Genova Marassi, nella parte iniziale di Via Robino Vi proponiamo appartamento di 67mq, 5 vani con balcone, luminoso, piano alto con ascensore, comodo mezzi e negozi così composto: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone e dispensa, 1 ampia camera da letto matrimoniale e 1 bagno. Richiesta 99.000€

RIF: OPISSO2 Luminoso 7 Vani di 100 mq ?(3 Camere, Soggiorno, Cucina, Bagno) nel Cuore di Pegli (Via Opisso) al 3° piano con ascensore. ?Nel pieno centro di Genova Pegli, e precisamente nella ricercata e pianeggiante Via Opisso, proponiamo in vendita un ampio e splendido appartamento di 100 mq, situato al terzo piano di uno stabile ordinato e dotato di ascensore. ?L'immobile, grazie alla sua ottima esposizione, gode di una straordinaria luminosità durante tutto l'arco della giornata. Gli spazi interni sono ampi, ben distribuiti e perfetti per una famiglia o per chi cerca la comodità assoluta. ?La disposizione interna prevede: ?Ingresso, Soggiorno spazioso ideale per i momenti di relax, Cucina abitabile, 3 Camere da letto (ottima soluzione per figli, smart working o stanza degli ospiti) Bagno completo con box doccia. Posizione e Servizi: Tutto a Portata di Mano ?La location è uno dei punti di forza assoluti di questo immobile. Vivendo in Via Opisso potrai dimenticare l'auto, l' appartamento rimane vicino alla stazione ferroviaria di Pegli, dalle fermate dell'autobus e dal molo del Navebus per raggiungere il Centro Storico via mare. ?Servizi e Negozi: Supermercati, scuole, banche, farmacie e negozi di ogni genere sono vicinissimi a casa. ?e per il tempo libero il famoso Lungomare di Pegli e la splendida Villa Pallavicini sono raggiungibili con una brevissima passeggiata a piedi. ? Caratteristiche Principali ?Metratura: 100 mq calpestabili ?Piano: 3° con ascensore ?Camere: 3 ?Stato manutenzione: Ottimo stato ?Riscaldamento: centralizzato ?Un'opportunità rara a Pegli per chi cerca ampi spazi, luce e la comodità di avere ogni tipo di servizio sotto casa senza rinunciare alla tranquillità. Richiesta € 148.000,00 Pegli è un quartiere del ponente di Genova. La passeggiata a mare tra Lungomare di Pegli e Via Pegli ha resistito all’industrializzazione e all’avanzata del porto divenendo un luogo frequentato dai residenti attratti dalla vista del mare e delle tipiche abitazioni ma anche dai mercatini e dagli eventi lì organizzati. I parchi e le ville sono luoghi storici di grande richiamo per turisti e residenti. Tra i parchi spicca Villa Durazzo Pallavicini con annesso Museo di Archeologia Ligure e Giardino Botanico “Clelia Durazzo”. Non si può dimenticare Villa Centurione Doria con il Museo Navale e il “Laghetto dell’Alessi”. Il quartiere è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici attraverso la centralissima stazione ferroviaria, le fermate degli autobus sul “Lungomare” e il servizio NaveBus con capolinea sul Molo Archetti che collega il quartiere direttamente con il Porto Antico di Genova. Il casello di Pegli consente un rapido collegamento con le Autostrade A10 (Genova – Ventimiglia) e A26 (Genova Voltri – Gravellona Toce). Per quanto riguarda la mobilità a lungo raggio, non si possono dimenticare l’approdo turistico Marina di Castelluccio all’estremo ponente di Pegli e l’Aeroporto Cristoforo Colombo nella vicina Sestri Ponente. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica: contatta subito Veneta Immobiliare – Piazza De Marini 7r Genova (dal lunedì al venerdì dalle ore 9:30 alle ore 13:00 / dalle ore 15:00 alle ore 19:00) allo xxxxxx5851 oppure scrivi a per fissare una visita personalizzata! --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Diritto di proprietà immobile sito in Borzonasca (GE), VIA ROMA, edificio B, interni 1-2-3-4-5 - Il Prezzo visualizzato è la Base d'Asta in quanto l’immobile è oggetto di esecuzione immobiliare venduto tramite Asta Giudiziaria. - L'immobile aggiudicato, viene venduto libero e sgombro da persone cose ed ipoteche nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. - Non rappresentiamo il Tribunale, ma lavoriamo nell'esclusivo interesse del potenziale acquirente per garantire un acquisto sicuro. - I consulenti di ASTE ITALIA ti assisteranno in tutte le attività dell'iter giudiziario dalla visita dell'immobile fino alla consegna chiavi. - Contatta il nostro Servizio Clienti , i nostri operatori sono a disposizione per chiarire i molteplici dubbi per partecipare alle ASTE.

CODICE ANNUNCIO: Vxxxxxx OFFERTA MINIMA: 40.425,00 PREZZO BASE: 53.900,00 DATA ASTA : 16/12/2026 12:00 TERMINE PRESENTAZIONE : 14/12/2026 12:00 L'immobile è oggetto di Procedura esecutiva immobiliare ed è selezionato e proposto da IADANZA ASTE, studio specializzato nella consulenza e nell'assistenza per acquisti all'asta e trattative pre-asta, per offrire al Cliente un'opportunità di acquisto con chiarezza e consapevolezza. DESCRIZIONE IMMOBILE A Genova, nel quartiere Marassi, proponiamo appartamento di circa 54 mq commerciali, situato al secondo piano di uno stabile servito da ascensore. L'immobile, in buono stato manutentivo, è composto da ingresso, camera matrimoniale, bagno, tinello, cucina con balcone e ripostiglio. Tra i principali punti di forza troviamo la presenza dell'ascensore, il balcone, il riscaldamento centralizzato e l'impianto di climatizzazione con pompa di calore. Soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento, in una zona residenziale di Genova. IADANZA ASTE CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE ASTE IMMOBILIARI - ( ) IDENTITÀ, METODO E ASSISTENZA IADANZA ASTE affianca il Cliente nelle diverse fasi del percorso di acquisto: dalla ricerca dell'immobile alla prenotazione del sopralluogo, dall'analisi della documentazione, alla preparazione dell'offerta telematica, garantendo anche piena assistenza post-aggiudicazione, secondo l'incarico conferito. Il nostro metodo prevede un'attenta valutazione delle caratteristiche dell'immobile e degli aspetti legali, catastali, urbanistici, estimativi e fiscali che possono incidere sull'acquisto. Ogni opportunità viene esaminata in base alle esigenze del Cliente, al budget concordato e alle condizioni della procedura, per favorire una partecipazione informata. COSTI DEI SERVIZI I servizi sono a pagamento. È possibile in ogni caso scegliere singole prestazioni oppure il pacchetto OMNIBUS, con costi e condizioni comunicati prima del conferimento dell'incarico. CONSULENZA COMPLEMENTARE Offriamo consulenza per situazioni debitorie soggette a recupero coattivo, operazioni di saldo e stralcio e valutazione di possibili acquisti pre-asta, ove ne ricorrano i presupposti. NOTE IMPORTANTI Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Ai fini delle valutazioni fanno fede la documentazione ufficiale e gli atti della procedura. IADANZA ASTE Il nostro approccio è multidisciplinare, dedicato e professionale, nell'interesse esclusivo del Cliente acquirente. RIF : xxxxxx60-2020 CLASSE ENERGETICA: F

“Albaro - Via Zara: Elegante 141 mq con tre camere e studio, di fronte al Park Tennis, su misura per la tua famiglia” Evento esclusivo su appuntamento - Open Day con l’Architetto: Sabato 21 novembre 2026, dalle 10:30 alle 12:30. Partecipa all’Open Day in loco con il nostro architetto, per visionare il progetto e scoprire come personalizzare le finiture e gli spazi prima della consegna. Posti limitati – Contattaci per prenotare il tuo orario dedicato. Nel cuore di Albaro, in Via Zara e di fronte al Park Tennis, proponiamo in vendita un raffinato ed esclusivo appartamento soleggiato di 141 mq commerciali, in fase di ristrutturazione con consegna chiavi in mano prevista per aprile 2027, situato al primo piano (secondo fuori terra) di uno stabile signorile dotato di due ascensori nuovi e con facciate recentemente rifatte. A pochi passi dalla passeggiata a mare di Corso Italia, la residenza offre affacci sul verde con uno scorcio di vista mare e una posizione riservata e silenziosa ma perfettamente collegata. Progetto e Distribuzione degli Spazi L’immobile è progettato per offrire il massimo comfort abitativo, con ambienti ben suddivisi e funzionali. Nella soluzione a tre camere e studio: • Zona Giorno: Soggiorno di circa 40 mq, con zona pranzo e cucina a vista con penisola in un unico ambiente luminoso, affacciato sul verde e perfetto per la vita familiare e per accogliere ospiti. • Zona Notte: La camera matrimoniale padronale con spazio per un’ampia armadiatura, una seconda camera ampia e luminosa e una terza camera per i figli o per gli ospiti, tutte con affaccio esterno, e un bagno completo con doccia. • Vicino all’Ingresso: Una stanza polivalente con finestra (studio, camera per ospiti, stanza armadi), tranquilla e separata dalla zona notte, ideale per lavorare da casa, e un secondo bagno completo con doccia e lavanderia. • Soluzione Alternativa, allo Stesso Prezzo: Per chi non ha bisogno della terza camera, un salone doppio sul verde con angolo cottura, due camere, i due bagni attuali completamente rinnovati e, vicino all’ingresso, una zona ospiti con studio e, a scelta, lavanderia oppure terzo bagno con lavanderia. Personalizzazione "Chiavi in Mano" Acquistare ora, sulla carta, ti permette di adattare il progetto alle tue esigenze e di ricevere chiavi in mano una casa davvero su misura. Le possibilità sono più ampie prima dell’avvio dei lavori e si riducono man mano che il cantiere avanza: • Finiture Personalizzabili: Colore delle pareti e, per i bagni, pavimenti e rivestimenti, da una selezione curata per questo progetto. • Distribuzione su Misura: Puoi scegliere tra le due soluzioni, tre camere oppure due camere e zona ospiti, con il supporto del nostro architetto. La scelta va fatta prima dell’avvio dei lavori in questa unità. • Pavimenti e Interni: Nella soluzione a tre camere, nuovo pavimento in SPC effetto legno in tutte le stanze; nella soluzione alternativa, pavimenti da definire insieme. Nuove porte interne e nuove tapparelle, pareti e soffitti rasati e tinteggiati, controsoffitto in ingresso e corridoio. • Impianti: Impianti elettrico e idraulico nuovi e certificati. • Efficienza e Comfort: Riscaldamento e raffrescamento autonomi con pompa di calore inverter di ultima generazione (impianto con bocchette canalizzate in ogni stanza), ad alta efficienza e basso consumo energetico; acqua calda con nuovo scaldacqua elettrico. Tempistiche e Modalità di Visita • Consegna prevista: Aprile 2027. • Trasparenza del progetto: Prima della visita riceverai un dossier dedicato e durante la visita ti illustreremo in dettaglio le planimetrie delle due soluzioni, gli interventi inclusi, le finiture tra cui scegliere, le opzioni su richiesta e le soluzioni di arredo ipotizzate. Contattaci subito per ricevere il dossier di progetto completo e prenotare una visita sul posto.

“Albaro - Via Zara: 86 mq con due camere di fronte al Park Tennis, chiavi in mano” Evento esclusivo su appuntamento - Open Day con l’Architetto: Sabato 21 novembre 2026, dalle 10:30 alle 12:30. Partecipa all’Open Day in loco con il nostro architetto, per visionare il progetto e scoprire come personalizzare le finiture prima della consegna. Posti limitati – Contattaci per prenotare il tuo orario dedicato. Nel cuore di Albaro, in Via Zara e di fronte al Park Tennis, proponiamo in vendita un raffinato appartamento soleggiato e silenzioso di 86 mq commerciali, in fase di ristrutturazione con consegna chiavi in mano prevista per aprile 2027, situato al primo piano (secondo fuori terra) di uno stabile signorile dotato di due ascensori nuovi e con facciata recentemente rinnovata. A pochi passi dalla passeggiata a mare di Corso Italia, la casa offre affacci sul verde e una posizione riservata ma perfettamente collegata. Progetto e Distribuzione degli Spazi L’immobile è progettato per offrire il massimo comfort abitativo, con ambienti ben suddivisi e funzionali: • Zona Giorno: Soggiorno e zona pranzo in un unico ambiente luminoso di circa 35 mq affacciato sul verde, con l’angolo cottura e ampio spazio per un tavolo da sei. • Zona Notte: Una camera matrimoniale di 16 mq. con spazio per un’ampia armadiatura, separata dalla zona giorno, e una seconda camera luminosa di circa 12 mq. • Bagno: Completamente nuovo, con doccia e finestra. • Ingresso: Con spazio per cappotti e scarpe; da qui si raggiungono il bagno, la cameretta e la zona giorno. Personalizzazione "Chiavi in Mano" Acquistare ora, sulla carta, ti permette di adattare il progetto alle tue esigenze e di ricevere chiavi in mano una casa davvero su misura. Le possibilità sono più ampie prima dell’avvio dei lavori e si riducono man mano che il cantiere avanza: • Finiture Personalizzabili: Colore delle pareti, pavimento di ingresso e bagno, in piastrelle o SPC, e rivestimento della doccia, da una selezione curata per questo progetto. • Su Misura: Il nostro architetto ti accompagna nelle scelte e valuta con te eventuali richieste particolari. • Pavimenti e Interni: Nuovo pavimento in ingresso e bagno; pavimenti esistenti lucidati nelle altre stanze, con il parquet originale in soggiorno e in camera. Nuove porte interne e nuove tapparelle, pareti e soffitti rasati e tinteggiati, controsoffitto in ingresso e corridoio. • Impianti: Nuovo impianto elettrico e nuovo impianto idrico per bagno e angolo cottura, certificati. • Riscaldamento e Climatizzazione: Riscaldamento autonomo con nuova caldaia a gas a condensazione e nuovi radiatori; predisposizione per il condizionamento. Tempistiche e Modalità di Visita • Consegna prevista: Aprile 2027. • Trasparenza del progetto: Prima della visita riceverai un dossier dedicato e durante la visita ti illustreremo in dettaglio la planimetria di progetto, gli interventi inclusi, le finiture tra cui scegliere e le soluzioni di arredo ipotizzate. Contattaci subito per ricevere il dossier di progetto completo e prenotare una visita sul posto.

(Rif. 404) Casarza Ligure, località Francolano. Proponiamo appartamento di mq 100 al piano rialzato, da ristrutturare, composto da 3 camere, sala, cucina, bagno, due balconate; giardino. Cantina. Box auto. Riscaldamento autonomo. In collaborazione con altra Agenzia Immobiliare.

Avegno - Testana - Deliziosa villetta con splendida vista aperta sull'intera vallata e promontorio di Portofino: a pochi metri dalla strada carrabile - in piccolo borgo storico circondato dal verde, si trova questa antica casa indipendente in pietra disposta su due livelli ed integralmente ristrutturata, così composta: al piano di ingresso, balcone coperto che immette nella zona giorno, cucina a vista e bagno con antibagno. Al piano primo si trovano una grande camera matrimoniale con balcone ed uno studio. Dal piano terra si accede tramite scala interna al locale taverna sottostante, dotato di finestra e porta dalla quale si raggiunge la corte esterna. in quest'ultimo locale si trova il termo-camino a legna collegato all'impianto di riscaldamento; ottime finiture, pannelli fotovoltaici che garantiscono la copertura di buona parte del consumo di elettricità; pompa di calore e caldaia di ultima generazione a condensazione. Annesse e comprese nella vendita sono anche una corte pavimentata e parzialmente coperta attrezzata come zona pranzo e barbeque ed un'ampia fascia di terreno a uliveto in adiacenza. Richiesta € 175.000,00 APE B

# CHIAVARI CORSO LIMA 13B | QUADRILOCALE CON AMPIO TERRAZZO A POCHI PASSI DAL MARE Nel cuore di **Chiavari**, in **Corso Lima 13B**, Gaiezza Real Estate propone in vendita un **quadrilocale con ampio terrazzo di circa 60 mq**, situato al **primo piano di uno stabile degli anni '60**, in una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. L'appartamento si distingue per la presenza di un **generoso spazio esterno**, vero punto di forza della proprietà, che offre la possibilità di creare una piacevole zona relax, un'area pranzo all'aperto o uno spazio dedicato alla convivialità, da vivere durante la bella stagione. L'appartamento offre ambienti adatti a diverse esigenze abitative, rendendo l'immobile una soluzione interessante sia per una famiglia alla ricerca della propria abitazione principale sia per chi desidera una casa da utilizzare durante le vacanze. Uno dei principali vantaggi della proprietà è la **vicinanza al mare**, raggiungibile con una piacevole passeggiata di circa **900 metri, pari a 10 minuti a piedi**. Una posizione che permette di godere delle spiagge e dell'atmosfera della Riviera Ligure, mantenendo al tempo stesso la praticità di un contesto urbano. **Chiavari**, apprezzata località della Riviera di Levante, offre un piacevole equilibrio tra mare, servizi e qualità della vita. Il suo centro storico, i caratteristici portici, le attività commerciali e il lungomare rendono la città una destinazione interessante durante tutto l'anno. Grazie alla **posizione, alla metratura tipica di un quadrilocale e soprattutto all'ampio terrazzo**, questa proprietà rappresenta una soluzione versatile, ideale come **prima casa, abitazione per le vacanze o investimento immobiliare**, anche in prospettiva di una futura locazione. **Un'opportunità per chi cerca una casa a Chiavari con un importante spazio esterno, a breve distanza dal mare e con diverse possibilità di utilizzo.** Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo chiama in Agenzia allo **02.xxxxxx59** oppure scrivici su WhatsApp al numero **351.xxxxxx9**. Acquistare e vendere casa con **Gaiezza Real Estate** è ancora più semplice grazie alla possibilità di poter **permutare il proprio immobile**. Offriamo anche **servizi di mutuo e consulenza personalizzata**. Vuoi vendere la tua casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile? Chiamaci per una **valutazione gratuita del tuo immobile** e per una consulenza seria e professionale. La presente scheda non costituisce forma di contratto. Le informazioni ivi contenute sono da considerarsi del tutto indicative e non possono essere utilizzate come parte integrante di alcun contratto di vendita o locazione dell'immobile. Questo documento non vincola in alcun modo la società. Gaiezza Real Estate declina ogni responsabilità connessa alle informazioni fornite, in quanto tutto il materiale e la documentazione in possesso dell'Agenzia si basa su dati forniti da terzi. Tali informazioni sono ritenute veritiere e pertanto si declina ogni responsabilità per omissioni, inesattezze e mancato aggiornamento delle stesse. Su alcune proprietà, le foto potrebbero non corrispondere all'originale a causa della privacy richiesta dalla proprietà. Alcune proprietà possono avere immagini di rendering (simulazioni grafiche di visualizzazione e ipotesi rappresentative). CLASSE ENERGETICA: G 206,82 kWh/m3 a

Appartamento in Vendita a Rapallo - Porto, Via Vespucci Scopri questa meravigliosa opportunità immobiliare nel cuore di Rapallo! Ti presentiamo un elegante appartamento di 94 m² commerciali situato al primo piano con ascensore, in una delle zone più ambite della città: il Porto, precisamente in via Vespucci. L'immobile si compone di un grande ingresso accogliente, un soggiorno luminoso, una cucina abitabile funzionale e due camere matrimoniali spaziose. Completa la proprietà un bagno con finestra che garantisce la massima areazione. Tre locali ben distribuiti che offrono comfort e praticità per la tua famiglia. Lo Spazio Esterno: Un'Oasi Privata Il vero gioiello di questa proprietà è lo splendido terrazzo/giardino di circa 60 mq, uno spazio esterno generoso dove potrai rilassarti, coltivare piante o organizzare cene indimenticabili con amici e famiglia. Un'estensione abitativa che trasforma la qualità della vita. Posizione Strategica e Tranquilla Situato in un'area pianeggiante, l'appartamento gode di una posizione privilegiata: vicino al lungomare, al centro storico e a San Michele di Pagana. Nonostante la vicinanza ai principali punti di interesse, la zona rimane tranquilla e distante dai rumori del traffico, garantendo una qualità della vita eccezionale. Pronto per Trasferirsi L'immobile è in buono stato e abitabile da subito. Dotato di riscaldamento centralizzato e ascensore nel palazzo, rappresenta una soluzione pratica e moderna. Prezzo richiesto: Euro 320.000 CONSULTA IL NOSTRO SITO INTERNET PER TUTTE LE NOSTRA PROPOSTE IMMOBILIARI Per visite e maggiori informazioni ci trovate presso: AGENZIA LORETO Via Mazzini civ. 107 Rapallo (Ge) tel. 0185 52353 340 xxxxxx2 CLASSE ENERGETICA: G

Viale Goffredo Franchini 1 120 mq | 8 vani | Secondo piano con ascensore Nel cuore di Genova Nervi, in una delle zone residenziali più apprezzate della città, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 121 mq di superficie lorda, situato al secondo piano di un elegante stabile dotato di ascensore. Una residenza che coniuga armoniosamente centralità, tranquillità e qualità abitativa, ideale per chi desidera vivere Nervi in tutta la sua autenticità, con negozi e servizi sotto casa, la stazione ferroviaria a pochi minuti e il fascino del mare, dei parchi storici e della celebre passeggiata Anita Garibaldi a portata di mano. L'esposizione privilegiata a Sud-Est regala agli ambienti una piacevole luminosità naturale, mentre la particolare tranquillità della posizione consente di godere di un'atmosfera riservata e silenziosa anche a finestre aperte, pur trovandosi nel pieno centro del quartiere. L'appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, la cura delle dotazioni e una ristrutturazione che ha interessato gli impianti e le principali componenti tecnologiche, con particolare attenzione alla funzionalità, alla sicurezza e al comfort quotidiano. GLI SPAZI: FUNZIONALITÀ E PRIVACY La distribuzione interna, articolata in otto vani, separa in modo equilibrato la zona giorno dalla zona notte: Ingresso accogliente e funzionale. Ampio soggiorno, ideale per vivere momenti di convivialità e relax. Cucina abitabile, comoda e ben organizzata. Tre camere da letto, adatte alle esigenze di una famiglia, di chi desidera uno studio privato o di chi necessita di ambienti versatili. Due bagni, di cui uno direttamente collegato alla camera matrimoniale. Dispensa, prezioso spazio accessorio per l'organizzazione domestica. Particolarmente interessante la camera matrimoniale con bagno en suite, che configura una vera e propria suite privata, offrendo maggiore riservatezza e comfort e valorizzando la zona notte. FINITURE, SICUREZZA E DOTAZIONI TECNOLOGICHE La casa presenta una dotazione tecnica particolarmente completa, pensata per rispondere alle esigenze abitative contemporanee. Infissi, porte e sicurezza Serramenti Internorm ad alte prestazioni, completi di zanzariere, apertura a vasistas e meccanismi antieffrazione. Tapparelle motorizzate Somfy con catenacci di sicurezza. Porta d'ingresso blindata. Cinque porte interne a scomparsa tipo Scrigno, di cui alcune con vetro decorato, e tre porte a battente, con componentistica Ferrero Legni. Riscaldamento e impianto idraulico Impianto di riscaldamento autonomo. Caldaia a condensazione installata nel 2019. Valvole termostatiche su tutti gli elementi radianti. Impianto idraulico ristrutturato nel 2009, con sostituzione delle tubazioni. Gestione centralizzata delle valvole di intercettazione, collocata nella dispensa, che consente di isolare singolarmente i diversi punti dell'impianto in caso di interventi manutentivi. Climatizzazione Impianto Panasonic inverter caldo/freddo. Quattro unità interne da 9.000/7.000 BTU, con micropompe per la canalizzazione della condensa. Due unità motore esterne. Impianto elettrico e connettività Impianto elettrico completamente sfilabile, suddiviso in quattro circuiti funzionali: prese generali, illuminazione, cucina ed elettrodomestici di potenza, climatizzazione. Predisposizione e cablaggio in fibra ottica fino a 1 Gigabit, con centro stella nella dispensa. Rete LAN Gigabit Ethernet cablata in quattro ambienti: soggiorno e tre camere. Nuovo impianto condominiale centralizzato TV/Satellitare, con prese TV, satellite e fonia in ogni camera. Una dotazione che rende l'abitazione particolarmente adatta anche a chi lavora da casa e desidera disporre di una rete dati cablata, stabile e performante. LE PERTINENZE E I PLUS CONDOMINIALI: UN VALORE AGGIUNTO CONCRETO A rendere questa proposta particolarmente interessante concorrono alcune dotazioni e pertinenze che arricchiscono sensibilmente la qualità della vita e il valore complessivo dell'investimento. Solarium panoramico di circa 500 mq Una delle caratteristiche più suggestive dello stabile è l'ampia copertura condominiale calpestabile, recentemente rifatta e destinata a solarium. Un autentico spazio all'aperto a disposizione dei condomini, dotato di acqua ed energia elettrica, dove è possibile posizionare sdraio, ombrelloni e tavoli per godere di piacevoli momenti di relax, convivialità e tempo libero. Il tutto impreziosito da una straordinaria vista mare a 360 gradi, con un panorama che abbraccia il Monte di Portofino e il Golfo Paradiso. Quota di proprietà di posti auto privati L'immobile comprende una quota di comproprietà pari a 1/17 di sei posti auto di proprietà privata, non condominiali. L'utilizzo viene gestito a rotazione, con assegnazione annuale secondo una turnazione di due/tre anni. Negli anni in cui il posto auto non viene assegnato, è possibile richiederne l'utilizzo in locazione presso altri condomini, a condizioni calmierate. L'area di manovra è protetta da un sistema di due sbarre automatizzate. Rendita derivante dall'ex portineria Tra le pertinenze figura anche una quota di comproprietà del locale condominiale, originariamente adibito a portineria e attualmente locato a uso ufficio, con un canone complessivo di locazione pari a 3.600 euro annui. Una risorsa economica che contribuisce alle entrate condominiali e alla gestione dello stabile. SPESE DI GESTIONE PARTICOLARMENTE CONTENUTE Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dai costi di esercizio, decisamente contenuti rispetto alle caratteristiche e alla posizione dell'immobile. Spese condominiali 2026: 836 euro annui (827 euro nel 2025). Gas, riscaldamento autonomo e acqua calda: 842,29 euro annui, riferiti al periodo ottobre 2025 ottobre 2026. La gestione autonoma del riscaldamento, abbinata alla caldaia a condensazione e alla contenuta incidenza delle spese condominiali, consente di mantenere sotto controllo i costi ordinari di gestione. IL CONTESTO CONDOMINIALE La copertura condominiale, recentemente rifatta, rappresenta un importante intervento di valorizzazione dello stabile. Inoltre, nell'assemblea condominiale del 2026 è stato deliberato il rifacimento della facciata Est, con assegnazione dei lavori alla ditta risultata vincitrice. L'avvio dei lavori è in fase di partenza. Le relative spese straordinarie saranno interamente sostenute dalla parte venditrice, consentendo all'acquirente di beneficiare del miglioramento estetico e conservativo dell'edificio senza ulteriori esborsi per tale intervento. UNA POSIZIONE STRATEGICA, CON TUTTO A PORTATA DI MANO Vivere in Viale Goffredo Franchini significa poter beneficiare di una delle posizioni più comode e apprezzate di Nervi, con una straordinaria concentrazione di servizi, attività commerciali, collegamenti e opportunità per il tempo libero. Collegamenti ferroviari Stazione FS di Genova Nervi a circa 350 metri, raggiungibile in soli 4 minuti a piedi. Collegamento con la stazione di Genova Brignole in circa 11 minuti. La tratta ferroviaria Genova VoltriGenova Nervi è inoltre interessata dal programma di potenziamento inserito nel Progetto Unico Nodo di Genova/Terzo Valico, con obiettivo a regime, entro il 2028, di una capacità complessiva prevista di 10-12 treni per ora per direzione e frequenze massime di un treno ogni 5-6 minuti. Servizi e attività commerciali Supermercati, negozi e attività commerciali di ogni genere praticamente sotto casa. Nuova area pedonale del centro di Nervi, riqualificata nel 2024, a circa 100 metri. Cinema San Siro a circa 150 metri. Scuole elementari e medie a circa 400 metri. Natura, mare e tempo libero Ingresso ai celebri Parchi di Nervi e alla passeggiata a mare Anita Garibaldi a circa 300 metri, raggiungibili in 4 minuti a piedi. Piscina Groppallo, con attività di nuoto e fitness invernali ed estive e centro corsi, a circa 5 minuti a piedi lungo la passeggiata. Stabilimenti balneari a circa 500 metri. Spiaggia pubblica di Capolungo a circa 7 minuti a piedi, al termine della passeggiata a mare, in uno dei tratti costieri più suggestivi di Genova e del Golfo Paradiso, con possibilità di rimessaggio per canoe e SUP. Numerose opportunità sportive e ricreative nelle immediate vicinanze: tennis, danza, arti marziali, padel, kayak, yoga e palestra. IN SINTESI: UNA CASA CHE OFFRE MOLTO PIÙ DI QUANTO CI SI ASPETTI Questa proprietà rappresenta una proposta abitativa di particolare interesse per chi cerca a Nervi una residenza spaziosa, luminosa, silenziosa e tecnologicamente attrezzata, senza rinunciare alla comodità di vivere in centro. La presenza di tre camere, della suite matrimoniale con bagno privato, degli impianti evoluti, della rete dati cablata, delle pertinenze, del solarium panoramico e di costi di gestione estremamente contenuti definisce un insieme di caratteristiche difficilmente riscontrabile in un'unica soluzione. Una casa pensata per vivere bene ogni giorno, con il privilegio di avere Nervi, i suoi parchi e il mare letteralmente a pochi passi. DATI PRINCIPALI Indirizzo: Viale Goffredo Franchini 1D/6 Genova Nervi Piano: secondo con ascensore Superficie lorda: 120 mq Superficie calpestabile netta: 103,16 mq Consistenza: 8 vani Esposizione: Sud-Est Camere: 3 Bagni: 2 Riscaldamento: autonomo Climatizzazione: Panasonic inverter caldo/freddo Rendita catastale rivalutata: categoria A/2 1.518 euro CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Certosa Via Mansueto proponiamo in vendita posto auto coperto all'interno di autorimessa chiusa .Posto auto 18mq, facile area manovra , ottima opportunità anche come investimento Solamente euro 35.000,00 libero gennaio 2027

Nella zona prestigiosa di Carignano, in stabile ristrutturato proponiamo perfetti e signorili vani 7,5 mq 130, piano alto con balcone. L' immobile è già stato oggetto di ristrutturazione, è posto al piano quarto e penultimo, riscaldamento autonomo. Se gradito viene lasciato anche parte dell'arredamento. L'immobile risulta così composto: ingresso, 2 camere matrimoniali, (possibilità ricavare terza camera ), sala, ampio soggiorno, ampio bagno finestrato con doccia, lavanderia ( possibilità altro bagno), grande cucina abitabile completa di elettrodomestici. L'immobile è dotato di porta blindata e presenta bei pavimenti in graniglia alternati a parquet, nonchè preziosi stucchi sui soffitti. Completa l'immobile ampia cantina. Zona comoda mezzi e servizi, negozi, parcheggi. A due passi dall'ospedale Galliera e dal centro cittadino. Ottima opportunità. Disponibile immediatamente. Richiesta 400.000 euro trattabili

Appartamento in Vendita a Rapallo - Via Baracca Scopri questa splendida soluzione abitativa a Rapallo, zona S. Anna, situata al quinto piano con ascensore di un elegante condominio. Si tratta di un appartamento completamente ristrutturato e arredato, perfetto per chi cerca comfort e praticità in una location affascinante della Liguria. Spazi e Comfort L'immobile si sviluppa su 62 m² commerciali e comprende una distribuzione intelligente: ingresso accogliente, soggiorno con angolo cottura funzionale, camera matrimoniale spaziosa, bagno con finestra e ripostiglio pratico. Ogni ambiente è stato curato nei dettagli per garantire il massimo benessere abitativo. Terrazze e Luminosità La vera caratteristica distintiva di questa proprietà è la splendida balconata accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto, con vista aperta e orientamento Sud-Ovest che garantisce un'esposizione solare eccezionale durante tutto il giorno. Perfetto per chi ama gli spazi esterni e la luce naturale. Dotazioni Tecniche L'appartamento è equipaggiato con riscaldamento centralizzato e impianto di aria condizionata per il massimo controllo climatico. Le finestre e porte-finestre in doppio vetro con tapparelle elettriche assicurano isolamento termico e praticità d'uso. La porta blindata garantisce sicurezza e tranquillità. Parcheggio Incluso Completa l'offerta un comodo garage condominiale chiuso da cancello con posto auto disponibile, soluzione ideale per chi possiede un veicolo. Richiesta: EURO170.000,00 CONSULTA IL NOSTRO SITO INTERNET PER TUTTE LE NOSTRA PROPOSTE IMMOBILIARI Per visite e maggiori informazioni ci trovate presso: AGENZIA LORETO Via Mazzini civ. 107 Rapallo (Ge) tel. 0185 52353 340 xxxxxx2 CLASSE ENERGETICA: E 125,45 kWh/m3 a

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