CASALBORGONE – CENTRO CINOFILO PROFESSIONALE IMMERSO NEL VERDE Una struttura unica, pronta ad accogliere un nuovo progetto imprenditoriale A Casalborgone, nella tranquillità delle colline torinesi, proponiamo in vendita una struttura professionale dedicata all’accoglienza, alla cura e al benessere di cani e gatti. Una proprietà particolare e difficilmente reperibile sul mercato, realizzata attraverso un importante investimento economico e organizzativo e pensata per chi desidera avviare, trasferire o ampliare un’attività nel settore cinofilo senza dover partire dalla sola disponibilità di un terreno. Il complesso è attualmente organizzato come pensione di livello superiore per animali, ma, grazie alla configurazione degli spazi e alle dotazioni già presenti, si presta a numerosi possibili utilizzi: pensione per cani e gatti, allevamento professionale, centro di educazione e addestramento, attività di agility dog, centro cinofilo multidisciplinare o sede per associazioni e operatori specializzati. La proprietà La struttura si sviluppa su una superficie complessiva di circa 4.313 metri quadri, completamente recintata e suddivisa razionalmente in differenti aree operative. Gli spazi esterni comprendono numerosi recinti separati e ampie zone di sgambamento, dove i cani possono correre, giocare e svolgere attività all’aperto in condizioni di sicurezza. La suddivisione delle aree consente una gestione organizzata degli animali, permettendo di differenziare gli spazi in base alle dimensioni, alle esigenze comportamentali e alle necessità operative della struttura. Box e ricoveri La proprietà dispone di numerosi box e ricoveri realizzati in muratura, solidi, funzionali e progettati per garantire una gestione quotidiana efficiente. I box sono dotati di impianto elettrico, approvvigionamento idrico e delle principali predisposizioni necessarie per le attività di pulizia, igienizzazione, alimentazione e cura degli animali. Sono inoltre presenti spazi dedicati al riposo e al pernottamento dei cani, collegati alle rispettive aree esterne. Area dedicata ai gatti All’interno della struttura è stata realizzata una zona specifica, tranquilla e separata, destinata esclusivamente all’accoglienza dei gatti. La distinzione tra le aree canine e feline consente di offrire un servizio maggiormente organizzato, tutelando il benessere degli animali ospitati e ampliando le possibilità commerciali dell’attività. Fabbricati e locali operativi Il fabbricato principale, attualmente censito in categoria catastale D/8, comprende gli ambienti necessari alla gestione professionale del centro. La proprietà dispone di circa 88 metri quadri destinati a uffici e spazi amministrativi, utilizzabili per il ricevimento della clientela, la gestione delle prenotazioni, l’organizzazione del personale e il coordinamento delle attività. Sono inoltre presenti: * area infermeria; * locali di servizio; * magazzini; * spazi destinati al custode; * ambienti tecnici e operativi; * aree per il deposito di attrezzature e materiali. La presenza di ambienti direzionali, sanitari e logistici permette di gestire l’attività in maniera strutturata, separando correttamente le funzioni operative da quelle amministrative e di accoglienza. Impianti e dotazioni Gli impianti sono di recente realizzazione e la struttura dispone di approvvigionamento idrico ed energia elettrica. Il sistema di smaltimento è gestito mediante una fossa biologica a tre stadi, soluzione adeguata alla particolare conformazione e destinazione del complesso. L’organizzazione esistente rappresenta uno dei principali elementi di valore della proprietà: il futuro acquirente non dovrà affrontare la completa realizzazione delle infrastrutture di base, ma potrà sviluppare il proprio progetto partendo da una struttura già materialmente organizzata. Un investimento già realizzato Il vero punto di forza della proposta è rappresentato dall’importante investimento sostenuto per creare un centro funzionale, articolato e dedicato in maniera specifica al settore animale. La precedente gestione si rivolgeva a una clientela di fascia alta, offrendo un servizio attento alla qualità dell’accoglienza e al benessere degli animali. Chi acquista questa proprietà non acquisisce soltanto fabbricati e terreno, ma soprattutto tempo, organizzazione, infrastrutture e una configurazione operativa già difficilmente replicabile senza affrontare costi rilevanti e lunghi tempi di realizzazione. La struttura può essere personalizzata e reinterpretata in base al progetto del nuovo proprietario, integrando servizi di: * pensione diurna e notturna; * allevamento professionale; * educazione cinofila; * addestramento; * attività sportive; * recupero comportamentale; * servizi veterinari e assistenziali, ove autorizzati; * accoglienza per associazioni e realtà del settore. Le autorizzazioni sanitarie e amministrative dovranno essere rinnovate, volturate o adeguate in funzione dell’attività che verrà effettivamente esercitata e delle disposizioni degli enti competenti. Possibilità di ampliamento Separatamente dalla presente proposta, è possibile valutare l’acquisto di un ulteriore terreno adiacente di oltre 1.000 metri quadri, appartenente alla medesima proprietà. Quest’area rappresenta una concreta opportunità di espansione e può essere destinata alla realizzazione di un campo di agility dog, percorsi di addestramento, attività sportive, aree per corsi collettivi o ulteriori spazi di sgambamento. È già stata presa in considerazione la possibilità di sviluppare sul terreno un progetto legato alle discipline cinofile, rendendo l’intero complesso ulteriormente interessante per operatori che desiderano creare un centro completo e multidisciplinare. Posizione La proprietà è situata nel territorio di Casalborgone, in un contesto verde, riservato e lontano dal traffico, ideale per un’attività che richiede tranquillità, ampi spazi e limitate interferenze con le aree residenziali. Il centro è raggiungibile tramite una strada che presenta un ultimo tratto sterrato, caratteristica coerente con la natura della proprietà e utile a garantire maggiore privacy e isolamento acustico. Pur trovandosi immersa nella natura, la struttura rimane vicina al paese e comodamente collegata al territorio del Chivassese, trovandosi a circa 12 chilometri da Chivasso e a circa 35 chilometri da Torino. A chi si rivolge Questa proposta è particolarmente indicata per: * gestori di pensioni per animali; * allevatori professionali; * educatori e addestratori cinofili; * associazioni animaliste; * veterinari e operatori del settore; * investitori interessati a un’attività specialistica; * imprenditori alla ricerca di una struttura già organizzata e ampliabile. Una proprietà rara, nella quale natura, funzionalità e potenziale imprenditoriale si incontrano. Un luogo pensato per il benessere degli animali e pronto per diventare la base di un nuovo progetto professionale. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it