VENDESI in OLGINATE (Lecco): Area edificabile residenziale con palazzina gi? esistente e possibilit? di permut...
VENDESI in OLGINATE (Lecco): Area edificabile residenziale con palazzina gi? esistente e possibilit? di permute
Casa&Style propone in vendita: situata nei pressi dell'importante strada provinciale per Lecco (Via Spluga) e la tranquilla Via Cesare Cant? che conduce in centro paese, palazzina fine anni '70 composta di circa 240 mq di appartamenti (un ampio 4 locali con grande terrazzo e un 2 locali ubicati al 1? piano), 30 mq. di Ufficio (ubicato al piano rialzato) e 345 mq di autorimesse di grandi dimensioni (ex deposito camion/pullman) per un totale 615 mq. con terreno edificabile residuo di 1.342 mq. in posizione pianeggiante.
Vi ? la possibilit? di mantenere o ampliare la palazzina esistenza e utilizzare l'edificabilit? residua per costruirne un'altra nuova oppure intervenire demolendo la palazzina esistente per edificare completamente a nuovo.
I venditori accettano eventuali permute.
L'area urbana ? ubicata in zona AREA R2 del nuovo PGT e misura 3.915 mq. totali tra suolo gi? occupato dalla palazzina esistente edificato e suolo libero, l'indice ? 0,50 mq/mq. = 1957,50 mq per cui oltre quindi 4.027 M3 edificabili totali con altezza max di 12 mt.
L'esistente totale ? di 615 mq.
La rilevazione dei prezzi del mercato immobiliare stilata dai rappresentanti della Federazione degli Agenti Immobiliari, Ordine degli Architetti e del Collegio dei Geometri di Lecco e Provincia hanno evidenziato la richiesta d'immobili non pi? in citt? perch? ormai ha raggiunto prezzi troppo elevati a causa delle poche costruzioni realizzate ma nei paesi della provincia lecchese e i clienti chiedono case diverse, con superfici pi? ampie, la richiesta ? cresciuta alla fine del lockdown ma l'offerta ? rimasta ancora bassa con Lecco e provincia che soffrono perch? non ci sono cantieri nuovi.
Oggi l'utente vuole una casa con un locale in pi? con una bella vista e uno spazio all'aperto, che sia un terrazzo o un giardino; a questo si somma la rigenerazione urbana legata ai risparmi energetici.
Quest'area in vendita pu? soddisfare tutte queste richieste, spazi aperti e vista sulle montagne lecchesi con possibilit? di raggiungere il lago di Olginate a piedi in 10 minuti con il lago di Lecco distante circa 7 km.
Olginate costituisce l'ultima parte del fiume Adda ? attraversato da nord a sud dalla strada provinciale 72 del Lago di Como, che permette di raggiungere da una parte il capoluogo Lecco e dall'altra la zona di Milano. ? collegato a Calolziocorte, alla sponda opposta dell'Adda, tramite due ponti, per consentire di arrivare in pochi minuti alla stazione ferroviaria Calolziocorte-Olginate che collega la linea Milano-Lecco
Fa parte della comunit? montana Lario Orientale - Valle San Martino e del Parco dell'Adda Nord.
Classe Energetica: F EPI: 212,06 kwh/m2 anno