Rif. A.A.369-241 Vendita all'asta - immobile adibito a ristorante/pensione in data 26 maggio 2026 Descrizione: trattasi di un locale con destinazione ristorazione commerciale ricettiva posto in un fabbricato di considerevoli dimensioni sviluppato su due piani fuori terra ed ubicato all’interno di un cortile pertinenziale in uso esclusivo all’attività stessa. Superficie commerciale complessiva mq.595. Al piano terra dell’edificio principale sono presenti i vari locali attinenti all’attività di ristorazione, cioè quelli per eventuale stoccaggio e mantenimento delle merci, per la preparazione delle pietanze e le sale per il loro relativo consumo, esiste anche un’ampia tettoia esterna antistante l’ingresso principale. Al piano primo invece, con un’accesso indipendente tramite una scala esterna posta sul lato Ovest, risultano dislocate alcune stanze con relativi servizi igienici comuni utilizzate probabilmente per eventuali locazioni temporanee (locanda). L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria, ed il prezzo indicato si riferisce al prezzo minimo accettato per la partecipazione all’asta . Aste-Affari fornisce un servizio di assistenza e consulenza tecnica , legale, fiscale e finanziaria su acquisti all’asta e affari immobiliari , al fine di rendere più facile e sicuro l'acquisto di un immobile proveniente dal mercato giudiziario oppure da occasioni presenti sul mercato immobiliare . Analisi di fattibilità , tecnica, burocratica, finanziaria , legale , esame problematiche e vincoli , conteggio costi accessori ed occulti, assistenza in tutte le fasi della procedura fino alla consegna delle chiavi dell’immobile . L'acquisto può essere finanziato tramite mutuo , e , ove possibile , anche in pre-asta tramite procedura di saldo-stralcio . Soluzioni personalizzate per i debitori . Prezzo minimo base asta : euro 274.500,00 Per info aggiuntive , prenotazione visione, consulenza ed assistenza Studio di Consulenza : “aste-affari.com” Info : xxxxxx81118 – xxxxxx80185 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Gruppo Santa Marina immobiliare Aena presenta: In posizione strategica, a pochi passi da Piazzale Roma e dalla stazione ferroviaria, proponiamo cessione di attività di hotel 1 stella. La struttura dispone di 7 camere, tutte con bagno privato, si presenta in buono stato manutentivo ed è pronta per essere operativa da subito, senza necessità di interventi rilevanti. Canone di locazione mensile: EURO 6.400 La vicinanza ai principali punti di accesso della città rappresenta un forte valore aggiunto, garantendo un flusso costante di clientela turistica durante tutto l'anno. L'attività registra buoni fatturati e un solido tasso di occupazione, rendendola un investimento interessante sia per operatori del settore che per chi desidera avviare un'attività ricettiva a Venezia. Ulteriore potenziale di crescita, con possibilità di ottimizzazione della gestione e incremento della redditività. Gruppo Santa Marina Immobiliare Venezia - Castello 5893 Ufficio xxxxxx9250/xxxxxx8198/xxxxxx3444 CLASSE ENERGETICA: F

VENEZIA CENTRO - DUE strutture ALBERGHIERE di pregio situate in posizioni strategiche nel cuore della città:: Hotel 1 – Zona Piazzale Roma Struttura alberghiera da ristrutturare, con ottimo potenziale di valorizzazione. Posizione comoda e molto richiesta, ideale per sviluppo di hotel moderno o struttura ricettiva di charme. Perfetto per investitori interessati a un progetto di riqualificazione in una delle aree più accessibili della città. Hotel 2 – Zona Piazza San Marco Elegante albergo in piena attività, ben avviato e con ottima redditività. Situato a pochi passi da Piazza San Marco, in una delle zone turistiche più prestigiose al mondo. Struttura curata, pronta per proseguire l’attività senza necessità di interventi. Posizioni di assoluto pregio Ottime prospettive di investimento Informazioni riservate su richiesta 335 xxxxxx2 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta la vendita dell'Azienda: Prestigiosa Struttura Ricettiva nel Cuore della Città Proponiamo in vendita una raffinata struttura ricettiva composta da 7 eleganti camere, tutte dotate di bagno privato, situata in posizione centrale di assoluto pregio, in uno dei contesti più richiesti e strategici della città. L'immobile si distingue per un layout distributivo razionale e funzionale, studiato per garantire il massimo comfort agli ospiti e un'eccellente gestione operativa. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono caratterizzati da finiture curate e da un'ottima esposizione che assicura luce naturale durante tutto l'arco della giornata. La struttura gode di un importante fatturato dimostrabile, frutto di un'attività ben avviata e di una posizione con altissimo flusso turistico e residenziale, elemento che la rende un investimento sicuro e altamente redditizio. La collocazione centrale consente un facile accesso ai principali servizi, attrazioni culturali e vie di comunicazione, rendendo la proposta particolarmente appetibile sia per il turismo nazionale che internazionale. Punti di forza: 7 camere con bagno privato Posizione centrale e strategica Fatturato rilevante e consolidato Ottima distribuzione degli spazi Elevata luminosità naturale Forte passaggio turistico e residenziale Ideale per investitori e operatori del settore hospitality N.B. Immagini di repertorio, non collegabili allo stato di fatto Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: "Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." Mediaset: Canali Nazionali Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 Campo Santa Marina Telefono: 041 xxxxxx0 / 347 xxxxxx8 Email: mattia. Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. CLASSE ENERGETICA: G

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Prestigiosa struttura ricettiva a Venezia, situata a pochi metri dal Canal Grande. Questo magnifico palazzo storico, appartenuto a importanti famiglie veneziane, rappresenta un raro esempio di eleganza e tradizione. La proprietà è composta da numerose camere finemente affrescate, arricchite da dettagli architettonici di pregio, lampadari in vetro di Murano, colonne originali e soffitti alti che esaltano la maestosità degli ambienti. Completa la struttura un pontile privato dedicato, che garantisce accesso diretto e riservato via acqua. L'attività ricettiva vanta un fatturato elevato e un portafoglio clienti consolidato, ideale per chi desidera investire in una realtà di grande prestigio nel cuore di Venezia. Informazioni riservate verranno fornite esclusivamente previo colloquio conoscitivo e firma di accordo di riservatezza e privacy (NDA). Al fine di garantire la tutela della privacy del personale e degli ospiti, e di salvaguardare l'immagine della struttura ricettiva, si informa che le fotografie presenti sono di repertorio e non necessariamente rappresentano fedelmente la realtà attuale. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: "Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." Mediaset: Canali Nazionali Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 Campo Santa Marina Telefono: 041 xxxxxx0 / 347 xxxxxx8 Email: mattia. Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. CLASSE ENERGETICA: F

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta la proposta di vendita di una prestigiosa Struttura Ricettiva nel centro storico di Venezia. Situata a pochi passi da Piazza San Marco, la proprietà consiste in una raffinata Struttura Ricettiva composta da 17 camere, caratterizzata da elementi architettonici e funzionali di elevato pregio. La struttura si distingue per: Localizzazione altamente strategica, in un'area di primaria rilevanza turistica Luminosità naturale e viste di particolare valore scenico Materiali, finiture e dotazioni di qualità superiore Notevole passaggio pedonale e consolidata attrattività commerciale Reputazione eccellente e comprovata affidabilità gestionale Tutela dei Dati, Riservatezza e Procedura di Accesso alle Informazioni Considerata la natura sensibile dell'asset e il valore delle informazioni connesse, l'accesso ai dati dettagliati (documentazione tecnico-catastale, situazione urbanistica, rendicontazioni economiche, planimetrie, fotografie interne, informazioni gestionali e ogni ulteriore elemento riservato) è subordinato all'osservanza di un rigoroso protocollo di riservatezza. 1. Accordo di Riservatezza (NDA) La consultazione della documentazione avverrà esclusivamente previa sottoscrizione formale dell'Accordo di Riservatezza e Trattamento Dati, predisposto nel rispetto della normativa vigente in materia di tutela della privacy, riservatezza commerciale e protezione delle informazioni proprietarie. 2. Verifica Identità e Firma Digitale Per richieste provenienti da soggetti non presenti fisicamente presso la nostra sede, è richiesto che il rappresentante legale proceda alla firma digitale, accompagnata da video-riconoscimento, strumento indispensabile per: certificare l'identità del richiedente, adempiere alle normative in materia di antiriciclaggio e compliance, garantire la tracciabilità delle responsabilità, assicurare un trattamento conforme e trasparente dei dati. 3. Consegna Graduale delle Informazioni Una volta completata la procedura di accreditamento, la documentazione sarà messa a disposizione in maniera controllata, tracciata e progressiva, con l'obiettivo di garantire il massimo livello di protezione delle informazioni sensibili e al contempo assicurare un accesso chiaro e conforme alla normativa. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena VE Campo Santa Marina 5893 Tel. 041 xxxxxx0 347 xxxxxx8 Sito web: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: "Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." Mediaset: Canali Nazionali Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 Campo Santa Marina Telefono: 041 xxxxxx0 / 347 xxxxxx8 Email: mattia. Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. CLASSE ENERGETICA: G

Gruppo Santa Marina immobiliare presenta: A pochi metri dall'iconica Piazza San Marco, nel cuore pulsante di Venezia, sorge una straordinaria struttura ricettiva capace di coniugare prestigio, comfort e autenticità. L'immobile vanta caratteristiche intrinseche ed estrinseche di livello superiore, rendendolo una soluzione rara e particolarmente ambita. La posizione privilegiata permette di raggiungere in pochi passi le principali attrazioni storiche, culturali e artistiche della città, garantendo agli ospiti un'esperienza immersiva e di grande suggestione. La distribuzione degli ambienti, studiata con cura, offre spazi armoniosi e funzionali, ideali per garantire privacy, comodità e massima vivibilità. Gli interni sono caratterizzati da una straordinaria luminosità, grazie alle ampie aperture e ai punti luce naturali che esaltano ogni dettaglio architettonico. L'arredo, selezionato con grande attenzione, comprende mobili di pregio e finiture ricercate che conferiscono un'eleganza raffinata e senza tempo. Uno degli elementi distintivi della struttura è la sua vista importante, capace di regalare scorci affascinanti e prospettive uniche, contribuendo a un'atmosfera esclusiva e indimenticabile. A tutto ció si aggiunge una classificazione di alto livello, sinonimo di qualità e standard elevati, accompagnata da recensioni eccellenti che testimoniano l'apprezzamento costante da parte degli ospiti. In sintesi, una proprietà di rara bellezza, perfetta per chi desidera investire in una realtà ricettiva di assoluto prestigio nel cuore della città più affascinante al mondo. N.B. Si vende il Ramo Aziendale e/o l' Azienda ( Avviamento , Autorizzazioni, Subentro Contratto in essere pari ad Euro 35.000,00 al mese, Fatturato attualmente pari ad Euro 1.500.000,00) Opportunità di questo calibro, per posizione, dimensioni, valore storico e profilo di redditività, vengono raramente immesse sul mercato e sono tradizionalmente riservate a fondi di investimento, family office e investitori istituzionali. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare opera stabilmente sul mercato immobiliare di altissimo livello, con un portafoglio selezionato di soluzioni di pregio e di assoluta eccellenza, promosse attraverso canali tradizionali riservati e mediante attività di comunicazione e sponsorship su reti nazionali e internazionali, tra cui Antenna 3 e network Mediaset, garantendo massima visibilità, posizionamento e interlocuzione qualificata con investitori italiani ed esteri. Informazioni strettamente riservate, esclusivamente su appuntamento Ufficio: 041 xxxxxx0 | 347 xxxxxx8 Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA Srl Venezia Campo Santa Marina n 5893 mattia. CLASSE ENERGETICA: G

Scopri un'opportunità unica di investimento con questo splendido hotel situato nella rinomata zona di Piazza Aurora a Jesolo. Questa struttura alberghiera è perfetta per chi desidera entrare nel fiorente mercato del turismo della costa adriatica. Con una posizione strategica, l'hotel si trova a pochi passi dalle splendide spiagge sabbiose e da numerosi ristoranti, bar e attrazioni locali che rendono Jesolo una delle mete più ambite dell'Adriatico. L'immobile non presenta spese condominiali, il che rappresenta un vantaggio significativo per gli investitori alla ricerca di costi contenuti e gestione semplificata. La proprietà offre ampie camere ben arredate, dotate dei comfort moderni necessari per garantire un soggiorno piacevole ai propri ospiti. In aggiunta alle stanze accoglienti, la struttura dispone anche di aree comuni ideali per relax e socializzazione tra i clienti. Gli spazi esterni sono curati nei minimi dettagli e offrono la possibilità di creare zone verdi o aree lounge all'aperto. La posizione centrale permette facili collegamenti con le principali vie commerciali ed eventi stagionali che animano la città durante tutto l'anno. Con oltre 15 km di lunghe spiagge attrezzate e vivaci passeggiate sul lungomare, Jesolo attrae ogni anno milioni di visitatori provenienti da tutta Europa. Non perdere questa occasione imperdibile! Contatta subito l’agenzia riferimento per ulteriori informazioni su come diventare proprietario di questo fantastico hotel in vendita. Per maggiori informazioni contattaci, senza impegno, telefonicamente, via mail o attraverso il modulo di richiesta. Ti saranno inviate le informazioni richieste entro 24 ore. SOLO VALORI srl mail: andrea. cell: 338.xxxxxx9 --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Presentiamo un'opportunità imperdibile per investitori e imprenditori nel settore alberghiero: un hotel di prestigio situato nella rinomata zona di Piazza Mazzini a Jesolo. Con una superficie totale di ben 3000 mq, questo immobile è perfetto per chi desidera entrare nel mercato dell'ospitalità o espandere la propria attività. L'hotel si trova a pochi passi dalla splendida spiaggia adriatica, famosa per le sue acque cristalline e il suo lungomare vivace. La posizione strategica consente facili collegamenti con i principali punti d'interesse della città, ristoranti raffinati, negozi esclusivi e attrazioni turistiche che richiamano visitatori da tutto il mondo. La struttura offre ampi spazi comuni accoglienti e camere arredate con gusto, tutte dotate dei comfort moderni necessari per garantire un soggiorno indimenticabile agli ospiti. Inoltre, l'immobile non presenta spese condominiali aggiuntive, consentendo così una gestione economica più vantaggiosa. Jesolo è conosciuta anche per la sua vita notturna animata e gli eventi estivi che attirano famiglie e giovani; pertanto questa proprietà rappresenta una grande opportunità commerciale durante tutta la stagione turistica. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Contatta subito l'agenzia di riferimento per maggiori informazioni o per organizzare una visita all'immobile. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri un'opportunità imperdibile nel cuore di Jesolo! Situato nella rinomata zona di Piazza Manzoni, questo hotel-albergo rappresenta una straordinaria occasione per investitori e imprenditori del settore turistico. Con zero spese condominiali, questa proprietà è perfetta per chi desidera gestire un'attività senza costi aggiuntivi. L'hotel si trova a pochi passi dalla splendida spiaggia di Jesolo, famosa per le sue acque cristalline e la vivace vita notturna. La posizione centrale garantisce un flusso costante di turisti durante tutto l'anno, grazie alla vicinanza a ristoranti gourmet, negozi esclusivi e attrazioni locali. La struttura offre ampie camere dotate dei comfort moderni necessari per assicurare agli ospiti un soggiorno piacevole e rilassante. Gli spazi comuni sono progettati con eleganza e funzionalità, creando un'atmosfera accogliente che i clienti apprezzeranno sicuramente. Inoltre, il potenziale dell'immobile non si limita solo all'accoglienza; ci sono opportunità significative per ampliare o diversificare i servizi offerti ai visitatori. Considerando l'aumento della domanda turistica nella regione veneta, questo investimento potrebbe tradursi in rendimenti eccellenti nei prossimi anni. Non perdere questa chance unica di possedere una parte del paradiso italiano! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per pianificare una visita al tuo futuro albergo a Jesolo. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare presenta Prestigiosa struttura ricettiva a Venezia, situata a pochi metri dal Canal Grande. Questo magnifico palazzo storico, appartenuto a importanti famiglie veneziane, rappresenta un raro esempio di eleganza e tradizione. La proprietà è composta da numerose camere finemente affrescate, arricchite da dettagli architettonici di pregio, lampadari in vetro di Murano, colonne originali e soffitti alti che esaltano la maestosità degli ambienti. Completa la struttura un pontile privato dedicato, che garantisce accesso diretto e riservato via acqua. L'attività ricettiva vanta un fatturato elevato e un portafoglio clienti consolidato, ideale per chi desidera investire in una realtà di grande prestigio nel cuore di Venezia. Informazioni riservate verranno fornite esclusivamente previo colloquio conoscitivo e firma di accordo di riservatezza e privacy (NDA). Al fine di garantire la tutela della privacy del personale e degli ospiti, e di salvaguardare l'immagine della struttura ricettiva, si informa che le fotografie presenti sono di repertorio e non necessariamente rappresentano fedelmente la realtà attuale. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: "Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." Mediaset: Canali Nazionali Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 Campo Santa Marina Telefono: 041 xxxxxx0 / 347 xxxxxx8 Email: mattia. Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. xxxxxx9250 CLASSE ENERGETICA: G

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Struttura Ricettiva in vendita a Venezia (Unità immobiliare) 1. Ubicazione e contesto L'hotel si trova a Mestre (Ve), comoda base sulla terraferma veneziana, ben collegata con il centro storico di Venezia e gli aeroporti (ad esempio Aeroporto di Venezia Marco Polo) grazie a tangenziali, autostrade e ferrovia La posizione quindi permette di catturare sia clientela turistica (che visita Venezia) che business (grazie alla vicinanza di vie di comunicazione, centri fiere o zone industriali) Essendo ubicato nella terraferma, puó beneficiare di un costobase più contenuto rispetto agli hotel sull'isola di Venezia, pur godendo del richiamo turistico lagunare 2. Le caratteristiche strutturali Camere totali: 143 118 camere doppie la componente principale della capacità recettiva 21 camere singole utile per business traveller, lowoccupancy, o tariffe speciali 4 camere quadruple pensate per famiglie o piccoli gruppi Ristorante / sala pasti: capacità di 250 coperti, importante per servire sia gli ospiti dell'hotel sia eventualmente clienti esterni o eventi Affitto: l'immobile è in affitto con canone mensile di EURO 22.000 (pari a EURO 264.000 annui) Fatturato attuale: circa EURO 1.900.000,00 annui 3. Target di clientela & posizionamento Buon posizionamento ibrido: puó ospitare turisti (grazie alla vicinanza di Venezia e alla capacità della struttura) e clienti business (singole, doppie, ma anche sale ristorazione/eventi) Le 4 camere quadruple permettono anche la componente famiglie o piccoli gruppi che cercano una base conveniente per visitare la laguna Il ristorante da 250 coperti rappresenta un asset che puó essere sfruttato sia per il servizio ai clienti dell'hotel che per eventi esterni, banchetti, convegni Potenziale per eventi aziendali, incentivando il segmento MICElight (Meeting, Incentive, Congressi, Esposizioni) grazie all'ampiezza del ristorante e alla capacità camere elevata 4. Punti di forza Elevata capacità ricettiva 143 camere è un volume interessante per operatività efficiente Ampia disponibilità di camere doppie buona leva tariffaria e occupazione Componente singole e quadruple diversificazione dell'offerta e maggiore flessibilità Ristorante 250 coperti forte potenziale sia interno che esterno (eventi) Localizzazione strategica a Mestre minore costo rispetto a Venezia centro, ma con buon accesso al mercato lagunare Affitto mensile relativamente contenuto rispetto all'investimento richiesto (se il fatturato è confermato) 5. Descrizione di presentazione (da usare come testo) Situato nel cuore della terraferma veneziana, a Mestre, questa prestigiosa struttura alberghiera offre 143 camere (118 doppie, 21 singole, 4 quadruple) e un ristorante interno con una capacità di 250 coperti. La posizione strategica, a pochi minuti dall'imbocco dell'autostrada A4 e vicina all'aeroporto di Venezia Marco Polo, rende l'hotel ideale sia per il turismo che per il business. La struttura è attualmente in affitto con un canone mensile di EURO 22.000, e realizza un fatturato annuo di circa EURO 3.000.000. Ampie opportunità di crescita sono presenti, sia attraverso l'ottimizzazione operativa sia mediante strategie commerciali mirate a incrementare la tariffa media e la quota eventi/banchetti nel ristorante. La diversificazione dell'offerta camere dall'individuale alla quadrupla consente di coprire segmenti multipli (singoli business, coppie, famiglie). Un investimento ideale per chi desidera entrare nel settore dell'ospitalità a Venezia, con un asset già avviato e pronto per una nuova fase di valorizzazione Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 Campo Santa Marina Telefono: 041 xxxxxx0 / 347 xxxxxx8 Email: mattia. Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena adotta canali di marketing nazionali e internazionali, con promozione su Mediaset, Antenna Tre, Gate Away, James Edition e campagne pubblicitarie cartellonistiche in diversi Paesi. Il Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena è un: "Marchio solido e registrato, attivo nella promozione dei propri immobili su canali nazionali (tra cui Mediaset) e televisioni locali come Antenna 3." Quindi, la strategia di marketing della Santa Marina Immobiliare Venice include ufficialmente anche la pubblicità televisiva sui seguenti canali: Mediaset: Canali Nazionali Antenna 3: Televisione Locale del Nord Est (Veneto, Friuli Venezia Giulia), molto utile per raggiungere il bacino d'utenza regionale. Questi canali completano la strategia già ricca, che comprende: Riviste di lusso e specializzate. Portali web e canali social. Promozione diretta e Open House Venice. Televisione (Mediaset e Antenna 3). Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Struttura Ricettiva in vendita a Venezia (Attività Commerciale + Unità immobiliare) 1. Ubicazione e contesto L'hotel si trova a Mestre (Ve), comoda base sulla terraferma veneziana, ben collegata con il centro storico di Venezia e gli aeroporti (ad esempio Aeroporto di Venezia Marco Polo) grazie a tangenziali, autostrade e ferrovia La posizione quindi permette di catturare sia clientela turistica (che visita Venezia) che business (grazie alla vicinanza di vie di comunicazione, centri fiere o zone industriali) Essendo ubicato nella terraferma, puó beneficiare di un costobase più contenuto rispetto agli hotel sull'isola di Venezia, pur godendo del richiamo turistico lagunare 2. Le caratteristiche strutturali Camere totali: 143 118 camere doppie la componente principale della capacità recettiva 21 camere singole utile per business traveller, lowoccupancy, o tariffe speciali 4 camere quadruple pensate per famiglie o piccoli gruppi Ristorante / sala pasti: capacità di 250 coperti, importante per servire sia gli ospiti dell'hotel sia eventualmente clienti esterni o eventi Affitto: l'immobile è in affitto con canone mensile di EURO 22.000 (pari a EURO 264.000 annui) Fatturato attuale: circa EURO 1.900.000,00 annui 3. Target di clientela & posizionamento Buon posizionamento ibrido: puó ospitare turisti (grazie alla vicinanza di Venezia e alla capacità della struttura) e clienti business (singole, doppie, ma anche sale ristorazione/eventi) Le 4 camere quadruple permettono anche la componente famiglie o piccoli gruppi che cercano una base conveniente per visitare la laguna Il ristorante da 250 coperti rappresenta un asset che puó essere sfruttato sia per il servizio ai clienti dell'hotel che per eventi esterni, banchetti, convegni Potenziale per eventi aziendali, incentivando il segmento MICElight (Meeting, Incentive, Congressi, Esposizioni) grazie all'ampiezza del ristorante e alla capacità camere elevata 4. Punti di forza Elevata capacità ricettiva 143 camere è un volume interessante per operatività efficiente Ampia disponibilità di camere doppie buona leva tariffaria e occupazione Componente singole e quadruple diversificazione dell'offerta e maggiore flessibilità Ristorante 250 coperti forte potenziale sia interno che esterno (eventi) Localizzazione strategica a Mestre minore costo rispetto a Venezia centro, ma con buon accesso al mercato lagunare Affitto mensile relativamente contenuto rispetto all'investimento richiesto (se il fatturato è confermato) 5. Descrizione di presentazione (da usare come testo) Situato nel cuore della terraferma veneziana, a Mestre, questa prestigiosa struttura alberghiera offre 143 camere (118 doppie, 21 singole, 4 quadruple) e un ristorante interno con una capacità di 250 coperti. La posizione strategica, a pochi minuti dall'imbocco dell'autostrada A4 e vicina all'aeroporto di Venezia Marco Polo, rende l'hotel ideale sia per il turismo che per il business. La struttura è attualmente in affitto con un canone mensile di EURO 22.000, e realizza un fatturato annuo di circa EURO 3.000.000. Ampie opportunità di crescita sono presenti, sia attraverso l'ottimizzazione operativa sia mediante strategie commerciali mirate a incrementare la tariffa media e la quota eventi/banchetti nel ristorante. La diversificazione dell'offerta camere dall'individuale alla quadrupla consente di coprire segmenti multipli (singoli business, coppie, famiglie). Un investimento ideale per chi desidera entrare nel settore dell'ospitalità a Venezia, con un asset già avviato e pronto per una nuova fase di valorizzazione Santa Marina Immobiliare Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Srl Sede: Venezia, Castello 5893 Campo Santa Marina Telefono: 041 xxxxxx0 / 347 xxxxxx8 Email: mattia. Chi siamo Santa Marina Immobiliare è una delle principali realtà di intermediazione immobiliare del territorio veneziano. Da sempre orientata all'innovazione e alla qualità del servizio, l'azienda adotta e sviluppa con successo strategie di marketing e metodologie operative di derivazione internazionale, supportate da strumenti di analisi, ricerche di mercato e digital strategy mirate al raggiungimento degli obiettivi. Nel corso degli anni, Santa Marina Immobiliare si è strutturata in modo solido e dinamico, ampliando la propria gamma di servizi per offrire alla clientela un'assistenza completa e personalizzata in ogni fase della compravendita o gestione immobiliare. I nostri servizi La professionalità e la serietà che contraddistinguono Santa Marina Immobiliare si esprimono attraverso una consulenza globale che comprende: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e supporto tecnico-specialistico Strategie di marketing immobiliare Gestione di patrimoni immobiliari Tecnologie innovative per il mercato immobiliare Home staging e valorizzazione degli immobili Assistenza contrattuale completa a 360° Santa Marina Immobiliare è sinonimo di competenza, affidabilità e innovazione, valori che da sempre guidano il nostro lavoro e rappresentano il fondamento della fiducia che i nostri clienti ripongono in noi. CLASSE ENERGETICA: G

A Caorle, nel cuore della città e nelle zone fronte mare più prestigiose, proponiamo un portafoglio unico di strutture alberghiere e immobili a reddito. Si tratta di hotel di varie categorie, dal 3 al 5 stelle, molti dei quali recentemente ristrutturati o ampliati, con nuove suite, appartamenti e servizi di livello superiore. Alcune strutture dispongono di SPA e aree wellness, altre di piscine fronte mare: un mix ideale per attrarre turismo di fascia alta e garantire rendite solide e continuative. Accanto alle attività ricettive, il portafoglio include anche palazzine a reddito, già locate a marchi del retail e ristoranti storici con contratti garantiti, a conferma della stabilità degli investimenti. Un insieme di proprietà tutte in proprietà e gestite direttamente, che offrono non solo ritorni immediati, ma anche importanti prospettive di valorizzazione futura grazie agli interventi di riqualificazione già realizzati. Le opportunità di investimento partono da circa 4,5 milioni di euro e arrivano fino a 40 milioni di euro, in base alla tipologia di struttura. Trattativa riservata, con documentazione completa disponibile esclusivamente per investitori qualificati. Caorle – Venezia Manuele xxxxxx0235 JBC Jesolo, Piazza Drago 18 (VE) --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Hotel con ristorante e bar a Concordia Sagittaria, un'occasione unica per investire nel turismo! Se stai cercando un’opportunità esclusiva nel settore alberghiero, questo hotel in pieno centro è la soluzione perfetta! Una struttura accogliente e ben mantenuta completamente arredata ed attrezzata in una posizione strategica. Caratteristiche principali: - 17 camere accoglienti: arredate con cura, con travi a vista che donano un tocco di calore e autenticità. - Ristorante e bar interni: un ambiente perfetto per offrire un servizio completo agli ospiti, con cucina attrezzata e spazio per la clientela locale. - Ristrutturato nel 2004: in ottime condizioni, pronto per essere gestito senza interventi strutturali immediati. - Ampio parcheggio privato interno: un grande valore aggiunto per gli ospiti, una comodità rara in una zona centrale. - Posizione centrale: nel cuore di Concordia Sagittaria, una cittadina ricca di storia e vicina a importanti poli turistici come Portogruaro, Bibione, Caorle e Venezia. Perché investire in questa struttura? Ottima rendita: ideale per chi desidera gestire un hotel con ristorante e bar, sfruttando sia il turismo che la clientela locale. Zona ad alto interesse storico e culturale: meta di turisti e viaggiatori di passaggio, con un costante flusso di visitatori. Facile accesso e comodità: la struttura è ben collegata alle principali arterie stradali e dispone di parcheggio privato, un vantaggio competitivo. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Contattaci subito per maggiori informazioni e per organizzare una visita. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta: Struttura Ricettiva Venezia, Sestiere di San Marco ( rendita Annuale pari ad Euro 300.000,00 - Contratto di locazione 9+9 - Fatturato pari ad Euro 1.200.000,00) A pochi passi dalla storica e affascinante Piazza San Marco Proponiamo in vendita una struttura ricettiva di prestigio, situata nel cuore di Venezia, nel celebre Sestiere di San Marco, a breve distanza a piedi dalla Piazza più iconica della città. Le camere sono arredate con elementi di elevato pregio storico e artistico, alcune con splendido affaccio sul canale o vista panoramica esterna, garantendo un'esperienza unica agli ospiti. Caratteristiche principali Camere ampie e luminose Ottima posizione, vicina a servizi e mezzi pubblici Fatturato degli ultimi 3 anni stabile e consolidato Manutenzione eccellente e cura dei dettagli Informazioni aggiuntive Dettagli completi e visite disponibili previo appuntamento. NB. Attualmente a reddito - Euro 300.000,00 Anno Gruppo Santa Marina Immobiliare AENA è tra le principali organizzazioni di intermediazione immobiliare del territorio veneziano, leader nell'adozione di strategie di marketing internazionale e strumenti di valorizzazione immobiliare, per offrire risultati concreti e servizi di altissima qualità. I nostri servizi includono: Stime e valutazioni immobiliari Manuale immobiliare e consulenza tecnico-specialistica Marketing e promozione nazionale e internazionale Gestione patrimoni immobiliari Tecnologie innovative e digital strategy Home staging e valorizzazione dell'immobile Assistenza contrattuale completa a 360° Contatti Mattia Marchi Mobile: 347 xxxxxx8 Ufficio: 041 xxxxxx0 Sito web: Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Venezia Per informazioni aggiuntive Riservate GRUPPO SANTA MARINA IMMOBILIARE AENA è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi. L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi. Santa Marina Immobiliare significa serietà e professionalità,espressa anche attraverso: Stima immobiliare ,Manuale Immobiliare , Marketing,Gestione Patrimoni Immobiliari,Tecnologie innovative,Home Staging,Valorizzazione Immobile,Assistenza Contrattuale A 360 GRADI. VISITA IL NOSTRO SITO Mattia Marchi Mobile:347 xxxxxx8 Ufficio:xxxxxx9250 Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena Ve CLASSE ENERGETICA: G