APPARTAMENTO DUPLEX INDIPENDENTE CON RESEDE PRIVATO, 3 CAMERE E DUE POSTI AUTO ? CALCINAIA Calcinaia ? In tranquilla zona residenziale, a pochi passi dal centro del paese, dai principali servizi, dal verde pubblico e da un comodo parcheggio. Se stai cercando una casa indipendente, spaziosa e pronta da abitare, questa soluzione rappresenta un'opportunit? ideale per famiglie che desiderano comfort, privacy e funzionalit?. All'interno di un curato complesso residenziale completamente recintato, proponiamo appartamento duplex con ingresso indipendente, disposto ai piani terra e primo e corredato da resede esclusivo recintato. Composizione Piano Terra ? luminoso soggiorno con zona pranzo; ? cucina separata; ? disimpegno; ? bagno di servizio; ? comodo locale ripostiglio/lavanderia con accesso anche dall'esterno. Piano Primo ? disimpegno notte; ? camera matrimoniale con terrazzo; ? due camere singole, di cui una con terrazzo; ? spazi ben distribuiti e funzionali alla vita familiare. Spazi esterni Il punto di forza dell'abitazione ? il resede esclusivo, completamente pavimentato e recintato, ideale per vivere l'esterno in totale privacy, organizzare pranzi e cene all'aperto oppure creare un'area giochi per i bambini. La propriet? ? inoltre completata da una pergola e da due posti auto privati situati all'interno del cortile condominiale. Stato dell'immobile L'appartamento si presenta in ottime condizioni di manutenzione, ? immediatamente abitabile e non richiede interventi di ristrutturazione. Perch? scegliere questa casa ? ingresso indipendente; ? zona residenziale tranquilla; ? tre camere da letto; ? due terrazzi; ? resede esclusivo recintato; ? pergola esterna; ? due posti auto di propriet?; ? ottimo stato manutentivo; ? vicinanza a tutti i principali servizi. Una soluzione perfetta per nuclei familiari di 3-5 persone che desiderano una casa pronta da vivere, con spazi esterni privati e indipendenza, senza rinunciare alla comodit? del centro di Calcinaia. DIMENSIONI PT = Mq. 42 P1 = Mq. 61 TERRAZZI = Mq. 11 RESEDE = Mq. 50 P AUTO = Mq.25 Sup. Commerciale = Mq. 114,50 Consegna L'immobile sar? disponibile e libero entro gennaio/febbraio 2027. Acquisto con mutuo Vuoi acquistare questa casa con un finanziamento? Con i nostri consulenti puoi valutare anche la possibilit? di un mutuo fino al 100%, con rate a partire da circa ? 805/mese (esempio indicativo riferito a mutuo a tasso fisso, soggetto ad approvazione dell'istituto di credito e, ove previsto, alle condizioni della garanzia CONSAP). Una proposta in co-esclusiva tra Agenzia Immobiliare MGM e LOTTI. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta i nostri uffici. Guarda le foto e il VIDEO dell?immobile. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. B3535

VENDESI CALCINAIA ? OLTRARNO Zona residenziale ?Via dei Girasoli? FINALMENTE UNA VILLETTA MODERNA SU UNICO PIANO - corredata da taverna e mansarda inserita in un contesto residenziale molto tranquillo. In una delle pi? belle zone residenziale, alla periferia di Pontedera, nel comune di CALCINAIA, ottimamente servita con pista ciclabile, zona a verde/parco giochi e ampi parcheggi pubblici, BELLISSIMA VILLETTA Stile ?VIAREGGINA?, recentemente RISTRUTTURATA CON FINITURE MODERNE, facente parte un fabbricato di 3 unit?, libera su 4 lati corredata di taverna e mansarda, con ampio giardino su 3 lati. La villetta di recente costruzione ? caratterizzata da facciate parzialmente rivestite in pietra, tetti in legno sbiancato, portelloni a vetri che garantiscono ampia luce ai locali. COMPOSIZIONE: ? La zona giorno della villetta si presenta ampia, luminosa e caratterizzata da un elegante design contemporaneo. L?ambiente ? valorizzato dal soffitto alto con travi a vista, dalla pavimentazione effetto legno e dalle tonalit? chiare, che conferiscono calore e raffinatezza agli spazi. La scenografica scala a giorno con struttura in metallo conduce al piano soppalcato, creando continuit? visiva e un piacevole senso di apertura. Completano l?ambiente la parete attrezzata con TV e camino d?arredo lineare integrato, l?ampia apertura vetrata e l?impianto di climatizzazione. Una zona living moderna, accogliente e ideale per momenti di relax e convivialit?. ? Il dehor, direttamente collegato alla zona giorno living, offre uno spazio luminoso e riservato, ideale per pranzi e momenti di relax. Le ampie vetrate scorrevoli assicurano continuit? con il giardino, mentre la copertura e la parete rivestita in pietra valorizzano l?ambiente, rendendolo accogliente e perfettamente integrato con l?abitazione. ? Elegante ambiente mansardato con affaccio diretto sul soggiorno, caratterizzato da travi a vista verniciate in bianco e finiture contemporanee che valorizzano la luminosit? e la continuit? degli spazi. La zona, attualmente organizzata come salotto e area TV, offre un angolo riservato e accogliente, ideale per il relax, la lettura o l?intrattenimento. Il parapetto in vetro e acciaio crea un suggestivo collegamento visivo con il piano sottostante, conferendo all?abitazione un?impronta moderna, ariosa e scenografica. ? La cucina, firmata Aran, si presenta moderna, funzionale e curata nei dettagli, con una composizione dalle linee essenziali che abbina finiture chiare ed elementi effetto legno. La grande isola centrale, dotata di piano cottura a induzione Elika e zona snack con sedute, rappresenta il cuore dell?ambiente e offre un?ampia superficie di lavoro. La cucina ? completa di elettrodomestici Samsung, tra cui frigorifero con dispenser, lavastoviglie, forno e microonde installati a colonna, oltre a una pratica cantinetta refrigerata per vini. I numerosi spazi contenitivi e i piani di lavoro in tonalit? scura creano un elegante contrasto cromatico. L?illuminazione con faretti incassati e la grande apertura vetrata verso l?esterno rendono l?ambiente particolarmente luminoso e direttamente collegato alla zona porticata. ? La camera matrimoniale padronale al piano terra ? ampia e luminosa, caratterizzata da finiture moderne, tonalit? neutre e pavimentazione effetto legno. La parete con TV incassata e l?illuminazione a soffitto valorizzano l?ambiente, rendendolo elegante, confortevole e funzionale. ? Luminosa cameretta, accogliente e ben organizzata, caratterizzata da tonalit? neutre e finiture contemporanee. L?ambiente offre spazio per il letto, una pratica zona studio con piano scrittoio e arredi su misura, risultando ideale sia per il riposo sia per le attivit? quotidiane. La finestra garantisce un?ottima illuminazione naturale e una piacevole vista sul verde circostante, mentre la pavimentazione effetto legno dona calore e continuit? all?ambiente. ? Il bagno al piano terra, moderno e ben rifinito, ? caratterizzato da tonalit? chiare e rivestimenti dall?effetto naturale. Dispone di ampia doccia con chiusura in vetro, sanitari sospesi, termoarredo e mobile lavabo con rubinetteria a parete. L?illuminazione integrata e la finestra garantiscono luminosit? e comfort. TAVERNA COSI? COMPOSTA: ? Ampia zona living, ideale anche come sala cinema privata, caratterizzata da linee contemporanee e tonalit? neutre che rendono l?ambiente accogliente e facilmente personalizzabile. La nicchia centrale ? predisposta per ospitare una grande televisione o un sistema di videoproiezione, mentre l?illuminazione con faretti incassati crea un?atmosfera piacevole e rilassante. La pavimentazione effetto legno dona calore allo spazio, perfetto per realizzare una confortevole area relax, intrattenimento o home theatre. ? Ampia e raffinata cabina armadio, progettata su misura per offrire grande capacit? contenitiva e massima funzionalit?. Gli arredi in legno, sviluppati lungo le pareti, integrano vani a giorno, cassettiere, ripiani e appendiabiti illuminati. Al centro, una comoda isola attrezzata completa l?ambiente, rendendolo pratico e perfettamente organizzato. L?illuminazione a LED e le linee contemporanee conferiscono alla stanza un?atmosfera elegante, calda ed esclusiva, paragonabile a una vera boutique privata ? Bagno elegante e curato, rifinito con tonalit? neutre e materiali dall?aspetto contemporaneo. L?ambiente ? completo di sanitari sospesi, mobile lavabo dal design moderno con ampio specchio e comode nicchie portaoggetti illuminate. Elemento distintivo ? la spaziosa vasca idromassaggio angolare, ideale per concedersi piacevoli momenti di relax. Una soluzione funzionale e raffinata, capace di valorizzare ulteriormente gli spazi della zona taverna ? Pratico locale lavanderia situato al piano interrato, ampio e ben organizzato, completo di zona lavaggio con lavabo, attacchi per lavatrice e spazio dedicato alla stiratura. L?ambiente, rifinito con pavimentazione effetto legno e dotato di finestre per aerazione e luce naturale, pu? essere utilizzato anche come locale di servizio, deposito o piccola area fitness. Una soluzione funzionale che contribuisce a mantenere ordinati e separati gli spazi domestici. ESTERNO ? Ampio giardino privato, (giardino sintetico) ben curato e perfettamente fruibile, disposto lungo il perimetro dell?abitazione e valorizzato da un?ordinata sistemazione a verde. Lo spazio esterno, riservato e soleggiato, ? ideale per creare zone relax, solarium e aree dedicate alla convivialit? all?aperto. La presenza di siepi perimetrali garantisce privacy, mentre il confine con il verde pubblico contribuisce a rendere il contesto pi? aperto, tranquillo e piacevole. Un?estensione naturale della casa, pensata per vivere pienamente gli spazi esterni durante gran parte dell?anno ARREDI COMPRESI NELLA VENDITA - cucina Aran con elettrodomestici Samsung (frigo con dispenser), lavastoviglie forno e microonde a colonna sempre Samsung), piano induzione Elika, cantinetta vino, Camera con letto comodino e cassettiera, cameretta con comodino e cassettiera, stanza armadi taverna completa, n.3 Condizionatori Mitsubishi, n.2 sanitrit., bagni completi di arredo, doccia e vasca idromassaggio oltre deumidificatore in zona lavanderia. RISCALDAMNETO: Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione e pannello solare con bollitore. CONSIGLIO DEL?AGENZIA: Casa ideale per chi sta? cercando un immobile in zona residenziale molto piacevole, con caratteristiche moderne, senza lavori da fare. DEVI VENDERE LA TUA CASA: Non ci sono problemi. La nostra agenzia sapr? gestire entrambi le fasi per un acquisto sereno. UNA CO - ESCLUSIVA: Agenzia Immobiliare M.G.M. & LOTTI Per visite all?immobile telefonare per appuntamento ore UFFICIO. Le case pi? Belle?le trovi solo da NOI! Classe energetica: C - Rif. B3537

RIF. V760 ? CALCINAIA ? APPARTAMENTO 4 VANI CON SOFFITTA Cerchi una casa da personalizzare nel cuore di Calcinaia? In posizione centrale, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo appartamento posto al secondo ed ultimo piano, una soluzione ideale per chi desidera creare una casa su misura, valorizzando spazi ben distribuiti e funzionali. L'abitazione ? composta da un luminoso soggiorno, una cucina semiabitabile, due camere da letto e un bagno finestrato con vasca. Un valore aggiunto ? rappresentato dalla soffitta esclusiva, raggiungibile tramite una scala a chiocciola da installare, perfetta come locale di sgombero, deposito o pratico spazio accessorio. L'immobile necessita di interventi di riammodernamento, offrendo l'opportunit? di ridisegnare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, trasformandolo in una casa moderna e accogliente. Le immagini di home staging virtuale presenti nell'annuncio permettono di visualizzare le potenzialit? dell'immobile e di immaginare il risultato finale dopo una riqualificazione. Punti di forza ? Posizione centrale, con tutti i servizi raggiungibili a piedi ? Secondo ed ultimo piano ? Due camere da letto ? Soffitta esclusiva ? Ottima base per una ristrutturazione personalizzata ? Ideale sia come abitazione principale che come investimento Le immagini arredate presenti nell'annuncio sono rendering di home staging virtuale realizzati esclusivamente a scopo illustrativo e hanno l'obiettivo di mostrare le potenzialit? degli ambienti dopo un intervento di riqualificazione.

vendesi a Fornacette, IN ESCLUSIVA, monolocale posto al piano terra con posto auto esclusivo; l'immobile si compone di unico vano zona soggiorno/pranzo con angolo cottura e camera con bagno, ristrutturato negli anni 2020, l'immobile viene venduto parzialmente arredato. E' presente una pompa di calore per il caldo/freddo, lo scaldabagno per l'acqua calda e il fornello ? a induzione. Classe energetica: F - Rif. 997

RIF. V1115 ? FORNACETTE | VILLETTA ANGOLARE 5 VANI CON GIARDINO, FOTOVOLTAICO E PARCHEGGIO PRIVATO Ci sono case che offrono semplicemente spazio? e case che riescono a migliorare il modo di vivere ogni giorno. Nel cuore di una tranquilla zona residenziale di Fornacette, proponiamo questa elegante villetta angolare costruita nel 2007, libera su tre lati e circondata da circa 100 mq di giardino esclusivo, dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta e parcheggiare comodamente fino a due auto all'interno della propriet?. L'abitazione, di circa 154 mq, si sviluppa su tre livelli e si distingue per gli ambienti luminosi e ben distribuiti, pensati per garantire comfort e funzionalit? a tutta la famiglia. Varcando il cancello si viene accolti dal giardino e dalla loggia d'ingresso che conducono all'interno della casa. Da un piccolo disimpegno d'ingresso dove ? presente anche un comodo armadio a muro, si accede al soggiorno, spazioso e accogliente, separato dalla cucina abitabile, una scelta ideale per chi ama vivere gli spazi in modo ordinato e funzionale. Entrambi gli ambienti si affacciano direttamente sul giardino attraverso comode porte finestre, creando una naturale continuit? tra interno ed esterno. La cucina, oltre ad essere ampia e perfettamente organizzata, dispone di un pratico ripostiglio e permette di accedere ad una zona esterna riservata, ideale per colazioni all'aperto, cene estive e momenti di relax in totale privacy. Completa il piano terra un bagno di servizio con antibagno e un utile ripostiglio/lavanderia ricavato nel sottoscala. La comoda scala in muratura accompagna alla zona notte, dove un ampio disimpegno distribuisce gli ambienti. Qui troviamo una luminosa camera matrimoniale con accesso ad un ampio balcone, una camera media anch'essa servita da uno spazioso balcone e un grande bagno finestrato. Il piano sottotetto rappresenta un valore aggiunto della casa: grazie alle buone altezze ? stato organizzato in una stanza attualmente utilizzata come camera con finestra, una zona studio con finestra e un locale ripostiglio gi? predisposto per la realizzazione di un ulteriore bagno, offrendo cos? spazi versatili da adattare alle esigenze della famiglia. La casa ? stata inoltre arricchita da importanti interventi volti al risparmio energetico e al comfort abitativo. ? infatti dotata di: Impianto fotovoltaico da 6/2 kW con due batterie di accumulo da 5 kW ciascuna; Caldaia ibrida; Pannello solare termico con boiler da 200 litri; Tre climatizzatori (uno per ogni piano); Predisposizione impianto d'allarme; Infissi in legno con doppi vetri; Zanzariere; Portoncino blindato; Depuratore e addolcitore Culligan. A rendere ancora pi? interessante questa proposta, nel prezzo ? compresa anche la cucina completa di elettrodomestici. Una soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, efficiente e pronta da abitare, inserita in un contesto residenziale tranquillo ma comodo ai principali servizi. [Classe energetica: E] Richiesta: ? 275.000

ESCLUSIVA - CONTATTARE TRAMITE MESSAGGIO WHATSAPP, CELL. xxxxxx1168 - Rif. 16076S - Tra Calcinaia e Pontedera, in un contesto riservato e di assoluta tranquillit?, ma a pochi minuti da tutti i servizi, proponiamo in vendita questo delizioso appartamento in classe A1. L' ingresso all' abitazione ? indipendente e avviene tramite una scala. L' appartamento, posto al primo piano, si sviluppa su una superficie di circa 70 mq ed ? caratterizzato da ambienti luminosi grazie all' esposizione a sud. Dalla porta, si accede alla zona living, un moderno ambiente open space con soggiorno e cucina, ripostiglio, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera media e bagno finestrato con box doccia. L' appartamento ? in ottime condizioni, come se fosse nuovo, pronto per essere abitato. Presenta i tipici soffitti delle case toscane con travi e travicelli in legno e mezzane in cotto, gli infissi sono in legno con doppio vetro, con zanzariere e inferriate. E' presente il condizionatore e l' allarme. La propriet? viene completata da uno spazio esterno di 38 mq, in parte adibito a giardino e in parte lastricato, oltre a un garage di 18 mq e due posti auto scoperti.

Agenzia Immobiliare Nexa propone in vendita a Calcinaia, bilocale al secondo piano ed ultimo con balcone. L'immobile ? composto da ingresso in soggiorno ed angolo cottura, disimpegno notte, camera matrimoniale con balcone e bagno finestrato e vasca. L'immobile non presenta alcun lavoro da fare ed ? quindi subito abitabile. Ottima soluzione anche per investimento. Per ulteriori informazioni e visite contattare il 334 xxxxxx7 o 050 xxxxxx8.

? NOSTRA ESCLUSIVA ? UN'OCCASIONE DAVVERO INTROVABILE! ? Se stai cercando una casa spaziosa, accogliente e pronta da vivere, questa villetta a schiera centrale ? la soluzione che aspettavi! L'immobile, mantenuto in ottime condizioni generali e disposto su tre livelli, offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti per soddisfare le esigenze di tutta la famiglia. Al piano terra l'ingresso avviene attraverso un resede esclusivo che conduce al garage. Completano il livello un pratico sottoscala e un grande locale finestrato, attualmente adibito a locale di sgombero, ideale come taverna, studio, palestra o sala hobby, con accesso diretto al giardino sul retro: uno spazio riservato dove rilassarsi all'aria aperta o trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Salendo al primo piano si viene accolti da un ampio e luminoso soggiorno con camino, il cuore della casa, impreziosito dal balcone. Sullo stesso livello troviamo una cucina abitabile con balcone e un comodo bagno di servizio. La zona notte, al piano superiore, ? composta da tre camere di generose dimensioni, di cui due matrimoniali e una camera media, oltre a un bagno finestrato con vasca. Una casa capace di coniugare comfort, funzionalit? e spazi vivibili, perfetta per chi desidera abitare in una zona tranquilla senza rinunciare alla comodit? dei principali servizi. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!!

Fornacette libera da subito, villetta a schiera d'angolo degli anni 2000 tenuta in maniera impeccabile, ingresso con armadio a muro, soggiorno con accesso al giardino frontale, cucina arredata con dispensa e accesso al giardino retrostante, bagno con antibagno e lavanderia, salendo le scale al primo piano vi ? la camera matrimoniale con balcone, una camera singola anch'essa con balcone, ed il bagno principale con vasca, al piano sottotetto un locale studio, una camera singola ed un bagno con doccia. il giardino, in parte piastrellato con autobloccanti per parcheggiare due auto, si sviluppa su tre lati ed ha il cancello carrabile. In dotazione caldaia ibrida, autoclave, impianto fotovoltaico, impianto pannelli solari, doppio depuratore d'acqua, impianto aria condizionata. Riccardo xxxxxx3599

Appartamento di tre locali in ottimo stato, situato al secondo piano di un condominio con ascensore. La superficie interna ? di 80 mq ed ? composto da: ingresso in soggiorno con angolo cottura, con balcone, disimpegno notte, camera matrimoniale, cameretta e bagno con finestra e doccia. Al piano terra garage e un posto auto scoperto. Ottimo!!! NOSTRA ESCLUSIVA!!!

APPARTAMENTO IN VENDITA A CALCINAIA (PI) CENTRO Calcinaia (PI) ? Via Giacomo Matteotti n.36 (ex Via Vicarese) Ultimo piano senza ascensore caratterizzato da tanta luce e spazi che oggi sono sempre pi? difficili da trovare. Ci sono case che, appena entri, trasmettono una piacevole sensazione di spazio e luminosit?. Questa ? una di quelle, diversa dalle nuove costruzioni, con quel magico "sapore di casa?. Siamo a Calcinaia, in Via Vicarese n.36, alle porte del paese, dove abbiamo il piacere di proporre in esclusiva un interessante appartamento di 4 vani posto al terzo ed ultimo piano (in realt? secondo e mezzo da terra). Una soluzione dal taglio tradizionale, con ambienti ampi e ben distribuiti, dei bei pavimenti in graniglia conservati perfettamente. Appena varcata la soglia si percepisce subito la luminosit? che caratterizza tutta l?abitazione. Gli ambienti sono ariosi, ben separati e progettati secondo una distribuzione interna che ancora oggi rappresenta una delle pi? apprezzate. Composizione: ingresso tradizionale, ampia sala con terrazzo, cucina abitabile con ulteriore terrazzo, disimpegno notte, due camere matrimoniali, ampio ripostiglio finestrato. Inoltre cantinetta al piano seminterrato. Infine vi ? la possibilit? di parcheggiare l?auto nel cortile condominiale. METRATURA: Appartamento 93,00 mq lordi, oltre superficie terrazzi 13,00 mq; cantinetta 3,50 mq CONDOMINIO: spese condominiali circa 40?/mese La posizione ? particolarmente interessante: ci troviamo alle porte del centro di Calcinaia, in una zona comoda per raggiungere rapidamente servizi, attivit? commerciali, scuole e principali collegamenti. Una zona ricca di parcheggi, uno snodo strategico per i vari spostamenti. Una casa che unisce praticit?, luminosit? e spazi generosi, caratteristiche sempre pi? richieste e sempre pi? difficili da trovare sul mercato. Se desideri vedere dal vivo questa interessante opportunit?, contattaci subito. Potrebbe essere la casa che stavi aspettando. CLICCA NEL BANNER SOTTOSTANTE PER VEDERE IL VIDEO-CASA! [Classe energetica: G]

OPPORTUNITA' IN ESCLUSIVA A OLTRARNO !! Villetta ad angolo libera su 3 lati di 135 mq+ 400 mq di Giardino, 3 bagni+ mansarda, Garage e 4 posti auto. TIPOLOGIA : Villetta libera su 3 lati molto luminosa con una superficie di mq 135 disposta su 3 livelli, Giardino di mq 400 recintati su 3 lati, maturo e curato, con possibilit? di piscina, 3 camere da letto spaziose, 3 bagni completi, uno per piano. Il soggiorno ? dotato di camino con cucina in ampio open space, balconi, mansarda, + Garage coperto con porta basculante. PUNTI DI FORZA : Villetta rara perch? libera su 3 lati, Giardino maturo di 400 mq dotato di n 2 zone relax, con palma secolare e 2 ulivi adulti con possibilit? di creare una piscina, 3 bagni (uno per piano), mansarda con altezze che la rendono vivibile, oltre a 4 posti auto, introvabili in zona.

Calcinaia ? Via XXV Aprile n. 65 - Appartamento Indipendente al Piano Primo con Spazio Esterno! ? OPEN HOUSE ? GIOVEDI 9 LUGLIO ? Calcinaia (PI) VIA XXV APRILE n. 65 ? Dalle 18:00 alle 19:30 ? VISITE SOLO SU PRENOTAZIONE A pochi passi dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento indipendente di circa 121 mq, posto al piano primo, corredato da giardino esclusivo, cantina e garage. L?immobile ? accessibile tramite ingresso indipendente con cancello pedonale e carrabile. Esternamente si sviluppa un ampio giardino privato di circa 300 mq, ideale per momenti di relax all?aperto e con possibilit? di parcheggio interno. Completano la propriet? una cantina (altezza 2 m), un garage esterno e una struttura accessoria ad uso rimessa/conigliera. L?abitazione, raggiungibile tramite scala interna privata, si distingue per gli spazi ampi e ben distribuiti, tipici delle costruzioni anni ?70/?80, ed ? composta da: luminoso soggiorno cucina abitabile cameretta/studio due camere matrimoniali bagno L?appartamento ? subito abitabile, ma grazie alla generosa metratura offre interessanti possibilit? di rimodernamento e personalizzazione degli ambienti, permettendo di adattare gli spazi ai gusti e alle esigenze dell?acquirente. Situato in strada a fondo chiuso, garantisce tranquillit? e facilit? di parcheggio grazie alla presenza di posti auto pubblici nelle immediate vicinanze. ? Vieni a scoprirlo! Prenota la tua visita! Una CO- ESCLUSIVA ? AGENZIA LOTTI - MGM

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UN?ESCLUSIVA PIANO D IMMOBILIARE ? CALCINAIA Siamo lieti di proporre in vendita una splendida abitazione (piano terra di villetta duplex) che racchiude molte delle caratteristiche oggi pi? richieste dal mercato: sviluppata interamente su un unico livello, di recente costruzione, in classe energetica elevata e pronta da abitare. POSIZIONE: ci troviamo nel comune di Calcinaia (localit? Oltrarno) in via dei Salici n.189, in particolare nella parte finale di una strada privata, riservata e silenziosa. Il contesto abitativo ? gradevole, prettamente residenziale ed omogeneo. I servizi si trovano nelle immediate vicinanze e la casa ? inoltre ben collegata con le principali arterie stradali. CARATTERISTICHE TECNICHE: la casa ? stata costruita nel 2017 ed acquistata direttamente da un noto costruttore della zona. Visitando l?abitazione si comprende da subito l?attenzione che il progettista dedic? ai dettagli ed alla fruibilit? degli spazi sia interni che esterni. La classe energetica ? la A/2 grazie alla quale le bollette di casa sono molto contenute. Gli impianti sono conformi e la casa si trova in perfette condizioni manutentive. L?abitazione ? esposta su tre lati (sud, est ed ovest). DESCRIZIONE: l?ingresso alla propriet? avviene da un GRAZIOSO E PRATICO RESEDE FRONTALE che si ?trasforma? in PORTICO quando si giunge all?ingresso dell?abitazione. Varcata la soglia di casa ci accoglie un disimpegno di oltre 6 mq che poco dopo si apre su un?ampia zona giorno a pianta aperta (oltre 33 mq calpestabili) suddivisa in living con sala pranzo e cucina a vista ma inserita in ambiente separato dotato di 2 finestre. Uno degli elementi pi? apprezzabili della casa ? il collegamento diretto tra la zona living (molto luminosa) e il grande portico esterno attraverso un moderno infisso scorrevole di importanti dimensioni (270 x 240 cm). Questo spazio rappresenta una vera estensione della casa, ideale in ogni stagione, ed ? arricchito da un barbecue integrato nella struttura. Il portico comunica con continuit? con l?ampio giardino ed ospita nella sua porzione finale una zona lavanderia ben integrata. Il reparto notte ? composto da un ampio disimpegno, una spaziosa camera matrimoniale di circa 15,70 mq, due camere di oltre 10 mq e due bagni. COMPLETANO LA PROPRIETA? UN BEL GIARDINO, UN COMODO BOX (NON CARRABILE PER AUTO) ACCESSIBILE SIA DAL GIARDINO CHE DALL?ESTERNO, E 2 POSTI AUTO DI PROPRIETA? ESCLUSIVA POSTI DI FRONTE ALL?INGRESSO DELL?ABITAZIONE. ACCESSORI E DOTAZIONI: infissi interni (azienda Cipriani) in doppio vetro e legno, riscaldamento a pavimento, pavimenti in gres porcellanato effetto legno, aria condizionata presente sia nel reparto notte che nella zona giorno, impianto di allarme, portone blindato, cucina di pregio compresa nella richiesta, impianto di irrigazione, 2 posti auto, box con doppio accesso. PUNTI DI FORZA: GIARDINO & PORTICO ESPOSIZIONE ABITAZIONE DISPOSTA TUTTA SU UN PIANO ALTA CLASSE ENERGETICA (RECENTE COSTRUZIONE) NESSUN INTERVENTO DA FARE POSTI AUTO & BOX