VARESE: Trilocale indipendente in bifamiliare con area esterna privata. Tranquillità e confort a pochi minuti dal centro città. CASA + IMMOBILIARE, propone appartamento trilocale situato al piano terra di una storica villa bifamiliare. Immerso in una posizione tranquilla e soleggiata, questo immobile offre un rifugio adatto per chi cerca serenità senza rinunciare alla comodità del centro. Con doppio ingresso e un'area esterna di proprietà, ogni angolo di questa casa è pensato per il massimo del comfort. L'appartamento, di 100 m² commerciali, è composto da un luminoso soggiorno con camino, perfetto per le serate invernali, e una cucina abitabile che si apre direttamente sull'area esterna, ideale per pranzi e cene all'aperto. Le due camere offrono spazio e privacy, mentre il bagno e la lavanderia sono funzionali e ben attrezzate. Le spese condominiali basse, rendono questa soluzione ancora più vantaggiosa. Il posto auto coperto è incluso nel prezzo, garantendo comodità e sicurezza. Il riscaldamento autonomo assicura un'ottima efficienza energetica. Non perdere l'occasione di vivere in un ambiente tranquillo e riservato. Contattaci per una visita! CLASSE ENERGETICA: G 342,12 kWh/m2 a

**ASTA IMMOBILIARE A GALLARATE (VA) ? BILOCALE DI 103 MQ CON DUE BALCONI, BOX DOPPIO E CANTINA ? OFFERTA MINIMA ? 102.720** A **Gallarate, in Via Cadore 6**, proponiamo in asta giudiziaria un ampio bilocale al **quinto piano con ascensore**, completo di **due balconi, box doppio e cantina**. L'immobile si trova in posizione semicentrale, nelle vicinanze della stazione ferroviaria, dell'autostazione, dell'ospedale e dei principali servizi cittadini. La vendita riguarda l'intera piena propriet? nell'ambito delle procedure esecutive riunite **R.G.E. 77/2025 + 284/2025 del Tribunale di Busto Arsizio**, in lotto unico. **COMPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione ? composta da: - Ingresso. - Ampio soggiorno. - Cucina abitabile con accesso al primo balcone. - Disimpegno della zona notte. - Ampia camera da letto con accesso al secondo balcone. - Bagno. L'appartamento ? situato al quinto piano del corpo B, scala C, interno 53. La superficie commerciale indicata nella perizia ? di **103 mq**, con altezza interna di circa **2,72 metri**. **BOX DOPPIO E CANTINA** Completano la propriet? due pertinenze al secondo piano interrato: - **Box doppio di 30 mq**, interno 96, con accesso carrabile da Via Torino 9-11. - **Cantina di 3 mq**, interno 55, raggiungibile tramite le parti comuni condominiali. Il box presenta pavimentazione in cemento al quarzo e porta basculante in alluminio. La cantina ? dotata di pavimento in cemento, pareti in blocchi di calcestruzzo e porta metallica. La superficie commerciale complessiva riportata nella perizia per appartamento e box ? pari a **133 mq**. **FINITURE E STATO DI CONSERVAZIONE** La relazione peritale descrive un appartamento luminoso, con buona esposizione e affacci sul verde pubblico circostante. Le principali finiture comprendono: - Pavimenti in parquet nei locali principali. - Pavimenti e rivestimenti in ceramica nella cucina e nel bagno. - Serramenti in alluminio con doppi vetri. - Tapparelle in PVC. - Porte interne in legno tamburato. - Porta d'ingresso blindata. - Soglie e davanzali in granito serizzo. Il perito valuta lo stato manutentivo complessivo nella media. Nella camera da letto erano state rilevate infiltrazioni provenienti da tubazioni esterne; la relazione indica che le cause erano state risolte. ? comunque opportuno verificare le condizioni aggiornate del locale e delle finiture. **RISCALDAMENTO E IMPIANTI** L'appartamento dispone di **riscaldamento autonomo a metano**, con caldaia murale e radiatori in ghisa leggera. Prima dell'acquisto ? necessario verificare lo stato di funzionamento, la manutenzione e le certificazioni degli impianti. **FABBRICATO E CONTESTO CONDOMINIALE** L'appartamento fa parte di un complesso residenziale composto da tre corpi di fabbrica, denominati A, B e C. Il corpo B dispone di ingresso condominiale, vano scala e ascensore. Le parti comuni comprendono finiture in granito serizzo e marmo bianco di Carrara. Il complesso presenta due piani interrati destinati prevalentemente a box e cantine, con accesso carrabile da Via Torino. **STATO OCCUPATIVO** L'immobile risulta **occupato dal debitore** alla data dell'avviso di vendita. L'avviso prevede specifiche modalit? per la liberazione dell'immobile da parte del custode giudiziario, su richiesta dell'aggiudicatario e alle condizioni indicate negli atti. Prima di partecipare all'asta ? necessario verificare lo stato occupativo aggiornato e le modalit? operative di rilascio. **REGOLARIT? EDILIZIA E CATASTALE** La relazione peritale del **7 maggio 2026**, redatta dalla Geom. Vittoria Novello In Stanoppi, dichiara l'immobile: - Conforme sotto il profilo edilizio. - Conforme sotto il profilo catastale. - Conforme sotto il profilo urbanistico. La documentazione richiama le concessioni edilizie relative alla costruzione del complesso, l'agibilit? del 1999 e i successivi titoli riguardanti il cambio di destinazione d'uso dell'unit?, da abitazione a ufficio e nuovamente ad abitazione nel 2016. La situazione dovr? comunque essere verificata sugli atti ufficiali aggiornati prima dell'offerta. **SPESE CONDOMINIALI** La perizia riporta: - Spese ordinarie annue: **? 1.382,61**. - Spese straordinarie deliberate ma non ancora scadute: **? 438,98**. - Spese condominiali scadute e insolute: **? 3.362,54** alla data della relazione. L'importo degli insoluti non coincide necessariamente con quanto sar? dovuto dall'aggiudicatario. ? necessario verificare con l'amministratore e con il custode gli oneri effettivamente imputabili all'acquirente, con particolare attenzione all'anno in corso e a quello precedente. **POSIZIONE E COLLEGAMENTI** L'immobile si trova in una zona semicentrale di Gallarate, con servizi commerciali, culturali e pubblici raggiungibili nelle vicinanze. La perizia indica: - **Stazione ferroviaria:** circa 600 metri. - **Autostazione:** circa 550 metri. - **Superstrada SS 336:** circa 1,6 km. - **Aeroporto di Milano Malpensa:** circa 8 km. Nelle vicinanze si trovano inoltre il museo MA*GA, la biblioteca comunale, il mercato settimanale, il municipio e strutture sanitarie. **LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta ? importante approfondire: 1. Titolarit? e trasferimento dell'intera piena propriet? delle tre unit? catastali. 2. Stato occupativo aggiornato e modalit? di liberazione. 3. Regolarit? edilizia, urbanistica e catastale dell'appartamento e delle pertinenze. 4. Condizioni manutentive, con attenzione alle precedenti infiltrazioni. 5. Funzionamento e conformit? degli impianti. 6. Spese condominiali, eventuali arretrati e lavori straordinari. 7. Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, trasferimento, eventuali lavori e ulteriori oneri. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 136.960,00 **Offerta minima:** ? 102.720,00 **Cauzione minima:** ? 15.408,00, pari al 15% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore. **Rilancio minimo:** Da verificare nell'avviso integrale e nelle condizioni di gara. **Data asta:** 18 dicembre 2026, ore 11:00 **Termine presentazione offerte:** 17 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Busto Arsizio **Procedure riunite:** R.G.E. 77/2025 + 284/2025 **Lotto:** Unico **Diritto venduto:** Intera piena propriet? 1/1 **Modalit? di vendita:** Sincrona mista, con offerte cartacee oppure telematiche **Stato occupativo:** Occupato dal debitore **Giudice dell'esecuzione:** Dott. Michele Munari **Professionista delegata:** Avv. Lisa Buzzetti **Custode giudiziario:** G.I.V.G. S.r.l. ? Istituto Vendite Giudiziarie **Sede della vendita:** G.I.V.G., Viale Sardegna 3, Busto Arsizio (VA) **Presentazione delle offerte:** In modalit? cartacea presso lo studio della professionista delegata in Largo Giardino 7, Busto Arsizio, oppure telematicamente attraverso il Portale delle Vendite Pubbliche, secondo le disposizioni dell'avviso. **Cauzione:** 15% del prezzo offerto, mediante assegno circolare per le offerte cartacee oppure bonifico bancario per quelle telematiche, nel rispetto delle modalit? e delle scadenze indicate nell'avviso. **Saldo prezzo:** Entro un massimo di 120 giorni dall'aggiudicazione. **ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica, della situazione occupativa e dei costi complessivi dell'operazione. Per questo immobile ? particolarmente importante verificare lo stato occupativo, le spese condominiali e le condizioni manutentive dell'appartamento. Il servizio comprende anche il supporto alla predisposizione e presentazione dell'offerta d'asta. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale. La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti. Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita e della relazione peritale del 7 maggio 2026. Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura. Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo, regolarit? edilizia e catastale, spese condominiali e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione. Ottimo per investimento

A Gavirate, in via Buzzi 14, proponiamo in vendita un trilocale al primo piano di una piccola palazzina, oggetto di ristrutturazione completa con fine lavori prevista per dicembre 2026. L'intervento non riguarda solo l'appartamento: vengono rifatte anche la facciata e le parti comuni dell'edificio. L'appartamento è composto da: - soggiorno con angolo cottura di 22,69 mq, con accesso al balcone (5,67 mq); - disimpegno; - camera matrimoniale di 14,71 mq con doppia esposizione; - camera singola/studio di 10,98 mq; - bagno di 6,39 mq. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a condensazione a metano. Non ci sono spese condominiali. Superficie commerciale: 72 mq (superficie catastale). Nel prezzo è compreso un box singolo di 16 mq in via Corridoni 2, a circa 50 metri dall'appartamento. Prezzo: 140.000 EURO (box compreso). Classe energetica: APE in fase di rilascio. Le immagini contrassegnate come "Immagine virtuale rendering indicativo" mostrano una possibile soluzione di finitura e di arredo e non costituiscono impegno contrattuale. Le foto contrassegnate come "Foto reale" mostrano lo stato attuale dei lavori. Per informazioni e visite: Freehome Via Morosini 17, Varese. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

A Gallarate, in una posizione tranquilla e riservata, all'interno di una strada a fondo chiuso caratterizzata da scarso passaggio veicolare e lontana dal caos cittadino, ma al tempo stesso comoda per raggiungere tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un interessante appartamento disposto su due livelli. Al terzo piano troviamo la zona giorno, composta da un'accogliente sala con accesso al balcone, una cucina semi-abitabile con comoda apertura sulla zona pranzo, dove trova spazio un ampio tavolo ideale per pranzi e cene in compagnia. Da quest'ultima si accede al secondo balcone, perfetto per concedersi piacevoli momenti di relax all'aperto. Completa il piano un bagno finestrato con vasca. Attraverso una scala a chiocciola si raggiunge il piano superiore, dedicato alla zona notte, dove troviamo due camere da letto: una singola e una matrimoniale arricchita da una pratica cabina armadio. A servizio del piano ? presente un secondo bagno finestrato con doccia. A completare la propriet? troviamo un comodo box auto caratterizzato dal doppio accesso, sia direttamente dall'interno dello stabile sia tramite la tradizionale apertura con basculante. La soluzione offre inoltre piacevoli spazi comuni a disposizione dei residenti, tra cui un'area barbecue, ideale per trascorrere momenti conviviali, e alcune cantine ad uso comune. L'appartamento si presenta in ottime condizioni interne grazie alla recente ristrutturazione, risultando una soluzione pronta da abitare. Una proposta interessante per chi ? alla ricerca di ambienti ben distribuiti, spazi aggiuntivi e tranquillit?, senza rinunciare alla comodit? dei servizi cittadini. Per maggiori informazioni e per fissare una visita non esitate a contattarci.

A Sesto Calende, in una posizione tranquilla e riservata, caratterizzata da scarso passaggio veicolare e comoda per raggiungere tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso trilocale situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. L'ingresso conduce alla piacevole zona giorno, un ambiente accogliente e particolarmente luminoso, organizzato in modo funzionale tra area living con angolo TV e zona cucina, ben distinta pur mantenendo la continuit? degli spazi. La cucina ? completata da una comoda zona pranzo con tavolo per quattro persone e da un ampio balcone, ideale per godersi momenti di relax all'aperto. Un pratico corridoio accompagna alla zona notte, composta da un bagno finestrato con doccia e porta-finestra con accesso al balcone, una prima camera da letto e una spaziosa camera matrimoniale, anch'essa dotata di balcone. L'intero appartamento si distingue per la grande luminosit? degli ambienti e per le ottime finiture. L'immobile ? stato infatti completamente ristrutturato nel 2021, con particolare attenzione alla scelta dei materiali e alla cura dei dettagli. A completare la propriet? troviamo un box auto singolo con apertura elettrica e una comoda cantina. Lo stabile, di recente costruzione, si presenta in ottime condizioni sia nelle parti comuni interne che nelle facciate esterne. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla comodit? dei servizi e a un'abitazione pronta da abitare. Per maggiori informazioni e per fissare una visita non esitate a contattarci.

TRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON BOX E POSTO AUTO PRIVATO In piccolo contesto residenziale composto da sole due unità abitative, proponiamo in vendita un grazioso appartamento trilocale completamente ristrutturato, situato al piano terra (rialzato). L'immobile è composto da ingresso, luminoso soggiorno con cucina, due camere da letto, bagno e balcone. Completano la proprietà un'autorimessa e un posto auto privato. Posizione strategica, comoda per raggiungere i principali servizi. NESSUNA SPESA CONDOMINIALE CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

A Varese, in via Filippo del Ponte 14, vicino all'Ospedale Del Ponte, appartamento da ristrutturare al secondo piano senza ascensore, con balcone, cantina, ripostiglio nel sottotetto e area esterna pertinenziale indicata come posto auto nella scheda commerciale. Prezzo richiesto: 105.000 euro. La superficie commerciale indicata è di 75 m². Gli ambienti, il bagno finestrato e il balcone offrono una base da personalizzare secondo le proprie esigenze. Le fotografie dello stato attuale permettono di valutare finiture e interventi necessari prima della visita. La distribuzione e le possibili soluzioni di utilizzo vanno confrontate con la planimetria e verificate con un tecnico prima di progettare modifiche. Riscaldamento autonomo a gas. Classe energetica F, EPgl,nren 266,39 kWh/m² anno, secondo l'APE allegato all'atto di provenienza. La posizione è utile a chi cerca una casa in zona ospedale e a chi intende valutare un acquisto da destinare alla locazione dopo gli interventi: costi dei lavori e redditività richiedono una valutazione specifica. Le immagini arredate e rinnovate sono render illustrativi di un'ipotesi di restyling: non rappresentano lo stato attuale né lavori inclusi nel prezzo. La realizzabilità degli interventi deve essere verificata da professionisti abilitati. Chiama Freehome per ricevere la planimetria, chiarire le pertinenze e organizzare una visita sul posto. CLASSE ENERGETICA: F 266,39 kWh/m2 a

Nel centro pedonale di Varese, in via Albuzzi 6, appartamento di circa 165 m² commerciali al primo piano di un palazzo d'epoca con ascensore, androne affrescato e cortile interno. Prezzo richiesto: 395.000 euro. Il salone con camino e balcone sul cortile è il fulcro della casa. I soffitti alti 3,10 metri e i decori d'epoca caratterizzano gli ambienti. La distribuzione comprende cucina abitabile, tre camere, uno studio e due bagni, uno con doppio lavabo. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. Una soluzione per chi cerca spazi distinti per famiglia e lavoro in centro, vicino a Corso Matteotti e ai servizi. La posizione è in zona pedonale; non sono indicati box o posti auto compresi nella vendita. Riscaldamento autonomo a metano. Spese condominiali indicate di circa 2.400 euro annui. Classe energetica F, IPE indicato 182,03 kWh/m² anno. La galleria comprende fotografie dello stato attuale e sei immagini con arredamento virtuale, contrassegnate come elaborate da IA. Queste ultime illustrano possibili arredi: non rappresentano mobili inclusi né interventi compresi nel prezzo. Chiama Freehome per ricevere la planimetria e organizzare una visita: potrai valutare la distribuzione delle camere, lo studio, le pertinenze e le condizioni di consegna. CLASSE ENERGETICA: F 182,03 kWh/m3 a

Appartamento di circa 101 mq, situato al secondo piano di uno stabile degli anni '70 servito da ascensore. L'immobile si distingue per la notevole luminosit? degli ambienti, valorizzata dalla duplice esposizione che favorisce una piacevole illuminazione naturale durante l'arco della giornata e regala una visuale aperta, contribuendo a creare una sensazione di ariosit? e comfort.
L'ingresso accompagna alla zona giorno, caratterizzata da spazi generosi e ben fruibili, ideali per organizzare un'accogliente area living dedicata al relax quotidiano e ai momenti di convivialit? con familiari e amici. La cucina, separata e di comode dimensioni, rappresenta un ambiente funzionale e indipendente, perfetto per chi desidera mantenere distinti gli spazi dedicati alla preparazione dei pasti da quelli destinati al soggiorno.
La zona notte, ben distinta dalla parte giorno, comprende due camere da letto, che offrono interessanti possibilit? di personalizzazione in base alle proprie esigenze, potendo essere destinate a camera matrimoniale, cameretta, studio o stanza dedicata agli ospiti. Completa la distribuzione interna un bagno a servizio dell'abitazione.
Le dimensioni complessive, la disposizione degli ambienti e la luminosit? naturale rendono questa soluzione interessante per chi ? alla ricerca di un appartamento dagli spazi confortevoli, da valorizzare secondo il proprio gusto e le proprie necessit?. Una proposta adatta sia a coppie e famiglie alla ricerca di una casa funzionale, sia a chi desidera effettuare un investimento immobiliare, grazie a una metratura ben sfruttabile e a una distribuzione interna che consente diverse possibilit? di utilizzo.
La propriet? ? completata da un locale cantinato e autorimessa singola di c.a.15 mq, compresi nella richiesta. LIBERO DA GENNAIO 2027.
Per ulteriori informazioni o per fissare appuntamenti contattateci senza impegno ai nostri recapiti 02.xxxxxx04 oppure 366.xxxxxx4. Per tutte le nostre proposte con relative informazioni ed immagini, visitate il nostro sito internet : Offriamo anche un servizio di valutazione del vostro immobile, completamente gratuito e senza impegno, contattateci. Tutti i dati sopra indicati sono indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

Riferimento Divina Servizi Immobiliari di Desio, via Alessandro Volta n. 2; per info: 328.79.38.829 - 0362.19.75.071; SARONNO, in zona Prealpi, all'interno di un contesto residenziale tranquillo e ben curato e immerso nel verde proponiamo in vendita TRILOCALE con BOX e CANTINA!!! L'abitazione è di tipo residenziale, posta al piano primo con ascensore. L'accesso all'appartamento è da un comodo disimpegno; la zona giorno è composta da un ampio soggiorno, luminoso e sfruttabile ed il suo balcone, oltre alla cucina abitabile, appena ristrutturata, con un secondo balcone; la zona notte è servita da un disimpegno che porta alle due spaziose camere da letto, una delle quali con balcone e un bagno finestrato con doccia. Il riscaldamento è centralizzato a radiatori, gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro. L'appartamento è caratterizzato da spazi ampi e ben sfruttabili e la doppia esposizione consente di avere locali luminosi per tutto l'arco della giornata. L'immobile è servito al suo interno da un comodo e ben curato cortile condominiale. La soluzione è completa di un vano cantina e di un'ampia autorimessa. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. la presente non vincola in alcun modo la società. CLASSE ENERGETICA: F 190,47 kWh/m2 a

Splendida villa bifamiliare in posizione collinare, comoda con la direttrice viabile per i collegamenti dalla citta di Gavirate verso Varese, Milano e i comuni limitrofi e per tutti i principali servizi. La proprietà è composta da due appartamenti indipendenti, oltre agli accessori, risultando ideale sia per due nuclei familiari sia per chi è alla ricerca di una soluzione con spazi versatili. Al piano terra troviamo un trilocale con doppi servizi; al primo piano un secondo trilocale, arricchito da balconi e terrazzo, oltre a un locale polivalente al piano terra, perfetto come camera, studio, hobby room, taverna o spazio di servizio. Completa la proprietà una comoda autorimessa di circa 70 mq, con altezza di 3,40 m, ideale anche per esigenze di deposito o ricovero di più mezzi. All'esterno, la villa dispone di una gradevole area privata, composta da giardino ben formattato e spazio cortilizio. Gli interni sono personalizzabili, attualmente sono privi di pavimentazioni e finiture. Una rara opportunità per realizzare una casa nuova perfettamente in linea con il proprio stile e le proprie esigenze. Interessante trattamento fiscale per l'acquisto. CLASSE ENERGETICA: 32,66 kWh/m2 a

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO ? APPARTAMENTO CON TERRAZZO, BOX E AREA ESTERNA A UBOLDO, VIA CASCINA REGUSELLA 19** **OFFERTA MINIMA: ? 76.800,00** Questo immobile ? stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se ? qui, ? perch? lo abbiamo gi? filtrato per te. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A Uboldo (VA), in Via Cascina Regusella 19, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento al primo piano, con terrazzo coperto, box singolo e area esterna a uso esclusivo. L'immobile si trova in un contesto residenziale immerso nel verde, in posizione periferica rispetto al centro abitato e nelle vicinanze del Parco dei Mughetti. L'abitazione presenta una superficie lorda di circa **125 mq**, oltre a un terrazzo coperto di **27,25 mq** e a un'area esterna di circa **45 mq**. La superficie commerciale ponderata dell'abitazione e delle pertinenze esterne ? di **137,68 mq**, cui si aggiunge il box. L'appartamento ? composto da ingresso/disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio e bagno. La cucina consente l'accesso diretto al terrazzo coperto, uno spazio esterno utilizzabile per momenti di relax e convivialit?. L'accesso avviene da un cortile comune, attraverso una scala esterna che conduce all'abitazione. Completano il lotto un box singolo al piano terra e un'area verde a uso esclusivo. Le finiture comprendono pavimenti in ceramica, serramenti in legno con doppi vetri e persiane. Secondo la perizia, l'immobile si presenta in buono stato manutentivo. **STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di propriet? oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalit? di liberazione - Conformit? edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalit? di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica ? disponibile nel pre-asta dedicato. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** Prezzo base: **? 102.400,00** Offerta minima: **? 76.800,00** Cauzione minima: **? 11.520,00** (15% dell'offerta minima) Rilancio minimo: **? 1.000,00** Data asta: **17 dicembre 2026** Ora asta: **09:00** Termine presentazione offerte: **16 dicembre 2026, ore 13:00** Tribunale: Busto Arsizio Procedura: R.G.E. 192/2022 Lotto: Unico Modalit? di vendita: Senza incanto, sincrona mista, con offerte cartacee o telematiche. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicit? legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilit? per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO ? CASA DI RINGHIERA CON RUSTICO E BOX A CASALE LITTA, VIA LIBERT? 10 ? 139,60 MQ COMMERCIALI** **OFFERTA MINIMA: ? 18.240,00** Questo immobile ? stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se ? qui, ? perch? lo abbiamo gi? filtrato per te. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A Casale Litta (VA), nella frazione Bernate, in Via Libert? 10, proponiamo in asta giudiziaria una porzione di testa di casa di ringhiera, con rustico separato, box e area pertinenziale. Il lotto presenta una superficie commerciale complessiva di circa **139,60 mq**, suddivisa tra abitazione di **88 mq** e rustico di **51,60 mq**. L'abitazione si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trova il locale cucina/pranzo; al primo piano sono presenti una camera e un bagno, collegati al piano inferiore da scala interna in legno. Il secondo piano ospita un locale sottotetto, accessibile separatamente attraverso scala e ballatoio comuni. Completa il lotto un rustico disposto su due piani, con box al piano terra, locale cascina/ripostiglio soprastante e area pertinenziale esterna. Il complesso ? inserito in una corte residenziale di impianto storico, con accesso da cortile comune. L'immobile presenta finiture datate e necessita di interventi di ristrutturazione, con particolare riferimento agli impianti e alla sistemazione degli ambienti. **STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di propriet? oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalit? di liberazione - Conformit? edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalit? di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica ? disponibile nel pre-asta dedicato. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** Prezzo base: **? 24.320,00** Offerta minima: **? 18.240,00** Cauzione minima: **? 2.736,00** (15% dell'offerta minima) Rilancio minimo: **Determinato dalla professionista delegata prima della gara** Data asta: **17 dicembre 2026** Ora asta: **15:00** Termine presentazione offerte: **16 dicembre 2026, ore 12:00** Tribunale: Busto Arsizio Procedura: R.G.E. 224/2025 Lotto: Unico Esperimento: Terzo Modalit? di vendita: Senza incanto, con presentazione di offerte cartacee in busta chiusa presso lo studio della professionista delegata. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto alla partecipazione): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicit? legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilit? per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO ? APPARTAMENTO A FERNO, VIA VOLTA 24 ? CIRCA 84 MQ IN CASA DI CORTE** **PREZZO BASE E OFFERTA MINIMA: ? 35.721,00** Questo immobile ? stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se ? qui, ? perch? lo abbiamo gi? filtrato per te. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A Ferno (VA), in Via Volta 24, proponiamo in vendita mediante procedura competitiva telematica un appartamento inserito in una tipica casa di corte, disposto tra il piano terra e il primo piano, con cantina al piano interrato. L'immobile presenta una superficie commerciale di circa 84 mq, secondo la perizia di stima. Al piano terra si trova un locale accessibile dall'androne comune, mentre al primo piano, raggiungibile tramite scala e ballatoio, sono presenti soggiorno con cucina, camera da letto, bagno e disimpegno. Completano la propriet? una cantina al piano interrato e una porzione di ballatoio. L'abitazione si trova nel tessuto urbano di Ferno, in posizione comoda per raggiungere i servizi del paese e i collegamenti verso Gallarate e l'aeroporto di Milano Malpensa. Le condizioni manutentive richiedono interventi di ristrutturazione e sistemazione. **STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di propriet? oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalit? di liberazione - Conformit? edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalit? di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica ? disponibile nel pre-asta dedicato. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** Prezzo base: **? 35.721,00** Offerta minima: **? 35.721,00** Cauzione minima: **? 3.572,10** (10% dell'offerta minima) Rilancio minimo: **? 2.000,00** Data inizio vendita: **14 dicembre 2026** Ora inizio vendita: **12:00** Termine presentazione offerte: **9 dicembre 2026, ore 12:00** Termine ordinario della gara in caso di pluralit? di offerte: **16 dicembre 2026, ore 12:00**, salvo proroghe previste dal bando. Tribunale: Busto Arsizio Procedura: Eredit? giacente n. 2635/2025 Lotto: Unico Modalit? di vendita: Procedura competitiva telematica asincrona. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al trasferimento della propriet?. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicit? legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilit? per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO ? APPARTAMENTO A SARONNO, VIA IV NOVEMBRE 23 ? CIRCA 65 MQ CON PERTINENZE** **PREZZO BASE E OFFERTA MINIMA: ? 57.357,90** Questo immobile ? stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se ? qui, ? perch? lo abbiamo gi? filtrato per te. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A Saronno (VA), in Via IV Novembre 23, proponiamo in vendita mediante procedura competitiva telematica un appartamento situato al piano seminterrato di un edificio condominiale di sei piani fuori terra. L'abitazione presenta una superficie commerciale di circa 65 mq, secondo il bando di vendita, ed ? composta da ingresso/disimpegno, cucina separata, soggiorno/pranzo, camera da letto, bagno e piccolo ripostiglio. Il bando indica inoltre la presenza di una cantina, di un ripostiglio pertinenziale al settimo piano e di un'autorimessa al piano terra. La consistenza e l'identificazione delle pertinenze devono essere confermate attraverso la documentazione ufficiale. L'immobile si trova in una zona semicentrale di Saronno, in un contesto prevalentemente residenziale, con attivit? commerciali e servizi nelle vicinanze. L'appartamento presenta pavimenti in piastrelle, serramenti con doppi vetri e riscaldamento centralizzato mediante radiatori. Le condizioni generali richiedono interventi di manutenzione e sistemazione. **STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di propriet? oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalit? di liberazione - Conformit? edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalit? di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica ? disponibile nel pre-asta dedicato. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** Prezzo base: **? 57.357,90** Offerta minima: **? 57.357,90** Cauzione minima: **? 5.735,79** (10% dell'offerta minima) Rilancio minimo: **? 2.000,00** Data inizio vendita: **16 novembre 2026** Ora inizio vendita: **12:00** Termine presentazione offerte: **11 novembre 2026, ore 12:00** Termine ordinario della gara in caso di pluralit? di offerte: **18 novembre 2026, ore 12:00**, salvo proroghe previste dal bando. Tribunale: Busto Arsizio Procedura: Eredit? giacente n. 1310/2026 Lotto: Unico Modalit? di vendita: Procedura competitiva telematica asincrona. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al trasferimento della propriet?. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicit? legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilit? per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento