Situato in una posizione tranquilla ma non isolata, a soli 10 minuti di auto da San Feliciano, noto come "il paese dei tramonti sul lago", questo incantevole casale offre una perfetta combinazione di comfort e natura. Circondato da circa un ettaro di...

[+Leggi] Rif: C264

Situato in una posizione tranquilla ma non isolata, a soli 10 minuti di auto da San Feliciano, noto come "il paese dei tramonti sul lago", questo incantevole casale offre una perfetta combinazione di comfort e natura. Circondato da circa un ettaro di terreno, rappresenta un’oasi di pace e bellezza. L'abitazione principale di circa 174 mq, sita al primo piano, si distingue per i suoi spazi luminosi e accoglienti ed è accessibile tramite una caratteristica scalinata esterna che conduce ad un ampio terrazzo. Un comodo ingresso introduce alla zona giorno, composta da un grande soggiorno con camino e una cucina separata, la sala da pranzo, con pareti interamente in vetro, regala una luminosità naturale straordinaria. La zona notte è divisa in due ali della casa, ciascuna con il proprio bagno, e comprende due camere matrimoniali e due camerette. Il piano terra ospita una cucina rustica con camino e un soggiorno che si affaccia su due portici coperti, ideali per vivere momenti di relax all’aperto. Completa il piano un bagno, oltre a una serie di spazi accessori: - Fondi e cantine. - Locali tecnici, tra cui quelli dedicati alla caldaia a idro pellet, ai pannelli solari e al sistema di raccolta dell’acqua. - Una lavanderia con accesso diretto al porticato. L’esterno della proprietà è altrettanto affascinante: - Una curata corte con barbecue e forno in muratura. - Un cancello carrabile e un annesso adibito a garage. - Un pozzo e una varietà di alberi da frutto e ornamentali che impreziosiscono l’ambiente. Adiacente alla corte, si estende un terreno di quasi un ettaro, con annessi recuperabili per eventuali ampliamenti o per la costruzione di una piccola dependance. Questo casale rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una dimora di charme in un contesto naturale, senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza del Lago Trasimeno. Perfetto sia come residenza principale che come casa vacanze. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

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Immersa nella tranquillità della natura, su un affascinante pendio collinare, questa villa di circa 170 mq residenziali, esclusi terrazzi, cantina e annessi, si trova a due passi dai servizi principali. La residenza si sviluppa su due piani, con amp...

[+Leggi] Rif: V364

Immersa nella tranquillità della natura, su un affascinante pendio collinare, questa villa di circa 170 mq residenziali, esclusi terrazzi, cantina e annessi, si trova a due passi dai servizi principali. La residenza si sviluppa su due piani, con ampi terrazzi, un piano terra e annessi. L'accesso alla proprietà, completamente recintata, avviene tramite un cancello privato. Salendo una scalinata esterna in legno, si giunge a un ampio terrazzo di circa 56 mq che si estende davanti alla casa. Questo spazio offre un'accogliente ingresso e un ampio patio coperto, dotato di una tenda solare, ideale per godersi pasti immersi nella lussureggiante vegetazione del bosco di proprietà. Attraverso l'ingresso principale, si accede a un piccolo e pratico disimpegno, che conduce a una spaziosa sala da pranzo, un accogliente salotto con camino termo-ventilato, una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. Salendo al secondo piano tramite una scala interna, si trovano due camere matrimoniali, una cameretta, un terrazzo coperto, un ripostiglio e un bagno. La proprietà comprende anche un Piano Terra, di circa 70 mq, attualmente in gran parte adibito a taverna , con una seconda cucina, un bagno, un ripostiglio lavanderia e un grazioso portico esterno, protetto da una vetrata decorata con inserti in acciaio zincato. Uno dei due garage (mq 43) è accessibile direttamente dall'interno dell'abitazione, mentre l'altro (mq 32) fa parte di un annesso in legno (mq 50) situato nella parte più alta della corte esterna, da cui è possibile ammirare una splendida vista sul lago mentre ci si rilassa nella zona relax con vasca idromassaggio. Il terreno incluso nella proprietà si estende per circa 3.000 mq e ospita una varietà di piante da fiore e da frutto, nonché un boschetto creato dagli stessi proprietari, con alberi che hanno più di 40 anni. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

[-Leggi] Rif: V364

La proprietà è una splendida residenza situata in posizione panoramica sulle colline che dominano il Lago Trasimeno, a circa 650 metri sul livello del mare. Inserita in un contesto naturalistico di rara bellezza, offre una vista mozzafiato sul lago...

[+Leggi] Rif: V406

La proprietà è una splendida residenza situata in posizione panoramica sulle colline che dominano il Lago Trasimeno, a circa 650 metri sul livello del mare. Inserita in un contesto naturalistico di rara bellezza, offre una vista mozzafiato sul lago, sulle sue isole e sulla campagna umbra circostante, in una delle aree più affascinanti al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà si compone di una villa principale e di due appartamenti con ingresso indipendente, il tutto immerso in circa 6.000 mq di bosco privato disposto su terrazzamenti panoramici. Gli ampi spazi esterni, le terrazze affacciate sul lago e la piscina panoramica rendono questa soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva già predisposta per l’ospitalità. L'appartamento principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno con salone, zona pranzo e stufa a pellet, cucina completamente attrezzata con isola centrale, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite dotato di doccia e vasca idromassaggio, un bagno di servizio e una lavanderia. Le grandi porte finestre del soggiorno e della cucina conducono a una magnifica terrazza panoramica di circa 50 mq, perfetta per pranzi e cene all’aperto. Al piano superiore si trovano due camere matrimoniali entrambe con accesso a terrazze panoramiche e servite da un bagno con doccia. A un livello inferiore rispetto alla villa principale si trovano due appartamenti indipendenti e speculari di circa 60 mq ciascuno, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia. Ogni appartamento dispone di ingresso indipendente e affaccia direttamente sul portico coperto vista lago e sulla zona piscina. La piscina panoramica, situata nel terrazzamento inferiore della proprietà, misura 3 x 7 metri con profondità variabile da 1,20 a 2,10 metri. È circondata da una zona solarium pavimentata in cotto e attrezzata con lettini, sdraio, ombrelloni e doccia solare, offrendo un ambiente esclusivo e rilassante immerso nella natura. La proprietà dispone inoltre di area parcheggio privata con posti auto scoperti e numerosi percorsi immersi nel verde che consentono passeggiate ed escursioni tra i boschi circostanti. Grazie alla posizione strategica, la proprietà permette di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate dell’Umbria e della Toscana, tra cui Perugia, Todi, Orvieto, i borghi del Lago Trasimeno, la Val d’Orcia e la Val di Chiana. Una soluzione unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella natura e con una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno, ottima anche come investimento. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

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Immerso nella quiete della campagna, in un contesto naturale di grande fascino, elegante casale in pietra del 1850 finemente ristrutturato nel 2025 , circondato da circa 18.000 mq di terreno privato e arricchito dalla presenza di annessi rurali. La p...

[+Leggi] Rif: C270

Immerso nella quiete della campagna, in un contesto naturale di grande fascino, elegante casale in pietra del 1850 finemente ristrutturato nel 2025 , circondato da circa 18.000 mq di terreno privato e arricchito dalla presenza di annessi rurali. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. L’abitazione principale si sviluppa su tre livelli e conserva il carattere autentico dell’architettura rurale locale, con murature in pietra, solai con voltine in laterizio e copertura con travi in legno e coppi, perfettamente integrati con interventi moderni di efficientamento energetico e comfort abitativo. La recente ristrutturazione ha portato l’immobile a raggiungere classe energetica A2, grazie a un importante lavoro di riqualificazione che include impianto fotovoltaico, sistemi tecnologici di ultima generazione e climatizzazione. Il piano terra ospita spazi di servizio e ambienti accessori, tra cui cantine, centrale termica e un ampio locale attualmente adibito a magazzino, caratterizzato da colonne rivestite in pietra che conferiscono grande carattere agli ambienti. Attraverso una scenografica scala esterna in pietra si accede al primo piano, preceduto da un ampio terrazzo panoramico. Qui si sviluppa la zona giorno con grande salone con camino, cucina con ripostiglio e un corridoio che conduce alla zona notte. La proprietà dispone complessivamente di sette camere da letto, tutte dotate di bagno privato e aria condizionata, offrendo il massimo comfort e privacy per ospiti o famiglia. Le finiture sono di pregio, con pavimentazioni in marmo, cotto e ceramica, infissi in legno, dettagli architettonici tradizionali e ambienti luminosi che mantengono intatto il fascino del casale toscano. Completano la proprietà due fabbricati rurali: - un fabbricato in muratura su tre livelli, attualmente fatiscente ma con interessanti potenzialità di recupero; - un piccolo annesso agricolo originariamente destinato al ricovero degli animali. Il terreno circostante, di circa 1,8 ettari, offre ampi spazi verdi e garantisce privacy e tranquillità, rendendo la proprietà ideale per chi desidera vivere immerso nella natura o sviluppare un progetto turistico di alto livello. Una dimora dal grande fascino, dove tradizione, eleganza e tecnologia contemporanea si incontrano per creare una proprietà unica nel suo genere. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

[-Leggi] Rif: C270

Immerso nelle suggestive colline di Passignano, a pochi minuti dal vivace lungolago e dai principali servizi, questo esclusivo casale del 1800 rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort moderno. La proprietà, che vanta totale p...

[+Leggi] Rif: C268

Immerso nelle suggestive colline di Passignano, a pochi minuti dal vivace lungolago e dai principali servizi, questo esclusivo casale del 1800 rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort moderno. La proprietà, che vanta totale privacy, si estende su oltre un ettaro e mezzo di terreno tra bosco e oliveto, offrendo un’oasi di tranquillità con una vista mozzafiato sul lago. Il complesso comprende il casale principale in pietra su due livelli con due unità indipendenti, ideale per accogliere ospiti o come rendita aggiuntiva. Al piano terra, accessibile tramite un caratteristico portico con forno in pietra, si apre una veranda panoramica vista lago, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere da letto e bagno con vasca. Questo piano, ristrutturato negli anni ’90, conserva il fascino autentico dell’epoca. Al piano superiore, raggiungibile tramite una suggestiva scalinata esterna con loggetta panoramica, si trova l’appartamento completamente ristrutturato nei primi anni 2000, compresi impianti, pavimenti e copertura. Qui vi attendono un elegante soggiorno con grande camino, lavandino d’epoca, cucina abitabile, due camere da letto con parquet e bagno con doccia. Gli interni, raffinati e accoglienti, presentano muri in pietra a vista, travi in legno e tavelle, mentre gli infissi in legno con doppio vetro e le persiane in alluminio, recentemente sostituite, assicurano comfort e efficienza. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 30 mq con tetto rifatto nel 2006, ideale per il rimessaggio degli attrezzi agricoli necessari per la cura delle circa 100 piante di olivo, e un pozzo che garantisce l’approvvigionamento idrico sia per la casa che per l’irrigazione del terreno, recintato su tre lati per maggiore sicurezza e riservatezza. Un luogo unico, dove storia, natura e panorami incantevoli si fondono in un contesto esclusivo, perfetto per chi cerca la privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla vivacità del lago. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

[-Leggi] Rif: C268

Situata nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale di Vernazzano, spaziosa villa disposta su due livelli di recente costruzione, immersa in un contesto riservato e ben curato. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da luminoso so...

[+Leggi] Rif: V393

Situata nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale di Vernazzano, spaziosa villa disposta su due livelli di recente costruzione, immersa in un contesto riservato e ben curato. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da luminoso soggiorno, cucina abitabile, elegante sala da pranzo, bagno con antibagno, comoda tavernetta e due portici che si affacciano sul giardino, ideali per momenti di relax. Due scalinate interne, di cui una dotata di montascale, collegano al piano superiore dove si trova la zona notte: due ampie camere matrimoniali entrambe con terrazzo, una camera doppia, due camere singole ciascuna con balcone privato, un ampio bagno con vasca e un secondo bagno di servizio. Completa la proprietà un bellissimo giardino privato di circa 700 mq, interamente recintato, arricchito da quattro maestosi olivi secolari. Sono presenti due accessi carrabili che garantiscono praticità e comfort. Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazio, tranquillità e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

[-Leggi] Rif: V393

Casa indipendente con ampio terreno confinante con le rive del lago, disposta su due livelli per una superficie complessiva di 330 mq, sapientemente suddivisa in due unità abitative distinte e con ingressi indipendenti, ideale per una soluzione bifa...

[+Leggi] Rif: V390

Casa indipendente con ampio terreno confinante con le rive del lago, disposta su due livelli per una superficie complessiva di 330 mq, sapientemente suddivisa in due unità abitative distinte e con ingressi indipendenti, ideale per una soluzione bifamiliare. Al piano terra, l'ingresso conduce ad un accogliente soggiorno con angolo cottura e camino, affiancato da una cucina separata e funzionale. La zona notte comprende tre spaziose camere da letto, un bagno principale e un bagno di servizio, oltre a un comodo ripostiglio che funge anche da locale caldaia. Il primo piano offre un'ampia e luminosa zona giorno, composta da cucina abitabile, con accesso diretto al portico e soggiorno con terrazzo con vista panoramica sul lago; la zona notte è composta da tre camere da letto e un bagno. A completare la proprietà, un garage di 60 mq, attualmente pavimentato e dotato di camino e bagno, che offre la possibilità di essere trasformato in ulteriore spazio abitativo. La casa è immersa in un ampio terreno di circa 5.000 mq, in posizione privilegiata al confine con il Lago Trasimeno. L’incantevole vista e l’atmosfera di assoluta tranquillità rendono questa proprietà una residenza unica, perfetta per chi desidera vivere immerso nella bellezza della natura senza rinunciare alle comodità. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

[-Leggi] Rif: V390

Immersa nel verde delle colline di Magione, nella zona residenziale di Sole Pineta e a breve distanza dal Lago Trasimeno, questa villa indipendente rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e comodità. La posizione è strategica,...

[+Leggi] Rif: V396

Immersa nel verde delle colline di Magione, nella zona residenziale di Sole Pineta e a breve distanza dal Lago Trasimeno, questa villa indipendente rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e comodità. La posizione è strategica, con facile accesso a Perugia e alla superstrada, ideale per spostamenti rapidi. La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano terra, l’abitazione principale di circa 115 mq offre un ampio ingresso, una camera da letto, bagno con vasca idromassaggio angolare e centrale termica, corridoio e una luminosa sala da pranzo con cucina a vista, che si apre su un meraviglioso porticato di circa 37 mq con vista panoramica sul verde circostante. Completano il piano una spaziosa dispensa finestrata con accesso diretto al garage. Il primo piano ospita attualmente una soffitta, già predisposta per essere facilmente trasformata in uno spazio residenziale aggiuntivo, grazie all’altezza e alla predisposizione degli impianti principali. Al piano seminterrato troviamo una comoda lavanderia e altre tre stanze, completamente rifinite, attualmente accatastate come fondi, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo. La proprietà è circondata da un terreno di circa 2.600 mq, recintato e dotato di cancello carrabile e pedonale. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

[-Leggi] Rif: V396

Nel suggestivo centro storico di Passignano sul Trasimeno, a soli 50 metri dal meraviglioso lungolago e in posizione strategica per usufruire di tutti i servizi, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento disposto su due livelli, situato al...

[+Leggi] Rif: A471

Nel suggestivo centro storico di Passignano sul Trasimeno, a soli 50 metri dal meraviglioso lungolago e in posizione strategica per usufruire di tutti i servizi, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento disposto su due livelli, situato al primo piano di un edificio storico. L’ingresso avviene tramite una scala comune condivisa con un’altra unità abitativa, che conduce al portone d'ingresso e da un comodo disimpegno. Da qui si accede al cucinotto e ad un accogliente salotto, impreziosito da un imponente camino in pietra serena, elemento distintivo e di grande fascino. La scala in legno collega la zona giorno alla zona notte situata al secondo piano, composta da due camere da letto e un bagno. L’appartamento gode di una doppia esposizione: da un lato affaccia su un pittoresco vicolo adiacente alla piazza principale, mentre dall’altro offre scorci su Via Adua, più prossima al lago. Grazie alla sua posizione privilegiata e alla generosa metratura, l’immobile rappresenta un’opportunità unica, ideale sia come abitazione principale che come investimento per un progetto di ristrutturazione personalizzato. A completare la proprietà, al piano terra, un pratico fondo di circa 5 mq. Un’occasione rara per vivere o investire in una delle località più affascinanti del Lago Trasimeno! --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

[-Leggi] Rif: A471

In posizione dominante e riservata, al confine tra Umbria e Toscana, questa straordinaria proprietà regala una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno e sulle dolci colline toscane. A pochi minuti da Cortona, una delle località più affascinanti de...

[+Leggi] Rif: V346

In posizione dominante e riservata, al confine tra Umbria e Toscana, questa straordinaria proprietà regala una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno e sulle dolci colline toscane. A pochi minuti da Cortona, una delle località più affascinanti della zona, rappresenta una soluzione ideale sia come investimento sia come residenza di prestigio. Attualmente adibita a B&B di successo, la proprietà si presta a molteplici sviluppi: boutique hotel con ristorante, dimora privata di lusso o raffinato complesso di appartamenti per locazioni turistiche. Realizzata nel 2000 e completamente ristrutturata nel 2015, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 600 mq, oltre a circa 100 mq di annessi, il tutto inserito in un parco privato recintato di circa 3 ettari. Gli spazi esterni, curati nei minimi dettagli, includono giardini, ampie terrazze panoramiche e una splendida piscina di 11 x 5 metri. Il piano terra accoglie gli ospiti con una reception spaziosa, lounge bar, ristorante, cucina professionale completamente attrezzata con spogliatoi e servizi per il personale, oltre a tre bagni per gli ospiti (di cui uno accessibile). Completano il livello locali tecnici e di servizio. Al primo piano si trovano sette camere con bagno privato, quattro delle quali dotate di balcone con vista lago. Il secondo piano ospita due ulteriori camere con bagno privato e un elegante appartamento indipendente di circa 100 mq, composto da zona living con angolo cottura, studio, due camere da letto e due bagni. La struttura è predisposta per l’installazione di un ascensore e viene venduta completa di arredi e attrezzature, pronta per proseguire l’attività ricettiva senza interruzioni. Dotazioni: aria condizionata, TV LCD, Wi-Fi, minibar, cassaforte, impianto elettrico mono e trifase, approvvigionamento idrico da pozzo privato, riscaldamento zonale e sistema di allarme. Una proprietà unica per posizione, versatilità e charme, perfetta per chi desidera investire in una delle aree più suggestive d’Italia. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

[-Leggi] Rif: V346