“Albaro - Via Zara: 86 mq con due camere di fronte al Park Tennis, chiavi in mano” Evento esclusivo su appuntamento - Open Day con l’Architetto: Sabato 21 novembre 2026, dalle 10:30 alle 12:30. Partecipa all’Open Day in loco con il nostro architetto, per visionare il progetto e scoprire come personalizzare le finiture prima della consegna. Posti limitati – Contattaci per prenotare il tuo orario dedicato. Nel cuore di Albaro, in Via Zara e di fronte al Park Tennis, proponiamo in vendita un raffinato appartamento soleggiato e silenzioso di 86 mq commerciali, in fase di ristrutturazione con consegna chiavi in mano prevista per aprile 2027, situato al primo piano (secondo fuori terra) di uno stabile signorile dotato di due ascensori nuovi e con facciata recentemente rinnovata. A pochi passi dalla passeggiata a mare di Corso Italia, la casa offre affacci sul verde e una posizione riservata ma perfettamente collegata. Progetto e Distribuzione degli Spazi L’immobile è progettato per offrire il massimo comfort abitativo, con ambienti ben suddivisi e funzionali: • Zona Giorno: Soggiorno e zona pranzo in un unico ambiente luminoso di circa 35 mq affacciato sul verde, con l’angolo cottura e ampio spazio per un tavolo da sei. • Zona Notte: Una camera matrimoniale di 16 mq. con spazio per un’ampia armadiatura, separata dalla zona giorno, e una seconda camera luminosa di circa 12 mq. • Bagno: Completamente nuovo, con doccia e finestra. • Ingresso: Con spazio per cappotti e scarpe; da qui si raggiungono il bagno, la cameretta e la zona giorno. Personalizzazione "Chiavi in Mano" Acquistare ora, sulla carta, ti permette di adattare il progetto alle tue esigenze e di ricevere chiavi in mano una casa davvero su misura. Le possibilità sono più ampie prima dell’avvio dei lavori e si riducono man mano che il cantiere avanza: • Finiture Personalizzabili: Colore delle pareti, pavimento di ingresso e bagno, in piastrelle o SPC, e rivestimento della doccia, da una selezione curata per questo progetto. • Su Misura: Il nostro architetto ti accompagna nelle scelte e valuta con te eventuali richieste particolari. • Pavimenti e Interni: Nuovo pavimento in ingresso e bagno; pavimenti esistenti lucidati nelle altre stanze, con il parquet originale in soggiorno e in camera. Nuove porte interne e nuove tapparelle, pareti e soffitti rasati e tinteggiati, controsoffitto in ingresso e corridoio. • Impianti: Nuovo impianto elettrico e nuovo impianto idrico per bagno e angolo cottura, certificati. • Riscaldamento e Climatizzazione: Riscaldamento autonomo con nuova caldaia a gas a condensazione e nuovi radiatori; predisposizione per il condizionamento. Tempistiche e Modalità di Visita • Consegna prevista: Aprile 2027. • Trasparenza del progetto: Prima della visita riceverai un dossier dedicato e durante la visita ti illustreremo in dettaglio la planimetria di progetto, gli interventi inclusi, le finiture tra cui scegliere e le soluzioni di arredo ipotizzate. Contattaci subito per ricevere il dossier di progetto completo e prenotare una visita sul posto.

“Albaro - Via Zara: Elegante 141 mq con tre camere e studio, di fronte al Park Tennis, su misura per la tua famiglia” Evento esclusivo su appuntamento - Open Day con l’Architetto: Sabato 21 novembre 2026, dalle 10:30 alle 12:30. Partecipa all’Open Day in loco con il nostro architetto, per visionare il progetto e scoprire come personalizzare le finiture e gli spazi prima della consegna. Posti limitati – Contattaci per prenotare il tuo orario dedicato. Nel cuore di Albaro, in Via Zara e di fronte al Park Tennis, proponiamo in vendita un raffinato ed esclusivo appartamento soleggiato di 141 mq commerciali, in fase di ristrutturazione con consegna chiavi in mano prevista per aprile 2027, situato al primo piano (secondo fuori terra) di uno stabile signorile dotato di due ascensori nuovi e con facciate recentemente rifatte. A pochi passi dalla passeggiata a mare di Corso Italia, la residenza offre affacci sul verde con uno scorcio di vista mare e una posizione riservata e silenziosa ma perfettamente collegata. Progetto e Distribuzione degli Spazi L’immobile è progettato per offrire il massimo comfort abitativo, con ambienti ben suddivisi e funzionali. Nella soluzione a tre camere e studio: • Zona Giorno: Soggiorno di circa 40 mq, con zona pranzo e cucina a vista con penisola in un unico ambiente luminoso, affacciato sul verde e perfetto per la vita familiare e per accogliere ospiti. • Zona Notte: La camera matrimoniale padronale con spazio per un’ampia armadiatura, una seconda camera ampia e luminosa e una terza camera per i figli o per gli ospiti, tutte con affaccio esterno, e un bagno completo con doccia. • Vicino all’Ingresso: Una stanza polivalente con finestra (studio, camera per ospiti, stanza armadi), tranquilla e separata dalla zona notte, ideale per lavorare da casa, e un secondo bagno completo con doccia e lavanderia. • Soluzione Alternativa, allo Stesso Prezzo: Per chi non ha bisogno della terza camera, un salone doppio sul verde con angolo cottura, due camere, i due bagni attuali completamente rinnovati e, vicino all’ingresso, una zona ospiti con studio e, a scelta, lavanderia oppure terzo bagno con lavanderia. Personalizzazione "Chiavi in Mano" Acquistare ora, sulla carta, ti permette di adattare il progetto alle tue esigenze e di ricevere chiavi in mano una casa davvero su misura. Le possibilità sono più ampie prima dell’avvio dei lavori e si riducono man mano che il cantiere avanza: • Finiture Personalizzabili: Colore delle pareti e, per i bagni, pavimenti e rivestimenti, da una selezione curata per questo progetto. • Distribuzione su Misura: Puoi scegliere tra le due soluzioni, tre camere oppure due camere e zona ospiti, con il supporto del nostro architetto. La scelta va fatta prima dell’avvio dei lavori in questa unità. • Pavimenti e Interni: Nella soluzione a tre camere, nuovo pavimento in SPC effetto legno in tutte le stanze; nella soluzione alternativa, pavimenti da definire insieme. Nuove porte interne e nuove tapparelle, pareti e soffitti rasati e tinteggiati, controsoffitto in ingresso e corridoio. • Impianti: Impianti elettrico e idraulico nuovi e certificati. • Efficienza e Comfort: Riscaldamento e raffrescamento autonomi con pompa di calore inverter di ultima generazione (impianto con bocchette canalizzate in ogni stanza), ad alta efficienza e basso consumo energetico; acqua calda con nuovo scaldacqua elettrico. Tempistiche e Modalità di Visita • Consegna prevista: Aprile 2027. • Trasparenza del progetto: Prima della visita riceverai un dossier dedicato e durante la visita ti illustreremo in dettaglio le planimetrie delle due soluzioni, gli interventi inclusi, le finiture tra cui scegliere, le opzioni su richiesta e le soluzioni di arredo ipotizzate. Contattaci subito per ricevere il dossier di progetto completo e prenotare una visita sul posto.

Viale Goffredo Franchini 1 120 mq | 8 vani | Secondo piano con ascensore Nel cuore di Genova Nervi, in una delle zone residenziali più apprezzate della città, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 121 mq di superficie lorda, situato al secondo piano di un elegante stabile dotato di ascensore. Una residenza che coniuga armoniosamente centralità, tranquillità e qualità abitativa, ideale per chi desidera vivere Nervi in tutta la sua autenticità, con negozi e servizi sotto casa, la stazione ferroviaria a pochi minuti e il fascino del mare, dei parchi storici e della celebre passeggiata Anita Garibaldi a portata di mano. L'esposizione privilegiata a Sud-Est regala agli ambienti una piacevole luminosità naturale, mentre la particolare tranquillità della posizione consente di godere di un'atmosfera riservata e silenziosa anche a finestre aperte, pur trovandosi nel pieno centro del quartiere. L'appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, la cura delle dotazioni e una ristrutturazione che ha interessato gli impianti e le principali componenti tecnologiche, con particolare attenzione alla funzionalità, alla sicurezza e al comfort quotidiano. GLI SPAZI: FUNZIONALITÀ E PRIVACY La distribuzione interna, articolata in otto vani, separa in modo equilibrato la zona giorno dalla zona notte: Ingresso accogliente e funzionale. Ampio soggiorno, ideale per vivere momenti di convivialità e relax. Cucina abitabile, comoda e ben organizzata. Tre camere da letto, adatte alle esigenze di una famiglia, di chi desidera uno studio privato o di chi necessita di ambienti versatili. Due bagni, di cui uno direttamente collegato alla camera matrimoniale. Dispensa, prezioso spazio accessorio per l'organizzazione domestica. Particolarmente interessante la camera matrimoniale con bagno en suite, che configura una vera e propria suite privata, offrendo maggiore riservatezza e comfort e valorizzando la zona notte. FINITURE, SICUREZZA E DOTAZIONI TECNOLOGICHE La casa presenta una dotazione tecnica particolarmente completa, pensata per rispondere alle esigenze abitative contemporanee. Infissi, porte e sicurezza Serramenti Internorm ad alte prestazioni, completi di zanzariere, apertura a vasistas e meccanismi antieffrazione. Tapparelle motorizzate Somfy con catenacci di sicurezza. Porta d'ingresso blindata. Cinque porte interne a scomparsa tipo Scrigno, di cui alcune con vetro decorato, e tre porte a battente, con componentistica Ferrero Legni. Riscaldamento e impianto idraulico Impianto di riscaldamento autonomo. Caldaia a condensazione installata nel 2019. Valvole termostatiche su tutti gli elementi radianti. Impianto idraulico ristrutturato nel 2009, con sostituzione delle tubazioni. Gestione centralizzata delle valvole di intercettazione, collocata nella dispensa, che consente di isolare singolarmente i diversi punti dell'impianto in caso di interventi manutentivi. Climatizzazione Impianto Panasonic inverter caldo/freddo. Quattro unità interne da 9.000/7.000 BTU, con micropompe per la canalizzazione della condensa. Due unità motore esterne. Impianto elettrico e connettività Impianto elettrico completamente sfilabile, suddiviso in quattro circuiti funzionali: prese generali, illuminazione, cucina ed elettrodomestici di potenza, climatizzazione. Predisposizione e cablaggio in fibra ottica fino a 1 Gigabit, con centro stella nella dispensa. Rete LAN Gigabit Ethernet cablata in quattro ambienti: soggiorno e tre camere. Nuovo impianto condominiale centralizzato TV/Satellitare, con prese TV, satellite e fonia in ogni camera. Una dotazione che rende l'abitazione particolarmente adatta anche a chi lavora da casa e desidera disporre di una rete dati cablata, stabile e performante. LE PERTINENZE E I PLUS CONDOMINIALI: UN VALORE AGGIUNTO CONCRETO A rendere questa proposta particolarmente interessante concorrono alcune dotazioni e pertinenze che arricchiscono sensibilmente la qualità della vita e il valore complessivo dell'investimento. Solarium panoramico di circa 500 mq Una delle caratteristiche più suggestive dello stabile è l'ampia copertura condominiale calpestabile, recentemente rifatta e destinata a solarium. Un autentico spazio all'aperto a disposizione dei condomini, dotato di acqua ed energia elettrica, dove è possibile posizionare sdraio, ombrelloni e tavoli per godere di piacevoli momenti di relax, convivialità e tempo libero. Il tutto impreziosito da una straordinaria vista mare a 360 gradi, con un panorama che abbraccia il Monte di Portofino e il Golfo Paradiso. Quota di proprietà di posti auto privati L'immobile comprende una quota di comproprietà pari a 1/17 di sei posti auto di proprietà privata, non condominiali. L'utilizzo viene gestito a rotazione, con assegnazione annuale secondo una turnazione di due/tre anni. Negli anni in cui il posto auto non viene assegnato, è possibile richiederne l'utilizzo in locazione presso altri condomini, a condizioni calmierate. L'area di manovra è protetta da un sistema di due sbarre automatizzate. Rendita derivante dall'ex portineria Tra le pertinenze figura anche una quota di comproprietà del locale condominiale, originariamente adibito a portineria e attualmente locato a uso ufficio, con un canone complessivo di locazione pari a 3.600 euro annui. Una risorsa economica che contribuisce alle entrate condominiali e alla gestione dello stabile. SPESE DI GESTIONE PARTICOLARMENTE CONTENUTE Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dai costi di esercizio, decisamente contenuti rispetto alle caratteristiche e alla posizione dell'immobile. Spese condominiali 2026: 836 euro annui (827 euro nel 2025). Gas, riscaldamento autonomo e acqua calda: 842,29 euro annui, riferiti al periodo ottobre 2025 ottobre 2026. La gestione autonoma del riscaldamento, abbinata alla caldaia a condensazione e alla contenuta incidenza delle spese condominiali, consente di mantenere sotto controllo i costi ordinari di gestione. IL CONTESTO CONDOMINIALE La copertura condominiale, recentemente rifatta, rappresenta un importante intervento di valorizzazione dello stabile. Inoltre, nell'assemblea condominiale del 2026 è stato deliberato il rifacimento della facciata Est, con assegnazione dei lavori alla ditta risultata vincitrice. L'avvio dei lavori è in fase di partenza. Le relative spese straordinarie saranno interamente sostenute dalla parte venditrice, consentendo all'acquirente di beneficiare del miglioramento estetico e conservativo dell'edificio senza ulteriori esborsi per tale intervento. UNA POSIZIONE STRATEGICA, CON TUTTO A PORTATA DI MANO Vivere in Viale Goffredo Franchini significa poter beneficiare di una delle posizioni più comode e apprezzate di Nervi, con una straordinaria concentrazione di servizi, attività commerciali, collegamenti e opportunità per il tempo libero. Collegamenti ferroviari Stazione FS di Genova Nervi a circa 350 metri, raggiungibile in soli 4 minuti a piedi. Collegamento con la stazione di Genova Brignole in circa 11 minuti. La tratta ferroviaria Genova VoltriGenova Nervi è inoltre interessata dal programma di potenziamento inserito nel Progetto Unico Nodo di Genova/Terzo Valico, con obiettivo a regime, entro il 2028, di una capacità complessiva prevista di 10-12 treni per ora per direzione e frequenze massime di un treno ogni 5-6 minuti. Servizi e attività commerciali Supermercati, negozi e attività commerciali di ogni genere praticamente sotto casa. Nuova area pedonale del centro di Nervi, riqualificata nel 2024, a circa 100 metri. Cinema San Siro a circa 150 metri. Scuole elementari e medie a circa 400 metri. Natura, mare e tempo libero Ingresso ai celebri Parchi di Nervi e alla passeggiata a mare Anita Garibaldi a circa 300 metri, raggiungibili in 4 minuti a piedi. Piscina Groppallo, con attività di nuoto e fitness invernali ed estive e centro corsi, a circa 5 minuti a piedi lungo la passeggiata. Stabilimenti balneari a circa 500 metri. Spiaggia pubblica di Capolungo a circa 7 minuti a piedi, al termine della passeggiata a mare, in uno dei tratti costieri più suggestivi di Genova e del Golfo Paradiso, con possibilità di rimessaggio per canoe e SUP. Numerose opportunità sportive e ricreative nelle immediate vicinanze: tennis, danza, arti marziali, padel, kayak, yoga e palestra. IN SINTESI: UNA CASA CHE OFFRE MOLTO PIÙ DI QUANTO CI SI ASPETTI Questa proprietà rappresenta una proposta abitativa di particolare interesse per chi cerca a Nervi una residenza spaziosa, luminosa, silenziosa e tecnologicamente attrezzata, senza rinunciare alla comodità di vivere in centro. La presenza di tre camere, della suite matrimoniale con bagno privato, degli impianti evoluti, della rete dati cablata, delle pertinenze, del solarium panoramico e di costi di gestione estremamente contenuti definisce un insieme di caratteristiche difficilmente riscontrabile in un'unica soluzione. Una casa pensata per vivere bene ogni giorno, con il privilegio di avere Nervi, i suoi parchi e il mare letteralmente a pochi passi. DATI PRINCIPALI Indirizzo: Viale Goffredo Franchini 1D/6 Genova Nervi Piano: secondo con ascensore Superficie lorda: 120 mq Superficie calpestabile netta: 103,16 mq Consistenza: 8 vani Esposizione: Sud-Est Camere: 3 Bagni: 2 Riscaldamento: autonomo Climatizzazione: Panasonic inverter caldo/freddo Rendita catastale rivalutata: categoria A/2 1.518 euro CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Certosa Via Mansueto proponiamo in vendita posto auto coperto all'interno di autorimessa chiusa .Posto auto 18mq, facile area manovra , ottima opportunità anche come investimento Solamente euro 35.000,00 libero gennaio 2027

Nella zona prestigiosa di Carignano, in stabile ristrutturato proponiamo perfetti e signorili vani 7,5 mq 130, piano alto con balcone. L' immobile è già stato oggetto di ristrutturazione, è posto al piano quarto e penultimo, riscaldamento autonomo. Se gradito viene lasciato anche parte dell'arredamento. L'immobile risulta così composto: ingresso, 2 camere matrimoniali, (possibilità ricavare terza camera ), sala, ampio soggiorno, ampio bagno finestrato con doccia, lavanderia ( possibilità altro bagno), grande cucina abitabile completa di elettrodomestici. L'immobile è dotato di porta blindata e presenta bei pavimenti in graniglia alternati a parquet, nonchè preziosi stucchi sui soffitti. Completa l'immobile ampia cantina. Zona comoda mezzi e servizi, negozi, parcheggi. A due passi dall'ospedale Galliera e dal centro cittadino. Ottima opportunità. Disponibile immediatamente. Richiesta 400.000 euro trattabili

Genova Oregina appartamento in vendita in Via Giovanni Boine, nella parte alta, vicino a Via Paleocapa, in contesto molto tranquillo, nel verde, perfettamente ristrutturati vani 6 composti da: ingresso, soggiorno, due camere, cucina, bagno, due ripostigli e balconata, edificio moderno in buone condizioni. Contattateci per tutte le nostre proposte su ge- 010.21.80.80: saremo lieti di fornirVi tutte le informazioni su questo appartamento in vendita a Genova Oregina in Via Boine adiacente a Via Paleocapa.

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RIF CARMINE3 Situato limitrofo alla deliziosa Piazza del Carmine, proponiamo appartamento ristrutturato, carrabile al portone, di palazzo con ascensore. Situato in una posizione strategica limitrofa al centro storico e alle maggiori attrazioni turistiche di Genova, 10 min a piedi dalla stazione di Piazza Principe in posizione tranquilla e silenziosa perché leggermente distaccata dalla strada. Palazzo in ottimo stato, con ascensore. L'appartamento è situato al primo piano ed è composto da un ampio ingresso in zona giorno/notte, angolo cottura, bagno con areazione, soppalco d'arredo. Riscaldamento autonomo, porta blindata, basse spese di Amm.ne Adatto per giovane coppia o uso reddito per locarlo. DA VEDERE! Richiesta € 99.000,00 ??010 xxxxxx - xxxxxx1493 Piazza DeMarini 7r - 16123 Genova aperto lunedì/venerdì ore 9:30 - 13:00 e 15:00 - 18:30. Sabato su appuntamento WhatsApp xxxxxx1493 email Per ulteriori offerte visitate il nostro sito internet all'indirizzo . FOTO ALLEGATE ALL'ANNUNCIO SONO MERAMENTE ILLUSTRATIVE E NON COSTITUISCONO VINCOLO CONTRATTUALE La nostra agenzia è a Vostra completa disposizione per accompagnarVi ed assisterVi completamente nella scelta dell'acquisto della Vostra casa ideale: dalla ricerca delle caratteristiche adeguate (zona, metratura, esposizione, comodità), all'assistenza contrattuale (dalla firma della proposta di acquisto Vi accompagneremo passo passo fino al rogito di vendita presso il notaio di fiducia). --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Piena proprietà sull'immobile sito a Genova (GE), Via Lungo Bisagno d'Istria 7/1. L'edificiopresso cui è ubicato il bene oggetto della presente Perizia è situato nel Comune di Genova,delegazione Marassi, raggiungibile sia con mezzi privati che tramite i mezzi pubblici.L'unità immobiliare (int. 1), facente parte del condominio distinto con il civ. 7, è ubicata alpiano terra dello stabile; le caratteristiche interne dell'alloggio risultano essere di sufficientefattura, con finiture di tipo comune. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

RIF: GIORDANO Limitrofo a Parco Villa Rossi, esattamente in Via Giordano, con ingresso indipendente proponiamo appartamento unico posto al 1° e ultimo piano di una palazzina dove sarà possibile inserire ascensore privato in casa (costo ipotizzato € 15000,00 circa, soluzione perfetta per proprietari con disabilità). Proponiamo appartamento attualmente in stile LOFT di 126 mq, con angolo cottura e zona notte su soppalco. Bagno con doccia finestrato. ampio vano zona armadi o dispensa. Completamente finestrato con scorcio di parco limitrofo, l'immobile si presenta iper luminoso. richiesta € 129.000,00 Le informazioni contenute in questo annuncio sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. Veneta Immobiliare, Piazza De Marini 7r, 16123 Genova. aperto dal lunedì al venerdì dalle ore 9:30 alle ore 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00. Sabato su appuntamento Telefono 010 xxxxxx1 cell. 320 xxxxxx3 WhatsApp xxxxxx1493 mail Per ulteriori offerte visitate il nostro sito internet all'indirizzo . La nostra agenzia è a Vostra completa disposizione per accompagnarVi ed assisterVi completamente nella scelta dell'acquisto della Vostra casa ideale: dalla ricerca delle caratteristiche adeguate (zona, metratura, esposizione, comodità), all'assistenza contrattuale (dalla firma della proposta di acquisto Vi accompagneremo passo passo fino al rogito di vendita presso il notaio di fiducia). Immobiliare Veneta , Piazza De Marini 7r , 16123 Genova . open Monday to Friday from 9:30 to 13:00 and from 15:00 to 19:00 . Saturday by appointment Phone 010 xxxxxx1 cell . 320 xxxxxx3 WhatsApp xxxxxx1493 Email For more deals visit our website at --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Piazza Manin CENTRO in elegante stabile liberty, proponiamo splendido appartamento con giardino totalmente ristrutturato.L'immobile di 5 spaziosi vani, così suddivisi: ampio ingresso , camera matrimoniale, cucina vivibile, una sala ed il bagno. Dalla sala si accede ad un grazioso giardino di circa mq 20. L'impianto di riscaldamento è AUTONOM. Bassissime le spese di amministrazione, arredato parzialmente. Completa la proprietà una piccola Cantina. Irripetibile opportunità anche per eventuale investimento. Solamente 148.000 Euro

CODICE ANNUNCIO: Vxxxxxx OFFERTA MINIMA: 78.939,00 PREZZO BASE: 105.252,00 VALORE DI PERIZIA: 140.335,60 DATA E ORA DELL'ASTA: 07/01/2027 12:00 L'immobile è oggetto di una procedura esecutiva immobiliare ed è selezionato e proposto da IADANZA ASTE, studio specializzato nella consulenza e nell'assistenza per acquisti all'asta e trattative pre-asta, per offrire al Cliente un'opportunità da valutare con competenza e consapevolezza. DESCRIZIONE IMMOBILE In zona Marassi, a Genova, proponiamo appartamento posto al secondo piano di uno stabile servito da ascensore, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e due balconi. La proprietà si distingue per gli spazi interni ben distribuiti, la presenza di due bagni e gli accessori inclusi nella vendita: una cantina e un posto auto esterno con diritto d'uso perpetuo. Una soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento, in un contesto urbano servito. IADANZA ASTE CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE ASTE IMMOBILIARI IDENTITÀ, METODO E ASSISTENZA IADANZA ASTE affianca il Cliente nelle diverse fasi del percorso di acquisto: dalla ricerca dell'immobile all'analisi della documentazione, dalla prenotazione del sopralluogo alla preparazione dell'offerta telematica, fino all'assistenza post-aggiudicazione, secondo l'incarico conferito. Il nostro metodo prevede un'attenta valutazione delle caratteristiche dell'immobile e degli aspetti legali, catastali, urbanistici, estimativi e fiscali che possono incidere sull'acquisto. Ogni opportunità viene esaminata in base alle esigenze del Cliente, al budget concordato e alle condizioni della procedura, per favorire una partecipazione consapevole e informata. COSTI DEI SERVIZI I servizi sono a pagamento. È possibile scegliere il pacchetto OMNIBUS oppure singole prestazioni, con costi e condizioni comunicati prima del conferimento dell'incarico. CONSULENZA COMPLEMENTARE Offriamo consulenza per situazioni debitorie soggette a recupero coattivo, operazioni di saldo e stralcio e valutazione di possibili acquisti pre-asta, ove ne ricorrano i presupposti. NOTE IMPORTANTI Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Ai fini delle valutazioni fanno fede la documentazione ufficiale e gli atti della procedura. IADANZA ASTE Professionalità, trasparenza e assistenza in ogni fase del percorso. Di noi ti puoi fidare. Rif. xxxxxx60-2040 / xxxxxx80-2060 CLASSE ENERGETICA: G

CODICE ANNUNCIO:Vxxxxxx OFFERTA MINIMA: 38.250,00 PREZZO BASE: 51.000,00 VALORE DI PERIZIA: 53.000,00 DATA E ORA DELL'ASTA:15/12/2026 14:30 TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE: 14/12/2026 12:00 L'immobile è oggetto di una procedura esecutiva immobiliare ed è selezionato e proposto da IADANZA ASTE, studio specializzato nella consulenza e nell'assistenza per acquisti all'asta e trattative pre-asta, per offrire al Cliente un'opportunità da valutare con competenza e consapevolezza. DESCRIZIONE IMMOBILE Bilocale di 43 mq commerciali situato al piano terra in Via Piacenza 23, Genova. L'immobile è composto da ingresso, camera da letto, cucina separata, bagno e piccola dispensa. Dotato di riscaldamento autonomo, presenta ambienti con altezza di 3 metri. IADANZA ASTE CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE ASTE IMMOBILIARI IDENTITÀ, METODO E ASSISTENZA IADANZA ASTE affianca il Cliente nelle diverse fasi del percorso di acquisto: dalla ricerca dell'immobile all'analisi della documentazione, dalla prenotazione del sopralluogo alla preparazione dell'offerta telematica, fino all'assistenza post-aggiudicazione, secondo l'incarico conferito. Il nostro metodo prevede un'attenta valutazione delle caratteristiche dell'immobile e degli aspetti legali, catastali, urbanistici, estimativi e fiscali che possono incidere sull'acquisto. Ogni opportunità viene esaminata in base alle esigenze del Cliente, al budget concordato e alle condizioni della procedura, per favorire una partecipazione consapevole e informata. COSTI DEI SERVIZI I servizi sono a pagamento. È possibile scegliere il pacchetto OMNIBUS oppure singole prestazioni, con costi e condizioni comunicati prima del conferimento dell'incarico. CONSULENZA COMPLEMENTARE Offriamo consulenza per situazioni debitorie soggette a recupero coattivo, operazioni di saldo e stralcio e valutazione di possibili acquisti pre-asta, ove ne ricorrano i presupposti. NOTE IMPORTANTI Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Ai fini delle valutazioni fanno fede la documentazione ufficiale e gli atti della procedura. IADANZA ASTE Professionalità, trasparenza e assistenza in ogni fase del percorso. Di noi ti puoi fidare. CLASSE ENERGETICA: G

Siamo orgogliosi di presentare, in collaborazione di pregio con il nostro prestigioso partner territoriale di Genova, una straordinaria e rara opportunit? immobiliare situata nella parte pi? esclusiva e panoramica di Via Rubens, una vera gemma per chi desidera realizzare una dimora di lusso sartoriale a picco sul mare. La propriet? si compone di una casa rustica indipendente da ristrutturare che vanta un?eccezionale esposizione soleggiata durante l'intera giornata e una vista mare dominante che spazia sull'intero Golfo, regalando ogni sera lo spettacolo di tramonti mozzafiato in un contesto residenziale di assoluta tranquillit?, immerso nella natura e famoso per la sua costa rocciosa e le sue acque cristalline. Il grande punto di forza di questa proposta risiede nella prontezza immediata per la costruzione, in quanto l'immobile viene venduto con un progetto gi? approvato e gli oneri urbanistici interamente saldi, elemento che permette di azzerare i tempi burocratici e avviare subito i lavori di cantiere. Con una metratura interna calpestabile di circa centoquarantacinque metri quadrati disposta su tre livelli, un giardino privato di duecentotto metri quadrati inserito in una propriet? complessiva di oltre duemilatrecento metri quadrati e un'ampia terrazza vivibile al primo piano, questa struttura offre una versatilit? spaziale davvero unica. Nel progetto attuale sono previsti quattro bagni complessivi e ambienti ben distribuiti tra zone giorno e zone notte, ma il vero potenziale risiede nella totale possibilit? di personalizzazione dove, grazie all'assistenza diretta dei nostri architetti e partner locali, l'acquirente potr? scegliere se valorizzare la disposizione attuale per un investimento ad alta rendita oppure unire gli spazi in un'unica maestosa villa padronale con grandi saloni di rappresentanza, suite panoramiche e splendide aree outdoor con parcheggio privato, trasformando questo rustico al prezzo di ottocentasettantacinquemila euro nella residenza dei propri sogni a pochi minuti da tutti i servizi e dal mare. Ottimo per investimento

CODICE ANNUNCIO: Vxxxxxx OFFERTA MINIMA: 143.420,00 PREZZO BASE: 191.227,00 VALORE DI PERIZIA: 204.510,00 DATA E ORA DELL'ASTA: 17/12/2026 15:00 TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE: 16/12/2026 12:00 L'immobile è oggetto di una procedura esecutiva immobiliare ed è selezionato e proposto da IADANZA ASTE, studio specializzato nella consulenza e nell'assistenza per acquisti all'asta e trattative pre-asta, per offrire al Cliente un'opportunità da valutare con competenza e consapevolezza. DESCRIZIONE IMMOBILE Appartamento al piano terra di circa 90 m² netti e 120,30 m² commerciali, situato in una zona residenziale immersa nel verde a Genova Pegli. L'immobile è composto da soggiorno, camera da letto, cucina, bagno e ripostiglio. IADANZA ASTE CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE ASTE IMMOBILIARI IDENTITÀ, METODO E ASSISTENZA IADANZA ASTE affianca il Cliente nelle diverse fasi del percorso di acquisto: dalla ricerca dell'immobile all'analisi della documentazione, dalla prenotazione del sopralluogo alla preparazione dell'offerta telematica, fino all'assistenza post-aggiudicazione, secondo l'incarico conferito. Il nostro metodo prevede un'attenta valutazione delle caratteristiche dell'immobile e degli aspetti legali, catastali, urbanistici, estimativi e fiscali che possono incidere sull'acquisto. Ogni opportunità viene esaminata in base alle esigenze del Cliente, al budget concordato e alle condizioni della procedura, per favorire una partecipazione consapevole e informata. COSTI DEI SERVIZI I servizi sono a pagamento. È possibile scegliere il pacchetto OMNIBUS oppure singole prestazioni, con costi e condizioni comunicati prima del conferimento dell'incarico. CONSULENZA COMPLEMENTARE Offriamo consulenza per situazioni debitorie soggette a recupero coattivo, operazioni di saldo e stralcio e valutazione di possibili acquisti pre-asta, ove ne ricorrano i presupposti. NOTE IMPORTANTI Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Ai fini delle valutazioni fanno fede la documentazione ufficiale e gli atti della procedura. IADANZA ASTE Professionalità, trasparenza e assistenza in ogni fase del percorso. Di noi ti puoi fidare. CLASSE ENERGETICA: G

CODICE ANNUNCIO: Vxxxxxx OFFERTA MINIMA: 209.160,00 PREZZO BASE: 278.879,00 VALORE DI PERIZIA: 290.000,00 DATA E ORA DELL'ASTA: 17/12/2026 15:30 TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE: 16/12/2026 12:00 L'immobile è oggetto di una procedura esecutiva immobiliare ed è selezionato e proposto da IADANZA ASTE, studio specializzato nella consulenza e nell'assistenza per acquisti all'asta e trattative pre-asta, per offrire al Cliente un'opportunità da valutare con competenza e consapevolezza. DESCRIZIONE IMMOBILE Ampio appartamento al primo piano di circa 121 m² netti, con soggiorno di circa 30 m², terrazzo di circa 32 m², tre camere, cucina abitabile e bagno. Situato in una zona residenziale verde di Pegli, a Genova, l'immobile offre spazi interni generosi e un ampio terrazzo. IADANZA ASTE CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE ASTE IMMOBILIARI IDENTITÀ, METODO E ASSISTENZA IADANZA ASTE affianca il Cliente nelle diverse fasi del percorso di acquisto: dalla ricerca dell'immobile all'analisi della documentazione, dalla prenotazione del sopralluogo alla preparazione dell'offerta telematica, fino all'assistenza post-aggiudicazione, secondo l'incarico conferito. Il nostro metodo prevede un'attenta valutazione delle caratteristiche dell'immobile e degli aspetti legali, catastali, urbanistici, estimativi e fiscali che possono incidere sull'acquisto. Ogni opportunità viene esaminata in base alle esigenze del Cliente, al budget concordato e alle condizioni della procedura, per favorire una partecipazione consapevole e informata. COSTI DEI SERVIZI I servizi sono a pagamento. È possibile scegliere il pacchetto OMNIBUS oppure singole prestazioni, con costi e condizioni comunicati prima del conferimento dell'incarico. CONSULENZA COMPLEMENTARE Offriamo consulenza per situazioni debitorie soggette a recupero coattivo, operazioni di saldo e stralcio e valutazione di possibili acquisti pre-asta, ove ne ricorrano i presupposti. NOTE IMPORTANTI Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Ai fini delle valutazioni fanno fede la documentazione ufficiale e gli atti della procedura. IADANZA ASTE Professionalità, trasparenza e assistenza in ogni fase del percorso. Di noi ti puoi fidare. CLASSE ENERGETICA: G