Questo splendido appartamento su due piani, situato nella pacifica frazione di Epinel a Cogne, incarna l'essen...
Questo splendido appartamento su due piani, situato nella pacifica frazione di Epinel a Cogne, incarna l'essenza stessa dell'armonia tra l'uomo e l'ambiente circostante, grazie alla sua concezione ispirata alla bioarchitettura.
L'ingresso indipendente, caratterizzato da una scala esterna in legno trattato con vernici naturali, introduce con discrezione alla calda e rassicurante atmosfera che permea l'interno della dimora.
Una volta oltrepassata la soglia, si viene accolti da un suggestivo soggiorno, dove la pavimentazione e il soffitto in legno donano un'aura di autentica eleganza rustica, accentuata dalle travi a vista. La cucina a vista, sapientemente integrata nello spazio living, beneficia di una generosa esposizione solare, illuminando delicatamente ogni angolo e rendendo ogni istante trascorso nella zona giorno un piacere sensoriale. Il balcone orientato a sud, accessibile dal soggiorno, regala panorami mozzafiato sulle maestose montagne circostanti, invitando a rilassanti momenti all'aria aperta.
Allo stesso piano si trovano una confortevole camera doppia e un bagno, pensati per garantire il massimo del comfort e del relax.
Salendo al piano superiore, si svelano due ampie camere da letto matrimoniali, sapientemente arredate con gusto e attenzione ai dettagli, accompagnate da un sottotetto adibito a pratico deposito per gli oggetti di uso meno frequente.
Nel piano interrato si trovano una cantina, perfetta per la conservazione di vini e alimenti, e un'autorimessa, che assicura comodità e sicurezza per l'auto anche nelle intemperie invernali.
Con i suoi 98 metri quadri di superficie, questo incantevole appartamento si presenta come un'oasi di comfort e benessere, perfettamente integrata nell'incantevole scenario naturale di Epinel, offrendo un rifugio ideale per momenti di serenità e condivisione con familiari e amici, immersi nella bellezza e nella quiete delle montagne.
I serramenti, anch'essi trattati con vernici naturali, non solo contribuiscono a creare un ambiente salubre e privo di agenti nocivi, ma aggiungono anche un tocco di raffinatezza e armonia estetica alla residenza.
CLASSE ENERGETICA:
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A Cogne, nell'incantevole e panoramica frazione di Gimillan, a p...
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A Cogne, nell'incantevole e panoramica frazione di Gimillan, a pochi minuti d'auto dal centro del paese e in una zona favorita tutto l'anno dall'esposizione solare, VENDESI caratteristica villa in bifamiliare facente parte di un complesso realizzato in tipico stile valdostano. L'abitazione gode di una vista mozzafiato sia sul centro della frazione sia sul centro del paese di Cogne ma il maestoso e imponente Gran Paradiso resta il protagonista del panorama che si presenta dall'esterno di casa.
La villa ? disposta su 3 livelli: al piano terra, da cui si pu? accedere dall'area verde o dalla zona interrata, si trova la zona notte con 2 camere e bagno. Tramite scala interna si sale nel soggiorno con angolo cottura da cui si pu? uscire sia nel balcone sia nel grande giardino che circonda l'intera propriet?. Completa il piano anche un bagno di servizio con antibagno. Nel piano mansardato non abitabile, caratterizzato dalle travi a vista e dai lucernai, vi ? un'ulteriore stanza. L'intera propriet? viene venduta completamente arredata e nel prezzo sono comprese anche 2 autorimesse comunicanti, una taverna/deposito e una cantina. La zona esclusiva, il panorama elegante e le finiture ricercate rendono questa abitazione una perla per gli amanti della montagna!
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Classe Energetica: D EPI: 43 kwh/m2 anno
Lo "Chalet al Parco" è una storica struttura ricettiva incastonata all'interno del Parco del Gran Paradiso, c...
Lo "Chalet al Parco" è una storica struttura ricettiva incastonata all'interno del Parco del Gran Paradiso, che ha rappresentato un punto di ritrovo amato da diverse generazioni. Oltre ai pernottamenti, qui si potevano vivere momenti indimenticabili all'insegna di prelibatezze culinarie, musica dal vivo e divertimento. La sua posizione strategica, tra la pista di fondo adiacente e la strada che conduce alla suggestiva frazione di Valnontey, ai piedi del rinomato Gran Paradiso, offre panorami mozzafiato, itinerari incantevoli nel cuore del Parco e scorci su uno dei massicci più affascinanti della Regione.
Purtroppo, la struttura è rimasta in disuso per molti anni ed è stata logorata dal tempo, pertanto richiede una completa ristrutturazione per ritornare al suo antico splendore e poter accogliere nuovamente le migliaia di turisti che ogni anno visitano questi luoghi incontaminati.
Lâedificio si sviluppa su tre livelli fuori terra più un livello seminterrato e la sua configurazione prevedeva al piano terra la zona bar, sala da ballo e ristorante, mentre ai livelli superiori vi erano le stanze da letto e alcuni ripostigli. Il piano seminterrato era costituito da spogliatoi, bagni e docce a servizio dei campeggiatori del villaggio limitrofo. Completa la proprietà un terreno di pertinenza di oltre 900 m2.
Per la riqualificazione, sarà necessario preservare la destinazione urbanistica dell'immobile rispettando i vincoli paesaggistici imposti dal Parco in cui è ubicato, un'operazione che può essere agevolata dalla Regione Valle d'Aosta attraverso contributi e finanziamenti dedicati ai progetti di investimento.