Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta la proposta di vendita di una prestigiosa Struttura Ricettiva nel centro storico di Venezia. Situata a pochi passi da Piazza San Marco, la proprietà consiste in una raffinata Struttura Ricettiva composta da 17 camere, caratterizzata da elementi architettonici e funzionali di elevato pregio. La struttura si distingue per: Localizzazione altamente strategica, in un'area di primaria rilevanza turistica Luminosità naturale e viste di particolare valore scenico Materiali, finiture e dotazioni di qualità superiore Notevole passaggio pedonale e consolidata attrattività commerciale Reputazione eccellente e comprovata affidabilità gestionale Tutela dei Dati, Riservatezza e Procedura di Accesso alle Informazioni Considerata la natura sensibile dell'asset e il valore delle informazioni connesse, l'accesso ai dati dettagliati (documentazione tecnico-catastale, situazione urbanistica, rendicontazioni economiche, planimetrie, fotografie interne, informazioni gestionali e ogni ulteriore elemento riservato) è subordinato all'osservanza di un rigoroso protocollo di riservatezza. 1. Accordo di Riservatezza (NDA) La consultazione della documentazione avverrà esclusivamente previa sottoscrizione formale dell'Accordo di Riservatezza e Trattamento Dati, predisposto nel rispetto della normativa vigente in materia di tutela della privacy, riservatezza commerciale e protezione delle informazioni proprietarie. 2. Verifica Identità e Firma Digitale Per richieste provenienti da soggetti non presenti fisicamente presso la nostra sede, è richiesto che il rappresentante legale proceda alla firma digitale, accompagnata da video-riconoscimento, strumento indispensabile per: certificare l'identità del richiedente, adempiere alle normative in materia di antiriciclaggio e compliance, garantire la tracciabilità delle responsabilità, assicurare un trattamento conforme e trasparente dei dati. 3. Consegna Graduale delle Informazioni Una volta completata la procedura di accreditamento, la documentazione sarà messa a disposizione in maniera controllata, tracciata e progressiva, con l'obiettivo di garantire il massimo livello di protezione delle informazioni sensibili e al contempo assicurare un accesso chiaro e conforme alla normativa. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena VE Campo Santa Marina 5893 Tel. 041 xxxxxx0 347 xxxxxx8 Sito web: CLASSE ENERGETICA: G

A pochi metri dall'iconica Piazza San Marco, nel cuore pulsante di Venezia, sorge una straordinaria struttura ricettiva capace di coniugare prestigio, comfort e autenticità. L'immobile vanta caratteristiche intrinseche ed estrinseche di livello superiore, rendendolo una soluzione rara e particolarmente ambita. La posizione privilegiata permette di raggiungere in pochi passi le principali attrazioni storiche, culturali e artistiche della città, garantendo agli ospiti un'esperienza immersiva e di grande suggestione. La distribuzione degli ambienti, studiata con cura, offre spazi armoniosi e funzionali, ideali per garantire privacy, comodità e massima vivibilità. Gli interni sono caratterizzati da una straordinaria luminosità, grazie alle ampie aperture e ai punti luce naturali che esaltano ogni dettaglio architettonico. L'arredo, selezionato con grande attenzione, comprende mobili di pregio e finiture ricercate che conferiscono un'eleganza raffinata e senza tempo. Uno degli elementi distintivi della struttura è la sua vista importante, capace di regalare scorci affascinanti e prospettive uniche, contribuendo a un'atmosfera esclusiva e indimenticabile. A tutto ció si aggiunge una classificazione di alto livello, sinonimo di qualità e standard elevati, accompagnata da recensioni eccellenti che testimoniano l'apprezzamento costante da parte degli ospiti. In sintesi, una proprietà di rara bellezza, perfetta per chi desidera investire in una realtà ricettiva di assoluto prestigio nel cuore della città più affascinante al mondo. N.B. Si vende il Ramo Aziendale e/o l' Azienda ( Avviamento , Autorizzazioni, Subentro Contratto in essere pari ad Euro 35.000,00 al mese, Fatturato attualmente pari ad Euro 1.500.000,00) CLASSE ENERGETICA: G

Vendesi locale commerciale di 150 mq con la possibilità di adibire ad attività di palestra, scuola di danza o galleria/mostra d'arte in località Castello. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

NOSTRO RIF. ST-147 Mestre, in bella posizione, proponiamo in vendita piccola TABACCHERIA con ottimi aggi annui oltre € 90.000 con possibilità di ulteriore incremento senza enormi sforzi e senza fare ulteriori investimenti. L'attività dispone di un nuovo distributore automatico, videosorveglianza e allarme. Adatta a una persona. Prezzo richiesto € 140.000. Contattaci e fissa un incontro. ATTENZIONE LE IMMAGINI E LA POSIZIONE NON SONO REALI --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA PRESENTA: Ristorante a Venezia nel Sestiere di Santa Croce , dotato di 60 posti Interni con plateatico esterno. Tra le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell' unità immobiliare Commerciale ricordiamo: - Posizione con alto Flusso Turistico e Residenziale; - Plateatico esterno ( difficile da replicare); - Vicinanza ai mezzi pubblici e Servizi; - Ottimo Fatturato Dimostrabile ; - Locale commerciale con vetrine di dimensione elevata e ottima luminosità nell' arco temporale giornaliero; Per informazioni aggiuntive: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena 347 xxxxxx8 SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Venezia Castello 5893/San Polo 1723 CLASSE ENERGETICA: G

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta: Attività ubicata in posizione centrale, Strategica, Angolare con Visibilità internazionale, introvabile, Impareggiabile, adatto a chi è alla ricerca di posizioni commerciali determinanti. Per informazioni aggiuntive: SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Venezia Castello 5893 E-mail: mattia. Ufficio xxxxxx9250/ xxxxxx8198 - Campo Santa Marina 5893 Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia Castello 5893 Ufficio xxxxxx9250/xxxxxx8198 CLASSE ENERGETICA: D

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta: Meravigliosa attività commerciale con ampia metratura ( 215 MQ ) Restauratissimo. Suddiviso in tre postazioni ampie e ben definite postazione bar, postazione pizzeria, con forni come nuovi, e ristorante self-service.80 coperti in plateatico e 45 interni. -2 plateatico da Metri 8.70x3.75 ciascuno -canna fumaria -cucina completa -forno a piastra per pizza -banco self-service -Spogliatoi con bagno e doccia -Magazzino Per informazioni aggiuntive: SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Venezia Castello 5893 E-mail: mattia. Ufficio xxxxxx9250/xxxxxx8198 - Campo Santa Marina 5893 Ufficio xxxxxx9051/xxxxxx3444 - San Polo 1723 CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Santa Marina Immobiliare Presenta: Gelateria con attività ventennale ubicata in zona centrale e di forte passaggio, a pochi minuti da Piazza San Marco. - Laboratorio completo e perfettamente funzionante; - Banco vendita gelati nuovo ( 2020 ); - Aria Condizionata; - Tenda sole Nuova; - Piccolo Spogliatoio; - Antibagno e Bagno. Per informazioni aggiuntive: SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa Serietà e Professionalità, espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare ,Marketing, Gestione Patrimoni Immobiliari, Tecnologie innovative, Home Staging, Valorizzazione Immobile, Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. VISITA IL NOSTRO SITO Mattia Marchi Mobile:347 xxxxxx8 Ufficio:xxxxxx9250 Per informazioni aggiuntive: Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia Castello 5893 UFFICIO xxxxxx9250/xxxxxx8198 CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Santa Marina Immobiliare presenta: Meravigliosa attività commerciale con ampia metratura ( 215 MQ ) Restauratissimo. Suddiviso in tre postazioni ampie e ben definite, postazione bar, postazione pizzeria, con forni come nuovi, e ristorante self-service.80 coperti in plateatico e 45 interni. -2 plateatico da Metri 8.70x3.75 ciascuno -canna fumaria -cucina completa -forno a piastra per pizza -banco self-service -Spigliatoi con bagno e doccia -Magazzino Per informazioni aggiuntive: Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia Castello 5893 UFFICIO xxxxxx9250/xxxxxx8198 VISITA IL NOSTRO SITO CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Santa Marina Immobiliare presenta: Meravigliosa unità immobiliare Commerciale, precisamente Hotel con 25 Camere e 9 Camere ubicate a pochi metri e utilizzate per locazioni Brevi. La vendita immobiliare riguarda sia L'attività Commerciale che l'unità immobiliare nel suo complesso e così distribuita: Hotel Ingresso, Reception, 25 Camere con Bagno, Ascensore, Altana Panoramica Ineguagliabile; Locazione Turistica 9 camere completamente ristrutturate nel 2019, dotate di ogni Comfort e Giardino Privato. Per informazioni aggiuntive: Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia Castello 5893 Ufficio xxxxxx9250/xxxxxx8199 CLASSE ENERGETICA: D

Santa Marina Immobiliare presenta: Meravigliosa Struttura adibita ad attività di Locazione Turistica (acconsentita trasformazione in struttura Ricettiva) completamente ristrutturata nel 2018/2019, caratterizzata da elementi costruttivi di pregio. Tra le caratteristiche intrinseche dell'unità immobiliare Commerciale, ricordiamo: - Altezze Locali Notevole (sup 5 Metri); - Affaccio importante; - Ristrutturazione recente; - Camere Pred.Domotica; - Riscaldamento a pavimento; Per informazioni aggiuntive: Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia Castello 5893 Ufficio xxxxxx9250 CLASSE ENERGETICA: G

Cedesi attività di vetri di Murano e souvenir, in Venezia Cannaregio in posizione di forte passaggio. Attività ben avviata e arredata --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Prestigiosa struttura ricettiva a Venezia, situata a pochi metri dal Canal Grande. Questo magnifico palazzo storico, appartenuto a importanti famiglie veneziane, rappresenta un raro esempio di eleganza e tradizione. La proprietà è composta da numerose camere finemente affrescate, arricchite da dettagli architettonici di pregio, lampadari in vetro di Murano, colonne originali e soffitti alti che esaltano la maestosità degli ambienti. Completa la struttura un pontile privato dedicato, che garantisce accesso diretto e riservato via acqua. L'attività ricettiva vanta un fatturato elevato e un portafoglio clienti consolidato, ideale per chi desidera investire in una realtà di grande prestigio nel cuore di Venezia. Informazioni riservate verranno fornite esclusivamente previo colloquio conoscitivo e firma di accordo di riservatezza e privacy (NDA). Al fine di garantire la tutela della privacy del personale e degli ospiti, e di salvaguardare l'immagine della struttura ricettiva, si informa che le fotografie presenti sono di repertorio e non necessariamente rappresentano fedelmente la realtà attuale. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: "Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." Mediaset: Canali Nazionali Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 Campo Santa Marina Telefono: 041 xxxxxx0 / 347 xxxxxx8 Email: mattia. Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. CLASSE ENERGETICA: G

NOSTRO RIF. RV-73 A Venezia, nel sestiere di Dorsoduro, comodo a Piazzale Roma, vendiamo storico RISTORANTE completamente rifatto nel 2023, sia negli arredi che nelle attrezzature. Il locale dispone di 40 posti a sedere interni e 12 esterni in plateatico autorizzato. L’immobile ha un contratto di locazione recente ad un canone mensile di € 4.000, comprensivo anche del magazzino. L’attività è operativa sia a pranzo che a cena e genera un fatturato annuo dimostrabile di circa € 800.000. Ideale per professionisti del settore. Prezzo richiesto € 600.000 trattabili, con anticipo di € 250.000. Fissa un appuntamento! ATTENZIONE IMMAGINI E POSIZIONE SONO PURAMENTE INDICATIVE --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Struttura Ricettiva in vendita a Venezia (Unità immobiliare) 1. Ubicazione e contesto L'hotel si trova a Mestre (Ve), comoda base sulla terraferma veneziana, ben collegata con il centro storico di Venezia e gli aeroporti (ad esempio Aeroporto di Venezia Marco Polo) grazie a tangenziali, autostrade e ferrovia La posizione quindi permette di catturare sia clientela turistica (che visita Venezia) che business (grazie alla vicinanza di vie di comunicazione, centri fiere o zone industriali) Essendo ubicato nella terraferma, puó beneficiare di un costobase più contenuto rispetto agli hotel sull'isola di Venezia, pur godendo del richiamo turistico lagunare 2. Le caratteristiche strutturali Camere totali: 143 118 camere doppie la componente principale della capacità recettiva 21 camere singole utile per business traveller, lowoccupancy, o tariffe speciali 4 camere quadruple pensate per famiglie o piccoli gruppi Ristorante / sala pasti: capacità di 250 coperti, importante per servire sia gli ospiti dell'hotel sia eventualmente clienti esterni o eventi Affitto: l'immobile è in affitto con canone mensile di EURO 22.000 (pari a EURO 264.000 annui) Fatturato attuale: circa EURO 1.900.000,00 annui 3. Target di clientela & posizionamento Buon posizionamento ibrido: puó ospitare turisti (grazie alla vicinanza di Venezia e alla capacità della struttura) e clienti business (singole, doppie, ma anche sale ristorazione/eventi) Le 4 camere quadruple permettono anche la componente famiglie o piccoli gruppi che cercano una base conveniente per visitare la laguna Il ristorante da 250 coperti rappresenta un asset che puó essere sfruttato sia per il servizio ai clienti dell'hotel che per eventi esterni, banchetti, convegni Potenziale per eventi aziendali, incentivando il segmento MICElight (Meeting, Incentive, Congressi, Esposizioni) grazie all'ampiezza del ristorante e alla capacità camere elevata 4. Punti di forza Elevata capacità ricettiva 143 camere è un volume interessante per operatività efficiente Ampia disponibilità di camere doppie buona leva tariffaria e occupazione Componente singole e quadruple diversificazione dell'offerta e maggiore flessibilità Ristorante 250 coperti forte potenziale sia interno che esterno (eventi) Localizzazione strategica a Mestre minore costo rispetto a Venezia centro, ma con buon accesso al mercato lagunare Affitto mensile relativamente contenuto rispetto all'investimento richiesto (se il fatturato è confermato) 5. Descrizione di presentazione (da usare come testo) Situato nel cuore della terraferma veneziana, a Mestre, questa prestigiosa struttura alberghiera offre 143 camere (118 doppie, 21 singole, 4 quadruple) e un ristorante interno con una capacità di 250 coperti. La posizione strategica, a pochi minuti dall'imbocco dell'autostrada A4 e vicina all'aeroporto di Venezia Marco Polo, rende l'hotel ideale sia per il turismo che per il business. La struttura è attualmente in affitto con un canone mensile di EURO 22.000, e realizza un fatturato annuo di circa EURO 3.000.000. Ampie opportunità di crescita sono presenti, sia attraverso l'ottimizzazione operativa sia mediante strategie commerciali mirate a incrementare la tariffa media e la quota eventi/banchetti nel ristorante. La diversificazione dell'offerta camere dall'individuale alla quadrupla consente di coprire segmenti multipli (singoli business, coppie, famiglie). Un investimento ideale per chi desidera entrare nel settore dell'ospitalità a Venezia, con un asset già avviato e pronto per una nuova fase di valorizzazione Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 Campo Santa Marina Telefono: 041 xxxxxx0 / 347 xxxxxx8 Email: mattia. Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena adotta canali di marketing nazionali e internazionali, con promozione su Mediaset, Antenna Tre, Gate Away, James Edition e campagne pubblicitarie cartellonistiche in diversi Paesi. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: "Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." Quindi, la strategia di marketing della Santa Marina Immobiliare Venice include ufficialmente anche la pubblicità televisiva sui seguenti canali: Mediaset: Canali Nazionali Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Questi canali completano la strategia già ricca, che comprende: Riviste di lusso e specializzate. Portali web e canali social. Promozione diretta e Open House Venice. Televisione (Mediaset e Antenna 3). Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Struttura Ricettiva in vendita a Venezia (Attività Commerciale + Unità immobiliare) 1. Ubicazione e contesto L'hotel si trova a Mestre (Ve), comoda base sulla terraferma veneziana, ben collegata con il centro storico di Venezia e gli aeroporti (ad esempio Aeroporto di Venezia Marco Polo) grazie a tangenziali, autostrade e ferrovia La posizione quindi permette di catturare sia clientela turistica (che visita Venezia) che business (grazie alla vicinanza di vie di comunicazione, centri fiere o zone industriali) Essendo ubicato nella terraferma, puó beneficiare di un costobase più contenuto rispetto agli hotel sull'isola di Venezia, pur godendo del richiamo turistico lagunare 2. Le caratteristiche strutturali Camere totali: 143 118 camere doppie la componente principale della capacità recettiva 21 camere singole utile per business traveller, lowoccupancy, o tariffe speciali 4 camere quadruple pensate per famiglie o piccoli gruppi Ristorante / sala pasti: capacità di 250 coperti, importante per servire sia gli ospiti dell'hotel sia eventualmente clienti esterni o eventi Affitto: l'immobile è in affitto con canone mensile di EURO 22.000 (pari a EURO 264.000 annui) Fatturato attuale: circa EURO 1.900.000,00 annui 3. Target di clientela & posizionamento Buon posizionamento ibrido: puó ospitare turisti (grazie alla vicinanza di Venezia e alla capacità della struttura) e clienti business (singole, doppie, ma anche sale ristorazione/eventi) Le 4 camere quadruple permettono anche la componente famiglie o piccoli gruppi che cercano una base conveniente per visitare la laguna Il ristorante da 250 coperti rappresenta un asset che puó essere sfruttato sia per il servizio ai clienti dell'hotel che per eventi esterni, banchetti, convegni Potenziale per eventi aziendali, incentivando il segmento MICElight (Meeting, Incentive, Congressi, Esposizioni) grazie all'ampiezza del ristorante e alla capacità camere elevata 4. Punti di forza Elevata capacità ricettiva 143 camere è un volume interessante per operatività efficiente Ampia disponibilità di camere doppie buona leva tariffaria e occupazione Componente singole e quadruple diversificazione dell'offerta e maggiore flessibilità Ristorante 250 coperti forte potenziale sia interno che esterno (eventi) Localizzazione strategica a Mestre minore costo rispetto a Venezia centro, ma con buon accesso al mercato lagunare Affitto mensile relativamente contenuto rispetto all'investimento richiesto (se il fatturato è confermato) 5. Descrizione di presentazione (da usare come testo) Situato nel cuore della terraferma veneziana, a Mestre, questa prestigiosa struttura alberghiera offre 143 camere (118 doppie, 21 singole, 4 quadruple) e un ristorante interno con una capacità di 250 coperti. La posizione strategica, a pochi minuti dall'imbocco dell'autostrada A4 e vicina all'aeroporto di Venezia Marco Polo, rende l'hotel ideale sia per il turismo che per il business. La struttura è attualmente in affitto con un canone mensile di EURO 22.000, e realizza un fatturato annuo di circa EURO 3.000.000. Ampie opportunità di crescita sono presenti, sia attraverso l'ottimizzazione operativa sia mediante strategie commerciali mirate a incrementare la tariffa media e la quota eventi/banchetti nel ristorante. La diversificazione dell'offerta camere dall'individuale alla quadrupla consente di coprire segmenti multipli (singoli business, coppie, famiglie). Un investimento ideale per chi desidera entrare nel settore dell'ospitalità a Venezia, con un asset già avviato e pronto per una nuova fase di valorizzazione Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 Campo Santa Marina Telefono: 041 xxxxxx0 / 347 xxxxxx8 Email: mattia. Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. CLASSE ENERGETICA: G