In vendita a Roccastrada, nella zona di Ribolla, porzione di antico rustico, libera su tre lati, completamente...
In vendita a Roccastrada, nella zona di Ribolla, porzione di antico rustico, libera su tre lati, completamente da ristrutturare.
L'unit? oggetto di vendita ha una superficie rilevata di 136 Mq di abitazione, suddivisa tra piano terra rialzato e primo. A piano seminterrato per totali 88 Mq, sono stati rilevati tre locali di deposito. Completa la propriet? una corte di circa 1.000 Mq ed un piccolo magazzino (ex granaio) di 36 Mq.
Ubicato in collina, a circa 2,5 Km dal centro di Ribolla, si raggiunge la propriet? percorrendo una strada bianca.
ROCCATEDERIGHI Nel centro storico dell'affascinante borgo proponiamo in vendita storico palazzo d'epoca con vi...
ROCCATEDERIGHI Nel centro storico dell'affascinante borgo proponiamo in vendita storico palazzo d'epoca con vista mozzafiato sulla maremma con le sue colline pianure e la costa con il suo meraviglioso mare e l'Isola del Giglio attualmente l'immobile ? adibito a struttura ricettiva con 11 mini appartamenti 8 bilocali e 3 monolocali e sala di acccoglienza. il fabbricato ? disposto su 4 livelli , stupende le rifiniutre completano la propriet?un ettaro circa di parco ed una bellissima piscina la struttura ? dotata di un comodo parcheggio all'interno della propriet? , sulla propriet? esiste uno sviluppo di volumetria da sfruttare per integrare ulteriore 250 mq al servizio della stessa, attualmente la struttura ? regolarmente funzionante con un ottimo reddito dimostrabile RIF.CVR124 classe C EpGl 462,8 - SCxxxxxx0
roccastrada in localita' torniella classico rustico in pietra di circa 110 mq su 2 livelli parzialmente ristru...
roccastrada in localita' torniella classico rustico in pietra di circa 110 mq su 2 livelli parzialmente ristruturato a grezzo tetto solai e murature perimetrali facente parte di piccolo borgo con possibilita' di giardino a richiesta rif cvr36 - SCxxxxxx4
**Casale di Charme a Sticciano - Roccastrada**
Scopri il fascino autentico della campagna toscana con quest...
**Casale di Charme a Sticciano - Roccastrada**
Scopri il fascino autentico della campagna toscana con questo splendido casale in vendita situato a Sticciano, nel comune di Roccastrada. Con una superficie commerciale di 250 m?, questa propriet? offre ampi spazi per vivere e rilassarsi, distribuiti su un unico piano terra. Composto da 10 vani, il casale include 5 camere da letto e 3 bagni, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ospitare amici e parenti con possibilit? di ricavare 2 unit? immobiliari, con un grande annesso di 200 mq circa e un garage di 30 mq circa
L'ingresso indipendente garantisce privacy e tranquillit?, mentre il giardino privato di 2.000 m? circa offre uno spazio verde perfetto per momenti di relax all'aria aperta. Il casale ? dotato di riscaldamento e di un camino che aggiunge un tocco rustico e accogliente agli interni.
La propriet? necessita di ristrutturazione, offrendo l'opportunit? di personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti. Completa l'offerta un garage spazioso, ideale per parcheggiare comodamente le auto o utilizzarlo come spazio di stoccaggio.
Non perdere l'occasione di trasformare questo casale in una dimora da sogno immersa nel verde della Toscana. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Rif. ing334.
Ottimo per investimento
Toscana, nella maremma tra Grosseto e Follonica, con vista sullo storico paese di Montemassi, tipico casolare...
Toscana, nella maremma tra Grosseto e Follonica, con vista sullo storico paese di Montemassi, tipico casolare padronale con giardino recintato, allarmato e video sorvegliato, di mq. 130 con soffitta abitabile di mq. 100 con finestre in tutte le stanze. L'appartamento ? costituito da cucina abitabile, soggiorno due camere matrimoniali, bagno con finestra, garage di mq. 67, cantina di mq. 31 magazzino per rimessa attrezzi di mq. 150, 2? magazzino di mq. 19, ex porcilaia e pollaio. Completano la propriet? ettari 7 ca di terreno, di cui: ha 1,5 a vigneto doc Monteregio, ha 1 di bosco, resto seminativo con 85 piante di ulivo. Condizioni generali buone ma da rivedere. Richiesta xxxxxx,00 tratt.
Classe energetica: G - Rif. 786
In vendita vicino a Roccastrada, in provincia di Grosseto, splendida casa , costruita ex novo , con ingresso...
In vendita vicino a Roccastrada, in provincia di Grosseto, splendida casa , costruita ex novo , con ingresso indipendente e tradizionale., diviso in 3 appartamenti e laboratorio , riconducibile a villa unica.
L'immobile, disposto su pi? livelli, offre una superficie totale di 500 mq e' in ottime condizioni .E' posto a poca distanza dal paese in posizione dominante e panoramica. Quando il tempo lo permette si vede fino all''Argentario e alle isole.
Casa bella e funzionale con classe energetica A3 che garantisce consumi ridotti. Tutto a norma, riscaldamento con stufe a legna e a pellet . Ambienti ampi e luminosi , 2 soggiorni, 2 cucine separate, altro spazio a giorno con cucine con camino .5 camere e 6 bagni, terrazza panoramica e bella veranda l' ideale per pranzi e soggiorni all'aperto.
Casa da poter ricongiungere in unica villa o da utilizzare come B&B o casa vacanza.. Adatta per grande famiglia o gruppo di amici.
Al giardino di circa 800 mq , si aggiunge un ettaro di terreno con ulivi e alberi da frutta.
Posizione strategica , Grosseto a 35 minuti, Pisa 1 e 40 minuti, Firenze 2 ore, Roma circa 2 ore , Siena circa 55 minuti, Al mare di Castiglion della Pescaia sono circa 40 minuti..
Possibile acquistare altri 2 ettari di terreno.
Ottimo per investimento
ROCCASTRADA - In una delle zone più suggestive ed incontaminate della Toscana, proponiamo in vendita ca...
ROCCASTRADA - In una delle zone più suggestive ed incontaminate della Toscana, proponiamo in vendita casale in pietra disposto su due livelli, della superficie commerciale complessiva di circa 300 mq. L'immobile, in parte da ristrutturare, è composto al piano terra da locali adibiti a fondi e magazzini, un locale caldaia dotato di stufa a legna e una suggestiva stanza con soffitti a volta ad uso cantina. Al piano primo troviamo l'abitazione principale composta da: salone con angolo cottura e camino, quattro camere da letto , un bagno ed altro salone che puó essere adibito a camera da letto matrimoniale. Al piano primo abbiamo un secondo ingresso indipendente. Completano la proprietà caratteristico casaletto in pietra di circa 50 mq attualmente adibito a pollaio, rimessa attrezzi di circa 90 mq, capannone della superficie di circa 300 mq e terreno agricolo circostante della superficie totale di circa 38 ettari di cui in parte seminativo, in parte piantumato ad olivi in produzione ed in parte bosco in cui troviamo querce secolari e castagni ideali per la raccolta dei funghi porcini, tartufaie e una sorgente naturale di acqua. Possibilità di costruire una meravigliosa piscina panoramica. Questa favolosa tenuta si trova all'interno di due riserve naturali e dista soli 20 minuti dall'abbazia di San Galgano e dalle terme di Petriolo. La città di Siena si trova a 45 minuti di distanza il mare ad un' ora. I comprensori del Brunello di Montalcino del Chianti Classico si raggiungono in 30 minuti. I paesi con tutti i servizi si trovano a circa 7 km di distanza.
CLASSE ENERGETICA: G
Immersa nel cuore della Maremma Toscana, tra le dolci colline che uniscono Siena e Grosseto, proponiamo in ven...
Immersa nel cuore della Maremma Toscana, tra le dolci colline che uniscono Siena e Grosseto, proponiamo in vendita un'affascinante ferriera medievale risalente al XII secolo, sapientemente restaurata e situata in un contesto di rara suggestione e bellezza naturale.
La proprietà, di circa 400 mq complessivi, si sviluppa su due livelli.
Al piano terra si trovano un ampio e luminoso salone con cucina a vista;
il piano superiore ospita la zona notte, composta da 2 spaziose camere da letto matrimoniali ed un bagno.
Adiacente alla parte abitativa si trova l'antico molino che conserva ancora il fascino e la memoria delle sue origini storiche, anch'esso distribuito su due piani composto da 2 ambienti con bagno al piano terra e da altri due locali al piano primo.
Unica nel suo genere, la ferriera è stata oggetto di un attento restauro conservativo, eseguito nel pieno rispetto dei materiali e delle architetture originali, mantenendo intatto tutto il carattere autentico e l'atmosfera senza tempo del luogo.
Circondata da un meraviglioso parco privato, attraversato da un torrente cristallino, la proprietà regala una privacy assoluta e un'immersione totale nella natura incontaminata della riserva naturale della Val di Farma, terra di confine tra le province di Siena e Grosseto.
La posizione è strategica: a soli 15 minuti dai centri di Monticiano e Roccastrada, 30 minuti dalle terme di Petriolo e dal territorio del Brunello di Montalcino, e a circa un'ora di auto dal mare di Castiglione della Pescaia e Roccamare.
Dimora perfetta per sognatori, artisti e amanti della quiete, questa proprietà rappresenta un autentico gioiello toscano, dove storia, natura e armonia si incontrano in un equilibrio perfetto.
Per maggiori informazioni contattaci al xxxxxx9216 o al xxxxxx9635
CLASSE ENERGETICA: G
Nel Comune di Roccastrada, immersa nella campagna Toscana caratterizzata da suggestivi boschi, uliveti e vigne...
Nel Comune di Roccastrada, immersa nella campagna Toscana caratterizzata da suggestivi boschi, uliveti e vigneti, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere situata in un incantevole posizione dominante e panoramica, dalla quale è possibile ammirare uno straordinario panorama sulla Maremma e su parte della Val d'Orcia.
Il casale, con una superficie di circa 280 mq distribuiti su tre livelli, è completamente arredato con mobilio nuovo di elevata qualità ed e circondato da un ampio terreno di circa 5 ettari, suddiviso tra seminativo, vigneto, frutteto, castagneto e noceto, oltre a un meraviglioso bosco con alberi secolari che dona privacy all'intera tenuta.
Al piano terra è presente un ampio open space con una cucina in muratura ed uno spazioso soggiorno con un suggestivo camino in pietra oltre ad un patio esterno di 35 mq.
Una scala di design in legno conduce al piano primo composto da 3 ampie camere da letto matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en suite.
Il piano interrato, accessibile tramite una rampa esterna rivestita in cotto toscano antico, ospita una grande cantina oltre ad un altro locale tecnico con possibilità di realizzare una palestra con annessa spa.
Dotato di acqua potabile proveniente dall'acquedotto del Fiora, dispone di una splendida piscina panoramica di 3 metri x 10 con rivestimento in pietra grigia affiancata da un locale tecnico di circa 12 mq.
L'abitazione offre un sistema energetico di ultima generazione, dispone di due pozzi dedicati all'irrigazione, di impianto fotovoltaico che produce aria calda e fredda e di pannelli solari a 6 kw.
Completamente accessoriata con tutti i comfort, la proprietà viene venduta completamente arredata con mobilio di alta qualità ed è provvista di un avanzato sistema di videosorveglianza con telecamere.
La proprietà è inserita nel circuito degli affitti internazionali di ville e casali di pregio e rappresenta un ottimo investimento, in quanto già a reddito.
Situato all'interno dell'area naturalistica (area protetta), dista 4 km dal paese di Roccastrada, 25 minuti dalla zona del Brunello di Montalcino e dalla Val d'Orcia, 25 minuti dalle Terme di Petriolo, 35 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia Roccamare e 35 minuti da Siena.
Per maggiori informazioni contattaci al xxxxxx9216 o al xxxxxx9635
CLASSE ENERGETICA:
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE A...
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 17/12/2025 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge
Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.
Compendio Immoibiliare costituito da un fabbricato adibito ad abitazione, un locale deposito e tettoia, oltre a terreni agricoli individuati e relative pertinenze annesse, situato nel Comune di Roccastrada (GR), Sticciano Scalo, Loc. Podere Porcareccia Nuova ? Lattaia. Il fabbricato a destinazione abitativa risulta composto da due distinti corpi di fabbrica, diversi per epoca di realizzazione e materiali utilizzati, posti in aderenza tra loro: -- il primo costituito da due livelli (piano terra e primo) si presenta come edificio di antico impianto strutturalmente caratterizzato da muratura portante in pietra ed oggetto di interventi di ristrutturazione -- il secondo realizzato su un unico livello (pianoterra) che presenta difformit? edilizie ?urbanistiche non sanate e che quindi ad oggi continuano a persistere le condizioni per una sua rimessa in pristino/demolizione. Il locale deposito, sito nelle vicinanze del fabbricato principale, ? realizzato in muratura mista di pietrame e mattoni, le pareti interne risultano intonacate e tinteggiate e la copertura ? realizzata con travi in legno, mezzane e manto in laterizio. La tettoia ? realizzata con pilastri in metallo e copertura in onduline metalliche ed ? in cattivo stato di manutenzione/conservazione, e ad oggi risulta in gran parte crollata. I Terreni Agricoli (circa ha 1.27 ) , posti in prossimit? dei fabbricati, sono attualmente destinati a pascolo cespugliato e a seminativo.
Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull'importo offerto in fase di presentazione. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi: Rilascio pec ad euro 10 Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 40 Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50 Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.
D/CS3747 - Nelle vicinanze del paese di Roccastrada a circa due chilometri, abbiamo con vendita in esclusiva c...
D/CS3747 - Nelle vicinanze del paese di Roccastrada a circa due chilometri, abbiamo con vendita in esclusiva casale da cui si accede da cancello elettrico, circondato da circa quattro ettari di terreno ad oliveto con circa 500 piante in ottima produzione con pozzo e fossa imoff. La proprietà si compone di unità immobiliare a destinazione residenziale, unità immobiliare a destinazione magazzino e altra unità immobiliare con destinazione garage. Oltre a questi parte della vendita è compreso di terreni ad oliveto. Detti terreni e l'immobile sono raggiungibili tramite una strada vicinale iscritta e costituita come consorziale che a sua volta si collega con la strada provinciale del Terzo.
Attualmente l'immobile è dotato di allaccio alla rete idrica e alla rete elettrica. Gli appartamenti sono dotati di impianto di climatizzazione invernale alimentato a GPL con deposito interrato. Gli impianti tecnologici, in buono stato di conservazione, sono stati realizzati nel corso dei lavori di ricostruzione e sono stati rilasciati i certificati di conformità allegati all'attestazione di agibilità .
Il fabbricato è allacciato alla rete idrica pubblica e alla rete elettrica. La porzione dell'immobile a destinazione residenziale si sviluppa al piano terra, per la parte prettamente abitativa, mentre al piano seminterrato sono presenti alcuni accessori.
Si compone di due camere, due bagni, un disimpegno e un soggiorno-pranzo al piano terra e di un vano tecnico, antibagno e bagno al piano seminterrato delimitati su tre lati da uno scannafosso. Sono inoltre presenti due tettoie costituite da struttura lignea in aderenza al fabbricato.
Il locale garage Si compone di un unico vano al piano seminterrato. In corrispondenza della porta di accesso è presente una tettoia in legno. E' presente un accesso carrabile collegato con la corte comune. Il locale è delimitato su tre lati da uno scannafosso. Il magazzinio è un unico vano ad uso magazzino o locale di deposito con annessa tettoia in legno posto al piano terra e confinante con l'unità residenziale.
E' presente nell'area adiacente al fabbricato un deposito GPL della capacità di litri 1000, a servizio dell' impianto di climatizzazione dell' unità residenziale per il quale è stato rilasciato, dal comando VV.FF. di Grosseto certificato di prevenzione incendi.
Per quanto concerne l'impianto di smaltimento reflui derivanti dal fabbricato, non essendo stato possibile allacciarsi alla condotta di scarico pubblica, si è reso necessario progettare ed eseguire un impianto privato autorizzato urbanisticamente con i titoli edilizi citati in precedenza a cui è seguito il rilascio di un autorizzazione allo scarico. Considerato che la suddetta autorizzazione ha una durata di anni quattro si è provveduto recentemente ad acquisirne una nuova ovvero la numero. Sulla copertura del fabbricato è stato installato un impianto fotovoltaico della potenza di circa 3 Kw di cui è stata rilasciata dichiarazione di conformità . L' immobile ha tutta la certificazione idonea per per l' atto di rogito.
Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno
D/CD3745 - L'agenzia immobiliare "Desideri" propone in vendita splendido casale nei pressi di Torniella, circo...
D/CD3745 - L'agenzia immobiliare "Desideri" propone in vendita splendido casale nei pressi di Torniella, circondato da 2,5 ettari di terreno.
La proprietà è posizionata in uno splendido scenario boschivo di sempre verdi, di fronte si apre la meravigliosa vista della valle e della pianura sottostante. Il paesaggio offre tutte le sfumature cromatiche dell'autentico ambiente maremmano a tutte le ore ed in tutte le stagioni, giorno e notte estate ed inverno. Il complesso è stato oggetto di una parziale ed elegante ristrutturazione mantenendo le caratteristiche architettoniche originarie. I materiali di alto pregio sono tutti originali, pavimento in cotto, travi e mezzane a vista ed bagni in marmo. La villa padronale, risalente al 1600, ha una superficie di ca. 400 mq. ed è costituita da 10 vani disposti su due piani. Al piano terra un ampio loggiato, una palestra, un bilocale e locale tecnico con batterie di accumulo per impianto fotovoltaico. Al primo piano si sviluppa un ampio appartamento con studio, soggiorno, 2 bagni, 2 camere e una cucina abitabile con camino. Spa con sauna e piscina idromassaggio. Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno
L'Azienda Agricola è costituita dal tipico casale Toscano posizionato in dolce collina con
vista panoramica, ...
L'Azienda Agricola è costituita dal tipico casale Toscano posizionato in dolce collina con
vista panoramica, nella frazione di Ribolla Comune di Roccastrada (GR) vicino al mare di
Castiglione della Pescaia e Punta Ala, immerso nel verde della maremma
Il casale in pietra è stato costruito nel 2004 con struttura antisismica in c.a, rivestito con
25 cm di pietra naturale, la fondazione in c.a areata e la presenza di uno scannafosso lato
nord consente un perfetto isolamento dell'immobile, esso è disposto su due livelli, da un
punto di vista urbanistico al piano terra è costituito da un D10 di mq 300,00 e troviamo
locale archivio, piccolo magazzino, locale centrale termica, due grandi magazzini uno di
ca. 87 mq. E uno di ca. 81 mq. Mq e un bagno.
Attualmente l'immobile al piano terra è stato ristrutturato e sono stati realizzati 4
appartamenti costituiti da tramezzi in cartongesso.
Al Piano primo vi è l' abitazione residenziale di mq. 130 più un portico di mq. 14 troviamo:
una grande sala soggiorno con affaccio sul porticato ed una scala che collega al piano
terra, cucina abitabile, due camere, un bagno, uno studio, una grande camera matrimoniale
con bagno.
All'esterno troviamo una piscina interrata e due rialzate più piccole immerse in
un curatissimo giardino.
Alla proprietà vi si accede da un ingresso con cancello in ferro battuto automatico e strada
bianca con un viale alberato servito da illuminazione esterna che porta direttamente alla
corte e ai posti auto esterni.
Il Terreno circostante l'immobile è costituito da mq 9000 circa.
Il prezzo dell'immobile allo stato attuale per mq totali 430,00 residenziali è di ?
1.150.000,00;
D/CM3658 - Ribolla, piccola frazione del comune di Roccastrada, proponiamo in vendita ottimo investimento per ...
D/CM3658 - Ribolla, piccola frazione del comune di Roccastrada, proponiamo in vendita ottimo investimento per chi è alla ricerca del relax immerso nel verde della Maremma toscana. La proprietà è circondata da 16 ettari di terreno seminativo e seminativo arborato, su cui insiste un'oliveta composta da circa 1200 alberi attualmente in produzione, e si suddivide in 3 unità abitative. La prima, al principale, ha una metratura di 115 mq internamente sviluppata su due livelli: al piano terra ampio soggiorno con cucina, 2 camere da letto e un bagno, al piano seminterrato ampia cantina. Inoltre, sono presenti un bilocale e un monolocale rispettivamente di 90 mq. Possibilità di poter realizzare un ulteriore unità abitativa per la volumetria massima di 200 metri cubi chiedendo ovviamente tutti i dovuti permessi tramite un tecnico.
Classe Energetica: A1 - IPE: 0.00kWh/mq anno
Nel comune di Roccastrada, vendesi casale completamente da ristrutturare con vista panoramica.
Immagina di viv...
Nel comune di Roccastrada, vendesi casale completamente da ristrutturare con vista panoramica.
Immagina di vivere immerso nella tranquillit? della campagna toscana, con una vista mozzafiato che si estende su colline verdi e uliveti secolari. Questo casale, situato nel pittoresco comune di Roccastrada, in provincia di Grosseto, rappresenta un'opportunit? unica per creare la tua residenza da sogno in Italia.
Il casale, completamente da ristrutturare, offre ampi spazi interni ideali per realizzare un appartamento su due piani.
La propriet? include anche un vasto terreno che si presta perfettamente alla realizzazione di una piscina, terrazzamenti e uliveti, per vivere appieno lo stile di vita toscano.
Goditi una vista spettacolare che abbraccia l'intero paesaggio circostante, garantendo serenit? e bellezza in ogni stagione.
Con una ristrutturazione accurata, il casale pu? trasformarsi in una lussuosa residenza privata, un agriturismo o una casa vacanze esclusiva, ideale per chi desidera un rifugio lontano dal caos cittadino ma vicino alle principali attrazioni della Toscana.
Roccastrada si trova in una posizione strategica, a breve distanza dalle citt? storiche di Grosseto, Siena e Firenze, e dalle splendide spiagge della Maremma. La zona ? rinomata per i suoi vini pregiati, l'olio d'oliva e la cucina tradizionale toscana.
Non perdere questa rara opportunit? di investire in una propriet? con un potenziale straordinario in una delle regioni pi? affascinanti d'Italia. Classe Energetica: G EPI: 488,49 kwh/m2 anno