FOCE AD. LIBERTÀ PIANO ALTO, DUE CAMERE E BALCONE! FOCE nelle immediate adiacenze di VIA DELLA LIBERTÀ e precisamente nell'appartato contesto residenziale di VIA MARCELLO STAGLIENO, proponiamo in vendita appartamento ordinato ed accogliente, posto al 4° PIANO di una caratteristica palazzina servita da ascensore, completo di BALCONE dall'eccezionale esposizione a mezzogiorno. L'abitazione consta di 5 ampi e luminosi vani ed è così suddivisa: abbondante INGRESSO/SALA alla genovese, DUE CAMERE da letto, cucina abitabile e bagno completo con box doccia; completa ed impreziosisce la proprietà lo spazio esterno del BALCONE ottimamente esposto. L'appartamento è TERMOAUTONOMO ed è stato recentemente oggetto di interventi di ammodernamento: INFISSI PVC/DOPPIO VETRO, impianto di ARIA CONDIZIONATA, caldaia di recente istallazione. La location è apprezzata per la sua tranquillità e per la sua vicinanza a mezzi, servizi e negozi di zona. La posizione è eccezionalmente comoda; graziose le finiture d'epoca, abbondante la luce naturale. Ideale per single, coppie o famiglie di tre persone. Occasione eccezionale in zona, DA VEDERE! Richiesta di soli 195.000€

Genova Sant'Eusebio, Via Valtrebbia vi proponiamo NUDA PROPRIETA' appartamento composto da ingresso su ampio soggiorno e ampia cucina abitabile con uscita su terrazzino loggiato, 3 camere da letto (una con balcone), 2 bagni finestrati e un ampio sottotetto. Completano la proprietà un ampio box, un posto auto e una cantina. Valore dell'intero immobile è di 220.000€ Richiesta per la vendita della nuda proprietà 139 000€

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO, COMPLETAMENTE ARREDATO E GIA' A REDDITO Un investimento pronto, senza lavori da eseguire, in una posizione strategica di Via Paleocapa. Proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato pochi anni fa, curato nei dettagli e pronto per essere abitato o mantenuto come investimento. L'immobile si presenta in ottime condizioni, senza necessita' di alcun intervento: gli impianti sono a norma e certificati, le finestre sono nuove e gli ambienti sono stati valorizzati con un piacevole e funzionale open space. L'appartamento viene venduto completamente arredato, con mobilio di ottima qualita', consentendo al nuovo proprietario di disporre immediatamente di un immobile completo e funzionale, senza ulteriori spese di allestimento. Un ulteriore punto di forza e' la grande luminosita' degli ambienti, accompagnata da una vista aperta, caratteristica particolarmente piacevole e non scontata per la posizione. UNA POSIZIONE DAVVERO STRATEGICA L'immobile si trova in un punto focale di Via Paleocapa, in una zona estremamente comoda e ben servita. A pochi passi si trovano infatti le principali infrastrutture e i servizi di uso quotidiano: fermate degli autobus, scuole, banche, ufficio postale, farmacia e centri culturali, oltre a tutte le comodita' che rendono la posizione particolarmente interessante sia per chi desidera vivere l'immobile sia per chi cerca un investimento da mettere a reddito. UN INVESTIMENTO GIA' PRODUTTIVO La proposta e' particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento: l'appartamento e' gia' locato, con un ottimo e puntuale inquilino, che corrisponde un canone di 450 euro mensili. Per chi cerca una soluzione a reddito, si tratta quindi di un immobile che permette di acquistare un prodotto gia' pronto, gia' arredato e gia' produttivo, senza dover affrontare i tempi e i costi della ristrutturazione, dell'arredo e della ricerca di un inquilino. Una soluzione da valutare con particolare attenzione, ideale per chi desidera un investimento concreto, semplice da gestire e inserito in un contesto urbano strategico. ERREGI IMMOBILIARE - LAVORIAMO SOLO IN ESCLUSIVA Erregi Immobiliare opera esclusivamente attraverso incarichi in esclusiva. Una scelta precisa che ci permette di seguire ogni compravendita con la massima attenzione, trasparenza e professionalita', tutelando le parti e garantendo un percorso tranquillo, sicuro e organizzato al 100%. Per noi l'esclusiva non e' soltanto una modalita' di lavoro: e' la garanzia di poter offrire al cliente un servizio realmente professionale, dalla valutazione dell'immobile fino alla conclusione della transazione. Un appartamento pronto, un investimento gia' a reddito e una posizione strategica: una proposta da non sottovalutare. CLASSE ENERGETICA: E 147,78 kWh/m2 a

Genova Marassi, nella parte iniziale di Via Robino Vi proponiamo appartamento di 67mq, 5 vani con balcone, luminoso, piano alto con ascensore, comodo mezzi e negozi così composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone e dispensa, 1 ampia camera da letto matrimoniale e 1 bagno. Richiesta 99.000€

In posizione dominante, nella parte finale di Via Onorato, proponiamo in vendita un appartamento di 81 mq inserito in un contesto residenziale particolarmente tranquillo, circondato dal verde e lontano dal traffico cittadino. Lo stabile si presenta in condizioni più che buone, è dotato di ascensore e ha beneficiato del rifacimento completo del tetto nel 2025. A disposizione dei condomini un'ampia area parcheggio per auto e moto, con posti non assegnati ma in numero adeguato a soddisfare le esigenze dell'utenza. L'appartamento, situato al terzo piano, è stato ristrutturato circa quindici anni fa e si presenta in buone condizioni. La distribuzione interna prevede un ingresso aperto sul soggiorno con cucina arredata a vista, due camere da letto, bagno e piccolo ripostiglio. Dalla zona giorno si accede ad una lunga balconata dalla quale si gode di una piacevole vista panoramica sulle colline e sul verde circostante. Le finiture comprendono porta blindata, bagno con vasca idromassaggio, impianto di aria condizionata canalizzata in tutti gli ambienti, pavimentazione in marmo Botticino e piastrelle in gres porcellanato, infissi in alluminio, tapparelle in PVC, bagno con vasca idromassaggio. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole. Completa la proprietà una comoda cantina. Possibilità di acquistare l'appartamento completo di arredi. Una soluzione interessante per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, nel verde, con affacci aperti, parcheggio condominiale e spazi interni ben distribuiti. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF: OPISSO2 Luminoso 7 Vani di 100 mq ?(3 Camere, Soggiorno, Cucina, Bagno) nel Cuore di Pegli (Via Opisso) al 3° piano con ascensore. ?Nel pieno centro di Genova Pegli, e precisamente nella ricercata e pianeggiante Via Opisso, proponiamo in vendita un ampio e splendido appartamento di 100 mq, situato al terzo piano di uno stabile ordinato e dotato di ascensore. ?L'immobile, grazie alla sua ottima esposizione, gode di una straordinaria luminosità durante tutto l'arco della giornata. Gli spazi interni sono ampi, ben distribuiti e perfetti per una famiglia o per chi cerca la comodità assoluta. ?La disposizione interna prevede: ?Ingresso, Soggiorno spazioso ideale per i momenti di relax, Cucina abitabile, 3 Camere da letto (ottima soluzione per figli, smart working o stanza degli ospiti) Bagno completo con box doccia. Posizione e Servizi: Tutto a Portata di Mano ?La location è uno dei punti di forza assoluti di questo immobile. Vivendo in Via Opisso potrai dimenticare l'auto, l' appartamento rimane vicino alla stazione ferroviaria di Pegli, dalle fermate dell'autobus e dal molo del Navebus per raggiungere il Centro Storico via mare. ?Servizi e Negozi: Supermercati, scuole, banche, farmacie e negozi di ogni genere sono vicinissimi a casa. ?e per il tempo libero il famoso Lungomare di Pegli e la splendida Villa Pallavicini sono raggiungibili con una brevissima passeggiata a piedi. ? Caratteristiche Principali ?Metratura: 100 mq calpestabili ?Piano: 3° con ascensore ?Camere: 3 ?Stato manutenzione: Ottimo stato ?Riscaldamento: centralizzato ?Un'opportunità rara a Pegli per chi cerca ampi spazi, luce e la comodità di avere ogni tipo di servizio sotto casa senza rinunciare alla tranquillità. Richiesta € 148.000,00 Pegli è un quartiere del ponente di Genova. La passeggiata a mare tra Lungomare di Pegli e Via Pegli ha resistito all’industrializzazione e all’avanzata del porto divenendo un luogo frequentato dai residenti attratti dalla vista del mare e delle tipiche abitazioni ma anche dai mercatini e dagli eventi lì organizzati. I parchi e le ville sono luoghi storici di grande richiamo per turisti e residenti. Tra i parchi spicca Villa Durazzo Pallavicini con annesso Museo di Archeologia Ligure e Giardino Botanico “Clelia Durazzo”. Non si può dimenticare Villa Centurione Doria con il Museo Navale e il “Laghetto dell’Alessi”. Il quartiere è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici attraverso la centralissima stazione ferroviaria, le fermate degli autobus sul “Lungomare” e il servizio NaveBus con capolinea sul Molo Archetti che collega il quartiere direttamente con il Porto Antico di Genova. Il casello di Pegli consente un rapido collegamento con le Autostrade A10 (Genova – Ventimiglia) e A26 (Genova Voltri – Gravellona Toce). Per quanto riguarda la mobilità a lungo raggio, non si possono dimenticare l’approdo turistico Marina di Castelluccio all’estremo ponente di Pegli e l’Aeroporto Cristoforo Colombo nella vicina Sestri Ponente. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica: contatta subito Veneta Immobiliare – Piazza De Marini 7r Genova (dal lunedì al venerdì dalle ore 9:30 alle ore 13:00 / dalle ore 15:00 alle ore 19:00) allo xxxxxx5851 oppure scrivi a per fissare una visita personalizzata! --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Siamo a S. Fruttuoso, nella parte centrale di Via Torti, in posizione strategica, comoda a tutti i negozi, servizi del quartiere, a pochi minuti dal centro di Genova, dall'ospedale e dalle facoltà universitarie. L'appartamento si trova al secondo piano di un palazzo dei primi anni del secolo scorso, in ottimo stato di manutenzione, dotato di ascensore. L'appartamento si compone di ampio ingresso alla genovese, quattro camere, cucina abitabile, bagno e poggiolo. Grazie alla sua esposizione a sud e a ovest risulta luminosissimo e soleggiato per buona parte della giornata. Internamente è da rimodernare, pertanto il nuovo proprietario lo potrà personalizzare in base al proprio gusto, le finestre sono, comunque, in alluminio con doppio vetro e le persiane sono in alluminio. Il riscaldamento è autonomo e le spese di amministrazione risultano molto contenute. OTTIMA OPPORTUNITA' --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ci troviamo in prestigioso contesto storico, all'interno del Palazzo dei Rolli "Gio Andrea Cicala" poi "Donghi", risalente a fine 1500-inizio 1600, dotato di ascensore. Il cortile interno ospita un'affascinante fontana, protetta da una cancellata in ferro e decorata da un mosaico di pietre e conchiglie con animali araldici e motivi ornamentali. Lo scalone condominiale in pietra con pavimentazione originale a scacchiera conduce ai piani. L'appartamento si trova al secondo piano, consta di circa 155 mq e si compone di ampia sala d'entrata, salone plurifinestrato, tre camere, cucinotto con annessa sala da pranzo, bagno e ripostiglio. L'immobile è da ristrutturare, presenta soffitti alti 4,15 metri e offre ampia possibilità di personalizzazione in base al proprio gusto e alle proprie esigenze, il tutto in una posizione di grande interesse dove storia, autenticità e centralità si incontrano La richiesta è di 235.000 euro --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Siamo in Salita San Nicolosio, nel quartiere medievale del Carmine, tra Largo Zecca e l'inizio di Corso Carbonara, in posizione tranquilla a pochi passi da Via Balbi e dalla Piazza Caricamento. Il palazzo risale ai primi del Novecento, ha un accesso carrabile da Salita Superiore della Rondinella e si presenta in ottimo stato (facciata recentemente rifatta), con ampio androne scenografico e ascensore. L'appartamento è situato al primo piano e si sviluppa su 2 livelli: ampio ingresso in zona giorno/notte, cucina, bagno e disimpegno al piano d'ingresso e soppalco d'arredo. Il riscaldamento è autonomo e le spese di gestione sono minime. OTTIMO COME INVESTIMENTO PER STUDENTI O TURISTI La richiesta è di € 99.000,00 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del Centro Storico, in una laterale di Via Bensa, a pochissimi minuti a piedi dalle facoltà universitarie e dal Porto Antico, vendiamo appartamento di circa 145 metri quadrati, posto al secondo piano, composto di ingresso, ampio soggiorno, quattro camere, cucinotto, doppi servizi e ampio disimpegno. Le condizioni interne molto buone, finestre e caldaia Vaillant nuove, porta blindata, bagni rifatti, impianto elettrico a norma. La generosa metratura consente il frazionamento dell'immobile in due o tre appartamenti, ottimale nel caso di acquisto a scopo investimento. La richiesta è di 165.000,00 OTTIMA OPPORTUNITA' --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CODICE ANNUNCIO: Vxxxxxx OFFERTA MINIMA: 40.425,00 PREZZO BASE: 53.900,00 DATA ASTA : 16/12/2026 12:00 TERMINE PRESENTAZIONE : 14/12/2026 12:00 L'immobile è oggetto di Procedura esecutiva immobiliare ed è selezionato e proposto da IADANZA ASTE, studio specializzato nella consulenza e nell'assistenza per acquisti all'asta e trattative pre-asta, per offrire al Cliente un'opportunità di acquisto con chiarezza e consapevolezza. DESCRIZIONE IMMOBILE A Genova, nel quartiere Marassi, proponiamo appartamento di circa 54 mq commerciali, situato al secondo piano di uno stabile servito da ascensore. L'immobile, in buono stato manutentivo, è composto da ingresso, camera matrimoniale, bagno, tinello, cucina con balcone e ripostiglio. Tra i principali punti di forza troviamo la presenza dell'ascensore, il balcone, il riscaldamento centralizzato e l'impianto di climatizzazione con pompa di calore. Soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento, in una zona residenziale di Genova. IADANZA ASTE CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE ASTE IMMOBILIARI - ( ) IDENTITÀ, METODO E ASSISTENZA IADANZA ASTE affianca il Cliente nelle diverse fasi del percorso di acquisto: dalla ricerca dell'immobile alla prenotazione del sopralluogo, dall'analisi della documentazione, alla preparazione dell'offerta telematica, garantendo anche piena assistenza post-aggiudicazione, secondo l'incarico conferito. Il nostro metodo prevede un'attenta valutazione delle caratteristiche dell'immobile e degli aspetti legali, catastali, urbanistici, estimativi e fiscali che possono incidere sull'acquisto. Ogni opportunità viene esaminata in base alle esigenze del Cliente, al budget concordato e alle condizioni della procedura, per favorire una partecipazione informata. COSTI DEI SERVIZI I servizi sono a pagamento. È possibile in ogni caso scegliere singole prestazioni oppure il pacchetto OMNIBUS, con costi e condizioni comunicati prima del conferimento dell'incarico. CONSULENZA COMPLEMENTARE Offriamo consulenza per situazioni debitorie soggette a recupero coattivo, operazioni di saldo e stralcio e valutazione di possibili acquisti pre-asta, ove ne ricorrano i presupposti. NOTE IMPORTANTI Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Ai fini delle valutazioni fanno fede la documentazione ufficiale e gli atti della procedura. IADANZA ASTE Il nostro approccio è multidisciplinare, dedicato e professionale, nell'interesse esclusivo del Cliente acquirente. RIF : xxxxxx60-2020 CLASSE ENERGETICA: F

“Albaro - Via Zara: Elegante 141 mq con tre camere e studio, di fronte al Park Tennis, su misura per la tua famiglia” Evento esclusivo su appuntamento - Open Day con l’Architetto: Sabato 21 novembre 2026, dalle 10:30 alle 12:30. Partecipa all’Open Day in loco con il nostro architetto, per visionare il progetto e scoprire come personalizzare le finiture e gli spazi prima della consegna. Posti limitati – Contattaci per prenotare il tuo orario dedicato. Nel cuore di Albaro, in Via Zara e di fronte al Park Tennis, proponiamo in vendita un raffinato ed esclusivo appartamento soleggiato di 141 mq commerciali, in fase di ristrutturazione con consegna chiavi in mano prevista per aprile 2027, situato al primo piano (secondo fuori terra) di uno stabile signorile dotato di due ascensori nuovi e con facciate recentemente rifatte. A pochi passi dalla passeggiata a mare di Corso Italia, la residenza offre affacci sul verde con uno scorcio di vista mare e una posizione riservata e silenziosa ma perfettamente collegata. Progetto e Distribuzione degli Spazi L’immobile è progettato per offrire il massimo comfort abitativo, con ambienti ben suddivisi e funzionali. Nella soluzione a tre camere e studio: • Zona Giorno: Soggiorno di circa 40 mq, con zona pranzo e cucina a vista con penisola in un unico ambiente luminoso, affacciato sul verde e perfetto per la vita familiare e per accogliere ospiti. • Zona Notte: La camera matrimoniale padronale con spazio per un’ampia armadiatura, una seconda camera ampia e luminosa e una terza camera per i figli o per gli ospiti, tutte con affaccio esterno, e un bagno completo con doccia. • Vicino all’Ingresso: Una stanza polivalente con finestra (studio, camera per ospiti, stanza armadi), tranquilla e separata dalla zona notte, ideale per lavorare da casa, e un secondo bagno completo con doccia e lavanderia. • Soluzione Alternativa, allo Stesso Prezzo: Per chi non ha bisogno della terza camera, un salone doppio sul verde con angolo cottura, due camere, i due bagni attuali completamente rinnovati e, vicino all’ingresso, una zona ospiti con studio e, a scelta, lavanderia oppure terzo bagno con lavanderia. Personalizzazione "Chiavi in Mano" Acquistare ora, sulla carta, ti permette di adattare il progetto alle tue esigenze e di ricevere chiavi in mano una casa davvero su misura. Le possibilità sono più ampie prima dell’avvio dei lavori e si riducono man mano che il cantiere avanza: • Finiture Personalizzabili: Colore delle pareti e, per i bagni, pavimenti e rivestimenti, da una selezione curata per questo progetto. • Distribuzione su Misura: Puoi scegliere tra le due soluzioni, tre camere oppure due camere e zona ospiti, con il supporto del nostro architetto. La scelta va fatta prima dell’avvio dei lavori in questa unità. • Pavimenti e Interni: Nella soluzione a tre camere, nuovo pavimento in SPC effetto legno in tutte le stanze; nella soluzione alternativa, pavimenti da definire insieme. Nuove porte interne e nuove tapparelle, pareti e soffitti rasati e tinteggiati, controsoffitto in ingresso e corridoio. • Impianti: Impianti elettrico e idraulico nuovi e certificati. • Efficienza e Comfort: Riscaldamento e raffrescamento autonomi con pompa di calore inverter di ultima generazione (impianto con bocchette canalizzate in ogni stanza), ad alta efficienza e basso consumo energetico; acqua calda con nuovo scaldacqua elettrico. Tempistiche e Modalità di Visita • Consegna prevista: Aprile 2027. • Trasparenza del progetto: Prima della visita riceverai un dossier dedicato e durante la visita ti illustreremo in dettaglio le planimetrie delle due soluzioni, gli interventi inclusi, le finiture tra cui scegliere, le opzioni su richiesta e le soluzioni di arredo ipotizzate. Contattaci subito per ricevere il dossier di progetto completo e prenotare una visita sul posto.

“Albaro - Via Zara: 86 mq con due camere di fronte al Park Tennis, chiavi in mano” Evento esclusivo su appuntamento - Open Day con l’Architetto: Sabato 21 novembre 2026, dalle 10:30 alle 12:30. Partecipa all’Open Day in loco con il nostro architetto, per visionare il progetto e scoprire come personalizzare le finiture prima della consegna. Posti limitati – Contattaci per prenotare il tuo orario dedicato. Nel cuore di Albaro, in Via Zara e di fronte al Park Tennis, proponiamo in vendita un raffinato appartamento soleggiato e silenzioso di 86 mq commerciali, in fase di ristrutturazione con consegna chiavi in mano prevista per aprile 2027, situato al primo piano (secondo fuori terra) di uno stabile signorile dotato di due ascensori nuovi e con facciata recentemente rinnovata. A pochi passi dalla passeggiata a mare di Corso Italia, la casa offre affacci sul verde e una posizione riservata ma perfettamente collegata. Progetto e Distribuzione degli Spazi L’immobile è progettato per offrire il massimo comfort abitativo, con ambienti ben suddivisi e funzionali: • Zona Giorno: Soggiorno e zona pranzo in un unico ambiente luminoso di circa 35 mq affacciato sul verde, con l’angolo cottura e ampio spazio per un tavolo da sei. • Zona Notte: Una camera matrimoniale di 16 mq. con spazio per un’ampia armadiatura, separata dalla zona giorno, e una seconda camera luminosa di circa 12 mq. • Bagno: Completamente nuovo, con doccia e finestra. • Ingresso: Con spazio per cappotti e scarpe; da qui si raggiungono il bagno, la cameretta e la zona giorno. Personalizzazione "Chiavi in Mano" Acquistare ora, sulla carta, ti permette di adattare il progetto alle tue esigenze e di ricevere chiavi in mano una casa davvero su misura. Le possibilità sono più ampie prima dell’avvio dei lavori e si riducono man mano che il cantiere avanza: • Finiture Personalizzabili: Colore delle pareti, pavimento di ingresso e bagno, in piastrelle o SPC, e rivestimento della doccia, da una selezione curata per questo progetto. • Su Misura: Il nostro architetto ti accompagna nelle scelte e valuta con te eventuali richieste particolari. • Pavimenti e Interni: Nuovo pavimento in ingresso e bagno; pavimenti esistenti lucidati nelle altre stanze, con il parquet originale in soggiorno e in camera. Nuove porte interne e nuove tapparelle, pareti e soffitti rasati e tinteggiati, controsoffitto in ingresso e corridoio. • Impianti: Nuovo impianto elettrico e nuovo impianto idrico per bagno e angolo cottura, certificati. • Riscaldamento e Climatizzazione: Riscaldamento autonomo con nuova caldaia a gas a condensazione e nuovi radiatori; predisposizione per il condizionamento. Tempistiche e Modalità di Visita • Consegna prevista: Aprile 2027. • Trasparenza del progetto: Prima della visita riceverai un dossier dedicato e durante la visita ti illustreremo in dettaglio la planimetria di progetto, gli interventi inclusi, le finiture tra cui scegliere e le soluzioni di arredo ipotizzate. Contattaci subito per ricevere il dossier di progetto completo e prenotare una visita sul posto.

Viale Goffredo Franchini 1 120 mq | 8 vani | Secondo piano con ascensore Nel cuore di Genova Nervi, in una delle zone residenziali più apprezzate della città, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 121 mq di superficie lorda, situato al secondo piano di un elegante stabile dotato di ascensore. Una residenza che coniuga armoniosamente centralità, tranquillità e qualità abitativa, ideale per chi desidera vivere Nervi in tutta la sua autenticità, con negozi e servizi sotto casa, la stazione ferroviaria a pochi minuti e il fascino del mare, dei parchi storici e della celebre passeggiata Anita Garibaldi a portata di mano. L'esposizione privilegiata a Sud-Est regala agli ambienti una piacevole luminosità naturale, mentre la particolare tranquillità della posizione consente di godere di un'atmosfera riservata e silenziosa anche a finestre aperte, pur trovandosi nel pieno centro del quartiere. L'appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, la cura delle dotazioni e una ristrutturazione che ha interessato gli impianti e le principali componenti tecnologiche, con particolare attenzione alla funzionalità, alla sicurezza e al comfort quotidiano. GLI SPAZI: FUNZIONALITÀ E PRIVACY La distribuzione interna, articolata in otto vani, separa in modo equilibrato la zona giorno dalla zona notte: Ingresso accogliente e funzionale. Ampio soggiorno, ideale per vivere momenti di convivialità e relax. Cucina abitabile, comoda e ben organizzata. Tre camere da letto, adatte alle esigenze di una famiglia, di chi desidera uno studio privato o di chi necessita di ambienti versatili. Due bagni, di cui uno direttamente collegato alla camera matrimoniale. Dispensa, prezioso spazio accessorio per l'organizzazione domestica. Particolarmente interessante la camera matrimoniale con bagno en suite, che configura una vera e propria suite privata, offrendo maggiore riservatezza e comfort e valorizzando la zona notte. FINITURE, SICUREZZA E DOTAZIONI TECNOLOGICHE La casa presenta una dotazione tecnica particolarmente completa, pensata per rispondere alle esigenze abitative contemporanee. Infissi, porte e sicurezza Serramenti Internorm ad alte prestazioni, completi di zanzariere, apertura a vasistas e meccanismi antieffrazione. Tapparelle motorizzate Somfy con catenacci di sicurezza. Porta d'ingresso blindata. Cinque porte interne a scomparsa tipo Scrigno, di cui alcune con vetro decorato, e tre porte a battente, con componentistica Ferrero Legni. Riscaldamento e impianto idraulico Impianto di riscaldamento autonomo. Caldaia a condensazione installata nel 2019. Valvole termostatiche su tutti gli elementi radianti. Impianto idraulico ristrutturato nel 2009, con sostituzione delle tubazioni. Gestione centralizzata delle valvole di intercettazione, collocata nella dispensa, che consente di isolare singolarmente i diversi punti dell'impianto in caso di interventi manutentivi. Climatizzazione Impianto Panasonic inverter caldo/freddo. Quattro unità interne da 9.000/7.000 BTU, con micropompe per la canalizzazione della condensa. Due unità motore esterne. Impianto elettrico e connettività Impianto elettrico completamente sfilabile, suddiviso in quattro circuiti funzionali: prese generali, illuminazione, cucina ed elettrodomestici di potenza, climatizzazione. Predisposizione e cablaggio in fibra ottica fino a 1 Gigabit, con centro stella nella dispensa. Rete LAN Gigabit Ethernet cablata in quattro ambienti: soggiorno e tre camere. Nuovo impianto condominiale centralizzato TV/Satellitare, con prese TV, satellite e fonia in ogni camera. Una dotazione che rende l'abitazione particolarmente adatta anche a chi lavora da casa e desidera disporre di una rete dati cablata, stabile e performante. LE PERTINENZE E I PLUS CONDOMINIALI: UN VALORE AGGIUNTO CONCRETO A rendere questa proposta particolarmente interessante concorrono alcune dotazioni e pertinenze che arricchiscono sensibilmente la qualità della vita e il valore complessivo dell'investimento. Solarium panoramico di circa 500 mq Una delle caratteristiche più suggestive dello stabile è l'ampia copertura condominiale calpestabile, recentemente rifatta e destinata a solarium. Un autentico spazio all'aperto a disposizione dei condomini, dotato di acqua ed energia elettrica, dove è possibile posizionare sdraio, ombrelloni e tavoli per godere di piacevoli momenti di relax, convivialità e tempo libero. Il tutto impreziosito da una straordinaria vista mare a 360 gradi, con un panorama che abbraccia il Monte di Portofino e il Golfo Paradiso. Quota di proprietà di posti auto privati L'immobile comprende una quota di comproprietà pari a 1/17 di sei posti auto di proprietà privata, non condominiali. L'utilizzo viene gestito a rotazione, con assegnazione annuale secondo una turnazione di due/tre anni. Negli anni in cui il posto auto non viene assegnato, è possibile richiederne l'utilizzo in locazione presso altri condomini, a condizioni calmierate. L'area di manovra è protetta da un sistema di due sbarre automatizzate. Rendita derivante dall'ex portineria Tra le pertinenze figura anche una quota di comproprietà del locale condominiale, originariamente adibito a portineria e attualmente locato a uso ufficio, con un canone complessivo di locazione pari a 3.600 euro annui. Una risorsa economica che contribuisce alle entrate condominiali e alla gestione dello stabile. SPESE DI GESTIONE PARTICOLARMENTE CONTENUTE Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dai costi di esercizio, decisamente contenuti rispetto alle caratteristiche e alla posizione dell'immobile. Spese condominiali 2026: 836 euro annui (827 euro nel 2025). Gas, riscaldamento autonomo e acqua calda: 842,29 euro annui, riferiti al periodo ottobre 2025 ottobre 2026. La gestione autonoma del riscaldamento, abbinata alla caldaia a condensazione e alla contenuta incidenza delle spese condominiali, consente di mantenere sotto controllo i costi ordinari di gestione. IL CONTESTO CONDOMINIALE La copertura condominiale, recentemente rifatta, rappresenta un importante intervento di valorizzazione dello stabile. Inoltre, nell'assemblea condominiale del 2026 è stato deliberato il rifacimento della facciata Est, con assegnazione dei lavori alla ditta risultata vincitrice. L'avvio dei lavori è in fase di partenza. Le relative spese straordinarie saranno interamente sostenute dalla parte venditrice, consentendo all'acquirente di beneficiare del miglioramento estetico e conservativo dell'edificio senza ulteriori esborsi per tale intervento. UNA POSIZIONE STRATEGICA, CON TUTTO A PORTATA DI MANO Vivere in Viale Goffredo Franchini significa poter beneficiare di una delle posizioni più comode e apprezzate di Nervi, con una straordinaria concentrazione di servizi, attività commerciali, collegamenti e opportunità per il tempo libero. Collegamenti ferroviari Stazione FS di Genova Nervi a circa 350 metri, raggiungibile in soli 4 minuti a piedi. Collegamento con la stazione di Genova Brignole in circa 11 minuti. La tratta ferroviaria Genova VoltriGenova Nervi è inoltre interessata dal programma di potenziamento inserito nel Progetto Unico Nodo di Genova/Terzo Valico, con obiettivo a regime, entro il 2028, di una capacità complessiva prevista di 10-12 treni per ora per direzione e frequenze massime di un treno ogni 5-6 minuti. Servizi e attività commerciali Supermercati, negozi e attività commerciali di ogni genere praticamente sotto casa. Nuova area pedonale del centro di Nervi, riqualificata nel 2024, a circa 100 metri. Cinema San Siro a circa 150 metri. Scuole elementari e medie a circa 400 metri. Natura, mare e tempo libero Ingresso ai celebri Parchi di Nervi e alla passeggiata a mare Anita Garibaldi a circa 300 metri, raggiungibili in 4 minuti a piedi. Piscina Groppallo, con attività di nuoto e fitness invernali ed estive e centro corsi, a circa 5 minuti a piedi lungo la passeggiata. Stabilimenti balneari a circa 500 metri. Spiaggia pubblica di Capolungo a circa 7 minuti a piedi, al termine della passeggiata a mare, in uno dei tratti costieri più suggestivi di Genova e del Golfo Paradiso, con possibilità di rimessaggio per canoe e SUP. Numerose opportunità sportive e ricreative nelle immediate vicinanze: tennis, danza, arti marziali, padel, kayak, yoga e palestra. IN SINTESI: UNA CASA CHE OFFRE MOLTO PIÙ DI QUANTO CI SI ASPETTI Questa proprietà rappresenta una proposta abitativa di particolare interesse per chi cerca a Nervi una residenza spaziosa, luminosa, silenziosa e tecnologicamente attrezzata, senza rinunciare alla comodità di vivere in centro. La presenza di tre camere, della suite matrimoniale con bagno privato, degli impianti evoluti, della rete dati cablata, delle pertinenze, del solarium panoramico e di costi di gestione estremamente contenuti definisce un insieme di caratteristiche difficilmente riscontrabile in un'unica soluzione. Una casa pensata per vivere bene ogni giorno, con il privilegio di avere Nervi, i suoi parchi e il mare letteralmente a pochi passi. DATI PRINCIPALI Indirizzo: Viale Goffredo Franchini 1D/6 Genova Nervi Piano: secondo con ascensore Superficie lorda: 120 mq Superficie calpestabile netta: 103,16 mq Consistenza: 8 vani Esposizione: Sud-Est Camere: 3 Bagni: 2 Riscaldamento: autonomo Climatizzazione: Panasonic inverter caldo/freddo Rendita catastale rivalutata: categoria A/2 1.518 euro CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Certosa Via Mansueto proponiamo in vendita posto auto coperto all'interno di autorimessa chiusa .Posto auto 18mq, facile area manovra , ottima opportunità anche come investimento Solamente euro 35.000,00 libero gennaio 2027