D/CS3644 - Nell' entroterra della Provincia di Grosseto, nel Comune di Manciano, si vende storica attività di ristorazione. L'attività viene svolta in un locale di 140 mq con 45 posti a sedere nell'inverno mentre durante il periodo estivo, usufruisce del giardino privato con altri 90 posti a sedere, ed uno per la cucina ben attrezzata adatta allo svolgere di questa attività oltre ad uno locale uso magazzino di 100 mq. Tutti gli impianti sono certificati e verrà rilasciata certificazione al momento dell'atto, il riscaldamento è servito da GPL con contatore. La documentazione contabile è presente in Agenzia e verrà fatta conoscere solo nel momento della visita, dietro manifestazioni di interesse. Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno

MANCIANO (GR), San Martino sul Fiora, Podere Poggio Monte, sulle colline della Maremma Toscana, in posizione panoramica, magnifica Tenuta biologica di 58 ettari. Un paradiso di boschi incontaminati ricco di oliveti, alberi secolari, vallate e ruscelli dove, immersi nella natura, si riesce a respirare aria pura e godere di pace e tranquillit?. La propriet? comprende diversi Casali ognuno con il proprio scorcio unico sulla natura, tutti dotati di accoglienti camere per gli ospiti tutte con bagno en suite, per un numero di 15 camere e 14 bagni ed un totale di 40 posti letto. La propriet? si trova in una posizione estremamente tranquilla e dominante, non lontana dalla Costa Toscana (40? in auto), dal lago di Bolsena e dal Monte Amiata, nelle vicinanze ci sono alcune dei borghi pi? belli d'Italia e siti archeologici etruschi di fama internazionale. Ogni villa ? un piccolo gioiello di comfort ed eleganza. Completamente e finemente restaurati con materiali tipici, pavimenti in cotto e solai in legno, mantenendo intatto il fascino dei rustici delle colline Toscane, le propriet? sono dotate di tutti i comfort moderni ed i sistemi di isolamento termico sono stati tutti aggiornati per migliorare l?efficienza energetica e garantire agli ospiti la migliore esperienza possibile. Il ?CASALE? (486,00 mq, 8 camere e 7 bagni) adibito all'accoglienza degli ospiti, ? strutturato come segue. - Piano terra: reception, sala da pranzo con cucina, dispensa, bagno per gli ospiti, bagno di servizio, locale tecnico. Una camera da letto con bagno en suite - Appartamento costituito da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e bagno con antibagno. - Piano primo: ingresso da scala esterna, Appartamento con ampio soggiorno, zona pranzo ed angolo cottura, 2 camere da letto e 1 bagno; 1 camera da letto matrimoniale, 1 camera da letto per 3 posti letto, entrambe con bagno en-suite. La ?CASETTA? (154,00 mq, 2 camere, cucina e 2 bagni), soluzione abitativa indipendente su due piani collegati da scala interna, l'accesso al primo piano anche da scala esterna in pietra, ? strutturata come segue. - Piano terra: portico, sala pranzo con angolo cottura, ampio soggiorno con divano letto, bagno con antibagno - Piano secondo ampia camera da letto con bagno en suite. La ?CASA SOLE? (331,00 mq, 7 camere, 5 bagni, magazzino e centrale termica), costituita da due corpi di fabbrica di nuova costruzione su unico livello, arricchiti da un bellissimo pergolato, composti come segue. - Corpo 1 costruzione in calce e canapa: 3 ampie camere da letto indipendenti con bagni en suite, ognuna dotata di ampia pergola privata che si affaccia sul giardino e sulle colline - Corpo 2: soggiorno doppio con zona pranzo, cucina, 4 camere da letto e due bagni, grande pergola coperta attrezzata e giardino privato Il ?CASALE POLIFUNZIONALE? (180,00 mq), edificio su unico livello a piano terra, costituito da: ? Ampia sala polifunzionale circa 80 mq, utilizzata come sala per attivit?, conferenze, yoga, attivit? ricreative varie ? La restante met? ? destinata a zona lavanderia, officina, laboratorio di falegnameria, deposito ed ha un soppalco di circa 50 mq. La ?PISCINA? (circa 70,00 mq): - Piscina a sfioro con acqua salata, con vista sulla campagna Toscana, dotata di doccia solare ed area relax con relativi locali tecnici. Edifici Diruti (80,00 mq): - Manufatti anticamente usati come magazzini e/o ricoveri, attualmente in disuso. La propriet? ? dotata di impianto solare e fotovoltaico di 11+6kw con batterie di accumulo, il riscaldamento del casale principale ? garantito da un poderoso impianto a Pellet con carica automatica e di climatizzazione. Le camere sono contraddistinte da colori vivaci e decorazioni che si sposano perfettamente con il contesto e sono tutte dotate di impianto di climatizzazione. Lo spazio antistante agli edifici ? pavimentato ed in parte coperto da pergolati per aumentarne la vivibilit? e poter godere della bellissima vista fino al mare dell'Argentario. Ogni angolo della Tenuta offre una vista panoramica aperta a 360 gradi sulla campagna circostante, un'oasi di natura rigogliosa e incontaminata. Ogni angolo ? un piccolo mondo da scoprire dove perdersi tra l?infinit? di profumi e colori che cambiano di stagione, offrendo ogni volta uno spettacolo unico La tenuta di estende su una superficie di circa 58 ettari, cos? destinati: Uliveto (2.03.75 ha), Bosco Ceduo (18.75.94 ha), Pascolo Arborato (00.49.78), Seminativo Arborato (02.36.57 ha), Seminativo (34.44.94 ha). L?intera propriet? ? circondata da circa 1 ettaro di terreno pianeggiante a verde perfettamente curato. Il bosco naturale ? composto da querce e cerri ed ? attraversato da sentieri, ideali per gli amanti delle passeggiate, immersi nella natura che ospita cerbiatti, volpi, tassi ed altri piccoli animali che vivono indisturbati. Sono presenti vari corsi d?acqua che creano un ambiente umido e permettono alle piante di crescere rigogliose. Il terreno seminativo copre la gran parte della Tenuta e le coltivazioni presenti sono a grano e lupini. Il grande giardino sempreverde, adiacente ai Casali, ? arricchito da piante mediterranee e fiori di vario tipo che sbocciano in periodi diversi dell'anno, facendo s? che il giardino sia sempre fiorito. L? Orto Biologico, con giardino sinergico, permette di coltivare nella Tenuta verdure e frutti regalando tutto l?anno prodotti freschi e genuini sempre pi? ricercati. Circa 2,4 ettari di terreno sono destinati ad Uliveto, anche questo coltivato con metodi biologici, con 303 piante che consentono di produrre un ottimo olio extravergine d?oliva. Il cielo pressoch? incontaminato e l'assenza di grandi fonti di illuminazione nelle vicinanze, fanno s? che il podere sia un luogo straordinario per le osservazioni astronomiche, anche ad occhio nudo, da Poggio Monte ? possibile ammirare uno dei cieli stellati pi? belli d'Italia. Attualmente la propriet? ? adibita ad agriturismo, classificato al massimo livello di qualit? dalla Regione Toscana (5 girasoli) e da Booking 8,5-9,5 (stima variabile a seconda dei commenti degli ospiti) funziona durante tutto l'anno, sia per la bellezza e unicit? del luogo e dei dintorni, sia per la presenza a 5 km delle Terme di Saturnia, una delle fonti termali pi? conosciute in Italia e all'estero. Distanze: Paese con servizi (2,5km; 6?), Terme di Saturnia (6,6km; 16?), Pitigliano (19km 27?), Magliano in Toscana (45km; 52?), Orbetello (57km; 1h 2?) , Lago di Bolsena (58km; 58?), Porto Santo Stefano (59km; 1h 4?), Montalcino (68km; 1h 25?,) Viterbo (77km; 1h 20?), Grosseto (78km; 1h 16?), Civitavecchia (85km; 1h 19?), Siena (98km; 1h 20?), Roma (149 km; 2h 1?). Aeroporti: Viterbo (74 km; 1h 1?), Grosseto Baccarini (79 km; 1h 19?), Perugia San Francesco (124 km; 2h 16?), Roma Fiumicino (148 km; 1h 50?), Pisa Galilei (233km; 2h 38?). URL: https:///it/ref/UFU85 link video: Fff9PdP5YH8

Vendesi in esclusiva, in loc. Manciano, situato nella piazza centrale principale del paese, attività di albergo – ristorante compreso la proprietà delle mura; l’immobile misura circa 1000 mq. La struttura risale agli ultimi anni del periodo fascista, la proprietà è stata tramandata per 4 generazioni. La gestione a carattere familiare ha da sempre caratterizzato la conduzione che negli ultimi anni ha operato varie ristrutturazioni.L’albergo si presenta in ottime condizioni, con camere ampie, dotate di ogni confort e con arredi di buona finitura. I bagni sono tutti ampi e finestrati e due di essi sono idonei ad ospitare disabili. La struttura è completamente climatizzata e dotata di 4 posti auto. Per scelte familiari, ad oggi non sono espresse tutte le potenzialità che i servizi presenti consentirebbero e che potrebbero garantire maggiori incassi; sono presenti infatti un bar interno e licenza ristorante con sala attualmente utilizzata per il solo servizio di colazione, due attività che per motivi familiari non sono messe a reddito ma che potrebbero costituire una leva commerciale importante. L’albergo è sviluppato su 3 piani, i primi due completamente ristrutturati e finalizzati all’ attività, il 3° ed ultimo piano riservato ai proprietari ma che, operando opere di adeguamento potrebbe ospitare ulteriori6/7 camere, o in alternativa un centro benessere o un appartamento privato. La struttura si trova in una zona turisticamente interessante sia per la sua vicinanza al mare e alle vicine terme di Saturnia sia per il fatto che si trova in Maremma, in zona paesaggisticamente interessante ed apprezzata dal turismo in generale ed in particolare da quello ciclo amatoriale essendo il territorio comunale inserito all’interno dei percorsi del ciclo turismo.