Siena Nord, Località Montarioso (Comune di Monteriggioni), vendesi appartamento posto al piano primo di 95 mq commerciali divisi tra ingresso, soggiorno con terrazzo abitabile, cucina con altro accesso al terrazzo, due camere matrimoniali, un bagno finestrato. Inserito in palazzina a mattoni faccia vista realizzata nel 1983 con tutte le parti condominiali recentemente ristrutturate (tetto, gronde, terrazzi, scale) mentre gli interni necessitano di alcuni interventi di ammodernamento. Per informazioni 338 xxxxxx9 Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno

. In localit? "Il Braccio" vendesi appartamento in buone condizioni di mq. 100 ca al piano secondo composto da ingresso-corridoio, cucina abitabile, soggiorno, due camere , bagno finestrato, lunga terrazza, garage. Il riferimento alla via ? meramente indicativo

Igea Immobiliare vi propone alla Tognazza, in una posizione pratica per raggiungere i principali servizi, proponiamo un appartamento di circa 75 mq con ingresso indipendente, arricchito da spazi esterni e ambienti accessori che rendono la propriet? particolarmente versatile. L?abitazione si trova al primo piano e gode di un?ottima esposizione, che dona luminosit? agli ambienti durante la giornata. La zona giorno comprende un ampio cucinotto e un soggiorno di generose dimensioni, dal quale si accede a un terrazzo con piacevoli affacci sul verde circostante. La zona notte ospita due camere da letto e un bagno finestrato. Una scala interna conduce a un secondo terrazzo, pi? grande: uno spazio da vivere all?aperto, ideale per creare un angolo relax o sistemare un tavolo per momenti conviviali. Completano la propriet? una taverna con accesso al giardino privato e un garage, offrendo ulteriore spazio per il tempo libero e le esigenze quotidiane. L?immobile si presenta in buono stato, pronto per essere abitato, ed ? dotato di utenze autonome. Una soluzione adatta a chi cerca la comodit? dei servizi insieme alla libert? di un ingresso indipendente e al piacere di avere spazi esterni privati.

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Zona Nord In posizione strategica loc IL Braccio , proponiamo in vendita un comodo appartamento prossimo al raccordo della superstrada, azienda ospedaliera e ai principali servizi, con esposizione soleggiata. La casa molto accogliente integrata in piccolo condominio, situata al secondo piano con ingresso tradizionale, si sviluppa su una superficie di 75 mq circa e dispone di zona giorno con cucina e soggiorno che accedono a un terrazzo di generose dimensioni, zona notte divisa da 2 camere da letto ampie, un bagno dotato di finestra. Completa la propriet? un comodo garage di 24 mq e un posto auto. Spese condominiali basse e utenze singole. Richiesta xxxxxx trattabili Ottimo per investimento

Tognazza in posizione comoda e ben raggiungibile appartamento al secondo piano completamente ristrutturato in palazzo con ascensore, la casa ? composta da ingresso nel soggiorno con terrazzo panoramico, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni di cui uno finestrato, riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore, completa la propriet? una comoda cantina, un box auto ed un posto auto privato.

Montarioso, in zona residenziale vendesi appartamento posto al piano secondo con ascensore composto da ingresso, disimpegno, cucina abitabile con soggiorno ed accesso a terrazza, tre camere bagno e ripostiglio ad uso lavanderia. L' immobile riulta essere in medie condizioni di manutenzione ma abitabile da subito , molto luminoso e vicino a tutti i servizi principali. Correda la propriet? un garage molto spazioso Ottimo per investimento

Santa Colomba Scopri questo splendido appartamento in vendita a pochi km da Siena in posto tranquillo e rigenerante, posto in piccolo borgo di recente ristrutturazione. Questo affascinante alloggio gode di un'esposizione sud-ovest, assicurandosi luce e calore naturale tutto il giorno. L'appartamento ? situato al piano terra con ingresso indipendente, garantendo cos? la tua privacy e tranquillit?. L'abitazione si sviluppa su una superficie di 75 metri quadrati ed ? in ottimo stato, si entra da giardino privato con accesso diretto in soggiorno, cucina ampia, due camere da letto e un bagno. Completano la propriet? due posti auto, che ti consente di parcheggiare comodamente . Richiesta xxxxxx trattabili Ottimo per investimento

Tognazza In posizione comoda, prossimo ai principali servizi , troviamo un appartamento con un'ampia superficie di circa 75 mq piu' taverna con accesso al giardino privato e garage. L'ingresso indipendente a primo piano offre un'indipendenza totale, mentre l'ottima esposizione garantisce luce e calore tutto il giorno. Questo appartamento si presenta in buono stato, pronto per essere vissuto composto da ampio cucinotto, sala grande con terrazzo che affaccia nel verde circostante, nel reparto notte troviamo due camere e bagno dotato di finestra. Inoltre a completare l'immobile e' presente un secondo terrazzo grande raggiungibile tramite una scala interna. La Casa dispone di utenze singole. [Classe energetica: D] Richiesta xxxxxx trattabili Ottimo per investimento

TRE CAMERE, GARAGE E POSTO AUTO COPERTO ? SIENA NORD, ZONA TOGNAZZA A pochi minuti da Siena, in zona Tognazza, proponiamo in vendita un appartamento ideale per chi cerca spazi comodi per tutta la famiglia, con la possibilit? di avere tre camere da letto senza rinunciare alla vicinanza alla citt? e ai principali servizi. L'abitazione si trova al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina, con accesso da scala comune. L'ingresso si apre su un disimpegno che conduce alla zona giorno con soggiorno e cucina, resa particolarmente accogliente dalla presenza di un caminetto funzionante. Da qui si accede anche a un terrazzino e a un pratico ripostiglio/dispensa. Un ulteriore vano, attualmente utilizzabile come camera singola o studio, rappresenta uno degli elementi pi? interessanti della casa: uno spazio versatile, perfetto come terza camera per una famiglia, stanza per gli ospiti oppure ambiente dedicato allo smart working. La zona notte ospita altre due camere, una matrimoniale e una doppia, oltre a due bagni, di cui uno finestrato. Completano la propriet? un garage al piano terra, un posto auto coperto e un piccolo orto, uno spazio esterno piacevole e utile da vivere secondo le proprie esigenze. La posizione ? particolarmente comoda per chi desidera abitare alle porte di Siena, con facilit? di collegamento verso la citt? e con i principali servizi e impianti sportivi nelle vicinanze. Una soluzione da prendere in considerazione soprattutto per chi cerca tre camere, due bagni e pertinenze, caratteristiche sempre pi? difficili da trovare in un'unica abitazione. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Ottimo per investimento

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, ? SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 12/11/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge.

L'offerta riguarda quattro appartamenti distinti, vendibili singolarmente in altrettanti lotti d'asta. I prezzi base per ciascun immobile variano da un minimo di 121.000,00 euro per il lotto dal valore pi? contenuto fino a un massimo di 131.000,00 euro.
Gli immobili sono situati al piano primo di un edificio posto nel Comune di Monteriggioni, in provincia di Siena, precisamente in Localit? Tognazza alla Via delle Vigne numero. La zona si presenta come un'area residenziale periferica, tranquilla e immersa nel verde, pur trovandosi a brevissima distanza dai principali servizi della periferia nord di Siena.

Lotto Uno - Prezzo base d'asta: ? 131.000,00

L'immobile si trova al piano primo ed ha una superficie commerciale complessiva di 70,2 metri quadrati. Internamente si compone di un soggiorno-pranzo dotato di angolo cottura, un disimpegno, un bagno e una camera da letto, con una superficie utile dei locali principali di circa 38,8 metri quadrati.
Come pertinenze esclusive dispone di due resedi lastricati per 26 metri quadrati, una cantina al piano terreno di 3,2 metri quadrati e due posti auto coperti per un totale di 48 metri quadrati.
Lo stato di manutenzione generale ? normale, ma l'unit? risulta priva dell'attestato di abitabilit? e non completata nelle finiture, in quanto mancano la porta del bagno, il box doccia e le placche elettriche degli interruttori; un posto auto presenta inoltre il controsoffitto rimosso a causa di infiltrazioni d'acqua.
Gli impianti tecnologici, tra cui la caldaia alloggiata in nicchia esterna, richiedono le verifiche tecniche di rito. Le difformit? edilizie riscontrate riguardano la mancata rispondenza della nicchia caldaia e un'errata collocazione della porta del bagno, con costi stimati di sanatoria/adeguamento pari a circa 1.300 euro.

Lotto Due - Prezzo base d'asta: ? 125.000,00

L'immobile si trova al piano primo ed ha una superficie commerciale di 67,2 metri quadrati. La composizione interna prevede la zona giorno con soggiorno-pranzo e angolo cottura, il disimpegno, un bagno e una camera da letto, per una superficie utile abitabile di 38,9 metri quadrati.
L'appartamento ? corredato da due resedi lastricati della superficie di 37,7 metri quadrati, una cantina di 3,2 metri quadrati e due posti auto coperti al piano terreno per complessivi 44,8 metri quadrati.
La manutenzione ? complessivamente buona ed ? presente l'attestato di abitabilit?. Mancano tuttavia il box doccia e le placche elettriche, mentre un posto auto necessita del ripristino del controsoffitto a causa di passate infiltrazioni.
Gli impianti richiedono i controlli preliminari di norma. Le difformit? edilizie riguardano la nicchia caldaia esterna e differenze minori di tramezzatura interna, sanabili con una spesa stimata in circa 1.300 euro.

Lotto Tre - Prezzo base d'asta: ? 123.000,00

L'immobile si sviluppa al piano primo per una superficie commerciale di 66,2 metri quadrati. I vani interni comprendono il soggiorno-pranzo con angolo cottura, il disimpegno, un bagno ed una camera da letto, coprendo una superficie utile di 38,3 metri quadrati.
Completano la propriet? due resedi lastricati di 40,6 metri quadrati, una cantina al piano terreno di 3,0 metri quadrati e due posti auto coperti per 42,7 metri quadrati totali.
Lo stato conservativo ? discreto, ma manca l'attestato di abitabilit? e occorre completare finiture quali box doccia e placche degli interruttori; si rilevano inoltre danni al controsoffitto di un posto auto per infiltrazioni.
Gli impianti tecnologici sono da verificare a cura dell'acquirente. L'immobile presenta difformit? edilizie minori legate alla posizione delle nicchie per la caldaia e ad alcune aperture interne, con costi di regolarizzazione urbanistica e catastale stimati in circa 1.300 euro.

Lotto Quattro - Prezzo base d'asta: ? 121.000,00

L'immobile si trova al piano primo ed ha una superficie commerciale pari a 65,1 metri quadrati. La disposizione delle stanze vede il soggiorno-pranzo con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e una camera da letto, per una superficie utile calpestabile di 38,5 metri quadrati.
Le pertinenze annesse includono due resedi lastricati per 38,2 metri quadrati, una cantina al piano terreno di 3,2 metri quadrati e due posti auto coperti distinti per un totale di 40,6 metri quadrati.
L'immobile ? dotato di abitabilit? e presenta uno stato conservativo idoneo. Risulta tuttavia mancante del completamento di alcuni elementi accessori come la porta del disimpegno, il box doccia e le placche dell'impianto elettrico.
Gli impianti necessitano delle usuali verifiche di conformit?. Le difformit? accertate riguardano variazioni formali sulla nicchia della caldaia esterna e lievi differenze distributive interne, sanabili con un costo preventivato di circa 1.300 euro.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull'importo offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50
Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, ? SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 27/11/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge.

L'immobile ? ubicato nel Comune di Monteriggioni, precisamente nella frazione di Castellina Scalo in Via Guglielmo Marconi, nell'immediato margine del nucleo centrale della localit?.
Si tratta di una porzione di fabbricato edificata in aderenza ad altro stabile, che si sviluppa su due livelli fuori terra. Al piano terreno la zona giorno comprende l'ingresso, il soggiorno, la cucina, un disimpegno, un bagno e un vano uso cantina. Al primo piano si trova la zona notte composta da due camere da letto, un vano accessorio e un secondo bagno.
Come pertinenza diretta ? presente un locale ad uso magazzino situato al piano terreno, adiacente e reso comunicante con l'abitazione tramite una porta interna, attualmente allestito ad uso rustico con un piccolo angolo cottura.
Lo stato manutentivo generale dell'immobile ? buono.
Per quanto riguarda la situazione edilizio-urbanistica, ? presente una difformit? minore dovuta ad un tramezzo divisorio nel bagno al piano terra non riportato nei titoli abilitativi, sanabile mediante una CILA tardiva con sanzione amministrativa di 1.000,00 euro e un costo totale di regolarizzazione stimato dal perito in 2.000,00 euro.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull'importo offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50
Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.

Piena propriet? di compendio immobiliare sito in Monteriggioni (SI), frazione CastellinaScalo, Via Guglielmo Marconi n. 20, composto da appartamento e magazzino, tra lorocomunicanti.Descrizione sommaria del beneL?unit? abitativa si sviluppa su due livelli: al piano terreno ingresso, soggiorno, cucina,disimpegno, bagno e cantina; al piano primo due camere, vano accessorio e bagno. Il magazzino,posto al piano terreno, ? comunicante con l?abitazione. La superficie commerciale complessiva ?di mq 206,40. 1. Unit? abitativa sita in Monteriggioni (SI), Via Guglielmo Marconi n. 20, piano T-1, censita alCatasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni al Foglio 1, particella 138, subalterni 4, 1 e 3graffati, categoria A/2, classe 2, vani 8, superficie catastale mq 191 (totale escluse aree scopertemq 170), rendita catastale ? 846,99. Unit? ad uso magazzino sita in Monteriggioni (SI), Via Guglielmo Marconi n. 20, piano T,censita al Catasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni al Foglio 1, particella 138, subalterno2, categoria C/2, classe 7, consistenza mq 46, superficie catastale mq 52, rendita catastale ?152,04.

LOTTO UNO (Lotto A in perizia): Diritto di piena ed intera propriet? di appartamento, con cantina e due posti auto, posto in Comune di Monteriggioni, Via delle Vigne n. 8, int. 27. L? appartamento posto al piano primo di un pi? ampio fabbricato, ? costituito da locale soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, un bagno ed una camera, oltre due resedi lastricati di pertinenza esclusiva. Completano la consistenza del presente lotto una cantina a servizio esclusivo dell?appartamento posta al piano terreno e due posti auto coperti, anche questi ultimi posti al piano terreno. L?accesso all?appartamento, ovvero ai due resedi lastricati sui quali affaccia direttamente la porzione, e garantito da due camminamenti esterni a comune (subb. 26 e 27), a sua volta raggiungibili dopo aver attraversato un piazzale (sub. 220) ? anch?esso a comune - avente accesso diretto dalla viabilit? pubblica. ? altres? possibile accedere ad uno dei prima citati camminamenti (sub. 27) anche usufruendo di un passaggio coperto e da una scala (sub. 20), anche questi ultimi accessibili direttamente dalla pubblica via. L?accesso alla cantina e invece garantito da un disimpegno comune (sub. 23) al quale e possibile accedere sia dal passaggio prima citato (sub. 20) che da una corsia di manovra (sub. 19). Utilizzando la stessa corsia di manovra (sub. 19) si raggiungono anche i posti auto coperti facenti parte del presente lotto. L?unit? immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni al Foglio 89 particella 1180 subalterni graffati 51, 52 e 53 (Cat. A/3, classe U, consistenza 3 vani, superficie catastale totale mq. 47, superficie escluse le aree scoperte mq. 44, rendita ?. 278,89), subalterno 127 (Cat. C/6, classe 5, consistenza mq. 31, superficie catastale mq. 31, rendita ?. 108,87), subalterno 150 (Cat. C/6, classe 6, consistenza 19 mq, superficie catastale 20 mq, rendita ? 78,50) e quanto ai beni comuni pro quota parte al Foglio 89 particella 1180 subalterno 19 (corridoio, bene comune non censibile a tutti i subalterni con esclusione dei subb. 13,14,15,16 e dei subb. da 160 a 204 compresi), subalterno 20 (scala, bene comune non censibile a tutti i subalterni con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 21 (resede, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 22 (spazio per l?aerazione, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 23 (corridoio, bene comune non censibile ai subalterni 39, 42, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87, 90, 93, 95, 97, 99, 101, 102 e 225), subalterno 25 (locale impianti, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 26 (scala e camminamento, bene comune non censibile ai subalterni 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87 e 90), subalterno 27 (scala e camminamento, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 219 (resede, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 220 (resede, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi). L?appartamento facente parte del presente lotto si presenta in uno stato manutentivo che, a livello generale, pu? definirsi normale: trattasi comunque di una porzione immobiliare non ultimata in ogni sua parte (? stata infatti riscontrata la mancanza delle c.d. ?placche? in corrispondenza degli interruttori, della porta di ingresso al bagno e del box doccia). Il posto auto identificato con il numero 40 (sub. 150) pu? definirsi in uno stato conservativo normale, a differenza dell?altro posto auto identificato sul posto con il numero 18 (sub. 127) per il quale si rileva che gran parte del controsoffitto e stato rimosso, e soprattutto che sono chiaramente visibili i segni di infiltrazioni di acqua meteorica provenienti dal soffitto/solaio soprastante. Da un punto di vista edilizio urbanistico l?immobile risulta edificato in forza di Permesso a costruire n. 35 del 23.08.2008 ed in forza dei titoli abilitativi successivi, risultano difformit? sanabili, mentre non ? presente l?attestazione di abitabilit?. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale del Geom. Gianni Rusci, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.

LOTTO DUE (Lotto B in perizia): Diritto di piena ed intera propriet? di appartamento, con cantina e due posti auto, posto in Comune di Monteriggioni, Via delle Vigne n. 8, int. 19. L?appartamento posto al piano primo di un pi? ampio fabbricato ? costituito da locale soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, un bagno ed una camera, oltre due resedi lastricati di pertinenza esclusiva. Completano la consistenza del presente lotto una cantina a servizio esclusivo dell?appartamento posta al piano terreno e due posti auto coperti, anche questi ultimi posti al piano terreno. L?accesso all?appartamento, ovvero ai due resedi lastricati sui quali affaccia direttamente la porzione, e garantito da due camminamenti esterni a comune (subb. 26 e 27), a sua volta raggiungibili dopo aver attraversato un piazzale (sub. 220) ? anch?esso a comune - avente accesso diretto dalla viabilit? pubblica. ? altres? possibile accedere ad uno dei prima citati camminamenti (sub. 27) anche usufruendo di un passaggio coperto e da una scala (sub. 20), anche questi ultimi accessibili direttamente dalla pubblica via. L?accesso alla cantina e invece garantito da un disimpegno comune (sub. 23) al quale e possibile accedere sia dal passaggio prima citato (sub. 20) che da una corsia di manovra (sub. 19). Utilizzando la stessa corsia di manovra (sub. 19) si raggiungono anche il primo dei posti auto coperti facenti parte del presente lotto (sub. 132), mentre l?accesso altro posto auto (subb. 173 e 174) avviene direttamente dalla pubblica via. L?unit? immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni al Foglio 89 particella 1180, subalterni graffati 66, 67 e 68 (Cat. A/3, classe U, consistenza 3 vani, superficie catastale totale mq. 49, superficie escluse le aree scoperte mq. 45, rendita ? 278,89), particella 1180 subalterno 132 (Cat. C/6, classe 5, consistenza 26 mq, superficie catastale totale mq. 27, rendita ? 91,31), particella 1180 subalterni graffati 173 e 174 (Cat. C/6, classe 5, consistenza 16 mq, superficie catastale totale 17 mq, rendita ? 56,19) e quanto ai beni comuni pro quota parte al Foglio 89 particella 1180 subalterno 19 (corridoio, bene comune non censibile a tutti i subalterni con esclusione dei subb. 13,14,15,16 e dei subb. da 160 a 204 compresi), subalterno 20 (scala, bene comune non censibile a tutti i subalterni con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 21 (resede, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 22 (spazio per l?aerazione, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 23 (corridoio, bene comune non censibile ai subalterni 39, 42, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87, 90, 93, 95, 97, 99, 101, 102 e 225), subalterno 25 (locale impianti, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 26 (scala e camminamento, bene comune non censibile ai subalterni 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87 e 90), subalterno 27 (scala e camminamento, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 38 (passaggio, bene comune non censibile ai subalterni 66, 106 e 225), subalterno 219 (resede, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi), subalterno 220 (resede, bene comune non censibile a tutti i subalterni, con esclusione dei subalterni 13, 14, 15, 16 e dei subalterni da 161 a 204 compresi). Il perito evidenzia che nell?elenco subalterni attualmente in atti non viene fatta menzione, tra le varie porzioni aventi diritto sul subalterno 23, del subalterno 66. Tenuto conto che il corridoio (sub. 23) costituisce comunque, bench? ?a comune?, l?unico accesso alla cantina facente parte del sub. 66, che lo stesso e sempre stato rappresentato sull?elaborato planimetrico, e che lo stesso e da sempre censito come ?bene comune non censibile? fin dalla sua introduzione in atti (quest?ultima avvenuta in data 30.06.2011), ? lecito e ragionevole ritenere che la mancata indicazione del sub. 66 nell?elenco subalterni sia da ricondurre ad una mera dimenticanza, reiterata poi anche in occasione dei successivi aggiornamenti. L?appartamento facente parte del presente lotto si presenta in uno stato manutentivo che, a livello generale, pu? definirsi normale: trattasi comunque di una porzione immobiliare non ultimata in ogni sua parte (? stata infatti riscontrata la mancanza delle c.d. ?placche? in corrispondenza degli interruttori e del box doccia). Anche il posto auto identificato con il numero 55 (subb. graffati 173 e 174 della particella) pu? definirsi in uno stato conservativo normale, a differenza dell?altro posto auto facente anch?esso parte del presente lotto, identificato sul posto con il numero 23 (sub. 132 della particella) dove si rileva che una parte del controsoffitto e stato rimosso, e soprattutto che sono chiaramente visibili sullo stesso i segni di infiltrazioni di acqua meteorica provenienti dal solaio soprastante. Da un punto di vista edilizio urbanistico l?immobile risulta edificato in forza di Permesso a costruire n. 35 del 23.08.2008 ed in forza dei titoli abilitativi successivi, risultano difformit? sanabili, mentre ? presente l?attestazione di abitabilit?. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale del Geom. Gianni Rusci, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.