio finestrato; dal piano, si raggiunge la torretta, punto focale dell'intero immobile e dalla quale ? possibile ammirare un panorama davvero unico.\nAl piano seminterrato, recentemente ristrutturato, un locale accatastato C/2 finestrato, con ingresso indipendente, occupa tutta la superficie, composto da salone con camino, due locali finestrati, bagno, box auto e una suggestiva grotta.\n - Maggiori Dettagli: Rete lan, Camino, Cucina Abitabile, Porta blindata

Pomezia nella centrale Via Dante Alighieri parte alta, proponiamo in vendita un appartamento di 115 mq. luminoso, posto al secondo piano di una piccola palazzina con ascensore, inserita in un contesto condominiale verdeggiante e tranquillo. La palazzina esternamente si presenta in ottimo stato grazie alla ristrutturazione realizzata due anni fa. L'appartamento comodo per la sua posizione, praticamente a due passi da tutti i servizi, scuole e negozi, al suo interno è composto da un ingresso, da un soggiorno con cucina a vista, da doppi servizi, da ben quattro camere matrimoniali e tre balconi. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto scoperto posto nel piazzale condominiale (proprietà indivisa ad uso esclusivo). Buone rifiniture: Portone blindato, infissi in legno con doppio vetro, climatizzatori, termoautonomo. City Network Agency, con oltre 25 anni di esperienza nel settore immobiliare, rappresenta un punto di riferimento per chi desidera acquistare o vendere una casa con il supporto di un partner solido e qualificato. La nostra attività si concentra sulla valorizzazione di appartamenti, attici, villette e residenze nelle zone più richieste di Pomezia, Ardea, Roma e provincia, offrendo soluzioni pensate per chi cerca comfort, eleganza e funzionalità. Affianchiamo i nostri clienti in ogni fase del percorso: dalla valutazione immobiliare accurata, alla definizione della migliore strategia di marketing e posizionamento, fino alla gestione delle trattative e alla conclusione dell'operazione in totale sicurezza. Grazie a un approccio che unisce conoscenza del mercato locale, strumenti digitali avanzati e un network consolidato, siamo in grado di offrire la massima visibilità agli immobili, attirando acquirenti qualificati e investitori. Scegliere City Network Agency significa affidarsi ad una realtà con una lunga tradizione ma uno sguardo sempre rivolto al futuro, capace di trasformare ogni operazione immobiliare in un'esperienza positiva e di valore. Contattaci allo 06.xxxxxx37 per un appuntamento o passa presso i nostri uffici in Pomezia (RM) in Via Filippo Re n. 7b. Ti aspettiamo. CLASSE ENERGETICA: G 175 kWh/m3 a

BILOCALE RISTRUTTURATO VIA TUSCOLANA / NUMIDIO QUADRATO Elegante Bilocale A soli pochi passi dalla fermata Metro A Numidio Quadrato, in una delle zone più richieste e ricche di servizi della Tuscolana, proponiamo in vendita un raffinato appartamento bilocale di 40 mq, situato al terzo piano di uno stabile signorile dotato di ascensore. L'immobile, completamente ristrutturato nel 2016 e curato con gusto in ogni dettaglio, si presenta in condizioni impeccabili e pronto per essere abitato o messo a reddito come ottimo investimento. COMPOSIZIONE INTERNA: -Ingresso su luminoso soggiorno con moderno angolo cottura -Camera da letto accogliente e ben organizzata -Bagno finestrato dal design contemporaneo -Balcone vivibile con pratica zona lavanderia, completa di lavatrice e armadio su misura -Due cabine armadio e soppalchi che ottimizzano perfettamente gli spazi L'appartamento, dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione caldo/freddo, garantisce comfort in ogni stagione. Gli infissi in doppio vetro/PVC assicurano ottimo isolamento acustico e termico, mentre la porta blindata e il cancello elettrico incrementano la sicurezza dell'abitazione. PUNTI DI FORZA: -Piano alto e molto tranquillo -Completamente arredato e pronto all'uso -Spazi sfruttati con grande funzionalità -Ubicazione strategica, in contesto vivace e ben servito -Soluzione ideale per single, giovani coppie o per uso investimento Un piccolo gioiello nel cuore della Tuscolana, perfetto per chi cerca un'abitazione raffinata, moderna e in posizione eccellente. Il prezzo è di 189.000 EURO Per info tel. 06 xxxxxx8 - mail - sito IMMOBILNETWORK, attiva nel mercato immobiliare romano dal 1987, garantisce un servizio altamente professionale e personalizzato per venditori e acquirenti. Grazie all'adozione di strategie di marketing avanzate, a un approccio consulenziale e alla competenza consolidata del nostro team costantemente aggiornato, offriamo una gestione completa e accurata di ogni fase della compravendita. La nostra lunga esperienza e la reputazione consolidata ci rendono un interlocutore di fiducia e un punto di riferimento nel settore immobiliare della capitale. CLASSE ENERGETICA:

Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita, in Via Candia, un esclusivo quadrilocale di 90 mq, posto al secondo piano di uno stabile signorile recentemente rifinito. Ideale per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ricercate della Capitale, a due passi dai Musei Vaticani e perfettamente collegata, ma al contempo riparata dal traffico cittadino grazie alla favorevole esposizione interna su Via Tunisi. INTERNO L’immobile, in ottime condizioni, accoglie con un ingresso che conduce ad un ambiente unico composto da soggiorno e angolo cottura. Un pratico corridoio distribuisce la zona notte, composta da tre camere matrimoniali, luminose e ben dimensionate, e da doppi servizi, entrambi completi e recentemente rinnovati. Gli spazi sono studiati per garantire funzionalità e comfort, rendendo la soluzione perfetta sia come abitazione principale che come investimento ad alta redditività. ESTERNO Lo stabile, composto da quattro scale, è stato recentemente rifinito e si presenta in condizioni impeccabili. L’esposizione doppia, interna ed esterna su Via Tunisi assicura tranquillità e ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata. PLUS – ALTA RENDITA L’immobile include una casa vacanze già avviata, con rendita dimostrabile, compresa nel prezzo. La vendita prevede anche la cessione dell’attività, rendendo l’acquisto un’opportunità immediatamente produttiva e particolarmente interessante per investitori. POSIZIONE Situato in Via Candia, l’appartamento gode di una posizione strategica: a pochi passi da negozi, supermercati, scuole, mezzi pubblici e dai principali punti di interesse del quartiere Prati e dell’area Vaticana. Nonostante la centralità, l’esposizione su Via Tunisi garantisce un ambiente silenzioso e riparato, ideale per chi cerca comfort e serenità senza rinunciare alla comodità dei servizi. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE -Rendita elevata e dimostrabile grazie alla casa vacanze avviata -Posizione esclusiva a pochi metri dai Musei Vaticani -Stabile rifinito e immobile in ottime condizioni --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GIARDINI DI CORCOLLE - e precisamente in Via Monteprandone, Quality Immobiliare propone in vendita graziosa villa a schiera di testa di 130 mq. Disposta su tre livelli, risulta suddivisa come segue: Un ampio GIARDINO PAVIMENTATO PRIVATO conduce all'ingresso del piano terra, composto da soggiorno con angolo cottura, servizio finestrato e balcone. Tramite una scala interna si raggiunge il primo piano, dedicato alla zona notte, dove sono presenti due camere, un secondo bagno finestrato con doccia, ripostiglio e terrazzo angolare abitabile. Il piano seminterrato è, infine, caratterizzato da un'ampia sala hobby. L'immobile, con un'ottima esposizione SUD-EST, dispone di ingresso indipendente, riscaldamento autonomo, aria condizionata, zanzariere, impianto di videosorveglianza, allarme, fibra ottica, domotica, porta blindata, tre ripostigli esterni e impianto fotovoltaico. Completa la proprietà un POSTO AUTO. Le informazioni, immagini e planimetrie contenute all'interno di questo annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Nelle vicinanze dell'immobile possiamo trovare i seguenti servizi: supermercati, centro commerciale Romaest, scuole materne, elementari, medie e superiori, farmacia, poliambulatorio, centro analisi, bar, banca, ufficio postale, piazza mercato rionale e fermata atac delle linee urbane 055 (Castelverde-Grotte Celoni), 042 (San vittorino-Castelverde), 314 (Largo Preneste-Castelverde), 040 (Ponte Mammolo-Lunghezza), 508 (Ponte Mammolo-Giardini di Corcolle), con le quali è possibile raggiungere in soli 5 minuti la stazione dei treni di lunghezza e ponte di nona FR2 da cui è facilmente raggiungibile la stazione dei treni FFSS di tiburtina. Ottima la posizione a pochi minuti dall'uscita della tangenziale est di ponte di nona e lunghezza, eccellente collegamento con il centro città. Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito. 06.xxxxxx53 – 388.xxxxxx1 WWW.QUALITYIMMOBILIARE.IT --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CONCA D'ORO AMPIO BILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO In Via Val Seriana, nel cuore del quartiere Conca d'Oro e a pochi passi da tutti i principali servizi e collegamenti, proponiamo in vendita un elegante bilocale di 45 mq, completamente ristrutturato, situato al piano terra di uno stabile in tinta dotato di ascensore. L'appartamento, caratterizzato da un'ottimale organizzazione degli spazi interni e da un'unica esposizione, si presenta in condizioni impeccabili. L'ingresso apre su un ampio e luminoso salone con angolo cottura, ambiente moderno e funzionale, ideale per vivere al meglio la zona giorno. La spaziosa camera da letto, anch'essa finemente ristrutturata, è dotata di vasca idromassaggio, un dettaglio esclusivo che conferisce all'ambiente un tocco di comfort e relax. Completa la proprietà un bagno cieco elegante e ben rifinito. L'immobile è climatizzato e gode di riscaldamento centralizzato a radiatori, garantendo comfort in tutte le stagioni. Grazie alla recente ristrutturazione, alle ridotte dimensioni e alla posizione strategica, la soluzione risulta ideale per uso investimento, perfetta anche per chi desidera un pied-à-terre in una zona ben servita e tranquilla. Il prezzo è di 265.000 EURO Un'opportunità da non perdere. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Per info tel. 06 xxxxxx8 - mail - sito IMMOBILNETWORK, attiva nel mercato immobiliare romano dal 1987, garantisce un servizio altamente professionale e personalizzato per venditori e acquirenti. Grazie all'adozione di strategie di marketing avanzate, a un approccio consulenziale e alla competenza consolidata del nostro team costantemente aggiornato, offriamo una gestione completa e accurata di ogni fase della compravendita. La nostra lunga esperienza e la reputazione consolidata ci rendono un interlocutore di fiducia e un punto di riferimento nel settore immobiliare della capitale. CLASSE ENERGETICA: G

L’appartamento, servito da corpo scala con ascensore, è composto da ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, due camere, ripostiglio, due bagni di cui uno con antibagno, stanzino e due logge. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di 118,73 mq circa. PREZZO BASE:€ 332.000,00 Offerta minima € 249.000,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. The apartment, served by a staircase with elevator, consists of an entrance, kitchen, living room, hallway, two bedrooms, storage room, two bathrooms including one with a small ante-bathroom, utility room and two loggias. The total conventional area is approximately 118.73 sqm. BASE PRICE: €332,000.00 Minimum offer €249,000.00 The Studio offers the following services: • In-depth analysis on legal issues regarding the purchase methods of real estate through judicial sale; • Activation of Digital Signature and Certified Email (Pec); • Examination of the appraisal and any other accessory documents; • Feasibility check and issuance of vouchers for mortgage provision (up to 100%) through primary banking institutions; • Requesting and booking property visits through delegated judicial custodian; • Participation in auctions both physical and online. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Roma, nel cuore di Viale Guglielmo Marconi 77, presentiamo in vendita i nuovi box auto curati da Green Parking, realtà attiva dal 2006 e specializzata nella realizzazione di autorimesse moderne, funzionali e progettate per garantire nel tempo sicurezza, durabilità e costi di gestione contenuti. Il progetto nasce per rispondere alla forte domanda di box nel quartiere, dove la disponibilità di parcheggi è da sempre limitata. La struttura, attualmente in fase di realizzazione, è sviluppata con materiali certificati e soluzioni costruttive di livello: tramezzature in lapillo-cemento vibrocompresso, pareti rifinite in bianco con fascia verde perimetrale e pavimentazione industriale ad alta resistenza. Le corsie di manovra, ampie e lineari, facilitano l’ingresso anche di SUV e vetture di grandi dimensioni, garantendo comodità e sicurezza nell’utilizzo quotidiano. In allegato sono presenti alcune immagini di riferimento, tratte da autorimesse analoghe già realizzate da Green Parking. Le foto hanno scopo puramente illustrativo e rappresentano il format costruttivo e l’aspetto potenziale della struttura una volta ultimata. L’accesso è servito da un cancello carrabile automatizzato con passo d’uomo integrato. Ogni box è completo di telecomandi quadricanale, impianto elettrico autonomo con contatore dedicato, quadro certificato DM 37/2008, presa di corrente e illuminazione LED IP65. Le serrande avvolgibili in ferro zincato spessore 10/10, già motorizzate e dotate di comando a distanza, offrono solidità e praticità. La configurazione dell’impianto elettrico consente inoltre l’eventuale installazione di una wall box per la ricarica dei veicoli elettrici, qualora necessario. Le parti comuni sono equipaggiate con illuminazione LED dotata di sensori di presenza, lampade di emergenza, segnaletica a norma e un sistema di ripetizione GSM che assicura copertura telefonica costante in tutta l’autorimessa. La sicurezza è garantita da un impianto di videosorveglianza interna ed esterna con registrazione continua, griglie di aerazione conformi alla normativa antincendio, estintori e armadio contatori con pozzetto lavamano. La gamma delle soluzioni disponibili comprende box singoli, doppi, singolo + moto e posti moto, tutti con superfici certificate e planimetrie dedicate. In un quartiere come Viale Marconi — centrale, servito e con alta densità abitativa — l’acquisto di un box rappresenta una scelta funzionale, una tutela patrimoniale e un investimento con una domanda sempre attiva. La posizione è tra le più strategiche della città, grazie alla vicinanza con l’Università Roma Tre, Viale Trastevere, San Paolo e Piazzale della Radio, oltre ai collegamenti garantiti da tram, autobus e rete ferroviaria. La trattativa è diretta con la proprietà, senza costi di mediazione. Per ogni unità verrà fornita la documentazione completa, incluse planimetrie, visure e certificazioni tecniche. Box singoli da 14 mq disponibili a partire da € 40.000,00 – nessun costo di mediazione. RIF174BH25 Tel 06.xxxxxx41 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Roma, nel cuore di Viale Guglielmo Marconi 77, presentiamo in vendita i nuovi box auto curati da Green Parking, realtà attiva dal 2006 e specializzata nella realizzazione di autorimesse moderne, funzionali e progettate per garantire nel tempo sicurezza, durabilità e costi di gestione contenuti. Il progetto nasce per rispondere alla forte domanda di box nel quartiere, dove la disponibilità di parcheggi è da sempre limitata. La struttura, attualmente in fase di realizzazione, è sviluppata con materiali certificati e soluzioni costruttive di livello: tramezzature in lapillo-cemento vibrocompresso, pareti rifinite in bianco con fascia verde perimetrale e pavimentazione industriale ad alta resistenza. Le corsie di manovra, ampie e lineari, facilitano l’ingresso anche di SUV e vetture di grandi dimensioni, garantendo comodità e sicurezza nell’utilizzo quotidiano. In allegato sono presenti alcune immagini di riferimento, tratte da autorimesse analoghe già realizzate da Green Parking. Le foto hanno scopo puramente illustrativo e rappresentano il format costruttivo e l’aspetto potenziale della struttura una volta ultimata. L’accesso è servito da un cancello carrabile automatizzato con passo d’uomo integrato. Ogni box è completo di telecomandi quadricanale, impianto elettrico autonomo con contatore dedicato, quadro certificato DM 37/2008, presa di corrente e illuminazione LED IP65. Le serrande avvolgibili in ferro zincato spessore 10/10, già motorizzate e dotate di comando a distanza, offrono solidità e praticità. La configurazione dell’impianto elettrico consente inoltre l’eventuale installazione di una wall box per la ricarica dei veicoli elettrici, qualora necessario. Le parti comuni sono equipaggiate con illuminazione LED dotata di sensori di presenza, lampade di emergenza, segnaletica a norma e un sistema di ripetizione GSM che assicura copertura telefonica costante in tutta l’autorimessa. La sicurezza è garantita da un impianto di videosorveglianza interna ed esterna con registrazione continua, griglie di aerazione conformi alla normativa antincendio, estintori e armadio contatori con pozzetto lavamano. La gamma delle soluzioni disponibili comprende box singoli, doppi, singolo + moto e posti moto, tutti con superfici certificate e planimetrie dedicate. In un quartiere come Viale Marconi — centrale, servito e con alta densità abitativa — l’acquisto di un box rappresenta una scelta funzionale, una tutela patrimoniale e un investimento con una domanda sempre attiva. La posizione è tra le più strategiche della città, grazie alla vicinanza con l’Università Roma Tre, Viale Trastevere, San Paolo e Piazzale della Radio, oltre ai collegamenti garantiti da tram, autobus e rete ferroviaria. La trattativa è diretta con la proprietà, senza costi di mediazione. Per ogni unità verrà fornita la documentazione completa, incluse planimetrie, visure e certificazioni tecniche. Box singoli + moto da 18 mq disponibili a partire da € 54.000,00 – nessun costo di mediazione. RIF175BH25 Tel 06.xxxxxx41 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nelle campagne romane di Via di Fontana Candida, in una delle vie più importanti della zona ai confini con Frascati, con posizione collinare predominante che affaccia su Roma e Castelli Romani, proponiamo in vendita un CASALE di 150 Mqca con un' area consistente adibita a giardino, piazzale, ed un parco di 4000mqca attualmente riservato parzialmente ad oliveto. La villa si presenta ben rifinita con dettagli di design del periodo, e si estende su una superficie comoda e adatta anche per famiglie numerose. Si compone di tre piani cosi suddivisi: P.T.: al piano terra troviamo un ampia cantina e una accogliente e luminosa taverna composta da un unico ambiente con comodo angolo cottura idoneo per passare pranzi e cene sia estive che invernali, vista la freschezza dell'ambiente e il comfort del caratteristico camino a mattoncini e pietre che invoglia relax e tranquillità. P.1: al piano primo si sviluppa l'abitazione principale in una modalità comoda e funzionale per ogni singolo ambiente. Abbiamo l'ampia sala da pranzo di una volta, la pratica cucina abitabile, le due camere da letto matrimoniali che si presentano con spazi abbondanti ormai inusuali, un bagno, un utile ripostiglio e due agevoli balconi angolari dai quali si puó osservare un meraviglioso panorama. P.2: al secondo ed ultimo piano troviamo un ampio ed alto torrino adibito a lavanderia che affaccia su un spazioso terrazzo. VENDITA COME NUDA PROPRIETA', il che consente di investire modiche somme di denaro per un bene di notevole prestigio, che potrà essere usato in un futuro non troppo lontano. OTTIMO INVESTIMENTO! SI VALUTANO EVENTUALI TRATTATIVE E PERMUTE SULL'IMMOBILE PRESSO I NOSTRI UFFICI. PER VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTATECI AI NUMERI 06/xxxxxx07 -- xxxxxx6215. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. CLASSE ENERGETICA: G

EUR ? VIA EUFRATE ? NUOVA COSTRUZIONE DI PREGIO - ULTIMA DISPONIBILIT? ? CONSEGNA APRILE 2026

In un elegante edificio extralusso di nuova realizzazione, composto da soli nove esclusivi appartamenti, proponiamo in vendita l'ultima unit? disponibile al secondo piano, un'abitazione raffinata di 235 mq.

L'appartamento si distingue per la generosa zona giorno composta da un salone triplo con affacci su giardini curati, un'ampia cucina separata, perfetta per vivere la convivialit? in un ambiente elegante e funzionale. La zona notte include due camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, e una MASTER BEDROOM dotata di cabina armadio e bagno privato. Completano la distribuzione interna una comoda lavanderia, un vano guardaroba per ospiti e uno splendido terrazzo perimetrale di 230 mq.

Caratteristiche principali:

Esposizione riservata con affacci sul verde

Pavimenti in parquet di pregio

Infissi con tapparelle elettriche domotizzate

Impianto canalizzato caldo/freddo + produzione acqua calda con pompe di calore

Impianto fotovoltaico da 6 kW

Predisposizione per sistema di allarme

Box auto con serranda motorizzata e wallbox per ricarica veicoli elettrici

Ampia cantina di 25 mq

L'edificio, dotato di servizio di portineria e videosorveglianza, garantisce elevati standard di sicurezza e privacy.

Una soluzione unica nel cuore dell'EUR, in un contesto signorile e riservato, perfetta per chi cerca qualit?, efficienza e tranquillit? senza rinunciare alla centralit?.

Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita, in Via Baldo degli Ubaldi, a soli 100 metri dalla Metro A, un'ampia soluzione di 170 mq con giardino mattonato privato, situato all’interno di un condominio signorile, con ingresso carrabile ad accesso esclusivo ai residenti. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, ottimamente collegato e con ampi spazi personalizzabili. INTERNO: L'immobile, attualmente in stato grezzo, offre la possibilità di modificare gli spazi interni secondo le proprie esigenze. La distribuzione attuale prevede: ingresso su ampio salone con porta finestra che conduce a un cortile privato, corridoio, tre camere, tre bagni, accesso diretto all’ampio giardino mattonato di pertinenza. La versatilità degli ambienti permette di creare una soluzione abitativa moderna, funzionale e su misura. ESTERNO: Il condominio, in ottime condizioni e suddiviso in tre scale, si presenta curato e silenzioso. È presente un ingresso carrabile riservato esclusivamente ai residenti (non assegnato). Il giardino mattonato privato rappresenta un autentico punto di forza dell’immobile: uno spazio ampio e fruibile, perfetto per momenti di relax, cene all’aperto o per chi desidera un ambiente esterno comodo e riservato. POSIZIONE: L’immobile si trova in Via Baldo degli Ubaldi, in una posizione estremamente strategica a soli 100 metri dalla fermata Metro A, che permette di raggiungere rapidamente il centro di Roma e le principali aree della città. Il quartiere è ricco di negozi, supermercati, scuole, farmacie e servizi di ogni genere, offrendo un contesto residenziale comodo e ben servito. La vicinanza alle principali arterie di collegamento garantisce inoltre spostamenti agevoli sia verso il cuore della Capitale che verso le zone limitrofe, rendendo questa soluzione ideale per chi cerca praticità e qualità della vita. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Possibilità di personalizzare gli spazi interni - Ampia metratura con giardino mattonato privato - Posizione eccezionale a 100 metri dalla Metro A --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel prestigioso quartiere di Statuario, all'interno di una palazzina in cortina di soli tre piani, proponiamo in vendita un elegante appartamento al primo piano completamente ristrutturato e caratterizzato da finiture moderne e di alta qualità.. Varcando la soglia si è accolti da un raffinato e luminoso ambiente open-space dove salone doppio e cucina di design con isola si fondono in un unico spazio armonioso e contemporaneo, con accesso diretto al terrazzo. L'intero immobile è caratterizzato da controsoffitti con illuminazione LED e faretti a tre accensioni, che consentono di modulare l'atmosfera in ogni ambiente. La climatizzazione è garantita da quattro condizionatori che servono le tre camere da letto e il salone, mentre il riscaldamento è centralizzato. La pavimentazione è in gres porcellanato in tutti gli ambienti, ad eccezione dei bagni, rifiniti con elegante effetto marmo. La zona notte, raggiungibile tramite un comodo disimpegno, comprende tre camere da letto: due matrimoniali e una terza dotata di cabina armadio. Le due camere con balcone sono dotate di comode scarpiere e funzionali armadi, ideali per ottimizzare lo spazio. Uno dei balconi è predisposto per l'installazione di una lavatrice e offre la possibilità di aggiungere ulteriori armadi per riporre oggetti vari. I due bagni, entrambi finestrati, si distinguono per un design raffinato, con pavimenti e rivestimenti effetto marmo e ampie docce moderne, che conferiscono un'atmosfera luminosa e di grande eleganza. L'appartamento è completato da infissi in PVC con doppio vetro, tapparelle elettriche, impianto di allarme e videosorveglianza, oltre a due grandi soppalchi che offrono ulteriore spazio utile. Tutti gli spazi esterni, terrazzo e balconi, sono dotati di tende La proprietà include un posto auto riservato all'interno del parcheggio condominiale. Il prezzo è di 520.000 EURO Per info tel. 06 xxxxxx8 - mail - sito IMMOBILNETWORK, attiva nel mercato immobiliare romano dal 1987, garantisce un servizio altamente professionale e personalizzato per venditori e acquirenti. Grazie all'adozione di strategie di marketing avanzate, a un approccio consulenziale e alla competenza consolidata del nostro team costantemente aggiornato, offriamo una gestione completa e accurata di ogni fase della compravendita. La nostra lunga esperienza e la reputazione consolidata ci rendono un interlocutore di fiducia e un punto di riferimento nel settore immobiliare della capitale. CLASSE ENERGETICA: G