In zona San Bernardino proponiamo in vendita un interessante trilocale con cucina separata e due camere matrimoniali, inserito in un condominio signorile, in un contesto tranquillo e riservato. Una soluzione che si distingue per gli ambienti particolarmente spaziosi, la doppia esposizione e la presenza di un giardino ad uso esclusivo di circa 60 mq, un piacevole valore aggiunto per chi desidera vivere anche gli spazi esterni nella quotidianità. L'abitazione presenta una distribuzione interna funzionale e ben organizzata: l'ingresso conduce all'ampio e luminoso soggiorno, mentre la cucina, separata e abitabile, offre uno spazio dedicato alla convivialità. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali e un bagno. La generosa larghezza del disimpegno consente inoltre di inserire una capiente armadiatura, mentre i pratici vani ripostiglio ricavati sopra tutte le porte permettono di ottimizzare ulteriormente gli spazi disponibili. L'appartamento è stato interessato da importanti interventi di ammodernamento nel giugno 2025, che hanno riguardato in particolare il completo rifacimento dei rivestimenti e degli impianti di cucina e bagno, oltre alla sostituzione delle porte interne. A completare la proprietà troviamo un box auto con apertura automatizzata e una cantina, due pertinenze particolarmente utili che rendono l'offerta ancora più completa. Il riscaldamento è centralizzato con teleriscaldamento e contabilizzazione individuale dei consumi tramite contacalorie. La classe energetica è D. Un ulteriore elemento di grande interesse è la vendita comprensiva di tutto l'arredamento, acquistato nuovo nel giugno 2025. Cucina, arredi, complementi e lavatrice sono inclusi nella proposta e verranno lasciati a disposizione dell'acquirente. Una soluzione pronta da vivere. Anche la posizione rappresenta un punto di forza: nelle immediate vicinanze si trovano asilo, scuole, parco pubblico, supermercato Esselunga e numerosi altri servizi di uso quotidiano, tutti facilmente raggiungibili. Non mancano inoltre posti auto liberi nelle immediate vicinanze dell'abitazione. Una proposta abitativa interessante per chi desidera una casa accogliente, ben organizzata e inserita in un contesto residenziale tranquillo, con il vantaggio di poter usufruire di spazi esterni e di tutti i principali servizi nelle vicinanze. Su richiesta della proprietà le foto verranno inviate a seguito di contatto diretto con l'agenzia. PROPOSTA IN ESCLUSIVA Sonia Rota Consulenza e mediazione immobiliare Il presente annuncio ha esclusivamente finalità informativa e pubblicitaria. Tutti i dati ivi contenuti sono meramente indicativi e non formano oggetto di proposta contrattuale vincolante. CLASSE ENERGETICA: D

**ASTA IMMOBILIARE A TRESCORE BALNEARIO (BG) ? APPARTAMENTO DI 123 MQ CATASTALI ? PREZZO BASE ? 43.691** A **Trescore Balneario (BG), in Via Fornaci 7**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento situato al **secondo piano**, posto in vendita nell'ambito della Liquidazione Giudiziale R.G. 322/2025 del Tribunale di Milano. La vendita riguarda la **piena propriet? 1/1** dell'unit? immobiliare. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'appartamento ? censito al Catasto Fabbricati del Comune di Trescore Balneario con categoria A/3, classe 2 e consistenza di 7,5 vani. La superficie catastale dichiarata ? di **123 mq**. La distribuzione interna, il numero effettivo delle camere, la tipologia di cucina, la presenza di balconi e le eventuali pertinenze devono essere verificati sulla documentazione tecnica completa e mediante sopralluogo. **REGOLARIT? EDILIZIA E CATASTALE** La relazione di stima del Geom. Luca Mutti, datata 24 settembre 2025, riporta la conformit? catastale dell'unit? rispetto allo stato di fatto rilevato. Il perito richiama inoltre un provvedimento di sanatoria edilizia rilasciato dal Comune di Trescore Balneario il 20 maggio 1991, relativo alla realizzazione di un sopralzo, con successivo rilascio del certificato di agibilit?. Secondo la perizia, l'immobile risulta conforme al provvedimento di sanatoria. Prima della partecipazione all'asta ? comunque opportuno verificare la documentazione edilizia e catastale aggiornata. **CONDIZIONI E IMPIANTI** Le condizioni manutentive, le finiture, le dotazioni e la funzionalit? degli impianti devono essere accertate mediante visita. L'avviso di vendita precisa che la procedura non fornisce garanzie sulla conformit? degli impianti e non si impegna a produrre la relativa certificazione n? l'attestato energetico. **STATO OCCUPATIVO** Lo stato occupativo deve essere verificato direttamente con la procedura prima di formulare un'offerta. La disponibilit? materiale dell'immobile e l'eventuale presenza di titoli di occupazione costituiscono elementi essenziali per la valutazione dell'acquisto. **VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di partecipare alla vendita ? importante approfondire: - Titolarit? e diritti trasferiti. - Stato occupativo ed eventuali contratti opponibili. - Conformit? catastale e documentazione urbanistico-edilizia. - Condizioni manutentive dell'appartamento. - Stato e sicurezza degli impianti. - Eventuali spese comuni e oneri accessori. - Costo complessivo dell'acquisto, comprese imposte, spese di trasferimento ed eventuali lavori. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 43.691,00 **Offerta minima:** ? 43.691,00 **Cauzione minima:** ? 4.369,10, pari al 10% del prezzo base, da adeguare in caso di offerta superiore **Rilancio minimo:** ? 2.000,00 **Data asta:** 15 dicembre 2026, ore 15:15 **Termine presentazione offerte:** 14 dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Milano **Procedura:** Liquidazione Giudiziale R.G. 322/2025 ? Societ? Valtellina S.r.l. **Lotto:** 2 **Esperimento:** Quarto **Diritto venduto:** Piena propriet? 1/1 **Modalit? di vendita:** Senza incanto, telematica sincrona **Gestore della vendita:** Gruppo Edicom S.p.A. **Portale:** **Giudice delegato:** Dott. Luca Giani **Curatore:** Dott.ssa Paola Maria Grossini ? Tel. 02/xxxxxx6 **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, tramite modulo ministeriale, firma digitale e PEC, secondo le condizioni dell'avviso. **Cauzione:** Almeno il 10% del prezzo offerto, mediante bonifico bancario irrevocabile sul conto indicato nell'avviso, con accredito tempestivo ai fini dell'ammissibilit?. **Saldo prezzo:** Entro 120 giorni dall'aggiudicazione, secondo le condizioni della procedura. **PRECEDENTI ESPERIMENTI** L'avviso segnala che le precedenti vendite del 5 febbraio, 5 maggio e 16 settembre 2026 sono andate deserte. L'asta del 15 dicembre 2026 costituisce il quarto esperimento di vendita. **ATTENZIONE ALL'OFFERTA MINIMA** Per questa procedura l'avviso stabilisce espressamente che le offerte non possono essere inferiori al prezzo base. Pertanto, **l'offerta minima ammessa ? ? 43.691,00**, senza applicazione della riduzione del 25% prevista in altre tipologie di vendita giudiziaria. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, delle criticit? tecniche e dei costi complessivi, oltre al supporto per la presentazione dell'offerta telematica. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale. La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti. Annuncio informativo redatto sulla base della documentazione ufficiale della procedura. Il presente testo non sostituisce l'avviso di vendita, la relazione di stima e gli eventuali aggiornamenti pubblicati sui portali autorizzati. Ogni informazione deve essere verificata prima della partecipazione. Ottimo per investimento

**ASTA IMMOBILIARE A TREVIGLIO (BG) ? TRILOCALE CON AMPI SOTTOTETTI E MAGAZZINO ? OFFERTA MINIMA ? 72.615,23** A **Treviglio (BG), in Via Milano 69, localit? Cascina Pezzoli**, proponiamo in asta giudiziaria un'abitazione al secondo piano, con ampi spazi accessori al terzo piano collegati da scala interna, oltre a un magazzino separato con portico al piano terra. L'immobile ? inserito in un complesso storico di origine rurale, ristrutturato nel 2006, situato lungo la strada provinciale che collega Treviglio a Cassano d'Adda. **CARATTERISTICHE DELL'ABITAZIONE** L'appartamento si trova al secondo piano ed ? accessibile dal cortile comune attraverso il vano scala del fabbricato. La distribuzione interna comprende: - Ingresso con portoncino di sicurezza. - Soggiorno separato. - Cucina separata con ripostiglio-dispensa e balcone. - Camera da letto. - Disimpegno e bagno. - Ulteriore ripostiglio. - Scala interna di collegamento al piano superiore. Il piano terzo comprende due ampi locali sottotetto, dotati di lucernari e piccole finestre, oltre a uno spazio esterno a pozzo. I sottotetti presentano altezze variabili da circa 0,87 a 3,20 metri e sono identificati come locali accessori, non come ulteriori camere abitabili. **SUPERFICI** La perizia riporta una superficie complessiva di circa **221,25 mq per l'abitazione e gli spazi accessori**, distribuiti tra il secondo e il terzo piano. La superficie catastale dell'unit? abitativa ? di **134 mq**, con consistenza di 6,5 vani. La vendita comprende inoltre un magazzino con portico, per una superficie complessiva di circa **40,45 mq**. Le superfici comprendono ambienti con destinazioni e caratteristiche differenti; non devono essere considerate integralmente come superficie residenziale abitabile. **MAGAZZINO E PORTICO** Al piano terra ? presente un locale magazzino catastalmente classificato **C/2**, con accesso dal cortile e dal portico antistante. Le superfici rilevate sono: - Magazzino: circa 22,51 mq. - Portico: circa 17,94 mq. Il magazzino ? dotato di porta metallica e accesso carrabile. Secondo il perito, il locale pu? essere utilizzato materialmente anche per il ricovero di un'automobile; tuttavia, la destinazione catastale rimane quella di magazzino e non di autorimessa C/6. L'eventuale utilizzo come box deve essere verificato sotto il profilo edilizio e amministrativo. Le condizioni manutentive del magazzino sono descritte come scarse. La copertura ? in fibrocemento, la cui composizione deve essere verificata prima di programmare interventi. **CONDIZIONI E FINITURE** L'edificio risale a un'epoca antecedente al 1942 ed ? stato interessato da interventi di ristrutturazione, con lavori indicati in perizia nel 2006. L'abitazione presenta condizioni interne complessivamente buone, mentre lo stato generale del complesso ? definito discreto. Le finiture comprendono: - Pavimentazioni in gres porcellanato. - Serramenti esterni in alluminio. - Oscuranti in legno. - Porte interne in legno. - Portoncino d'ingresso di sicurezza. - Copertura a falde con struttura in legno lamellare. - Elementi in legno e pietra a vista. La perizia segnala problemi di umidit? di risalita nel vano scala comune al piano terra. **IMPIANTI E DOTAZIONI** L'abitazione ? dotata di riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a metano e radiatori in alluminio. Sono presenti impianti elettrico, idrico e del gas, per i quali il perito riporta certificazioni di conformit? relative agli interventi del 2006. L'immobile dispone inoltre di videocitofono e portoncino di sicurezza. Non ? presente l'ascensore n? un impianto di climatizzazione. L'Attestato di Prestazione Energetica non risulta disponibile nella documentazione peritale. **DIFFORMIT? EDILIZIE E REGOLARIZZAZIONE** La relazione di stima segnala alcune difformit? edilizie relative all'abitazione. In particolare: - Mancata realizzazione di una porta di separazione della zona notte al secondo piano. - Realizzazione di una parete divisoria al terzo piano, con creazione di un ulteriore locale sottotetto. - Difformit? nella posizione e nelle dimensioni dei lucernari. - Altezza della copertura superiore di circa 6?7 cm rispetto al progetto autorizzato. Secondo il perito, tali irregolarit? sono regolarizzabili mediante **SCIA in sanatoria**, con costi stimati complessivamente in **? 3.900**. La conformit? catastale dell'abitazione ? stata dichiarata a seguito della variazione presentata il 26 giugno 2025. La perizia dichiara inoltre la conformit? urbanistica delle unit?. La regolarizzabilit? effettiva, gli oneri aggiornati e gli eventuali interventi necessari devono essere confermati prima della partecipazione all'asta. **STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita indica che l'immobile ? **occupato dal debitore e dai suoi familiari**. Non ? quindi dichiarato immediatamente libero. L'avviso prevede che, salvo esenzione da parte dell'aggiudicatario, il custode proceda alla liberazione secondo le disposizioni della procedura. Le tempistiche effettive devono essere verificate con il custode giudiziario. **POSIZIONE E CONTESTO** Cascina Pezzoli si trova nella zona periferica di Treviglio, lungo Via Milano, corrispondente al collegamento stradale verso Cassano d'Adda. Il contesto ? prevalentemente agricolo e pianeggiante, con edifici rurali e residenziali. La strada presenta traffico sostenuto. La propriet? pu? interessare chi cerca un'abitazione con ampi spazi accessori, in un contesto storico di cascina, tenendo conto della posizione periferica, dell'assenza di ascensore e delle verifiche tecniche necessarie. **VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta ? importante approfondire: - Titolarit? e diritti effettivamente trasferiti. - Stato occupativo e modalit? di liberazione. - Regolarit? edilizia e fattibilit? della sanatoria. - Destinazione e utilizzabilit? dei locali sottotetto. - Destinazione catastale e condizioni del magazzino. - Condizioni manutentive delle parti comuni e della copertura in fibrocemento. - Costi complessivi dell'acquisto, comprese imposte, spese e interventi. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 96.820,30 **Offerta minima:** ? 72.615,23 **Cauzione minima:** ? 7.261,53, pari al 10% dell'offerta minima, con adeguamento in caso di offerta superiore **Rilancio minimo:** ? 2.000,00 **Data asta:** 10 dicembre 2026, ore 14:30 **Termine presentazione offerte:** 9 dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** R.G.E. 292/2021 **Lotto:** 1 ? Abitazione e magazzino **Esperimento di vendita:** Quarto **Diritto venduto:** Piena propriet? 1/1 **Stato occupativo:** Occupato dal debitore e dai familiari **Modalit? di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita:** Zucchetti Software Giuridico S.r.l. **Piattaforma:** **Professionista delegato e custode:** Dott. Luigi Gaffuri ? Tel. 035/xxxxxx **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, secondo le modalit? previste dall'avviso ufficiale. **Versamento cauzione:** Mediante bonifico bancario sul conto intestato alla procedura, con accredito almeno tre giorni prima del termine di presentazione delle offerte, esclusi sabato, domenica e festivi, secondo quanto stabilito nell'avviso. **Svolgimento della gara:** In presenza di pi? offerte valide, gara telematica asincrona fino alle ore 15:00 del giorno successivo all'apertura delle offerte, salvo proroghe automatiche previste dall'avviso. **Saldo prezzo:** Entro il termine indicato nell'offerta, comunque non superiore a 120 giorni dall'aggiudicazione. **Fondo spese:** Di regola pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo diversa quantificazione del professionista delegato. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticit? tecniche, nella verifica dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta giudiziaria. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicit? legale della procedura. Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata. Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

**ASTA IMMOBILIARE A COSTA SERINA (BG) ? BILOCALE CON BALCONE E POSTO AUTO SCOPERTO ? OFFERTA MINIMA ? 33.539,85** A **Costa Serina (BG), in Via Locatelli 3**, proponiamo in asta un **appartamento bilocale al secondo e ultimo piano**, con balcone e posto auto scoperto di propriet?. L'immobile ? inserito in una palazzina di tre piani fuori terra, ristrutturata nei primi anni Ottanta, in un contesto residenziale montano della Valle Serina. La vendita riguarda la **piena propriet? dell'appartamento e del posto auto**. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'appartamento ? composto da due locali principali, servizi igienici e balcone. La consistenza catastale ? di 3 vani, mentre la superficie catastale complessiva ? di 46 mq, di cui 44 mq escluse le aree scoperte. La perizia riporta una superficie complessiva di circa **52,86 mq**, comprendente le superfici considerate nella rilevazione peritale. L'altezza interna indicata ? di circa 2,70 metri. L'unit? ? situata al secondo piano, ultimo livello fuori terra del fabbricato. **BALCONE E POSTO AUTO** L'appartamento dispone di un balcone, la cui dimensione effettiva risulta superiore a quella rappresentata nella planimetria catastale. La vendita comprende inoltre un **posto auto scoperto non pavimentato**, posto al piano terra e identificato catastalmente come unit? C/6. La superficie rilevata del posto auto ? di circa **13,79 mq**. Non si tratta di un'autorimessa chiusa. **EDIFICIO E CONTESTO** La palazzina ? stata oggetto di interventi di ristrutturazione autorizzati tra il 1981 e il 1982. Nella documentazione edilizia ? riportato il rilascio dell'abitabilit?/agibilit? in data 25 gennaio 1984. Costa Serina ? un comune montano della provincia di Bergamo, nella Valle Serina, caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e naturalistico. La soluzione pu? essere valutata come abitazione di dimensioni contenute o come seconda casa, tenendo conto delle condizioni effettive dell'immobile e degli interventi necessari. **SITUAZIONE EDILIZIA E CATASTALE** La relazione di stima evidenzia alcune difformit? relative all'appartamento. In particolare sono segnalate: - Differenze nelle dimensioni della cucina. - Difformit? relative all'apertura della cucina. - Maggiore estensione del balcone rispetto alla documentazione catastale. - Necessit? di una pratica edilizia in sanatoria per la regolarizzazione. Il perito non dichiara la conformit? edilizia dell'appartamento. La conformit? urbanistica viene invece dichiarata per entrambe le unit?. Il posto auto risulta conforme sotto il profilo edilizio e catastale. **COSTI DI REGOLARIZZAZIONE** La perizia stima i seguenti oneri: - Sanatoria edilizia dell'appartamento, comprensiva di oblazione e diritti di segreteria: **? 4.142,00**. - Aggiornamento della planimetria catastale: **? 1.000,00**. **Totale indicativo: ? 5.142,00.** Gli importi sono quelli riportati nella relazione peritale e non costituiscono un preventivo definitivo. La regolarizzazione deve essere verificata con un tecnico abilitato e con gli uffici competenti. **STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita aggiornato dichiara che **i beni sono liberi e nella disponibilit? del Liquidatore, tramite l'Istituto Vendite Giudiziarie di Brescia**. La precedente relazione peritale riportava una situazione occupativa diversa. ? pertanto opportuno confermare lo stato di effettiva disponibilit? dell'immobile prima di presentare un'offerta. **SPESE CONDOMINIALI** La perizia riporta spese ordinarie condominiali di circa **? 700 annui**. Per l'esercizio 1? aprile 2024 ? 31 marzo 2025 non risultavano insolvenze. La situazione contabile aggiornata, eventuali lavori straordinari e le spese trasferibili all'aggiudicatario devono essere verificati prima dell'acquisto. **VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di partecipare alla vendita ? importante approfondire: - Propriet? e diritti effettivamente trasferiti. - Stato occupativo aggiornato e disponibilit? dell'immobile. - Regolarit? edilizia e possibilit? di sanatoria. - Conformit? catastale e aggiornamento della planimetria. - Condizioni manutentive e funzionalit? degli impianti. - Spese condominiali e costi di trasferimento notarile. - Costo complessivo dell'operazione e modalit? di partecipazione. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 44.719,80 **Offerta minima:** ? 33.539,85 **Rilancio minimo obbligatorio:** ? 1.000,00 **Inizio gara:** 3 dicembre 2026, ore 15:00 **Termine ordinario gara:** 4 dicembre 2026, ore 15:00 **Termine presentazione offerte:** 2 dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** Liquidazione controllata R.G. 37/2025 **Lotto:** 2 ? Appartamento e posto auto scoperto **Esperimento:** Primo **Diritto venduto:** Piena propriet? 1/1 **Stato occupativo:** Libero secondo avviso di vendita **Modalit? di vendita:** Telematica asincrona **Gestore della vendita:** Istituto Vendite Giudiziarie di Brescia **Portale di gara:** https://ivgbrescia.fallcoaste.it/ **Liquidatore:** Dott. Marco Passantino Negroni **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, secondo le istruzioni e i requisiti dell'avviso ufficiale. **Saldo prezzo:** Entro 90 giorni dall'aggiudicazione, secondo le condizioni della procedura. **Trasferimento:** Mediante rogito notarile, con imposte, diritti d'asta, oneri notarili e ulteriori spese a carico dell'aggiudicatario secondo l'avviso. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticit? tecniche, nella verifica dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicit? legale della procedura. Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata. Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

**ASTA IMMOBILIARE A ZOGNO (BG) ? APPARTAMENTO MANSARDATO CON DUE CAMERE, BALCONI, TERRAZZA E AMPIO BOX AUTO A SOMENDENNA ? OFFERTA MINIMA ? 50.625** A **Zogno (BG), nella frazione Somendenna, in Via Torre 4**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento mansardato al secondo e ultimo piano**, con due camere da letto, due balconi, terrazza a pozzo e un'ampia autorimessa pertinenziale al piano seminterrato. L'immobile si trova in un contesto residenziale montano della Valle Brembana, circondato da prati, boschi e abitazioni sparse, a circa 6 km dal centro di Zogno. **CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione ? situata al piano secondo/sottotetto di un edificio costruito negli anni 1971?1972. L'appartamento ? stato realizzato mediante trasformazione del sottotetto negli anni 1994?1995. La distribuzione interna comprende: - Soggiorno con zona pranzo e angolo cottura. - Due camere da letto. - Disimpegno. - Bagno con lavabo, WC, bidet e doccia. - Due balconi. - Terrazza a pozzo con locale caldaia. - Ulteriore porzione di sottotetto inagibile. L'appartamento presenta soffitti inclinati con travi e assito in legno a vista, tipici delle abitazioni mansardate. Il soggiorno si affaccia verso sud e ovest, mentre le camere sono rivolte prevalentemente a nord. L'accesso avviene mediante scale esterne e successivo vano scala comune interno al fabbricato. **SUPERFICI** La perizia distingue le seguenti superfici lorde: - Abitazione principale: **78,50 mq**. - Terrazza a pozzo e locale caldaia: **21,78 mq**. - Porzione di sottotetto inagibile: **22,72 mq**. - Due balconi: **14,02 mq**. La superficie lorda dell'appartamento, comprese le porzioni accessorie interne, ? di circa **123 mq**, oltre ai balconi. La **superficie commerciale equivalente dell'appartamento ? di 91,93 mq**, calcolata dal perito applicando coefficienti differenti alle superfici accessorie. La superficie catastale dell'abitazione ? di 93 mq complessivi, di cui 85 mq escluse le aree scoperte. **AUTORIMESSA PERTINENZIALE** La vendita comprende un'autorimessa al piano seminterrato, accessibile direttamente da Via Torre attraverso un'area pavimentata comune. Il box presenta una superficie lorda di circa **51 mq**, con consistenza catastale di 48 mq. L'ambiente ? ampio, ma la presenza di un pilastro strutturale interno ne limita la disposizione dei veicoli. Secondo il perito, pu? essere utilizzato indicativamente per due automobili parcheggiate una dietro l'altra. La parete divisoria verso l'autorimessa confinante ? attualmente costituita da una struttura con pannelli lignei, da sostituire con una separazione edilizia conforme alle prescrizioni applicabili. **CONDIZIONI E FINITURE** Al sopralluogo del 15 gennaio 2026, l'appartamento risultava in **condizioni generali sufficienti**, con ambienti interni mantenuti in adeguato stato di pulizia e conservazione. Le finiture comprendono: - Pavimenti in ceramica e gres nella zona giorno e nel bagno. - Parquet nelle camere da letto. - Serramenti in legno con doppi vetri. - Persiane e balconi in legno. - Copertura con travi e assito in legno. - Lucernario nel bagno. La perizia segnala che le finiture lignee esterne, comprese persiane, balconi e rivestimenti di facciata, necessitano di specifici interventi manutentivi. **IMPIANTI E RISCALDAMENTO** L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a GPL e radiatori in acciaio. Nel soggiorno ? presente una stufa a pellet utilizzata come integrazione al riscaldamento. La caldaia produce anche l'acqua calda sanitaria. Il serbatoio GPL risulta condiviso con altre unit? immobiliari, con contabilizzazione individuale dei consumi, mentre l'approvvigionamento idrico dispone di un contatore comune. Le dichiarazioni di conformit? degli impianti non sono state esibite al perito. Non ? stato inoltre possibile verificare il libretto della caldaia e la regolarit? delle manutenzioni. Sono pertanto necessarie verifiche tecniche e potrebbero essere richiesti interventi di adeguamento. **DIFFORMIT? EDILIZIE E CATASTALI** La relazione di stima individua diverse difformit? che devono essere considerate prima della partecipazione all'asta. Per l'appartamento risultano, tra le altre: - Modifiche alla distribuzione del disimpegno. - Alterazioni della separazione tra abitazione e sottotetto inagibile. - Utilizzo improprio di porzioni del sottotetto prive dei requisiti di abitabilit?. - Difformit? relative alla copertura. - Chiusura superiore della porzione scoperta della terrazza a pozzo mediante lastre, con conseguente limitazione dell'aeroilluminazione. Il perito indica la necessit? di **rimuovere la copertura aggiunta sulla terrazza e separare il sottotetto inagibile dai locali abitativi**. Anche l'autorimessa presenta difformit? edilizie e catastali, tra cui la necessit? di realizzare una parete divisoria idonea rispetto all'unit? confinante. Per entrambe le unit? non risulta documentata la specifica agibilit?. La perizia prospetta la regolarizzazione mediante Permesso di Costruire in Sanatoria, Segnalazione Certificata di Agibilit? e aggiornamenti catastali, subordinatamente alle verifiche tecniche e amministrative necessarie. **COSTI DI REGOLARIZZAZIONE STIMATI IN PERIZIA** - Pratica edilizia in sanatoria: ? 3.000. - Segnalazione Certificata di Agibilit?: ? 1.500. - Rimozione della copertura aggiunta sulla terrazza: ? 200. - Realizzazione della parete divisoria dell'autorimessa: ? 1.200. - Aggiornamenti catastali delle due unit?: ? 1.000. **Totale indicativo: ? 6.900.** Questa cifra non costituisce un preventivo definitivo. La stessa perizia precisa che la quantificazione richiede ulteriori approfondimenti edilizi e urbanistici. Potrebbero inoltre emergere costi aggiuntivi per adeguamenti degli impianti, ulteriori opere edilizie e manutenzioni. **STATO OCCUPATIVO** Alla data degli accertamenti peritali, l'appartamento e l'autorimessa risultavano **occupati dal debitore e da altro soggetto indicato nella relazione**. L'immobile non ? quindi dichiarato immediatamente libero. Le condizioni aggiornate dell'occupazione e le modalit? di eventuale liberazione devono essere verificate con il custode giudiziario. **POSIZIONE E CONTESTO** Somendenna ? una frazione montana del Comune di Zogno, situata a circa 670 metri sul livello del mare. La propriet? si trova lungo Via Torre, a circa 700 metri dal centro della frazione. L'area ? caratterizzata da un paesaggio naturale con versanti montani, prati e boschi, e da edifici residenziali distribuiti lungo la strada comunale. Il centro di Zogno dista circa 6 km, mentre Bergamo si trova a circa 17 km. La zona ? collegata alla viabilit? della Valle Brembana e servita da trasporto pubblico. La soluzione pu? essere valutata sia per uso residenziale sia come seconda casa in contesto montano, tenendo conto dello stato occupativo e degli interventi necessari. **VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di formulare un'offerta ? importante approfondire: - Propriet? e diritti effettivamente trasferiti. - Stato occupativo e modalit? di liberazione. - Regolarit? edilizia, urbanistica e catastale. - Possibilit? effettiva di sanatoria e ottenimento dell'agibilit?. - Condizioni degli impianti e costi di manutenzione. - Modalit? di partecipazione e termini della procedura. - Costo complessivo dell'acquisto, comprese imposte, spese e lavori. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 67.500,00 **Offerta minima:** ? 50.625,00 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 5.062,50 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 2.000,00 **Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 12:00 **Termine presentazione offerte:** 1? dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** R.G.E. 468/2025 **Lotto:** 001 ? Appartamento e autorimessa **Esperimento di vendita:** Secondo **Diritto venduto:** Intera piena propriet? **Stato occupativo:** Occupato dal debitore e da altro soggetto **Modalit? di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita:** Zucchetti Software Giuridico S.r.l. **Piattaforma:** **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale e trasmissione alla PEC ministeriale secondo le istruzioni dell'avviso. **Versamento cauzione:** Bonifico bancario sul conto intestato alla procedura, con accredito almeno tre giorni prima del termine di presentazione delle offerte, esclusi sabato, domenica e festivi, secondo quanto stabilito nell'avviso. **Svolgimento della gara:** In caso di pi? offerte valide, gara telematica asincrona fino alle ore 15:00 del giorno successivo all'apertura delle offerte, con eventuali proroghe automatiche di 10 minuti in presenza di rilanci negli ultimi 10 minuti. **Saldo prezzo:** Entro il termine indicato nell'offerta, comunque non superiore a 120 giorni dall'aggiudicazione. **Fondo spese:** Di regola pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo diversa quantificazione del professionista delegato. **Professionista delegato:** Dott. Francesco Scognamiglio ? Tel. 035/xxxxxx ? 349/xxxxxx0. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticit? tecniche, nella verifica dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta giudiziaria. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicit? legale della procedura. Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata. Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

**ASTA IMMOBILIARE A BLELLO (BG) ? PORZIONE DI CASA BIFAMILIARE CON CORTILE PRIVATO E SOTTOTETTO IN VIA DANTE ALIGHIERI 32 ? OFFERTA MINIMA ? 17.381,25** A **Blello (BG), in Via Dante Alighieri 32**, proponiamo in asta giudiziaria una **porzione di casa bifamiliare con ingresso indipendente e cortile esclusivo**, sviluppata su quattro livelli fuori terra, compreso il sottotetto. L'immobile ? inserito in un edificio di antica costruzione, realizzato prima del 1967, in un nucleo residenziale storico della localit? montana di Blello. La propriet? necessita di interventi di ristrutturazione e presenta alcune particolarit? costruttive da approfondire prima dell'acquisto. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'abitazione si sviluppa dal piano terra al piano secondo, con sottotetto accessorio al terzo piano. La distribuzione riportata nella perizia ? la seguente: **Piano terra:** - Cucina. - Una camera. - Ingresso. - Sottoscala. - Scala interna di collegamento. **Piano primo:** - Due camere. - Disimpegno. - Scala centrale. **Piano secondo:** - Due camere. - Disimpegno. - Balcone. - Scala centrale. **Piano terzo:** - Un locale sottotetto, solo parzialmente praticabile. La propriet? comprende inoltre un **cortile esterno esclusivo**, antistante l'ingresso e delimitato verso la strada da una recinzione metallica con cancelletto. L'abitazione dispone di una propria scala interna e di accesso indipendente rispetto all'altra unit? del fabbricato. **SUPERFICI** La documentazione catastale indica: - Superficie catastale complessiva: **189 mq**. - Superficie catastale escluse aree scoperte: **177 mq**. - Consistenza: 7 vani catastali. La perizia riporta inoltre una superficie complessiva rilevata di circa **257,50 mq**, riferita alle diverse superfici dell'immobile e delle pertinenze. Questi valori non devono essere interpretati come superficie abitativa integralmente utilizzabile: il sottotetto ? solo parzialmente praticabile e occorre distinguere le superfici dei singoli livelli. **CONDIZIONI E FINITURE** Secondo la relazione di stima, l'immobile presenta uno **stato di manutenzione generale mediocre**. Il fabbricato conserva caratteristiche tipiche delle costruzioni storiche della zona, con murature tradizionali, serramenti e porte interne in parte originari. Al piano terra risultano presenti serramenti con vetrocamera e inferriate esterne. Ai piani superiori sono invece documentati diversi serramenti originari con vetri semplici. L'impianto elettrico ? descritto come parzialmente a norma, con presenza di cavi, canaline e componenti esterni. La produzione di acqua calda sanitaria al piano terra avviene mediante scaldabagno elettrico. Lo stato degli impianti e gli interventi necessari per un utilizzo residenziale ordinario devono essere verificati da tecnici abilitati. **COLLEGAMENTI CON LA PORZIONE CONFINANTE** Un aspetto importante riguarda la separazione fisica tra le due unit? immobiliari del fabbricato bifamiliare. La perizia segnala la presenza di **aperture e collegamenti interni con la porzione confinante**, che comprende locali al rustico non abitabili. Alcuni collegamenti sono regolati da semplici porte in legno, senza dispositivi di chiusura. Il perito indica la necessit? di realizzare una separazione netta mediante chiusura delle aperture con opere murarie. Anche nel sottotetto ? presente un collegamento con la porzione confinante, con particolarit? costruttive che richiedono una verifica specifica. **I costi delle opere di separazione non risultano quantificati nell'avviso di vendita.** Devono essere valutati prima di formulare un'offerta, anche sotto il profilo della sicurezza e della regolarit? edilizia. **SITUAZIONE EDILIZIA E URBANISTICA** L'edificio ? stato costruito prima del 1967. La relazione peritale riferisce che presso gli archivi dell'Ufficio Tecnico Comunale non sono stati reperiti documenti autorizzativi relativi alla costruzione o a successive modifiche. Il perito dichiara la conformit? edilizia sulla base degli accertamenti effettuati, ma tale indicazione non elimina la necessit? di verificare le opere di separazione e la situazione documentale aggiornata. L'immobile ricade nell'ambito urbanistico dei **nuclei di antica formazione**, disciplinato dall'art. 18 delle norme del Piano di Governo del Territorio. Gli interventi edilizi devono pertanto essere valutati anche rispetto alle prescrizioni applicabili al contesto storico. Non risulta disponibile un attestato di prestazione energetica. **STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita indica che l'immobile ? **in uso al debitore**. Non si tratta quindi di una propriet? dichiarata libera. Prima dell'acquisto occorre verificare con il custode giudiziario le condizioni di occupazione aggiornate e le modalit? di eventuale liberazione previste dalla procedura. **CONTESTO E POSIZIONE** Blello ? un piccolo comune montano della provincia di Bergamo. L'immobile si trova lungo Via Dante Alighieri, in un nucleo di antica formazione caratterizzato da edifici residenziali tradizionali. Nelle aree circostanti sono presenti terreni montani, prati, boschi e attivit? agricole. La perizia segnala una disponibilit? limitata di parcheggi nella zona e indica collegamenti di trasporto pubblico nell'area di Berbenno, a circa 5 km. La soluzione pu? essere valutata da chi cerca una porzione di casa storica da recuperare, con ingresso e cortile esclusivi, tenendo conto dei lavori necessari e delle caratteristiche del territorio. **VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta ? importante approfondire: - Propriet? e diritti effettivamente trasferiti con l'aggiudicazione. - Stato occupativo e modalit? di liberazione. - Regolarit? edilizia, urbanistica e catastale. - Opere necessarie per separare l'immobile dalla porzione confinante. - Condizioni strutturali, impiantistiche e costi di ristrutturazione. - Modalit? di partecipazione, cauzione e termini di pagamento. - Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte e spese di trasferimento. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 23.175,00 **Offerta minima:** ? 17.381,25 **Cauzione:** Almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 1.738,13 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 15:00 **Termine presentazione offerte:** 1? dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** Giudizio divisionale endoesecutivo R.G. 2239/2025, riferimento esecuzione immobiliare R.G.E. 556/2021 **Lotto:** 3 ? Porzione di casa bifamiliare **Esperimento di vendita:** Terzo **Diritto venduto:** Intera piena propriet?, secondo l'avviso di vendita **Stato occupativo:** In uso al debitore **Modalit? di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Piattaforma di gara:** **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, tramite modulo ministeriale e trasmissione alla PEC del Ministero della Giustizia secondo le disposizioni dell'avviso. **Versamento cauzione:** Mediante bonifico bancario, con accredito anticipato secondo il termine stabilito nell'avviso, tre giorni prima della scadenza delle offerte, esclusi sabato, domenica e festivi. **Svolgimento della gara:** In caso di pi? offerte valide, gara telematica asincrona fino alle ore 15:00 del giorno successivo all'apertura delle offerte, con proroghe automatiche di 10 minuti in presenza di rilanci negli ultimi 10 minuti. **Termine saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, oppure il termine inferiore indicato nell'offerta. **Delegato e custode giudiziario:** Avv. Laura Minotti, Via Locatelli 22, Bergamo ? Tel. 035/xxxxxx1. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticit? tecniche, nella verifica dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta giudiziaria. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicit? legale della procedura. Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata. Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

A pochi minuti dal centro di Trescore Balneario contornato da un panorama di colline circostanti, vendesi ottima unit? abitativa di tre locali con taverna cos? composta: - piano terra: ingresso, ampio soggiorno con cucina che affacciano entrambi nel patio privato di pertinenza dove poter posizionare oltre ad un tavolo per pranzi e cene anche un divano per momenti in completo relax con famigliari od amici con affaccio diretto sul verde giardino condominiale. Nella zona living ? presente un camino, tramite il corridoio si accede alla zona notte composta da una camera matrimoniale, una cameretta ed il bagno finestrato. La pavimentazione della zona giorno ? stata realizzata in cotto con posa in diagonale, nella zona notte la pavimentazione in parquet ? in essenza doussi?, i rivestimenti e la pavimentazione del bagno sono in ceramica. I serramenti e le persiane sono in legno. - piano seminterrato: ? composto da un locale open space finestrato, collegato da una scala interna ed ? dotata anche da un ingresso esterno indipendente, nel locale ? presente anche un secondo camino. L'ottima esposizione consente ampia luminosit? in tutti i locali dell'unit? abitativa. L'unit? immobiliare ? inserita in un elegante residence corredato da piscina e da ampi spazi verdi. La richiesta ? di euro 128.000,00 comprensiva di eventuale arredo esistente. Completa la propriet? un box singolo il cui costo ? di euro 20.000,00. L'immobile ? visionabile e gi? disponibile. Contattateci per organizzare un sopralluogo per visionare questa soluzione abitativa di pregio unica nel suo genere, inserita in un complesso residenziale circondato da ampi spazi verdi e da colline.

**ASTA IMMOBILIARE A CISERANO (BG) ? APPARTAMENTO BILOCALE CON GIARDINO PRIVATO E BOX AUTO IN VIA CADUTI DI NIKOLAJEWKA 2 ? OFFERTA MINIMA ? 48.653** A **Ciserano (BG), in Via Caduti di Nikolajewka 2**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento bilocale al piano terra con giardino esclusivo di circa 110 mq**, piccolo ripostiglio al piano interrato e autorimessa di 34 mq catastali. L'immobile fa parte di un complesso condominiale costruito nel 2005, composto da sei appartamenti e otto autorimesse. La propriet? ? **libera**, ma l'abitazione ? rimasta inutilizzata per diversi anni e necessita di interventi di ripristino e manutenzione. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'appartamento presenta una superficie lorda di circa **45 mq** ed ? composto da: - Soggiorno con angolo cottura. - Una camera da letto. - Disimpegno. - Bagno finestrato. - Giardino esclusivo di circa 110 mq. Al piano interrato si trova un piccolo ripostiglio sottoscala, raggiungibile attraverso il vano scala condominiale, con superficie lorda di circa 1,90 mq e altezza variabile. La superficie commerciale complessiva dell'abitazione, comprensiva del ripostiglio e dell'area esterna ponderati, ? di **54,47 mq**, secondo la perizia. L'autorimessa ? conteggiata separatamente. **GIARDINO PRIVATO** Uno degli elementi caratterizzanti della propriet? ? il **giardino esclusivo di circa 110 mq**, direttamente pertinenziale all'abitazione. Lo spazio esterno offre la possibilit? di organizzare un'area verde privata, previa verifica dello stato manutentivo e degli eventuali interventi necessari. L'accesso all'abitazione avviene dal vialetto pedonale comune collegato a Via Caduti di Nikolajewka. **BOX AUTO** La vendita comprende un'autorimessa al piano interrato, identificata catastalmente in categoria C/6. Il box presenta: - Superficie catastale di **34 mq**. - Consistenza catastale di 31 mq. - Altezza interna di circa 2,40 m. - Accesso dalla rampa e dal corsello condominiali. - Portone basculante in lamiera zincata. La perizia segnala fenomeni infiltrativi sulle pareti e sul soffitto dell'autorimessa, oltre a macchie di infiltrazione nel corsello comune. Lo stato delle infiltrazioni e gli eventuali costi di ripristino devono essere approfonditi prima dell'acquisto. **CONDIZIONI DELL'ABITAZIONE** Il fabbricato risale al 2005 e presenta caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca. L'appartamento, tuttavia, ? stato abbandonato per diversi anni e viene descritto dal perito in **condizioni di conservazione insufficienti**. Sono segnalati: - Deterioramento di alcune componenti esterne esposte agli agenti atmosferici. - Limitata umidit? di risalita in corrispondenza di una parete della camera. - Porta blindata in condizioni insufficienti. - Serramenti e persiane che necessitano di verifiche e manutenzione. - Asportazione di componenti dell'impianto di riscaldamento, compresi i radiatori. L'immobile richiede pertanto una valutazione tecnica dei lavori necessari per riportarlo a condizioni di normale utilizzo. **IMPIANTI E DOTAZIONI** La perizia indica la presenza di impianti elettrico, idrico, gas e riscaldamento autonomo. L'impianto termico era originariamente costituito da caldaia murale e radiatori, ma **i radiatori risultano rimossi**. Il funzionamento degli impianti non ? stato accertato e devono essere effettuati controlli e collaudi, anche in considerazione della possibile manomissione di alcune componenti. Nella documentazione comunale sono presenti certificazioni impiantistiche che il perito non ha potuto attribuire con certezza alla specifica unit?. **SITUAZIONE EDILIZIA E CATASTALE** La relazione tecnica segnala lievi difformit? edilizie nell'abitazione e nell'autorimessa. Per l'appartamento ? stato rilevato, tra l'altro, un diverso posizionamento della porta d'ingresso rispetto agli elaborati autorizzativi. Per il box sono indicate alcune differenze relative alla rappresentazione dei pilastri e all'altezza interna. La CTU prevede la necessit? di una pratica edilizia in sanatoria e/o di un'asseverazione delle tolleranze costruttive da parte di un tecnico abilitato. **Il costo stimato per la regolarizzazione di entrambe le unit? ? di circa ? 2.000**, comprensivo di spese tecniche, diritti e sanzioni considerate nella perizia. Eventuali ulteriori interventi e verifiche non sono compresi in tale importo. Per il fabbricato risulta rilasciato un certificato di agibilit? nel 2007. L'attestato di prestazione energetica risalente al 2013 ? scaduto e non risulta disponibile un APE valido. **SPESE CONDOMINIALI** La perizia riporta: - Spese ordinarie medie annue per appartamento e autorimessa: **circa ? 700**, esclusi consumi personali dell'acqua. - Spese condominiali insolute alla data della perizia: **? 5.199,02**. - Spese straordinarie deliberate ma non ancora scadute: nessuna. Gli insoluti non devono essere automaticamente considerati interamente a carico dell'aggiudicatario. ? necessario verificare con l'amministratore le somme riferibili all'anno condominiale in corso e a quello precedente, potenzialmente rilevanti ai sensi dell'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile. **POSIZIONE E COLLEGAMENTI** L'immobile si trova a Ciserano, nella pianura bergamasca, in una zona periferica prevalentemente residenziale. Il territorio dispone dei principali servizi, attivit? commerciali e collegamenti con i comuni limitrofi. Secondo la perizia, le distanze indicative sono: - Stazione ferroviaria di Arcene: circa 1,5 km. - Casello autostradale A4 di Capriate: circa 11 km. - Aeroporto di Orio al Serio: circa 21 km. - Bergamo: circa 25 km. - Milano: circa 55 km. La soluzione pu? essere valutata da chi cerca un piccolo appartamento al piano terra con spazio verde esclusivo e autorimessa, tenendo conto delle condizioni manutentive e dei lavori necessari. **VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di formulare un'offerta ? importante approfondire: - Propriet? e diritti effettivamente trasferiti. - Stato occupativo e disponibilit? dell'immobile. - Conformit? edilizia, urbanistica e catastale. - Costi di regolarizzazione, ripristino e adeguamento degli impianti. - Spese condominiali ed eventuali oneri a carico dell'aggiudicatario. - Modalit? di partecipazione e scadenze della vendita. - Costo totale dell'operazione, comprese imposte, spese e lavori. Particolare attenzione deve essere dedicata al ripristino del riscaldamento, alla verifica degli impianti, alle infiltrazioni dell'autorimessa e alle spese condominiali arretrate. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 64.869,45 **Offerta minima:** ? 48.653,00 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 4.865,30 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 2.000,00 **Data asta:** 1? dicembre 2026, ore 10:00 **Termine presentazione offerte:** 30 novembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** R.G.E. 82/2026 **Lotto:** Unico ? Appartamento con giardino, ripostiglio e autorimessa **Diritto venduto:** Intera piena propriet? 100% **Stato occupativo:** Libero **Modalit?:** Vendita senza incanto, telematica asincrona **Piattaforma di gara:** **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale e trasmissione secondo le modalit? previste dall'avviso di vendita. **Versamento cauzione:** Bonifico bancario con accredito anticipato secondo i termini stabiliti dall'avviso; non ? sufficiente effettuare il bonifico il giorno di scadenza delle offerte. **Svolgimento della gara:** In caso di pi? offerte valide, gara telematica asincrona fino alle ore 15:00 del giorno successivo all'apertura delle offerte, con proroghe automatiche di 10 minuti in caso di rilanci negli ultimi 10 minuti. **Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, oppure il termine inferiore indicato nell'offerta. **Delegato e custode giudiziario:** Dott. Stefano Romano, Via San Francesco d'Assisi 1, Bergamo ? Tel. 035/xxxxxx. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticit? tecniche e condominiali, nel calcolo dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicit? legale della procedura. Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata. Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI BERGAMO ? MONOLOCALE CON BALCONE E SOTTOTETTO ACCESSORIO AD AVIATICO, VIA PIANO AMA 11/B** **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** Ad Aviatico (BG), sull'Altopiano di Selvino, proponiamo un **monolocale all'asta con balcone e sottotetto accessorio**, situato al primo piano di un complesso residenziale immerso nel verde. L'immobile si trova in **Via Piano Ama 11/B**, in un contesto tranquillo, caratterizzato da edifici residenziali e spazi verdi condominiali. La superficie commerciale ponderata ? di circa **57,68 mq**, secondo la relazione di stima, cos? composta: - Abitazione al primo piano di circa 37 mq lordi. - Balcone di circa 6,60 mq. - Sottotetto accessorio di circa 37 mq lordi, non abitabile. L'appartamento comprende un ambiente principale, una zona cottura e un bagno. Una scala interna in legno collega il piano abitativo al sottotetto, utilizzabile esclusivamente secondo la destinazione accessoria consentita. L'abitazione presenta pavimenti in cotto, soffitto con travi a vista e serramenti in legno con persiane. **FABBRICATO E SPAZI ESTERNI** Il complesso residenziale ? stato costruito negli anni 1985?1986 e si inserisce in un ambiente verde tipico dell'Altopiano di Selvino. L'accesso all'appartamento avviene attraverso una scala esterna e un terrazzo comuni. Secondo la relazione di stima, il fabbricato e le aree verdi condominiali si presentano in buone condizioni manutentive. L'edificio non dispone di ascensore. **CONDIZIONI DELL'IMMOBILE** Le finiture dell'appartamento risultano generalmente in buono stato secondo la perizia. ? presente un impianto di riscaldamento, mentre non risulta installato un impianto di climatizzazione. La configurazione degli spazi e le possibilit? di utilizzo devono essere valutate sulla base della documentazione tecnica ufficiale. **POSIZIONE E CONTESTO** Aviatico ? una localit? montana della provincia di Bergamo, situata sull'Altopiano di Selvino, in un territorio apprezzato per il paesaggio naturale e la vicinanza ai percorsi escursionistici della Val Seriana. La zona di Via Piano Ama ? prevalentemente residenziale e offre un contesto tranquillo, con edifici circondati dal verde. I collegamenti con Selvino, Nembro e Bergamo sono garantiti dalla rete stradale provinciale e dai servizi di trasporto pubblico del territorio. Per caratteristiche e posizione, l'immobile pu? essere valutato come piccolo punto d'appoggio in montagna o soluzione per soggiorni occasionali, tenendo conto delle verifiche tecniche e dei costi complessivi dell'operazione. **STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di propriet? oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalit? di liberazione - Conformit? edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalit? di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica ? disponibile nel pre-asta dedicato. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 43.547,44 **Offerta minima:** ? 32.660,58 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 26 novembre 2026, ore 15:30 **Termine presentazione offerte:** 25 novembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 153/2023 **Lotto:** Unico ? Monolocale con balcone e sottotetto accessorio **Esperimento:** Primo **Modalit?:** Vendita senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita telematica:** Edicom Finance S.r.l. **Portale di vendita:** **Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicit? legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilit? per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI BERGAMO ? MONOLOCALE CON TERRAZZO A RONCOBELLO, FRAZIONE BORDOGNA, VIA CARDINAL CAVAGNIS 11** Questo immobile ? stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se ? qui, ? perch? lo abbiamo gi? filtrato per te. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A Roncobello (BG), nella caratteristica frazione montana di Bordogna, proponiamo un **monolocale all'asta con terrazzo di circa 16,30 mq**, situato al secondo e ultimo piano di un edificio residenziale. L'immobile si trova in **Via Cardinal Cavagnis 11**, all'interno del nucleo storico del borgo, in un contesto tranquillo e prevalentemente pedonale. La superficie lorda dell'abitazione ? di circa **37 mq**, oltre al terrazzo di 16,30 mq, per una superficie commerciale ponderata di **42,38 mq** secondo la relazione di stima. L'appartamento comprende: - Un ambiente unico adibito a zona giorno e notte. - Angolo cottura. - Un bagno. - Terrazzo esterno di circa 16,30 mq. L'altezza interna media ? di circa 3 metri. Il fabbricato, originariamente costruito prima del 1967, ? stato interessato da un intervento di ristrutturazione negli anni 1985?1986 ed ? composto da 11 unit? immobiliari distribuite su tre livelli fuori terra. **TERRAZZO E SPAZI ESTERNI** Il terrazzo rappresenta uno degli elementi distintivi della propriet?. Con una superficie di circa **16,30 mq**, offre uno spazio esterno a servizio dell'abitazione, particolarmente interessante nel contesto montano di Bordogna. L'accesso all'appartamento avviene attraverso le parti comuni dell'edificio, che non dispone di ascensore. **CONDIZIONI DELL'IMMOBILE** L'appartamento necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Le finiture interne e i serramenti richiedono manutenzione, mentre gli impianti devono essere valutati e adeguati. L'immobile ? privo di un impianto di riscaldamento. La soluzione si presta pertanto a un progetto di recupero e personalizzazione, con particolare attenzione alla definizione preventiva del budget necessario. **POSIZIONE E CONTESTO** Bordogna ? una frazione di Roncobello, in Alta Valle Brembana, provincia di Bergamo. Via Cardinal Cavagnis ? una strada pedonale in leggera salita che parte dalla piazza SS. Redentore, nel cuore del piccolo borgo. La zona ? caratterizzata da edifici tradizionali, abitazioni ristrutturate e un ambiente montano tranquillo. Nei dintorni si trovano itinerari escursionistici e localit? di interesse naturalistico delle Prealpi Bergamasche, tra cui la Conca di Mezzeno. Secondo la perizia, i principali collegamenti comprendono una fermata autobus a circa 1,5 km, la stazione ferroviaria di Bergamo a circa 42,5 km e l'aeroporto di Orio al Serio a circa 49 km. Per dimensioni e posizione, l'immobile pu? essere valutato come piccolo punto d'appoggio in montagna o soluzione per soggiorni occasionali, tenendo conto degli interventi necessari. **STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di propriet? oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalit? di liberazione - Conformit? edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalit? di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica ? disponibile nel pre-asta dedicato. **NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 18.915,00 **Offerta minima:** ? 14.186,25 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 26 novembre 2026, ore 16:30 **Termine presentazione offerte:** 25 novembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 584/2024 **Lotto:** Unico ? Monolocale con terrazzo **Esperimento:** Secondo **Modalit?:** Vendita senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita telematica:** Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. **Portale di vendita:** **Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta. Il prezzo base non ? il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. **VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicit? legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilit? per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente. Ottimo per investimento

Quest’immobile viene venduto tramite asta online. Tribunale di Bergamo Esecuzione immobiliare Rge 405/2024 Proposta di vendita Casa indipendente nel centro storico di Ranzanico, sviluppata su tre livelli fuori terra. Al piano terra si trovano soggiorno con camino, cucina separata, disimpegno e area esterna esclusiva pavimentata. Il piano primo ospita due camere, bagno e balcone. Al secondo piano sono presenti due ampi locali sottotetto utilizzabili come spazi accessori. L'immobile dispone di doppio accesso, direttamente dalla via principale e tramite passaggio laterale. Per maggiori informazioni contattare il nostro referente Offerta minima: 22718 EURO. Da oltre 10 anni Abilio è specializzato nella compravendita di immobili tramite asta giudiziaria. Il portale è iscritto nel Registro Gestori della vendita telematica e nell’elenco dei siti web autorizzati allo svolgimento della pubblicità legale. Con Abilio puoi scegliere tra migliaia di immobili di ogni tipo e partecipare alle aste online per acquistare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Affidati all’esperienza decennale dei nostri esperti e richiedi l’assistenza gratuita per la presentazione e compilazione dell’offerta. Contattaci subito. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FOTO INTERNE DI TUTTI GLI AMBIENTI A BREVE DISPONIBILI MOZZO - ESCLUSIVO QUADRILOCALE CON TERRAZZO E TRIPLA ESPOSIZIONE: SPAZIO, LUCE E RISTRUTTURAZIONE INTEGRALE Nel comune residenziale di Mozzo, in posizione strategica a pochissimi minuti dal centro di Bergamo e dai principali raccordi stradali, proponiamo in vendita un luminoso quadrilocale al primo piano, inserito in un curato contesto residenziale del 1978 di sole poche unità abitative, immerso nel verde e mantenuto in ottimo stato conservativo. L'appartamento, libero su tre lati con orientamento ottimale Est – Sud – Ovest, beneficia di un irraggiamento naturale continuo durante tutto l'arco della giornata e di un affaccio riservato sul verde circostante. L'immobile è stato oggetto nel 2022 di una ristrutturazione radicale a regola d'arte, certificata e documentata a livello impiantistico ed edilizio (impianto elettrico e idro-termo-sanitario completamente rinnovati con relative conformità DM 37/08, nuova pavimentazione, serramenti ad alte prestazioni, bagni e finiture). Una casa "chiavi in mano", pronta da abitare senza la minima spesa o pensiero di cantiere. GLI SPAZI: VIVIBILITA' MODERNA E DISTRIBUZIONE FUNZIONALE L'ingresso introduce alla zona giorno, composta da: •Ampio soggiorno living, spazioso e accogliente, perfetto per momenti di convivialità; •Cucina abitabile separata, pratica e luminosa; •Accesso diretto allo sfogo esterno principale: uno splendido terrazzo vivibile di 13 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax nella bella stagione, oltre a due ulteriori balconi a servizio dei locali. Il disimpegno conduce alla zona notte, pensata per garantire massima privacy e comfort a tutta la famiglia: •Camera padronale completa di elegante bagno en suite privato; •Due ulteriori camere da letto (ideali per figli, studio professionale o smart working); •Secondo bagno finestrato rifinito con materiali di pregio (sanitari Geberit Smyle Square, piatti doccia Ideal Standard Ultra Flat S, rubinetteria Nobili); •Comodo vano ripostiglio. DATI TECNICI & PERTINENZE •Superficie catastale totale: 114 mq (109 mq escluse aree scoperte), •Locali: 4 locali (Soggiorno, Cucina, 3 Camere) + 2 Bagni + Ripostiglio/Lavanderia •Piano: Primo •Esposizione: Tripla (Est / Sud / Ovest) •Spazi esterni: Terrazzo di 13 mq + 2 balconi •Pertinenze incluse: Cantina al piano interrato e comodo Box auto di 17 mq catastali al piano interrato •Anno di costruzione edificio: 1978 •Anno ristrutturazione integrale: 2022 (fine lavori documentata settembre 2022) •Riscaldamento: Autonomo con caldaia murale a condensazione e testine termostatiche •Classe energetica: In fase di definizione DOTAZIONI, COMFORT E SICUREZZA TECNOLOGICA L'immobile si distingue per un capitolato tecnologico completo e moderno: •Climatizzazione estiva/invernale: Impianto Samsung multisplit Inverter di ultima generazione (split indipendenti con gestione Wi-Fi); •Serramenti & Isolamento: Infissi in PVC ad alte prestazioni con doppio vetro a basso emissivo, zanzariere integrate e certificazione antieffrazione Cl. 3; •Tende da sole esterne: 3 tende parasole a copertura degli sfoghi esterni (con predisposizione alla motorizzazione); •Sicurezza: Porta blindata all'ingresso, impianto di allarme antifurto sia nell'appartamento che nella cantina, predisposizione impianto di videosorveglianza interna/esterna; •Smart Home & Connettività: Videocitofono smart con controllo Wi-Fi, rete dati cablata interna (UTP Cat. 6), linea Livinglight Bticino con quadro elettrico meticolosamente sezionato per aree e funzioni; •Garage: Box singolo dotato di allarme e serranda motorizzata. LA POSIZIONE: TRANQUILLITA' RESIDENZIALE E CONNESSIONI RAPIDE l'immobile si trova in una zona residenziale, circondata dal verde, che garantisce la massima vicinanza a tutti i servizi primari e permette di raggiungere la città di Bergamo in meno di 10 minuti, oltre a un comodo innesto con l'asse interurbano per chi si sposta verso Milano o Brescia. PERCHE' SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE 1.Ristrutturazione completa e certificata: Nessun lavoro da fare, impianti moderni conformi alla regola dell'arte e gestione dei consumi autonoma. 2.Spazi esterni vivibili: 13 mq di terrazzo coperto sfruttabile nella totale privacy. 3.Dotazioni complete: Climatizzazione completa, antifurto volumetrico e perimetrale esteso alle pertinenze, box motorizzato e cantina. SERVIZI OFFERTI PER CHI ACQUISTA -l'agenzia offre una consulenza gratuita e senza impegno per la richiesta di mutuo, in collaborazione con una società di intermediazione creditizia che saprà suggerire il prodotto più adatto. -Inoltre, effettuiamo una verifica approfondita dello stato dell'immobile, consultando i pubblici registri. -Forniamo anche visure ipocatastali per le unità immobiliari oggetto di acquisto e offerta un preventivo gratuito delle spese legate all'acquisto. -Infine, garantiamo assistenza tecnico-legale e notarile durante tutto il processo, fino alla stipula dell'atto notarile di compravendita. SERVIZI OFFERTI PER CHI VENDE -l'agenzia offre una valutazione gratuita dell'immobile per determinarne il giusto prezzo di mercato. -Forniamo anche supporto tecnico-legale e notarile fino alla conclusione dell'atto notarile. -La promozione dell'immobile avviene attraverso i principali portali immobiliari, garantendo la massima visibilità. -Inoltre offriamo un servizio fotografico professionale per presentare al meglio l'immobile e organizziamo visite selezionate con potenziali acquirenti qualificati. -Come per gli acquirenti, vengono effettuate visure ipocatastali per le unità immobiliari oggetto di compravendita Tutti questi servizi sono pensati per facilitare ogni fase del processo di acquisto e vendita, garantendo un'esperienza sicura. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CODICE ANNUNCIO: Vxxxxxx OFFERTA MINIMA: 25.597,69 PREZZO BASE: 34.130,25 VALORE DI PERIZIA: 42.525,00 DATA E ORA DELL'ASTA: 27/01/2027 10:00 L'immobile è oggetto di una procedura esecutiva immobiliare ed è selezionato e proposto da IADANZA ASTE, studio specializzato nella consulenza e nell'assistenza per acquisti all'asta e trattative pre-asta, per offrire al Cliente un'opportunità da valutare con competenza e consapevolezza. DESCRIZIONE IMMOBILE Appartamento situato al terzo piano di un edificio residenziale a Villongo, in Via Pizzigoni n. 7. L'immobile, con una superficie commerciale di circa 47 mq, è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone. Tra i principali punti di forza troviamo la distribuzione funzionale degli ambienti, il balcone e il riscaldamento autonomo a metano. Una soluzione interessante per chi cerca un investimento immobiliare o personalizzare secondo le proprie esigenze. IADANZA ASTE CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE ASTE IMMOBILIARI IDENTITÀ, METODO E ASSISTENZA IADANZA ASTE affianca il Cliente nelle diverse fasi del percorso di acquisto: dalla ricerca dell'immobile all'analisi della documentazione, dalla prenotazione del sopralluogo alla preparazione dell'offerta telematica, fino all'assistenza post-aggiudicazione, secondo l'incarico conferito. Il nostro metodo prevede un'attenta valutazione delle caratteristiche dell'immobile e degli aspetti legali, catastali, urbanistici, estimativi e fiscali che possono incidere sull'acquisto. Ogni opportunità viene esaminata in base alle esigenze del Cliente, al budget concordato e alle condizioni della procedura, per favorire una partecipazione consapevole e informata. COSTI DEI SERVIZI I servizi sono a pagamento. È possibile scegliere il pacchetto OMNIBUS oppure singole prestazioni, con costi e condizioni comunicati prima del conferimento dell'incarico. CONSULENZA COMPLEMENTARE Offriamo consulenza per situazioni debitorie soggette a recupero coattivo, operazioni di saldo e stralcio e valutazione di possibili acquisti pre-asta, ove ne ricorrano i presupposti. NOTE IMPORTANTI Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Ai fini delle valutazioni fanno fede la documentazione ufficiale e gli atti della procedura. IADANZA ASTE Professionalità, trasparenza e assistenza in ogni fase del percorso. Di noi ti puoi fidare. Rif. xxxxxx-2050 CLASSE ENERGETICA: G

Situato in tranquilla zona residenziale di Sarnico, in piccolo contesto condominiale, proponiamo appartamento trilocale posto al piano primo, impreziosito dalla vista lago e ristrutturato nel 2021. La proprietà presenta zona living con angolo cottura, zona notte con due camere da letto e bagno con doccia. Caratterizza l'immobile il collegamento diretto alla taverna, sullo stesso piano dell'abitazione ed attualmente utilizzata come cucina. L'appartamento offre isolamento termico ed acustico grazie ai serramenti in PVC con doppio vetro. Gli spazi interni sono ben distribuiti e arredati con gusto, rendendo ogni ambiente accogliente e vivibile. La soluzione abitativa include tre condizionatori dotati di pompa di calore, assicurando comfort durante tutto l'anno. Un aspetto distintivo della proprietà è la presenza del sistema fotovoltaico da 7 kWh abbinato a batterie di accumulo, permettendo così un notevole risparmio energetico e sostenibilità ambientale. Inoltre, l'ampio box auto singolo è attrezzato con una colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici. Con liberazione immediata e venduto completo di arredo moderno ed elegante, questa proposta si rivela ideale sia come prima casa sia come investimento immobiliare. Non perdere questa occasione! Contatta subito l'agenzia per maggiori informazioni o per prenotare una visita. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CODICE ANNUNCIO: Vxxxxxx OFFERTA MINIMA: 54.000,00 PREZZO BASE: 72.000,00 VALORE DI PERIZIA: 125.000,00 DATA E ORA DELL'ASTA: 14/01/2027 10:00 TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE: 13/01/2027 12:00 L'immobile è oggetto di una procedura esecutiva immobiliare ed è selezionato e proposto da IADANZA ASTE, studio specializzato nella consulenza e nell'assistenza per acquisti all'asta e trattative pre-asta, per offrire al Cliente un'opportunità da valutare con competenza e consapevolezza. DESCRIZIONE IMMOBILE trilocale situato al primo piano di un fabbricato condominiale a Scanzorosciate (BG), composto da ingresso, cucina, soggiorno, una camera da letto, bagno e balcone. L'immobile dispone di riscaldamento centralizzato a gas metano e serramenti in PVC con vetrocamera. IADANZA ASTE CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE ASTE IMMOBILIARI IDENTITÀ, METODO E ASSISTENZA IADANZA ASTE affianca il Cliente nelle diverse fasi del percorso di acquisto: dalla ricerca dell'immobile all'analisi della documentazione, dalla prenotazione del sopralluogo alla preparazione dell'offerta telematica, fino all'assistenza post-aggiudicazione, secondo l'incarico conferito. Il nostro metodo prevede un'attenta valutazione delle caratteristiche dell'immobile e degli aspetti legali, catastali, urbanistici, estimativi e fiscali che possono incidere sull'acquisto. Ogni opportunità viene esaminata in base alle esigenze del Cliente, al budget concordato e alle condizioni della procedura, per favorire una partecipazione consapevole e informata. COSTI DEI SERVIZI I servizi sono a pagamento. È possibile scegliere il pacchetto OMNIBUS oppure singole prestazioni, con costi e condizioni comunicati prima del conferimento dell'incarico. CONSULENZA COMPLEMENTARE Offriamo consulenza per situazioni debitorie soggette a recupero coattivo, operazioni di saldo e stralcio e valutazione di possibili acquisti pre-asta, ove ne ricorrano i presupposti. NOTE IMPORTANTI Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Ai fini delle valutazioni fanno fede la documentazione ufficiale e gli atti della procedura. IADANZA ASTE Professionalità, trasparenza e assistenza in ogni fase del percorso. Di noi ti puoi fidare. CLASSE ENERGETICA: G