N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, ? SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI ? 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 01/10/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge

Il magazzino ? situato nel Comune di Castelnuovo Berardenga, in provincia di Siena, nella frazione di Ponte a Bozzone lungo via Fabrizio De Andr?, all'interno della lottizzazione denominata "Case di Geggiano". L'immobile si trova al piano primo seminterrato di un complesso edilizio ed ha una superficie coperta commerciale di circa 20 metri quadrati. Internamente la propriet? costituisce un unico vano destinato a deposito o magazzino.
Il locale ? privo di dotazioni tecnologiche complesse o impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda, trattandosi di un vano ad uso deposito.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso di ? 1500,00 oltre iva.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50
Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, ? SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 18/11/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio ? volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicit? volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta cos? come previsto dalla legge.

L'immobile ? situato nel Comune di Chianciano Terme, in Via Le Piane, in una zona suburbana a prevalente vocazione termale e turistica, caratterizzata da edilizia residenziale, aree verdi e varie strutture ricettive.

Si tratta di un ex complesso alberghiero a tre stelle, costituito da due corpi di fabbrica principali (Edificio A ed Edificio B) interconnessi tra loro e sviluppati su tre piani fuori terra oltre a due piani seminterrati.
L'edificio A ospita all'ingresso principale la reception, la hall, la zona ristorante con servizi e cucina, sale polivalenti e, al secondo piano seminterrato, una piscina termale coperta con spogliatoi e zona benessere.
L'edificio B comprende la maggior parte delle stanze e i locali tecnici. Il complesso conta complessivamente 72 camere da letto. Le pertinenze esterne includono un vasto parco privato circostante di oltre 5.600 mq con camminamenti, solarium, terrazzo panoramico di copertura e un'area adibita a parcheggio scoperto con 22 posti auto.
Le superficii coperte e le relative aree accessorie dell'immobile sono cos? suddivise:
- Piano Secondo Seminterrato (2S): 1.092 mq di superficie non accessoria (zona fitness, spogliatoi, piscina) oltre a 185 mq di locali tecnici.
- Piano Primo Seminterrato (1S): 1.200 mq di superficie non accessoria (cucina, ristorante, depositi) e 56,32 mq di balconi scoperti.
- Piano Terra: 1.181,00 mq di superficie non accessoria (hall, bar, camere), 183,97 mq di scale e balconi scoperti, 25,00 mq di portici e 2.918,00 mq di resede.
- Piano Primo: 1.041,00 mq di superficie non accessoria (camere) e 237,92 mq di scale e balconi scoperti.
- Piano Secondo e Copertura: 271,20 mq di superficie non accessoria (camere) e 429,20 mq di solarium.
Sommando i vari piani, la superficie coperta principale dell'edificio ? pari a circa 4.785 mq (a cui si aggiungono le terrazze, i balconi e le aree accessorie).

Lo stato di manutenzione dell'intero compendio ? precario e versa in uno stato di abbandono. Gli impianti tecnologici (elettrico, termico, idrico e di condizionamento) risultano quasi interamente inutilizzabili, rendendo necessaria una ricostruzione ex novo.

Vengono evidenziate difformit? edilizie e catastali per variazioni interne non autorizzate (diversa distribuzione degli spazi, tramezzi modificati, nuovi servizi e locali tecnici non accatastati). Tali difformit? sono regolarizzabili tramite sanatoria e aggiornamento catastale con un costo stimato di circa 20.000,00 euro, gi? detratto dal prezzo base d'asta.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull'importo offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validit? 3 anni ad euro 50
Stesura procure per la partecipazione in comproriet? ad euro 50
Possibilit? di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALT?, ? SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.
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SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI ? 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;
Data ASTA 14/10/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
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Trattasi di un compendio di terreni esteso per 26,97.60 ettari (pari a 269.760 metri quadrati) situato nel Comune di Rapolano Terme, in provincia di Siena, nella zona del bacino idrico del Lago del Calcione e del Torrente Foenna. Dal punto di vista della tipologia e della qualit? catastale originaria, la superficie ? classificata prevalentemente come bosco ceduo, bosco alto e bosco misto. Tuttavia, nello stato di fatto il terreno ? collinare e vallivo ed ? quasi interamente occupato da un esteso lago artificiale denominato Lago del Calcione.

Sul compendio insistono la Diga del Calcione e le relative infrastrutture ed opere idrauliche connesse, le quali costituiscono opere pubbliche di rilevanza territoriale. Di conseguenza, il terreno non ha destinazione edificabile o agricola ad uso privato, ma ? soggetto a vincoli idrogeologici e demaniali. Non sono presenti fabbricati o annessi ad uso civile o agricolo privato. I terreni sono attualmente gestiti in concessione demaniale dall'Ente Acque Umbre-Toscane per l'esercizio e la manutenzione del bacino e della diga, mentre gli accessi avvengono attraverso le viabilit? di servizio collegate alle infrastrutture dell'invaso.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di ? 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalit? di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso di ? 1500,00 oltre iva.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
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Data ASTA 14/10/2026
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Trattasi di un appezzamento di terreno di 0,91.90 ettari (pari a 9.190 metri quadrati) situato nel Comune di Rapolano Terme, in provincia di Siena, in una zona collinare e rurale compresa tra i toponimi P. Casarotta e P. Capannacce. Il lotto in questione ? un appezzamento autonomo e distaccato rispetto al bacino del Lago del Calcione e non ? interessato dalle relative aree demaniali o dalle strutture della diga.

Dal punto di vista della tipologia e della morfologia, si tratta di un terreno collinare con destinazione boschiva e forestale, privo di capacit? edificabile civile, residenziale o commerciale. Il soprassuolo arboreo ? identificabile come un bosco misto a densit? medio-bassa, caratterizzato dalla prevalenza di essenze quercine e da una ridotta presenza di conifere.
L'immobile risulta completamente privo di fabbricati o costruzioni e libero da occupazioni alla consegna. Non sono presenti allacci o utenze quali acqua, metano e linee telefoniche, n? vi ? un accesso diretto tramite strada principale asfaltata, trattandosi di un lotto boschivo collocato in area naturale.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
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Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso di ? 1500,00 oltre iva.
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Data ASTA 10/11/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
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Il compendio immobiliare si trova in localit? Fornicchiaia - Ferratore Poggio La Leccia, lungo Strada di Fornicchiaia snc nel Comune di Siena. Si tratta di un vasto terreno della superficie complessiva di 530.760 metri quadrati, corrispondenti a oltre 53 ettari.
Dal punto di vista della destinazione d'uso e delle tipologie di suolo, il compendio si presenta a prevalente destinazione boschiva, con aree di bosco ceduo e bosco alto, affiancate da porzioni di terreno agricolo a destinazione seminativo, seminativo arborato, pascolo, uliveto, tare, incolti e zone di cava. Alcune porzioni di bosco risultano essere gi? state oggetto di operazioni di taglio negli anni precedenti la stima. L'accesso alla propriet? ? garantito dalla Strada comunale di Fornicchiaia, dalla strada vicinale di Fonceretto e dalla strada interpoderale collegata alla Strada Provinciale 101 di Montemaggio. Inoltre, per l'accesso a specifiche particelle del lotto ? costituito un diritto perpetuo e gratuito di passo pedonale e carrabile su una striscia di terreno larga tre metri. L'intero territorio ? attualmente privo di fabbricati o costruzioni, risultando libero da persone e da cose.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
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Il costo del servizio completo si compone di ? 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall'esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andr? aggiunto il compenso di ? 1500,00 oltre iva.
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In zona centralissima nel cuore del centro storico locale commerciale al piano terra di circa 100 mq, l'immobile ? disposto al piano terra e in parte in piano seminterrato ed ? dotato di ripostiglio, deposito e servizio igienico.

Locale commerciale di 490 mq al piano terreno con ampie vetrine fronte strada, la propriet? si sviluppa su due livelli con accesso da due scale interne, oltre a doppi servizi troviamo magazzino sul retro staccato dalla propriet? di 55 mq. Impianto singolo per raffreddamento e riscaldamento.

LOTTO 1Piena propriet? (1/1) di unit? immobiliare a destinazione commerciale sita in Chianciano Terme(SI), via Umbria n. 8 (con accesso indipendente da detta via), disposta su un unico livello,composta da locale principale, antibagno e w.c., per una superficie netta complessiva di mq 79,00(superficie commerciale ponderata mq 86,90). Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Chianciano Terme (SI), zona censuaria 2, viaUmbria n. 4, piano S1, Foglio 18, particella 11, subalterno 11, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 79,00, superficie catastale mq 85,00, rendita ? 1.244,40.Stato di conservazione: immobile allo stato grezzo, con presenza di infiltrazioni dalla soprastante copertura piana e mancanza di corpi illuminanti, interruttori, placche elettriche e porte del servizio igienico. Altezza interna mt. 3,95. Impianto idrico ed elettrico sottotraccia presenti; assenti impianto di riscaldamento e raffrescamento.Conformit? urbanistico-edilizia: conforme (titoli: Concessione edilizia n. 366/1989 e successive varianti n. 417/1990 e n. 443/1991, D.I.A. prot. n. 2931/2000 e D.I.A. prot. n. 11816/2002).Attestazione di agibilit? non presente, in ragione dello stato ?al grezzo? dell?immobile. Conformit? catastale: corrispondente.Stato di occupazione: libero da persone e da cose.Vincoli: classificazione di pericolosit? sismica 3 (comune all?intero territorio comunale); vincolo idrogeologico ex R.D. 3267/1923. Non risultano vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilit? o di indivisibilit?, n? oneri condominiali, diritti demaniali o usi civici.

Si tratta di un?immobile composto da n.2 fabbricati adibito ad albergo e suadependance.

Diritto di piena ed intera propriet? di terreni posti in Comune di Siena, Loc. Fornicchiaia-Ferratore Poggio La Leccia.Trattasi di terreni a prevalente destinazione boschiva, tare ed incolti. Alcune porzioni di bosco risultano gi? state oggetto di taglio negli anni precedenti la stima.L?unit? immobiliare risulta censita al Catasto Terreni del Comune di SienaFoglio 61, particelle:- 19 (Pascolo, superficie mq 310, reddito dominicale ? 0,13, reddito agrario ? 0,06)- 23 (Cava, superficie mq 630, senza redditi)- 24 (Inc. produttivo, superficie mq 820, reddito dominicale ? 0,04, reddito agrario ? 0,04)- 25 (Cava, superficie mq 500, senza redditi)- 26 (Seminativo, superficie mq 2.610, reddito dominicale ? 3,37, reddito agrario ? 4,04)- 27 (Seminativo, superficie mq 430, reddito dominicale ? 1,00, reddito agrario ? 1,00)- 31 (Bosco ceduo, superficie mq 28.538, reddito dominicale ? 73,88, reddito agrario ? 44,46)- 35 (Bosco ceduo, superficie mq 3.070, reddito dominicale ? 0,85, reddito agrario ? 0,96)- 36 (Pascolo, superficie mq 1.340, reddito dominicale ? 0,55, reddito agrario ? 0,28)- 38 (Seminativo, superficie mq 2.650, reddito dominicale ? 6,16, reddito agrario ? 6,16)- 39 (Bosco ceduo, superficie mq 1.110, reddito dominicale ? 0,29, reddito agrario ? 0,17)- 41 (Bosco ceduo, superficie mq 20.660, reddito dominicale ? 5,33, reddito agrario ? 3,20)- 120 (Bosco alto, superficie mq 5.600, reddito dominicale ? 4,34, reddito agrario ? 0,87)- 122 (Bosco ceduo, superficie mq 97.470, reddito dominicale ? 25,39, reddito agrario ? 15,34)Foglio 80 particelle:- 34 (Bosco ceduo, superficie mq 5.630, reddito dominicale ? 1,45, reddito agrario ? 0,87)- 56 (Bosco ceduo, superficie mq 87.000, reddito dominicale ? 22,59, reddito agrario ? 13,54)- 97 (Seminativo, superficie mq 4.440, reddito dominicale ? 6,58, reddito agrario ? 4,33)- 98 (Seminativo arborato, superficie mq 6.510, reddito dominicale ? 8,41, reddito agrario ? 10,09)- 99 (Uliveto, superficie mq 3.590, reddito dominicale ? 7,42, reddito agrario ? 9,27)- 174 (Bosco ceduo, superficie mq 5, reddito dominicale ? 0,01, reddito agrario ? 0,01)- 175 (Bosco ceduo, superficie mq 5, reddito dominicale ? 0,01, reddito agrario ? 0,01)- 176 (Seminativo, superficie mq 1.000, reddito dominicale ? 1,29, reddito agrario ? 1,55)e cos? per complessivi ha 53.07.60, reddito dominicale ? 169,09, reddito agrario ? 115,38.L'accesso a detti terreni avviene sia dalla Strada comunale di Fornicchiaia, sia dalla strada vicinale di Fonceretto (esistente e riportata nella mappa catastale) o dalla strada interpoderale che, dipartendosi dalla SP 101 di Montemaggio conduce sino alla superiore strada di Fornicchiaia. Per l'accesso alle particelle 120 e 122 del Foglio 61 risulta costituito diritto perpetuo e gratuito a favore del soggetto esecutato di passo pedonale e carrabile, da esercitarsi sulla striscia di terreno da adibirsi a strada della larghezza di m 3,00 insistente sulla particella 119 del foglio 61,L'area in oggetto ? soggetta a Vincolo Paesaggistico di cui all'art. 136 del D.lgs. 22/01/2004 nr 42.Il compendio a seguito di attuazione di ordine di liberazione ? libero da persone e cose. Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 14.02.2025 dal Geom. Alessandro Leri, alla quale si fa espresso rinvio.

Diritto di piena e intera propriet? di terreno agricolo coltivato a uliveto, vigneto e in piccola parte a bosco su terreni con giacitura acclive, buona esposizione, ubicazione, forma regolare, comodo accesso dalla strada comunale di Fornicchiaia. Lo stato delle colture varia da poco curato a incolto, con vegetazione spontanea tra i filari della vigna e olivi che necessitano di potature. Il compendio risulta in parte occupato in forza di contratto d?affitto e in parte occupato in difetto di titolo opponibile. Diritto di piena ed intera propriet? di terreno agricolo coltivato ad uliveto e vigneto, con filari ordinari, e in piccola parte a bosco su terreni con giacitura acclive, buona esposizione e ubicazione, forma regolare e comodo accesso dalla strada comunale di Fornicchiaia che li fiancheggia. Lo stato delle colture varia da poco curato a incolto, con vegetazione spontanea tra i filari della vigna e olivi che necessitano di potature. Per i dati catastali si rimanda alla perizia in atti.L'accesso a detti terreni avviene sia dalla Strada comunale di Fornicchiaia, sia dalla strada vicinale di Fonceretto (esistente e riportata nella mappa catastale). Per l'accesso alle particelle 124 e 183 del Foglio 63 di Siena risulta costituito diritto a favore del soggetto esecutato di passo e transito pedonale e carrabile con qualsiasi mezzo, anche agricolo ma con divieto di sosta, da esercitarsi a carico delle particelle 125, 126, 153 e 154 del Foglio 63 Catasto Terreni di Siena.Il compendio risulta quanto ai terreni censiti al foglio 61, particelle 29, 30, 32, 33, 34 e 40, nonch? al foglio 63, particella 59 ed al foglio 80, particelle 33 e 63 occupato in forza di contratto d?affitto ultranovennale e non trascritto, opponibile alla procedura fino al 31 gennaio 2027, mentre i restanti terreni sono occupati in difetto di titolo opponibile.I beni sono sottoposti al vincolo Paesaggistico di cui all'art. 136 del D.lgs. 22/01/2004 nr 42.Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 14.02.2025 dal Geom. Alessandro Leri, alla quale si fa espresso rinvio e la quale deve intendersi quale parte integrante del presente avviso di vendita.

Diritto di piena e intera propriet? di compendio immobiliare composto da annesso agricolo in legno con resede esclusivo circostante e terreni agricoli e in minima parte a bosco. L?annesso di sup. lorda di mq. 24 ha struttura portante e prospetti in legno, pavimento in battuto di cemento e come infisso esterno una porta in legno a due ante. Al magazzino ? annesso resede di pertinenza di circa mq.1.069. I terreni agricoli sono in lieve pendenza e per la maggior parte in piano coltivati a seminativo semplice. Diritto di piena ed intera propriet? di compendio immobiliare posto in Comune di Poggibonsi (SI), Localita' Campotatti - sp 130 di Castagnoli snc, composto da annesso agricolo in legno con resede esclusivo circostante e da terreni agricoli e in minima parte a bosco, quest'ultimo posto in fregio al Torrente Carfini.L?annesso agricolo, di superficie lorda di mq. 24, ha struttura portante e prospetti in legno, pavimento in battuto di cemento e come infisso esterno una porta in legno a due ante. Al magazzino ? annesso un resede di pertinenza di circa mq.1.069. Lo stato manutentivo ? normale. I terreni agricoli sono in lieve pendenza e per la maggior parte in piano coltivati a seminativo semplice.Il compendio ? in stato di buona conservazione.L?unit? immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al Foglio 43 particella 485 (gi? particella 12/a - Cat. C/2, classe 2, consistenza 26 mq, Superficie catastale 131,00 mq, rendita ? 77,88) ed al Catasto Terreni del Comune di Poggibonsi Foglio 43 particelle:- 4 (area rurale, superficie ha 0. 2. 27), - 11 AA (Bosco ceduo, classe 2, superficie mq. 2.126, reddito dominicale ? 1,10, reddito agrario ? 0,33 )- 11 AB (Seminativo, classe 3, superficie mq. 84, reddito dominicale ? 0.24, reddito agrario ? 0,24)- 381 (gi? particella 3/a - Seminativo, superficie ha 1. 34. 75, reddito dominicale ? 38,28 reddito agrario ? 38,28) - 484 (gi? particella 12/b - Seminativo arborato, superficie ha 2.237.79, reddito dominicale ? 104,02, reddito agrario ? 69,35 ).Dal punto di vista edilizio ed urbanistico l?annesso agricolo risulta edificato in forza di segnalazione certificata di inizio attivit? n. 593/2021 prot. 25454 del 15.07.2021: dalla perizia si rileva la presenza di piccole volumetrie incongrue e fatiscenti (tettoie e capanni) addossate all?annesso agricolo realizzate con materiale di recupero che andranno demolite e ripristinato lo stato legittimo.L?annesso, con l?eccezione di cui sopra, risulta conforme ai titoli abilitativi autorizzati.Sui terreni di cui alle particelle 4, 381 e 484 sono costituite servit? passive, come risulta dalla perizia alla quale si rimanda integralmente.Si precisa che si accede al compendio mediante strada interpoderale giacente su particella non oggetto di pignoramento e di altra propriet? senza che risulti nessuna costituzione di servit? attiva di passo .Il magazzino si trova nella disponibilit? del debitore esecutato ed i terreni occupati da terzo senza titolo opponibile alla procedura. Risulta emesso ordine di liberazione in corso di attuazione.Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 14.10.2024 dal Geom. Alessandro Leri, alla quale si fa espresso rinvio.

LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera propriet? di immobile situato in Comune di Monteroni d?Arbia, in Via Liguria n. 21. L'immobile ? parte di un edificio pi? ampio che si estende parzialmente su due piani fuori terra (piano terra e primo piano) e parzialmente su un solo piano terra, ospitando diverse attivit?. Gli ambienti del lotto 1, ubicati solo al piano terra, sono suddivisi in modo funzionale: un ampio negozio destinato alla vendita e all'esposizione, un laboratorio per la produzione di prodotti da forno e gastronomia, oltre ai servizi igienici, ripostigli e una cella frigorifera. L'ambiente ? spazioso, con soffitti alti, ed ? particolarmente indicato per attivit? commerciali. Nella zona posteriore si trova un magazzino dotato di celle frigorifere, insieme agli spogliatoi e ai servizi per i dipendenti. L'area ? inoltre dotata di un resede ad uso esclusivo e di ampi parcheggi. La media struttura ha una superficie di vendita di circa 1070 mq. Nel lotto sono compresi anche i proporzionali diritti di compropriet? su tutte le parti comuni e separatamente inalienabili degli immobili. La struttura portante dell?immobile ? realizzata in cemento armato e comprende sia elementi in cemento precompresso sia elementi gettati in opera. I pannelli di tamponamento perimetrali sono prefabbricati e presentano al loro interno uno strato di argilla espansa, con funzione isolante. I solai sono realizzati con travi in cemento armato precompresso, progettate per garantire ampie luci libere e un?elevata capacit? portante. Il manto di copertura, considerato il periodo di realizzazione del fabbricato, si presume costituito da lastre ondulate in cemento-amianto (Eternit), materiale contenente fibre di amianto che, in conformit? alla normativa vigente, deve essere sottoposto a verifiche sullo stato di conservazione e, se necessario, a interventi di bonifica o sostituzione. Le analisi, le verifiche e gli eventuali interventi di bonifica, cos? come ogni altra spesa connessa, dovranno essere effettuati a cura e spese dell?acquirente. Le finiture esterne dell?immobile sono costituite in parte da ampie vetrate e in parte da superfici tinteggiate nei colori grigio e rosso. Le pareti interne dell?immobile sono tinteggiature di colore bianco. I pavimenti interni della zona destinata alla vendita sono prevalentemente realizzati in laminato plastico; nei servizi igienici sono in piastrelle di monocottura, mentre nel magazzino risultano in cemento industriale con finitura al quarzo. Gli infissi esterni sono principalmente in alluminio anodizzato con doppi vetri, mentre quelli interni sono in gran parte costituiti da porte in legno tamburato verniciato di bianco. L?intera area vendita ? dotata di un controsoffitto in pannelli di fibra minerale quadrati, montati su struttura metallica sospesa mediante tiranti al soffitto. Gli impianti elettrici sono realizzati sia con posa sottotraccia sia mediante canalette esterne in PVC. Nella zona destinata alla vendita, le linee elettriche sono installate al di sopra del controsoffitto in fibra minerale. L?illuminazione ? garantita da corpi illuminanti a LED ad alta efficienza energetica con accensioni automatizzate tramite sensori di presenza nei locali di servizio. ? installato anche un impianto di illuminazione di emergenza, costituito da plafoniere autoalimentate dotate di batterie a lunga durata. L?impianto di climatizzazione dell?immobile ? costituito da un?unit? di trattamento aria (UTA) collocata sul prospetto laterale lungo Via Liguria, diffusori interni, dorsali in tubi a sezione circolare di acciaio, e alcune pompe di calore con unit? esterne; impianti a servizio delle attivit? che vengono svolte all?interno dell?immobile e delle celle frigorifere. La produzione di acqua calda sanitaria ? garantita dalla presenza di boiler elettrici. L?immobile ? in ottimo stato di manutenzione. Il Lotto risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d?Arbia al Foglio 75 particella 84 subalterni 6 e 7 graffati (Cat. D/8 e resede, rendita ? 8.992,00), subalterno 8 (Cat. C/2, Classe 1, consistenza mq. 245, superficie totale mq. 257, rendita ? 379,60, particella 253 subalterno 1 (Cat. F/1, consistenza mq. 460) e per la quota parte indivisa dell?utilit? comune di cui alla particella 84 subalterno 11 (bene comune non censibile ai subalterni 7 e 9) ed al Catasto Terreni del Comune di Monteroni d?Arbia al Foglio 75 particella 149 (seminativo, classe 2, superficie mq. 325, reddito dominicale ? 1,43, reddito agrario ? 1,09) e particella 251 (seminativo, classe 2, superficie mq. 40, reddito dominicale ? 0,18, reddito agrario ? 0,13). Si evidenzia che nel Lotto ? stato rinvenuto un bene mobile registrato, non di propriet? della Liquidazione, e precisamente ?Toyota? Corolla, targa AX 681 GF. Come previsto dal programma d liquidazione l?aggiudicatario dovr? individuare il corretto trattamento di tale bene mobile registrato e risolvere eventuali pendenze con il legittimo proprietario dello stesso. L?immobile ? occupato in forza di un contratto di locazione ad uso commerciale, registrato all?Agenzia delle Entrate, con durata dal giorno 07.01.2022 al giorno 06.01.2028, che si allega al presente atto. Si precisa tale contratto prevede la corresponsione di un premium price sul canone annuale (? 30.000,00) al raggiungimento di determinati obiettivi annui di fatturato e che tale importo verr? corrisposto al promissario acquirente pro-rata temporis rispetto all?atto definitivo di compravendita dell?immobile. In ogni caso per qualsiasi chiarimento sul suddetto contratto vanno presi contatti con il Curatore. Come evidenziato nell?elaborato peritale al quale si rimanda integralmente, dal punto di vista catastale, nonch? urbanistico- edilizio non sussiste conformit?, Si evidenzia inoltre che sull?immobile ? presente un vincolo paesaggistico ai sensi dell?art. 136 del D. Lgs. 42/2004. Conseguentemente, qualsiasi variazione che incida sull?aspetto esteriore del bene deve essere preventivamente autorizzata dalla Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio per le province di Siena, Grosseto e Arezzo. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Arch. Alessandro Stocchi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.

LOTTO DUE: Diritto di piena ed intera propriet? di immobile situato in Comune di Monteroni d?Arbia, Via Cassia Sud n. 574.L'immobile ? parte di un edificio pi? ampio che si estende parzialmente su due piani fuori terra (piano terra e primo piano) e parzialmente su un solo piano terra, ospitando diverse attivit?.Gli ambienti del lotto 2, ubicati sia al piano terra che al piano primo, sono suddivisi in modo funzionale: al piano terra si trovano due officine, un ampio spazio per la verniciatura e due locali con accesso esterno adibiti a ripostiglio e centrale termica. Al piano primo, raggiungibile sia tramite una scala interna che attraverso una rampa carrabile esterna, sono ubicati un ampio magazzino e due locali adibiti a mensa e spogliatoio, quest'ultimo dotato di doccia e servizi igienici. L'area esterna comprende un resede ad uso esclusivo e un resede comune al lotto 3, con ampi parcheggi.Nella vendita sono compresi anche i proporzionali diritti di compropriet? su tutte le parti comuni e separatamente inalienabili degli immobili.L?immobile dispone di tre accessi carrabili, un ingresso pedonale al piano terra e un ingresso carrabile tramite una rampa che conduce al piano primo. Tutti gli accessi sono raggiungibili da Via Cassia tramite la viabilit? interna, parallela a Via Liguria, situata tra il Lotto 2 e il Lotto 3. Da questa viabilit? si accede anche al resede ad uso esclusivo e al resede in comune con il Lotto 3.Il resede ad uso esclusivo ? parzialmente occupato dall?impianto di lavaggio degli automezzi e dal manufatto in muratura per gli impianti. La parte dell?impianto che occupa il lotto 2, dovr? essere rimossa e smaltita a cura e spese dell?acquirente.Si segnala inoltre che all?interno della particella identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d?Arbia, al foglio 75, p.lla 253, sub. 3, sono presenti beni mobili che dovranno essere smaltiti a cura e spese degli acquirenti del Lotto 2 e del Lotto 3.Sono presenti anche quattro manufatti in lamiera e un manufatto/container metallico che dovranno essere rimossi e smaltiti a cura e spese degli acquirenti del lotto 2 e del lotto 3.La struttura portante dell?immobile ? realizzata in cemento armato e comprende sia elementi in cemento armato precompresso, sia elementi gettati in opera. I solai sono realizzati con travi in cemento armato precompresso, progettate per garantire ampie luci libere e un?elevata capacit? portante. Il manto di copertura, considerato il periodo di realizzazione del fabbricato, si presume costituito da lastre ondulate in cemento-amianto (Eternit), materiale contenente fibre di amianto che, in conformit? alla normativa vigente, deve essere sottoposto a verifiche sullo stato di conservazione e, se necessario, a interventi di bonifica o sostituzione. Le analisi, le verifiche e gli eventuali interventi di bonifica, cos? come ogni altra spesa connessa, dovranno essere effettuati a cura e spese dell?acquirente.Le finiture esterne dell?immobile sono costituite, in parte, da ampie finestrature a nastro con telai di colore grigio antracite e, in parte, da superfici intonacate e da elementi strutturali tinteggiati di colore bianco. Le pareti interne dell?immobile sono tinteggiate di colore bianco.I pavimenti interni sono in cemento industriale con finitura al quarzo, ad eccezione di alcune superfici rivestite con piastrelle in monocottura.Gli infissi esterni sono costituiti da telai in alluminio con doppi vetri e finitura di colore grigio antracite, mentre quelli interni sono realizzati in alluminio anodizzato con doppi vetri, oltre a telai e pannelli in alluminio di colore bianco. Il piano terra non ? dotato di controsoffittatura, ad eccezione dell?ufficio, che presenta un controsoffitto in fibra minerale sostenuto da una struttura metallica con profilati in alluminio disposti a interasse regolare e che ospita i corpi illuminanti e parte degli impianti. Il piano primo ? provvisto di un controsoffitto della stessa tipologia e degli stessi materiali utilizzati per l?ufficio. Internamente, i due piani sono collegati da una scala realizzata in parte in acciaio e in parte in cemento armato; quest?ultima presenta alzate e pedate rivestite in granito e ringhiera in acciaio.Gli impianti elettrici sono realizzati tramite canalette esterne al piano terra, mentre al piano primo sono principalmente integrati nel controsoffitto in fibra minerale. L?illuminazione del piano terra ? assicurata da corpi illuminanti al neon montati su plafoniere esterne, mentre al piano primo sono presenti corpi illuminanti con plafoniere quadrate integrate nel controsoffitto in fibra minerale.L?impianto di climatizzazione dell?immobile ? costituito da due caldaie a metano, con fluido termoconvettore ad acqua, collocate nel locale Centrale Termica, situato sotto la rampa carrabile che conduce al primo piano. Entrambe le caldaie sono utilizzate per la produzione di acqua calda che, attraverso uno scambiatore di calore situato nei pressi del corpo scale interno, viene convogliata sotto forma di aria calda all?interno dell?immobile.Le condotte per la distribuzione dell?aria calda sono realizzate con tubazioni e diffusori in acciaio.La produzione di acqua calda sanitaria ? garantita dalla presenza di un boiler elettrico.All?esterno, al piano terra, lungo la viabilit? di accesso e in prossimit? dell?ingresso pedonale, ? installato un punto di ricarica per veicoli elettrici. A servizio dell?ufficio situato al piano terra ? presente una pompa di calore, con split interno a parete e unit? esterna collocata a terra lungo la viabilit? di accesso. Nell?immobile non risultano ancora ultimati i lavori di manutenzione straordinaria, in particolare nel locale dei servizi igienici situato al piano primo, nonch? alcune finiture e interventi interni ed esterni all?edificio. Gli interventi dovranno essere eseguiti in conformit? ed entro il periodo di validit? dell?autorizzazione paesaggistica rilasciata.Si evidenzia che l?immobile non ? dotato di agibilit?. Quest?ultima dovr? essere rilasciata da un tecnico abilitato, successivamente al completamento dei lavori, mediante la presentazione di una nuova pratica edilizia. L?immobile non ? occupato ed ? in buono stato di manutenzione Il Lotto risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d?Arbia al Foglio 75, particella 84 subalterni 9 e 10 graffati (Cat. D/7, rendita ? 8.566,20), e per la quota parte indivisa dell?utilit? comune di cui alla particella 84 subalterno 11 (bene comune non censibile, comune ai subalterni 7 e 9) e alla particella 253 subalterno 3 (Resede, bene comune non censibile, ai subalterni 4 e 12 della particella 83, ai subalterni 9 e 10 della particella 84 ed al subalterno 2 della particella 253, superficie mq. 1.173). Si evidenzia che nel Lotto ? stato rinvenuto un bene mobile registrato, non di propriet? della Liquidazione, e precisamente Carrellino appendice ?Cresci?, mod. B3K, portata 300 Kg. Come previsto dal programma di liquidazione l?aggiudicatario dovr? individuare il corretto trattamento di tale bene mobile registrato e risolvere eventuali pendenze con il legittimo proprietario dello stesso. Come evidenziato nell?elaborato peritale al quale si rimanda integralmente, dal punto di vista catastale sussiste conformit? mentre dal punto di vista urbanistico- edilizio non sussiste conformit?. Si evidenzia inoltre che sull?immobile ? presente un vincolo paesaggistico ai sensi dell?art. 136 del D. Lgs. 42/2004. Conseguentemente, qualsiasi variazione che incida sull?aspetto esteriore del bene deve essere preventivamente autorizzata dalla Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio per le province di Siena, Grosseto e Arezzo. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Arch. Alessandro Stocchi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.

LOTTO TRE: Diritto di piena ed intera propriet? di immobile situato in Comune di Monteroni d?Arbia, Via Cassia Sud snc. L?immobile fa parte di un edificio pi? ampio che si sviluppa parzialmente su due piani fuori terra (piano terra e primo piano) e parzialmente su un solo piano (piano terra), ospitando diverse attivit?. Gli ambienti del lotto 3 sono ubicati esclusivamente al piano terra e risultano suddivisi in modo funzionale: sono presenti un vano revisione, due locali adibiti a deposito di auto nuove, un ufficio e due servizi igienici. L?area esterna comprende un resede ad uso esclusivo che include anche una porzione di viabilit? comune (individuata in perizia con la lettera A), un resede ad uso comune con il lotto 2, destinato a viabilit?, parcheggi, ecc. (individuato in perizia con la lettera B) e una cabina elettrica dismessa ad uso esclusivo del lotto 3 (individuata in perizia con la lettera C).Nella vendita sono compresi anche i proporzionali diritti di compropriet? su tutte le parti comuni e separatamente inalienabili degli immobili.L'immobile dispone di quattro accessi: tre carrabili e uno pedonale, tutti raggiungibili da Via Cassia tramite la viabilit? interna, parallela a Via Liguria, situata tra il Lotto 2 e il Lotto 3. Da questa viabilit? si accede anche al resede ad uso esclusivo, dove si trova uno degli accessi carrabili, al resede in comune con il Lotto 2 e alla cabina elettrica dismessa ad uso esclusivo.Il resede ad uso esclusivo ? parzialmente occupato dall?impianto di lavaggio degli automezzi e dal manufatto in muratura per gli impianti. La parte dell?impianto che occupa il lotto 3, dovr? essere rimossa e smaltita a cura e spese dell?acquirente.Si segnala inoltre che all?interno della particella identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d?Arbia, al foglio 75, p.lla 253, sub. 3, sono presenti beni mobili che dovranno essere smaltiti a cura e spese degli acquirenti del Lotto 2 e del Lotto 3. Per maggiori dettagli, si raccomanda di consultare la perizia di stima dei beni mobili e la perizia di stima del Lotto 2.Sono presenti anche quattro manufatti in lamiera e un manufatto/container metallico che dovranno essere rimossi e smaltiti a cura e spese degli acquirenti del lotto 2 e del lotto 3.La struttura portante dell?immobile ? realizzata in cemento armato, con murature perimetrali di tamponamento in bozze di cemento. La copertura ? costituita da una volta a botte realizzata con bozze di laterizio. Il manto di copertura ? formato da tegole marsigliesi.I marciapiedi esterni sono realizzati in cemento. Il resede ? in parte asfaltato e in parte rifinito con ghiaia. All?interno del resede sono ubicati due piccoli manufatti in muratura, con copertura in travetti di cemento. Il primo ospita l?impianto antincendio, comprensivo di pompa, dissalatore e altri apparati tecnici. Nello spazio esterno adiacente al manufatto sono stati realizzati una cisterna per la raccolta dell?acqua e un pozzo. Risulta che gli impianti sopra menzionati non siano pi? funzionanti da tempo e che il motore della pompa sia guasto. Il secondo manufatto ospita gli impianti per il lavaggio degli automezzi, inclusi compressori e pompe. In prossimit? di questo manufatto sono presenti pozzetti degrassatori.Gli infissi esterni sono realizzati in alluminio anodizzato con doppi vetri, in ferro con doppi vetri e in ferro con vetri singoli. I pavimenti della zona revisione, del locale deposito pi? ampio e dei servizi igienici sono in monocottura, mentre l'ufficio e il locale deposito di dimensioni pi? ridotte sono pavimentati con lastre di marmo di grandi dimensioni.Tutti gli ambienti sono dotati di controsoffitto in lastre di gesso alleggerito di forma quadrata, montate su binari metallici, ad eccezione del locale revisione, che ? privo di controsoffitto e presenta l'intradosso della copertura costituito da bozze di laterizio.Gli impianti elettrici sono realizzati in parte sottotraccia, in parte su canalette esterne e in parte posati sopra il controsoffitto, dove sono montate luci ad incasso. Nel locale revisione, l'illuminazione ? composta da plafoniere e luci al neon, montate su binari metallici.Gli impianti termici sono alimentati da una pompa di calore esterna con una potenza termica di 56.500 W, posizionata a sud-est dell'immobile, all'interno del resede ad uso esclusivo. L?impianto alimenta dieci scambiatori interni: due nel locale revisione, sei incassati nel controsoffitto e due a parete.Il Lotto risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d?Arbia al Foglio 75 particella 83 subalterni 4 e 12 graffati (Cat. C/3, classe 3, consistenza mq. 342, superficie totale mq. 507, rendita ? 1.218,73), particella 253 subalterno 2 (cabina elettrica dismessa, Cat. D/1, rendita ? 160,00) e per la quota parte indivisa dell?utilit? comune particella 253 subalterno 3 (Resede, bene comune non censibile, ai subalterni 4 e 12 della particella 83, ai subalterni 9 e 10 della particella 84 ed al subalterno 2 della particella 253)Si evidenzia che nel Lotto ? stato rinvenuto un bene mobile registrato, non di propriet? della Liquidazione, e precisamente ?Fiat? Punto HLX 15v, 4 porte (benzina) targa CC328KX.Come previsto dal programma di liquidazione l?aggiudicatario dovr? individuare il corretto trattamento di tale bene mobile registrato e risolvere eventuali pendenze con il legittimo proprietario dello stesso.Come evidenziato nell?elaborato peritale al quale si rimanda integralmente, dal punto di vista catastale sussiste conformit? mentre dal punto di vista urbanistico- edilizio non sussiste conformit?.Si evidenzia inoltre che sull?immobile ? presente un vincolo paesaggistico ai sensi dell?art. 136 del D. Lgs. 42/2004. Conseguentemente, qualsiasi variazione che incida sull?aspetto esteriore del bene deve essere preventivamente autorizzata dalla Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio per le province di Siena, Grosseto e Arezzo.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Arch. Alessandro Stocchi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.